【2026年最新】羽曳野市の空き家買取業者おすすめ6選！リモート対応・メール査定可

「相続した羽曳野市の実家が放置されたまま」「古い建物で売れる気がしない」「管理や税金が負担」とお悩みではありませんか？

羽曳野市は、近鉄南大阪線（古市駅・恵我ノ荘駅・高鷲駅など）が利用でき、大阪阿部野橋駅へ直通できる南河内エリアの住宅都市です。恵我ノ荘駅・高鷲駅周辺や古市駅周辺の市街地では住宅需要が比較的安定しており、立地や建物の条件が良ければ仲介でも売却しやすい傾向があります。

一方で、市東部・南部の丘陵地や駅から離れた住宅地、ぶどう畑などの農地が広がるエリア、築年数が古く大規模な修繕が必要な住宅、接道条件が悪い・再建築が難しい物件、農地や山林・市街化調整区域を含む相続不動産、境界未確定や共有名義など権利関係が複雑な物件は、一般の買い手が見つかりにくく、売却が長期化するケースも少なくありません。

このような売れにくい不動産は、業者買取で売却するのがおすすめです。

空き家の条件が悪い場合であっても、訳あり物件の買取業者に売却を依頼すれば高く買い取ってもらえます。

私の実家は訳あり物件でしたが、２社を比較して高く買い取ってくれる方の会社に売却しました。

この記事では羽曳野市対応の空き家の買取に対応するおすすめの不動産会社をお知らせします。

まず、空き家の価格をすぐに知りたいなら、電話番号の記入不要で30秒で査定が依頼できる、メール査定から試してみるのがおすすめです。

アルバリンクの査定は価格をメールで知らせてもらえるため
・価格がわかるまで最短即日
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羽曳野市の空き家買取業者

会社名	特徴	査定依頼
ハウスフリーダム	・仲介売却も査定 ・買取は最短数日 　⇒詳細記事	公式
ワケガイ	・片付け費用0円 ・独自高額査定 　⇒詳細記事	公式
空き家買取隊	・空き家・訳あり対応 ・最短即日メール査定 　⇒詳細記事	公式
ラクウル	・相続登記当社負担 ・立合いなし査定 　⇒詳細記事	公式

羽曳野市の空き家買取のおすすめの不動産業者です。

それぞれの会社の買取サービスについて詳しく見ていきましょう。

ハウスフリーダム松原店　仲介売却と買取両方査定

株式会社ハウスフリーダムは、大阪府松原市に本社を置く不動産会社で、大阪・福岡で不動産の仲介と買取を行っています。創業から30年以上の実績があり、大阪・福岡に直営店9店舗を構えて地域密着で対応しています。

東京証券取引所スタンダード市場に上場しており、年間査定実績は5,000件以上、顧客満足度は97.3％と公表されています。

空き家の他、土地・マンションなど不動産全般に対応、羽曳野市を担当する松原店の主な取扱エリアは松原市・堺市・藤井寺市・羽曳野市・富田林市・大阪市平野区で、大阪府内では藤井寺・堺・八尾・東大阪・茨木の各店舗（羽曳野市は藤井寺店も対応）でも対応しています。

買取の特徴

• 仲介売却と買取の両方に対応
• 買取なら片付け・解体・リフォーム不要の現状のまま売却可
• 広告を出さずに売れるので近所に知られにくい
• 査定・相談は無料、一括査定のように複数社から連絡が来ない
• 税理士による売却相談（60分・無料・予約制）

ハウスフリーダムの一番の利点は、市場価格に近い金額を狙える「仲介」と、早く確実に現金化できる「買取」の両方を1社で相談できるところです。

公式サイトによると、仲介での売却は期間1〜6ヶ月程度で価格は市場価格の90〜100％が目安です。一方、買取は市場価格の70〜80％が目安となり、仲介よりは価格が下がります。

そのため、訳あり物件ではない空き家やただ古いだけの築古物件、まだ一度も仲介で売りに出したことがない場合は、まず仲介で売れるかどうかを相談してみるのがおすすめです。

仲介では内覧対応が必要で、売れるまで数ヶ月かかることもありますが、買取ならハウスフリーダムが直接買主になるため、販売活動や内覧の手間がかかりません。築年数が古く買い手がつくか不安な家も、現状のまま引き取ってもらえます。

また、ハウスフリーダムには「良い物件が出たら買いたい」という購入希望者が毎月500人以上待機しており、仲介でも広告を出す前に条件の合う買主へ直接紹介できるのが強みです。

売却価格だけでなく、税金やローン残債、諸費用を差し引いた「手残り額」まで税理士と一緒に確認できるので、相続した実家の売却などでも安心して判断できます。

口コミ

築年数が古く買い手がつくか心配でしたが、現状のまま買い取っていただけました。片付けも不要で助かりました。 東大阪市・一戸建て　（公式ページより）

広告を出さずに買主を見つけていただきました。近所に知られたくないという希望を汲んでいただけて助かりました。 福岡市早良区・一戸建て

ハウスフリーダムの査定や相談は「完全無料」と明記されていますので、仲介と買取のどちらが良いか迷っている方も気軽に査定を依頼してみてください。

「売るかどうか決めていない」段階でも、公式サイトの「ざっくり査定」なら物件情報を入力するだけで売却価格の目安がわかります。

※ハウスフリーダムの詳細は
株式会社ハウスフリーダムの口コミ・評判　不動産の仲介売却と買取の同時査定可

有限会社大和住販

有限会社大和住販は羽曳野市の地域密着の不動産会社で、スピーディーな買取に対応しています。

仲介では売りにくい空き家や事故物件にも柔軟に応じており、売却相談から引き渡しまでサポートを受けられます。

株式会社ハウスクレスト

株式会社ハウスクレストは、空き家や事故物件のほか、農地や山林、市街化調整区域の物件にも対応する羽曳野市の不動産会社です。

相続や離婚、任意売却などの複雑な案件の相談もでき、買取やリースバックも利用できます。

会社選びに迷ったら！15社まで比較できる不動産一括査定

不動産会社をどこに頼んだらいいのか迷う、高く買い取りする会社がどこかがわからないときは、不動産一括査定のおうちクラベルのご利用がおすすめです。

おうちクラベルでは地域の不動産会社最大15社までに無料で査定が依頼できます。

全国対応の会社と同時に利用しても差し支えありませんので、地元の不動産会社をいくつでも指定の上、ぜひ買取価格を比較してみてください。

・仲介と買取査定15社比較 ・全国対応・登録1500社 ・東証プライム上場で安心 公式ページへ

おうちクラベルならＡＩ査定も取り入れているため、空き家の情報を登録後すぐその場で不動産の価格がすぐにわかります。

まずは空き家の住所を入力して、不動産価格を知らせてもらい、買取価格の高い会社を選んでいきましょう。

羽曳野市対応！実績豊富な全国対応の買取業者

羽曳野市対応の、空き家買取に特化した専門業者をお知らせします。

いずれも大阪に店舗がある全国対応の会社で、会社の規模が大きく、空き家を高額で買取することが期待できます。

上記の有名3社のそれぞれのポイントを比較しました。

メリットや条件を比較の上、お好みの会社をお選びください。表は横スクロールできます。

	アルバリンク	ワケガイ	ラクウル
メリット	上場企業で安心 最多の全国27支店 問合せ数年間26,000超	訳あり・共有名義大手 片付け費用０円 独自ルートで高額査定	相続登記当社負担 立ち合いなし査定 リモート売却可
買取率	92％	更地の買取は不可	他社0円も買取
種類	再建築不可・空き家・土地 収益・共有持分・事故他	再建築不可・底地・収益 共有持分・空き家・事故	再建築不可・空き家・土地 収益・共有持分・事故他
査定	メール査定・最短即日	最短即日	最短即日・立合いなし可
買取スピード	最短3日・即金買取可	最短３日・即金買取可	即金買取可
片付け対応	残置物対応	片付け費用0円明記	残置物対応
相続サポート	・相続対応 ・弁護士・司法書士提携	・相続対応 ・弁護士・司法書士提携	・相続登記0円サービス ・相続の無料相談併設
対応エリア	全国対応	全国対応	全国対応
	査定依頼	査定依頼	査定依頼

羽曳野市の空き家の買取価格

ここでは、GMO不動産査定の売却相場データ（2026年10月時点で公開されている直近1年分）をもとに、羽曳野市の中古戸建の価格を紹介します。

中古戸建ての売却価格

羽曳野市の中古戸建て売却価格相場は、直近1年で約1,300万円です。建物面積（延床面積）の中央値は95㎡、土地面積の中央値は約100㎡（30.25坪）、築年数の中央値は32年となっています。

空き家買取の相場

買取の相場は仲介の価格の7割とされています。

買取が7割というのは一見安くなるように思えますが、仲介の場合なら必要な、不動産会社に支払う手数料は不要です。

その他の必要経費として、建物が残っていても場合は解体費は不要、さらに、買取業者によっては、家の中の家具や不用品の処分費用が無料であったり、相続登記が無料となるサービスを設けているところがあり、売却時の費用や、仲介で売れるまで期間が長引いた場合の管理費用や負担考慮に入れて比較することが大切です。

特に空き家の買取での売却は、何よりも不動産の売却に手間や時間、売れるまでのストレスをかけたくない人にはベストな方法です。

市場の特徴と売却のポイント

羽曳野市は近鉄南大阪線で大阪市内へ通勤しやすい一方、築年数の中央値が32年と築古の戸建ての流通が多く、売却価格の相場は大阪府内でも手頃な水準です。恵我ノ荘駅・高鷲駅など大阪市寄りの駅周辺は比較的需要があります。

丘陵地の住宅団地や農地付きの物件、市街化調整区域の空き家は買主が限られるため、仲介と買取の両方の査定を比較して売却方法を選ぶのがおすすめです。

空き家や築年数の古い住宅を売却する場合は、仲介による売却だけでなく、不動産買取も比較するとよいでしょう。複数の会社に査定を依頼し、価格や売却までの期間、建物の解体・修繕の必要性などを確認することが重要です。

なお、上記の売却相場は取引事例の集計をもとにした目安です。個別の不動産の売却価格は、立地や状態によって異なります。

羽曳野市の空き家対策・補助金制度まとめ

羽曳野市では、増加する空き家への対策として、所有者が管理・処分をしやすくするための相談窓口や補助金制度を設けています。

売却や解体を検討する際は、まず自治体の支援制度を確認しておきましょう。

羽曳野市の主な支援・補助金制度

羽曳野市において、空き家の建物本体の解体費用を直接対象とした専用の補助金制度は、本記事の調査時点（2026年10月）では確認できませんでした。

空き家に関連して活用できる制度には以下のようなものがあります。

• 空家等利活用支援制度：市と協定を結んだ民間不動産団体が、空き家の売却・賃貸・解体などの相談や提案に応じる制度
• 解体費用シミュレーターの紹介：市は株式会社クラッソーネと空家の除却促進に関する連携協定を結んでおり、AIによる解体費用シミュレーターで概算を把握できます
• 木造住宅の耐震診断・耐震改修等の補助：昭和56年5月31日以前に建築された木造住宅が対象（除却への補助の有無や金額は年度により異なります）
• 相続空き家の3,000万円特別控除（国の制度）：相続した実家を耐震改修または取壊しのうえ売却した場合の譲渡所得の特例。2024年1月以降の譲渡では、買主が引渡し後に解体・耐震改修する場合も対象になります。申告に必要な「被相続人居住用家屋等確認書」は市が発行します

補助金は年度ごとに受付期間や予算枠が決められており、工事の契約前に申請が必要なものがほとんどです。羽曳野市の空き家支援の最新情報は羽曳野市ホームページで確認してください。

空き家の相談窓口

羽曳野市では、空家等セミナーや個別相談会の実施に加え、協定を結んだ民間不動産団体等による利活用の相談・提案を受けられます。なお、市は原則として不動産の寄付は受け付けていません。

府内の市町村ごとの空き家相談窓口：大阪府 空家対策の取組状況（市町村の問い合わせ窓口一覧）

羽曳野市で空き家を売却・処分する際の地域ポイント

羽曳野市は世界遺産・古市古墳群やぶどう畑で知られるまちで、古い集落や農地を含むエリアが多く、物件ごとの条件確認が欠かせません。空き家を売却・処分する際は、地域の特性や条件を把握しておくことがスムーズな取引のカギとなります。

羽曳野市の不動産傾向と注意点

• 埋蔵文化財包蔵地にかかる土地

  古市古墳群の周辺には周知の埋蔵文化財包蔵地が広がり、解体や新築の際に届出や試掘調査が必要になる場合があります。工期や費用が読みにくいため、一般の買主が敬遠することがあります。

• ぶどう畑・農地付きの空き家

  駒ヶ谷・飛鳥など東部には、ぶどう畑などの農地がセットになった空き家や市街化調整区域の物件があります。農地法の制限で買主が限られるため、農地付き物件を扱える業者への相談が有効です。

• 丘陵地の住宅団地

  羽曳が丘など昭和期に開発された丘陵地の住宅地では、坂道や擁壁、建物の老朽化が売却時の課題になります。

羽曳野市の空き家を放置せず、早期に解決することは資産価値を守る上で非常に重要です。売却の検討前に知っておきたいポイントは下の記事にまとめました。

空き家を買取で高く売却する完全ガイド 解体・物品処分・手順と流れ

羽曳野市の空き家バンク

羽曳野市では「羽曳野市空家バンク」を運営しており、空家だけでなく空地・空室・空店舗も登録対象です。府内の空家情報を集約した「大阪版・空家バンク」でも情報が発信されています。

大阪版・空家バンクと府内市町村の空家バンク相談窓口（大阪府）

空き家バンクを利用して売却する場合、物件を探している購入希望者とのマッチングが期待できます。

「空き家バンク」と「不動産買取」の比較

「急いで現金化したい」「片付けや修理の手間を一切かけたくない」という場合は、空き家バンクよりも不動産買取が圧倒的に適しています。

まとめ 羽曳野市の空き家を高く売るために

羽曳野市の空き家の買取業者を選ぶ際にチェックしたいのは、その不動産会社が空き家買取が専門の会社かどうかという点です。

新築の売買や賃貸の紹介など不動産会社にはいろいろな業務がありますが、空き家の買取が専門の会社は空き家のリフォーム再販だけを扱うため、空き家を高く買取します。

大切なのは不動産会社や業者名、会社の場所よりも買取の価格です。

２社以上の不動産の買取額を聞いてみた場合、絶対にどちらも同じ金額ということはありえませんで、必ず高い方と安い方があります。

無料査定を活用して、比較の上で高い方の金額を提示してくれる方に売りましょう。

空き家の買取業者を正しく選択することで、簡単に高値での売却が達成できます。

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羽曳野市での空き家買取に関するよくある質問（FAQ）

Q1. 荷物や家具が残ったままの「ごみ屋敷」状態でも買い取ってもらえますか？

A. はい、問題ありません。専門の買取業者であれば、残置物の処分や清掃も含めて一括で引き受けます。事前の片付けや掃除は一切不要ですので、そのままの状態で査定をお申し込みいただけます。

Q2. 羽曳野市外（遠方）に住んでいて、現地に行けないのですが売却できますか？

A. 可能です。鍵の郵送による現地査定や、立ち会い不要での現地調査に対応しています。また、売買契約や名義変更の手続きも郵送やオンラインなどを活用して完了できるため、遠方にお住まいでも手間なく売却いただけます。

Q3. 築40年以上の古い家で倒壊の危険がありますが、大丈夫ですか？

A. はい、買取可能です。建物の価値だけでなく、土地の活用可能性（リノベーションや解体後の再開発）を考慮して査定します。解体費用を引いても所有者様の持ち出しが出ないよう柔軟に対応いたします。

Q4. 相続登記が完了していない状態でも相談できますか？

A. もちろん可能です。提携している司法書士や行政書士と連携し、相続人調査や名義変更（相続登記）手続きのサポートと並行して売却・買取を進めることができます。

大阪府の空き家の買取業者【エリア別】

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