ワケガイ（Wakegai）の口コミと評判【おすすめの空き家・訳あり物件買取】

ワケガイは訳あり物件・共有名義の不動産の不動産買取が専門の株式会社ネクスウィルが運営する買取サービスです。

空き家と訳あり物件全般、共有持分の買取では特に評判が高く、業界最大手の買取がワケガイです。

さらに、訳あり物件の買取の３つの部門でいずれもNo.1を獲得するという評価の高い買取であるところが特徴です。

私はネットで探した業者に実家の共有持分の買取りをしてもらった経験があります。

インターネットの時代の今なら、空き家はもちろん、訳あり物件でも高く買い取る業者が簡単に見つります。

この記事では売主の目線で、訳あり物件のおすすめの買取業者であるワケガイについてご紹介していきます。

皆さまもすぐに不動産の悩みが解決できますよ。

ワケガイの不動産買取

ワケガイは、株式会社ネクスウィルが運営する不動産買取と訳あり物件、特に共有名義の国内最大手の不動産買取サービスです。

インターネットの買取サービスは他にもありますが、ワケガイには年間の問い合わせ件数は年間6千件に及び、この数は不動産買取のトップクラスといえます。

何といっても買取の難易度の高い訳あり物件である共有持分の買取では第一人者のため、不動産の買取全般に対してもたいへんおすすめの買取サービスです。

＞＞【ワケガイ公式ページへ】

ワケガイがおすすめの理由

ワケガイの不動産買取がおすすめである理由をまとめると

訳あり物件買取の評価No.1

ワケガイの買取サービスは対外的な評価も高く、2023年12月に実施された調査では、訳あり物件の買取の３つの部門でいずれもNo.1を獲得しています。

知名度、対外的な評価共に十分です。

特に、「不動産買取価格の満足度No.1」というのは、不動産の高額買取、つまり、買い取り価格が高いことを示しています。

不動産の買取は何より価格ですので、高く売りたいのならワケガイを選ぶのがいちばんですね。

＞＞【ワケガイ公式ページへ】

ワケガイは全国対応

ワケガイの買取実績より

ワケガイの買取は全国対応です。

ピンの立っているところが直近までの買取のあったところで、北海道から沖縄までの買取の実績があります。

本社は東京、大阪支店、名古屋支店の三大都市を網羅。

それらの支店を拠点に、査定は遠方でもだいじょうぶですので、日本全国どこからでも安心して依頼ができます。

＞＞【ワケガイ公式ページへ】

ワケガイの運営会社について

ワケガイを運営するのは株式会社ネクスウィル。

不動産売買だけでなく、マネープロデュース事業、studyFIRE運営、不動産売買・仲介・管理・不動産投資事業を行う会社です。

訳あり不動産部門のワケガイはその一部の事業にあたります。

また、不動産部門においてはスタッフは全員が宅建資格保持者なのでその点も安心です。

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ワケガイで買取可能な不動産

ワケガイは通常の空き家や中古住宅、土地、マンションの他、訳あり物件と呼ばれるような問題がある不動産のどんな物件でも１００％買取します。

ワケガイで買い取る訳あり物件は、たいへん範囲が広いものです。

また、ここには載っていない物件でも対応が可能ですので、気軽に相談してみてください。

詳しくは＞＞ワケガイ公式ページでご覧ください。

ここからは訳あり不動産のうちで最も数が多い、下の４つについて順番に見ていきましょう。

空き家買取の評判が高い

こちらはワケガイの空き家買取サービス。

通常の空き家の他、売れない家、相続物件の実家やゴミ屋敷となってしまった家、住宅でなく、アパートや貸家。他の不動産店で断られた物件でも買取が可能です。

買取する不動産の種類

出典：https://wakegai.jp/akiya/

ゴミ屋敷でも事故物件でもすべて現状のまま１００％の買取なので安心です。

断られるという心配はありませんし、さらに持ち出し０円、つまり、買取時に費用がかかるということがありません。

そのまま売却ができますので、査定を依頼して売却につなげてください。

なお、１００％の例外というのは下のような土地が例外に入ります。

空き家や住宅地、人の住める土地であれば、まず問題なく買い取ってもらえます。

共有持分の買取で業界最大手

ワケガイの専門の一つが共有名義の不動産である共有持分の買取。

ワケガイはこの第一人者といえますので、持分売却ならワケガイがいちばんのおすすめです。

普通の不動産店では難しい、法律的に所有関係が複雑な物件であってもワケガイならスムーズに売却ができます。

※ワケガイの共有持分買取の詳細記事は
ワケガイの共有持分の買取の評判・口コミ

共有持分とは

出典：https://wakegai.jp/

共有名義の不動産の自分の所有する部分を共有持分といいます。

通常の不動産とは違うため、いわゆる「売りに出す」形での売買は難しく、せっかく不動産を所有していても売るに売れない共有持分と思われていますが、一般の買い手はつかなくても共有持分の専門会社なら売却が可能です。

もちろん、法律問題が絡む共有持分の法律的な面は、提携する弁護士や司法書士がサポート。

なんと、提携弁護士にはテレビ出演で有名な、加藤博太郎弁護士も参加しています。

その上で、共有持分や訳あり不動産の買取をワンストップで行うので、売主の負担やストレスなく、共有持分が現金化できます。

共有者の同意不要で売れる

なお、共有持分の売却は他の所有者の同意はもちろん不要ですし、事前に他の共有者に知られることなく売却ができます。

ワケガイの買取では、仲介手数料は不要。

さらに、買取後もトラブルに巻き込まれる心配はありません。

ワケガイに依頼すれば、訳あり物件・共有持分であっても十分に売却が可能です。

※他の共有持分の買取会社は
共有持分の買取業者のおすすめ５選！

※共有持分について詳しくは下の記事に解説しています。

再建築不可物件も買取

出典：https://wakegai.jp/

こちらが訳あり物件でも数が多いの再建築不可物件の買取。

敷地に接道する道路の間口が２ｍ以下のところが再建築不可物件で、家が建て替えできないために売れなくて困ることになりますが、ワケガイなら再建築不可でも買取ができます。

また、再建築不可物件だけでなく、同様に道路に問題がある袋地や、持分なし私道、道路のない家も相談してみましょう。

その他、借地権付の土地、底地と呼ばれる建物が経っている土地でも売却して現金化をすることが可能です。

※ワケガイの再建築不可物件買取の詳細記事は
ワケガイの再建築不可物件の買取

事故物件の買取と相談

訳あり物件の中でも、なかなか売れにくい、売りにくいのが事故物件です。

こちらはワケガイの事故物件の買取サービス。

事故が起きたまま手付かずであっても、年数が経った物件でも、現状のまま買取します。

査定も買取もスピード対応なので、売主にとって負担やストレスが少ないのがおすすめの理由です。

火災・火事の物件も買取

https://wakegai.jp/jikobukken/

もう一つ、ワケガイの事故物件買取は、火災や災害の物件も買取すると明記があります。

火災が起きた物件は、人が亡くなっていなくても事故物件に分類されます。

他にも浸水や災害に遭った物件も同様です。

孤独死や自殺、他殺は他の事故物件専門の会社も同じですが、火災・火事の後の物件も買取するというところはワケガイに特徴的なところです。

家屋に特殊清掃が必要な物件はもちろん、災害後の家屋の損傷が大きな物件の場合はワケガイに依頼してみてください。

特殊清掃・相続サポート(無料）対応

https://wakegai.jp/

特殊清掃・遺品整理・相続手続き（名義変更）も合わせて利用できます。

手元資金がない場合も売却後の清算で、費用は必要ありません。

遺品整理から相続の手続きまですべて依頼できますので、心配せずに任せられます。

※事故物件買取について詳しくは
ワケガイの事故物件の買取の口コミと評判

ワケガイの口コミ

ワケガイではワケガイの買取を利用した方のアンケートを実施しており、その中から口コミを集めてみました。

ワケガイの対応の口コミ

ワケガイは、元々訳あり物件の買取額満足度No.1なのですが、対応についても大変満足度が高いことがわかりました。

空き家買取の口コミ

（出典：Googleレビューより）

共有持分買取の口コミ

共有持分の買取でワケガイは国内業界の最大手です。

口コミもたくさん見られました。

共有者が連絡取れず

相続トラブル

きょうだいの共有名義

離婚後の共有持分の売却

離婚後に連絡が取りたくない悩み

離婚の財産分与ができない共有持分

（出典：Googleレビューより）

アパート・賃貸物件買取の口コミ

ワケガイのgoogleでの口コミ

ワケガイの他の口コミをさらにGoogleから探してみました。

　相続予定だった実家を迅速（問合せしたその日）に査定してくださり、相続関係も含めてサポートしていただき安心して手放す事ができました。困っている友人を見つけたら紹介したいと思います。（出典：Googleレビューより）

・・・

　不動産の売却でお世話になりました。問題がある不動産でしたが、迅速に親身に対応頂き、無事に売却することができました。ありがとうございます。（出典：Googleレビューより）

・・・

　移転前の四谷の時にお世話になりました。
スタッフ全員に非常に良い対応をしてもらい親身になって相談にも乗って頂きました。案件の大小に関わらず、どんな事でも安心してお任せ出来る不動産会社です！間違え無し！（出典：Googleレビューより）

最後の「案件の大小に関わらず」というのは大切な点で、通常の売却だと不動産業者は売買の価格によって報酬が違うため、小額物件には熱心になってくれないところもあります。

ワケガイなら訳あり物件が少額であっても買取の対象になり、きちんと対応してくれます。

＞＞【ワケガイ公式ページへ】

ワケガイの評判

ワケガイの評判を知るために、対外的な評価を見ていきましょう。

不動産査定や買取相談の数が最多クラス

ワケガイへの査定依頼や相談の申し込みなど年間の反響数、問い合わせ件数は、４７都道府県全域で、年間6000件にも及びます。

この数は買取業者の中でも最多クラスとなる人気の高いサービスです。

メディアでの紹介

また、ワケガイは空き家問題はもちろん、訳あり物件の買取全般、共有名義の共有持分相続トラブルなどの事例が豊富にあるため、度々メディアでも取り上げられています。

最新ニュースだと

2024年9月12日　東京ウォーカー（全国版）でワケガイの運営会社ネクスウィルの丸岡代表がインタビューを受けました。

2024年9月16日の産経新聞で、ワケガイが紹介されました。

https://www.nexwill.co.jp/news/9393/

ワケガイの買取の様子は、テレビ番組「ナイツのHIT商品会議室」でも「訳あり物件不動産買取サイト」として紹介されています。

ワケガイへの査定依頼の方法

ワケガイに査定を依頼する時は、インターネットから簡単に申し込みができます。

ワケガイの査定ページ

出典：https://wakegai.jp/

ワケガイのトップページは複数あるため、査定のページは上記の画像が表示されています。

上記はこちらのワケガイのページと同じで、どちらも公式ページです。

訳あり物件の共通するページから空き家・事故物件・再建築不可物件他のすべての項目の不動産が依頼できます。

問い合わせフォームで申込

査定の依頼は公式ページの問い合わせフォームに必要事項を入力するだけ。

送信すれば、最短即日で連絡後、査定が行われます。

ワケガイの買取の流れ

査定依頼は次のように進みます。

ステップ1.相談

上記のフォームから査定を依頼。

相談がある時は、枠内に自由に記入してください。

希望があればzoomなどオンラインで相談も可能です。

ステップ2.物件調査

ワケガイではすぐに、知らせた住所にある不動産の建物・土地などの物件調査を行います。

口コミではその日のうちに物件を見に行ってくれて、即日決済したという情報もありますので、スピーディーな対応が期待できます。

ワケガイの場合は必ず物件を現地確認の上で査定をするようです。

ただし所有者が遠方の場合は立ち合いは不要です。

※訳あり物件の１２時間でメール査定は
＞＞アルバリンク社の空き家買取隊

ステップ3.価格と提案

調査後に各不動産の買取価格の通知があります。

他にも売却方法の提案や、売却以外の方法の希望、弁護士や司法書士に相談したいことなど相談があればお話しできます。

ステップ4.契約

売却を希望した時点で、売買契約、売却代金の支払いとなります。

必要な書類がすべて揃っている場合、最短３日で現金化することが可能です。

ワケガイ公式ページで手順を確認
＞＞【ワケガイ公式ページへ】

不動産の買取はワケガイに依頼しよう

問題ありの不動産もワケガイなら現金化のチャンスです。

築古の空き家、共有持分や訳あり不動産だからといって、売却をあきらめる必要はありません。

管理の手間や続く費用の不動産の悩みからも解放されます。

まずはお手持ちの不動産がいくらになるのか、無料の査定を受けてみて売却につなげてみてください。

不動産が売れにくいところほど早めの売却がおすすめです。