【2026年最新】池田市の空き家買取業者おすすめ5選！即日査定・リモート対応

池田市とその周辺で売れにくい空き家や不動産は、不動産会社に空き家を買い取ってもらう、業者買取での売却をおすすめします。

池田市は大阪府北西部に位置し、古くから交通の要衝として栄え、近年も大阪国際空港や幹線道路に近い利便性を持つ住宅都市です。交通の良さがある一方で、空き家や築古の相続物件は通常の住宅より買主に慎重に見られやすく、売却条件に差が出ることがあります。

なかなか売れない空き家も買取なら成約が可能である上、すぐにでも現金化することができます。条件が悪い場合でも対応する買取先を選べば、売れない空き家、他で断られた空き家でも売却が可能です。

この記事では実家を買取で売却した経験から、空き家の買取業者のおすすめをお知らせしていきます。

池田市の空き家買取業者

池田駅や石橋阪大前駅周辺は、五月山の自然や由緒ある北摂の歴史が調和し、阪急宝塚線による大阪梅田へのアクセスも抜群の「閑静な気品ある住宅都市」として高い人気を誇っています。

しかし、市北部の高台に広がる「伏尾台」などの郊外ニュータウンや、五月山の斜面地に位置する「旭丘」や「建石町」といった古くからの住宅街では、坂道の多さや居住者の高齢化に伴う空き家の老朽化、管理不全が課題となっているケースも少なくありません。

池田市内の築古物件や、高台・傾斜地にあるバス便物件、あるいは細い路地や階段接道により再建築不可などの問題を抱えた空き家は、一般的な仲介売却では買い手が見つかりにくい傾向にあります。

そこで、池田の地価動向や北摂エリア特有の地域性を熟知し、早期の現金化が期待できる地元の不動産会社をご紹介します。

空き家の買取をおこなう不動産会社は、買取だけでなく賃貸の紹介や新築住宅の販売などを扱う総合不動産業の会社と、空き家の買取が専門の会社と2種類があります。最初にご紹介するのは池田市内の会社です。

空き家の買取をおこなう不動産会社は、買取だけでなく賃貸の紹介や新築住宅の販売などを扱う総合不動産業の会社と、空き家の買取が専門の会社と2種類があります。

総合不動産業（池田市の会社）	空き家買取専門（全国対応）
ネクサスジャパン株式会社 株式会社福屋不動産販売池田店 クラスモ池田店	ハウスドゥ法円坂 アルバリンク大阪支店 ワケガイ大阪支店 ラクウル大阪支店他
地元に店舗のメリット	大手で高額買取・訳あり物件対応

池田市の会社は空き家買取が専門ではありませんが、池田市内に店舗があるメリットがあるので、まずはそちらから順番に見ていきましょう。

ネクサスジャパン株式会社

• 所在地：大阪府池田市鉢塚3丁目15-5
• 対応エリア：池田市、豊中市、箕面市、吹田市、川西市など北摂・阪神エリア
• 対応不動産種類：空き家、戸建て、土地、マンション、収益物件など
• 公式サイトURL：https://ouchiland-nexus.jp

ネクサスジャパン株式会社が運営する「おうちランド池田店」は、北摂・阪神エリアを中心に空き家や売却困難物件の買取に注力しています。

スピード査定と柔軟な対応が特徴で、問題のある不動産なども積極的に取り扱っています。

株式会社福屋不動産販売池田店

• 会社名 株式会社福屋不動産販売
• 所在地 大阪府池田市井口堂１丁目１１−１
• 主な対応エリア 大阪・兵庫・関東他
• 特徴 戸建・マンション・土地　訳あり物件、買取
• 公式サイト https://www.fukuya-k.co.jp/

株式会社福屋不動産販売は、関西中心に多数の支店を展開する不動産会社です。全国に90店舗以上があります。

一定期間売却活動を行い、売れなかった場合最初に提示した金額で買い取る買取保証制度が利用できます。

仲介での売買と買取、訳あり物件全般の買取の他リフォームも対応しているので、再建築不可物件の売却へのさまざまなアドバイスが受けられます。

敷島住研株式会社

• 会社名　敷島住研株式会社
• 店名 クラスモ池田店
• 住所： 大阪府池田市菅原町６−５
• 対応エリア 池田市周辺
• 取り扱い種類：空き家　築古物件　再建築不可物件　瑕疵のある物件

クラスモ池田店は池田市とその周辺の買取に対応しており、再建築不可物件は買取だけでなく、売却にも対応、両方の査定が依頼できます。

不動産買取は他社が買取できないような物件でも高値で買い取っている実績があり、 最短３日での買取です。

池田市対応！実績豊富な全国対応の買取業者

池田市対応の、空き家買取に特化した専門業者をお知らせします。

いずれも大阪に店舗がある全国対応の会社で、会社の規模が大きく、空き家を高額で買取することが期待できます。

ハウスドゥ家・不動産買取専門店法円坂

ハウスドゥ家・不動産買取専門店【法円坂】は、全国で店舗数No.1のハウスドゥのチェーン店で、空き家と不動産買取の他、収益物件の買取が専門です。

運営する日建プロパティアセットは訳あり物件の中でも数少ない底地対応の業者で、大阪の地元の底地や借地権の売買も専門、収益物件の貸家や貸地、老朽化物件や共有名義を得意としています。

ハウスドゥの査定はその場で買取価格を提示する仕組みで、査定後に待たされることがなく、もっともストレスなく売却を進めることができます。

買取の特徴

その場で即価格提示

ハウスドゥ法円坂なら、査定と同時にその場で買取価格を知らせてもらえるため、査定の時その場で買取価格が最速でわかるメリットがあります。

もちろん、価格通知はオンラインや電話連絡も可能、また、近隣の事例と金額も知らせてくれるため、相場の推測が難しい収益物件や底地・借地権の物件も納得して売却ができます。

買取の種類

法円坂で買取が可能な不動産は

空き家はもちろんのこと、通常の不動産店では扱わない底地、共有持分などの一般には売却の難しい不動産の買取に強みがあります。

他に築古物件の空き家、老朽化した連棟、旧耐震物件、長屋、貸家、貸地、アパートも専門です。

口コミ

相続で譲り受けた実家を解体せずに、そのままの状態で売却できた

相続した底地の査定で他社は二束三文だったが法円坂は専門で思っていたより高く売れてよかった　（※公式ページより要約）

ハウスドゥ法円坂なら査定と同時に価格を提示するので待つストレスがありません。

もちろん売却をするかどうかはその場でなくじっくり決められますので、まずは価格を聞いて検討を始めてください。

※口コミを先に読む
ハウスドゥ 法円坂の評判・口コミ　関西エリアの買取専門店

ワケガイ大阪支店　買取評価No.1

会社名	株式会社ネクスウィル
本社	東京都港区東新橋２丁目１１−４ Mayapada Shiodome Plaza 3階
支店	大阪府大阪市中央区南船場3丁目6－28第二芦池ビルディング403号室

ワケガイは株式会社ネクスウィルが運営する訳あり物件全般の買取サービスです。

ネクスウィルは買取の難易度の高い共有名義の共有持分の買取で業界最大手として有名で、年間6,000件の相談件数は買取業者トップクラスで、名古屋、大阪、福岡に支店があり全国対応です。

買取の強み

ワケガイは空き家と訳あり物件全般に対応する買取サービスで、空き家・中古戸建・マンション・築古物件・土地・共有持分・再建築不可物件・底地・借地・事故物件・アパート長屋の収益物件など訳あり物件全般対応。

最短3日の買取、即日現金化も可能。対外的な評価も高く、「価格の満足度」「スタッフ対応」「安心・信頼できる」の訳あり物件の買取の３つの部門でいずれもNo.1を獲得しています。　（※日本トレンドリサーチ）

買取実績

10万円台の低額物件から高額物件まで、墓地や山林などの土地を除き買取率は100％。

中でも「買取価格が他社の４倍だった」の口コミがある通り、買取価格満足度No.1は見逃せないところです。ワケガイの査定は必ず受けるべきでしょう。（※Googleの口コミ・日本トレンドリサーチ）

口コミ

ワケガイはスピード即日査定を行っており遠方は立ち合い不要、買取が成立しなくても出張査定でも、査定はすべて無料ですので、公式ページのフォームから物件の住所を送ってみてください。

\評価No.1のワケガイへ/

※詳細と口コミはこちらから
ワケガイの口コミと評判

アルバリンク大阪支店　メール12時間査定

会社名	(株）AlbaLink
本社	東京都江東区木場二丁目17番16号 BESIDE KIBA 3階
最寄り支店	大阪府大阪市西区靱本町1丁目4-16

空き家買取隊はアルバリンク社が運営する空き家の買取に特化した買取サービスです。全国27支店（26年5月現在）を展開しており、全国対応の訳あり物件買取業者としては最大規模のネットワークを誇ります。

さらに2025年12月には東証グロース市場へ鞍替え上場。買取業者としては異例の上場企業であり、財務基盤・コンプライアンスの面でも高い信頼性を備えています。

買取の特徴

アルバリンクは、訳あり物件買取プロと並行して共有持分買取プロ、再建築不可物件買取プロのサービスがあり、どのような問題がある家でも買取に対応する専門業者のため、より高額の買取が期待できます。

口コミ

アルバリンクの査定は、売りたい物件の住所を入力するだけで電話番号は記入不要のため、初回の査定で電話応対の必要がありません。

これなら、メール査定で価格を知りたい、他の会社と買取価格を比べたいという場合でも気兼ねなく依頼できますので、下のフォームから物件住所を送ってみてください。

　\アルバリンクのメール査定へ/

※口コミと詳細は
空き家買取隊の評判と口コミ【2026年最新】

ラクウル大阪支店　相続登記無料サービス

会社名	株式会社ネクサスプロパティマネジメント
本社	東京都港区赤坂3丁目11-15 VORT赤坂見附5F
所在地	大阪市北区西天満3-2-4-606

全国の空き家の売却におすすめなのが、空き家と訳あり物件買取専門のラクウルです。

運営するネクサスプロパティマネジメントは、相続登記無料サービスや相続の無料相談運営するなど相続物件の買取に強みがある会社です。

また、条件の悪い空き家や、他社０円値付けの物件も値付けをするため、他社で断られた物件でも必ず買取が実現します。大阪支店があり府内全域対応です。

買取の特徴

ポイント相続登記費用が無料

ラクウルの買取は、相続登記の費用をラクウルが負担するなど、相続物件の買取に強みがあるのが特徴です。

また、相続物件への対応も遺産分割や相続税を含めた相続相談も無料で利用できます。

ポイント2立ち合いなし査定

査定時は特に希望がなければ、立ち合いなしで査定が依頼できます。

また、査定から売買契約まですべてオンラインのリモート対応で進めることができるため、遠方の相続物件でも売り主の手間や負担がありません。

ラクウルの相続物件の買取は専用ページから査定が依頼できます。買取が成立しなくても査定は無料です。

＞＞ラクウルの相続物件の買取の公式ページへ

口コミ

難しい物件で不安だったがLINEや電話にて事が進み本当に感謝

何社か見積を取った中で良い条件だった。家屋内の不用品はこちらで処分しますと言ってもらえて助かった　（※ネクサスプロパティマネジメントのGoogleレビューより）

ラクウルの査定の依頼は最初にAI査定が使えますので、申込画面で住所を入力するとすぐその地域の地価に基づく不動産の価格が提示されます。

こちらはAIなので誰でも無料で何度でも試せます。また買取が成立しなくても、査定。相談とも無料ですので、お気軽にご依頼ください。

\ラクウルで価格をすぐに知る/

※ラクウルの詳細は下の記事に
ラクウルの評判と口コミ【訳あり不動産買取専門】

池田市の空き家の買取業者の比較表

上記の空き家買取で有名な会社のそれぞれのポイントを比較しました。メリットや条件を比較の上、お好みの会社をお選びください。表は横スクロールできます。

 

池田市で空き家をスムーズに売却するための基礎知識

池田市の空き家を放置せず、早期に解決することは資産価値を守る上で非常に重要です。ここでは、検討前に知っておきたいポイントを凝縮して解説します。

1. 空き家買取を利用するメリット

空き家となった家を不動産業者が直接買い取る「買取」には、仲介にはないメリットがあります。

• スピード現金化： 最短数日で売買が完了し、すぐに現金が手に入ります。

• 仲介手数料0円： 業者との直接取引のため、売却費用の持ち出しがありません。

• 現状のままでOK： 荷物が残ったままの状態や、雨漏りがある築古物件でも売却可能です。

• 瑕疵担保責任が免責： 売却後の建物トラブルについて責任を負う必要がないため、心理的にも安心です。

2. 放置は禁物！空き家を売却すべき理由

空き家を放置すると、固定資産税の負担だけでなく、建物の急速な劣化や防犯上のリスクが高まります。

特に築年数の古い家は、通気を怠るだけで湿気がこもり、補修に多額の費用が必要となる「雨漏り」などの不測の事態を招きかねません。

最悪の場合、行政から「特定空家」に指定され、解体勧告や増税の対象となる恐れもあります。

3. 「仲介」と「買取」の比較表

物件の状態や希望に合わせて最適な売却方法を選びましょう。

比較項目	仲介売却	買取（おすすめ）
売却価格	相場に近い（高め）	相場の7〜8割程度
スピード	3〜6ヶ月以上	最短数日〜数週間
仲介手数料	必要（約3％+税）	不要（0円）
荷物・解体	売り主負担が一般的	現状のまま丸投げ可
向いている人	時間をかけても高く売りたい	早く、楽に、確実に売りたい

4. 私の実家売却体験談：10年の悩みが解決した理由

私自身、空き家率が18％にまで上昇したエリアの実家の空き家問題に10年もの間頭を抱えていました。

地元の業者には「問題が多くて売れない」と断られ続け、きょうだいとの相続トラブルも重なり、なかば諦めかけていました。しかし、インターネットで全国対応の買取業者を見つけたことで事態は一転。

問題のあった実家でも、複数の業者を比較することで、最終的に納得のいく8桁の金額で売却することに成功したのです。

空き家をお持ちの方も、「古いから」「問題があるから」と諦めずに、まずはプロの査定を受けてみることを強くお勧めします。

さらに詳しく知りたい方はこちら

相場計算の仕組みや必要書類のチェックリストなど、空き家売却のすべてをまとめた「空き家を買取で高く売却する完全ガイド」をあわせてご覧ください。

まとめ　池田市の空き家を高く売るために

空き家の買取業者を選ぶ際にチェックしたいのは、その不動産会社が空き家買取が専門の会社かどうかという点です。

新築の売買や賃貸の紹介など不動産会社にはいろいろな業務がありますが、空き家の買取が専門の会社は空き家のリフォーム再販だけを扱うため、空き家を高く買取します。

大切なのは不動産会社や業者名、会社の場所よりも買取の価格です。

２社以上の不動産の買取額を聞いてみた場合、絶対にどちらも同じ金額ということはありえませんで、必ず高い方と安い方があります。

無料査定を活用して、比較の上で高い方の金額を提示してくれる方に売りましょう。

空き家の買取業者を正しく選択することで、簡単に高値での売却が達成できます。

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大阪府の空き家の買取業者【エリア別】

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