大阪・関西の空き家が売れにくい場合は、空き家が確実に売れる業者買取の方法をおすすめします。
なかなか売れない空き家でも、買取なら成約が可能である上、すぐにでも現金化することもできます。
空き家の条件が悪い場合でも条件に応じた買取先を選べば、売れない空き家、一度は断られた空き家でも売却が可能です。
私も夫も相続した築４０年の実家空き家を買取で売却しています。
この記事では実家を買取で売却した経験から、業者目線ではなく売主目線で、空き家の買取のおすすめの不動産会社をお知らせしていきます。
おすすめNo.1をすぐに見る
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目次
空き家買取隊
大阪市の空き家や不動産全般の買取におすすめなのが、大阪に支店を持ち地元の空き家を買い取る、アルバリンク社の空き家買取隊です。
アルバリンク社は本社は東京ですが、大阪・名古屋の主要都市他に支店があり、全国の物件を精力的に買取しています。
中古の一戸建てはもちろんのことマンションの空き家も買取対象です。
他にも、ゴミ屋敷となってしまった空き家、事故物件の空き家、再建築不可物件の空き家など問題あり物件の他、収益物件も含めた広い買取が特徴です。
アルバリンク社の買取の特徴
- 空き家買取の専門会社
- 空き家事業運営のため高額買取
- 最短３日で現金化可能
- 豊富な実績・専門会社で安心
- 年間問い合わせ３０００件
- 買取率９２％
- １２時間査定・メール返答可
おすすめの理由
アルバリンク社の買取がおすすめである理由は、自社で空き家事業をしているため、高額買取が可能だからです。
そのため年間の問い合わせ件数は５０００件を超え、買取率は９２％に及んでいます。
自社買取とは
空き家を買い取ってもらう際には、必ず自社で空き家事業を行っているところに買い取ってもらいましょう。
理由は買取額が大きく違うからです。
自社で空き家事業を行っているところは、転売のためのマージンや手数料はいりません。
その上、空き家を売れるようにリフォームするには費用がいくらかかって、最終的にいくらで売れるかは既に計算済みです。
そのため、通常の不動産店よりも空き家を高く買い取れるというメリットがあります。
大阪市と関西の一戸建て・土地の買取は
⇒買取専門アルバリンク社の公式サイトへ
アルバリンク社の会社概要
アルバリンク社の会社情報です。
| 社名 | 株式会社アルバリンク |
|---|---|
| 所在地 | 大阪府大阪市東淀川区東中島1-20-12・ユニゾーン新大阪723 |
| 本社 | 東京本社 東京都江東区富岡2-11-18 リードシー門前仲町ビル6F |
| 他支店 | 大阪支店/千葉支店/大宮支店/横浜支店/つくば支店/名古屋支店 |
| 設立 | 平成23年1月 |
| 資本金 | 2,400万円 |
| 事業内容 | 不動産の売買・仲介・管理・鑑定・買取再販・リフォーム |
| 対応エリア | 全国対応 |
| 地図 | |
参考サイト：アルバリンク社”訳あり物件買取プロ”
https://wakearipro.com/lp/
アルバリンク社の口コミ
アルバリンクで実際に空き家を買取してもらったコメントをgoogleからご紹介します。
このたびは査定から契約まで1週間で対応いただきとても助かりました。仲介では中々話が進まないときに買い取りで対応いただき満足しています。
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| 買い取る種類 | 中古住宅 築古の空き家・ボロ家・賃貸の空き家 |
| 買取する地域 | 全国対応 東京本社 千葉 埼玉、茨城 神奈川 大阪に支店あり |
| 買い取り実績 | 年間3千件問い合わせ |
| 買い取り資金 | 5億円の用意あり |
| モットー | 「どんな家でも買取りします」 |
| 買取の査定 | メール対応可・12時間で返答 |
※公式サイトへ
＞＞アルバリンクの買取”訳あり物件買取PRO"
※アルバリンク社の他の口コミは下の記事に書いていますのでお読みください。
訳あり物件買取プロの評判と口コミ
▼メールで買取額を通知▼
アルバリンク社の空き家買取の査定のいいところは、約１日、１２時間でスピード査定ができるところ。
そして、フォームに家の条件を書いて送る際に電話番号は記入不要なところです。
メールで査定金額の返答がもらえるため、電話応対の気遣いがいりません。
今日申し込めば、１２時間以内に机上査定の買取価格がわかります。
これならまず金額だけを知りたい場合でも気兼ねなく依頼できますので、下のフォームから送ってみてください。
入力は３０秒でOK!
COWDAS -カウダス
出典：https://cowdas.com/
空き家を買い取る不動産会社は株式会社NESTAのCOWDAS カウダスは大阪府の不動産買取・売却の専門の不動産会社です。
通常の空き家や中古住宅はもちろん、古家、長屋、再建築不可物件や老朽化明日ボロ家も査定可能。
訳あり物件から事故物件まで広い範囲の空き家が買取対象、大阪府全域、 兵庫県が、主な買取の対応エリアとなっています。
会社概要
| エリア | 大阪府, 兵庫県 |
|---|---|
| 主な業務 | 不動産買取再販業務 リースバック事業 不動産売買 仲介事業 |
| 住所 | 大阪府大阪市北区梅田1丁目2番2-200号 大阪駅前第２ビル |
| 電話 | 0120-23-18-90 |
| 会社名 | 株式会社NESTA |
| 代表者 | 高木 雅弘 |
| 営業時間 | 10:00～19:00 |
| 定休日 | 年中無休 |
| その他 | 大阪府知事（１）第061947 号 |
| 地図 | |
| ＞＞公式サイトへ | |
株式会社クリエイト大阪
出典：http://www.c-osaka.co.jp/
株式会社クリエイト大阪は、大阪市北区にある不動産会社で、戸建ての空き家の他、マンションの空き室の買取も査定が依頼できます。
対応は大阪市はもちろん、関西一円となっています。
当日の査定も可能である他、売却も最短当日となっており、やや高額の空き家でも急ぎの事情で売りたい場合にはおすすめの会社です。
会社概要
| 会社名 | 株式会社 クリエイト大阪 |
|---|---|
| 事業内容 | 不動産買取・売買・販売・仲介 |
| 住所 | 大阪市北区大淀南1丁目2番19号 クリエイトビル |
| 電話 | 06-6456-0088 |
| 代表者 | 中田 拓也 |
| 営業時間 | 10:00～19:00 |
| 定休日 | 年中無休 |
| その他 | 大阪府知事②第57946号 |
| 地図 | |
| ＞＞公式サイトへ | |
大阪府の不動産価格を調べる方法
不動産価格を知るには、公示地価・路線価・不動産評価額・不動産取引価格情報検索などを調べる方法があります。
路線価
路線価は相続税の基準になるもので、道路単位の価格が路線図で調べられます。
路線図はインターネットでアクセスができ、もちろん無料で閲覧ができます。
不動産評価額
不動産評価額は固定資産税の請求書に記されているので、これもすぐにわかります。
ただし評価額は実際に売買されている価格とは差があることもあります。
取引価格情報検索
実際にいくらで売買されたかの価格を知るには、国交省の提供する不動産取引価格情報検索が役に立ちます。
※詳しくは下の記事に
家の売却の相場を知る３つ 路線価・不動産評価額・不動産取引価格情報検索
個別の物件についてはやはり無料査定を依頼しましょう。
大阪府の公示地価ランキング２０
令和４年度の公示地価10位までのところは以下の通りです。横スクロールできます。
| 順位 | 市区村名 | ｍ2単価 | 上昇率 |
| 1位 | 大阪市 | 85万5714円/m2 | 2.42% |
| 大阪市北区 | 308万7735円/m2 | 4.32% | |
| 大阪市中央区 | 298万3377円/m2 | 3.03% | |
| 大阪市西区 | 113万5095円/m2 | 4.73% | |
| 大阪市天王寺区 | 65万1166円/m2 | 2.75% | |
| 大阪市福島区 | 64万8400円/m2 | 4.30% | |
| 大阪市阿倍野区 | 60万0153円/m2 | 2.28% | |
| 大阪市浪速区 | 57万2666円/m2 | 3.54% | |
| 大阪市都島区 | 37万1909円/m2 | 3.79% | |
| 大阪市淀川区 | 36万6727円/m2 | 2.18% | |
| 大阪市住吉区 | 27万1238円/m2 | 0.91% | |
| 大阪市東成区 | 26万5454円/m2 | 3.46% | |
| 大阪市港区 | 26万1642円/m2 | 2.82% | |
| 大阪市城東区 | 25万4555円/m2 | 2.90% | |
| 大阪市東淀川区 | 23万8200円/m2 | 1.53% | |
| 大阪市東住吉区 | 23万6882円/m2 | 0.32% | |
| 大阪市旭区 | 23万1833円/m2 | 0.76% | |
| 大阪市鶴見区 | 22万2687円/m2 | 1.53% | |
| 大阪市此花区 | 21万0722円/m2 | 2.63% | |
| 大阪市住之江区 | 19万3400円/m2 | 1.97% | |
| 大阪市生野区 | 18万6000円/m2 | 0.93% | |
| 大阪市西成区 | 18万5785円/m2 | 2.50% | |
| 大阪市平野区 | 18万2280円/m2 | 0.69% | |
| 大阪市大正区 | 17万6611円/m2 | 1.48% | |
| 大阪市西淀川区 | 17万3714円/m2 | 1.20% | |
| 2位 | 吹田市 | 28万4070円/m2 | 1.69% |
| 3位 | 豊中市 | 25万7714円/m2 | 1.82% |
| 4位 | 池田市 | 22万8150円/m2 | 0.99% |
| 5位 | 箕面市 | 21万1787円/m2 | 2.13% |
| 6位 | 茨木市 | 19万9786円/m2 | 1.53% |
| 7位 | 高槻市 | 18万0096円/m2 | 0.99% |
| 8位 | 島本町 | 17万3833円/m2 | 0.81% |
| 9位 | 摂津市 | 17万0521円/m2 | 0.81% |
| 10位 | 守口市 | 16万7925円/m2 | 0.90% |
大阪府内の坪単価の平均は、31万8991円/m2
上位20位はいずれも地価は上昇しています。
ただし、この数字はあくまで不動産取引が活発に行われているエリアも含まれるものですので、個別の宅地については実際に査定を受けることが大切です。
大阪の不動産スピード１２時間査定は
⇒買取専門アルバリンク社へ
大阪府の空き家率
大阪府全体の空き家率は、
- 大阪府15.2％
- 全国のランキング 22 位
となっています。
なお、全国の空き家率の平均は
・全国の空き家率 13.6％
です。
ちなみに東京の空き家率は10.6％となっています。
これらと比較しても大阪の空き家率は高いと言えます。
参考：土地統計調査 https://www.pref.osaka.lg.jp/attach/13759/00350795/200102.pdf
大阪府の買取業者の選び方のコツ
買取を依頼する場合は、専門の買取業者の方が価格を高く買取します。
また、専門で売り上げが好調な買取業者ほど、常に買い取り資金に十分な用意があります。
場所や会社名ではなく、あくまでも査定で得られた実際の買取の金額を元に売却先を選ばないと安く買い叩かれてしまいます。
なので、まずはどのくらいで売れるのかを知るためにも査定を受けてみてください。
不動産売却は資産を増やすチャンスでもあり、人生の大きなターニングポイントの一つです。
頑張って空き家のより高い売却につなげていきましょう。
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