空き家を即日現金化できる買取業者3選！最短で売るための準備と選び方

空き家の売買は仲介だと売りに出してから最短でも3か月が目安とされています。

しかし、空き家を即日売って、とにかく現金を早く受け取りたい場合もあります。

急ぎで資金が必要な他にも、「忙しいので時間をかけたくない」「家の中に残った物の整理が面倒でできない」「近隣から苦情が来ている」など、空き家を即日現金化したい理由はさまざまです。

「固定資産税だけ払い続けている」「遠方で管理できない」「近隣から苦情が来ている」「急ぎで資金が必要」――空き家の悩みは、時間が経つほど大きくなりがちです。

これらの要望に応えられるのは、仲介を行う業者ではなくて、空き家を土地・建物ごと丸ごと買い取ってくれる買取業者です。

実は空き家を即日買取するという業者も確実にいます。

そこで本記事では、空き家を“即日買取”で現金化したい人に向けて、即日買取に応えられる買取業者、即日買取が成立する条件・買取の流れ・業者の選び方や事前準備についてまとめます。

ワケガイは東京都港区に本社をかまえる株式会社ネクスウィルの空き家と訳あり物件の買取サービスです。

主要都市に支店があり全国対応、年間6,000件の相談件数は買取業者トップクラス、買取の難易度の高い共有名義の共有持分の買取では最大手です。

買取の価格については「価格が他社の４倍」「他社を圧倒する買取価格」の口コミがみられる通り、不動産買取価格の満足度No.1に選ばれています。

ワケガイの査定は全国対応で即日スピード査定対応、無料で査定と買取金額を提示、買取に至らなかった場合も費用は一切発生しないので安心して依頼できます。

※詳細と口コミはこちらから
ワケガイの口コミと評判

結論：空き家を“即日現金化”したいなら仲介より「買取」が最短

空き家をできるだけ早く現金化したい場合、一般の買主を探す仲介よりも、不動産会社が直接買い取る買取のほうが圧倒的にスピードが出ます。

仲介は「買主募集→内覧→価格交渉→住宅ローン審査→契約→決済」という流れになりやすく、現金化まで数週間〜数か月かかるのが一般的です。一方で買取は、買主が業者のため買主探しやローン審査の待ち時間が少なく、条件が揃えば最短で当日〜1週間程度で現金化できる可能性があります。

「とにかく早く売りたい」「近隣トラブルや管理負担をすぐ解消したい」という人は、まず買取を前提に動くとスムーズです。

空き家を即日現金化したい場合はまず、即金買取に対応する業者を選ぶことから始まります。

仲介ではなく買取を行っている業者に依頼する

「即日で現金化」を狙うなら、入口でつまずきやすいのがここです。仲介（一般の買主探し）は、買主募集→内覧→価格交渉→住宅ローン審査→契約→決済という流れになりやすく、どうしても時間がかかります。

一方で買取は、買主が不動産会社そのものなので、判断と手続きが早いのが特徴です。特に「空き家・築古・残置物あり」など、仲介では敬遠されがちな物件ほど、買取のほうが現実的な出口になります。

チェックポイント：サイトや面談で「買取対応」「当社が直接買い取る」と明記されているか、また“仲介がメインで買取は例外”ではないかを確認しましょう。

「即日買取」「即金買取」対応と明記してある業者に依頼する

「買取対応」と書いてあっても、実態は「最短1週間〜」や「まずは仮査定のみ」という会社もあります。即日で動きたいなら、最初から“即日”“即金”の言葉を出している業者を優先するのが近道です。

ただし注意点として、即日買取＝即日入金とは限りません。即日で進みやすいのは「当日査定」や「当日契約」で、入金は数日後になるケースもあります。問い合わせの段階で、次の2点を必ず聞いてください。

• 今日中に「契約」まで可能か（可能な条件は何か）
• 今日中に「決済（入金）」まで可能か（可能な条件は何か）

この確認を先にしておくと、「話は早いけど入金が遅い」「当日と言いながら日程調整が必要」などのミスマッチを防げます。

買取率が高い業者を選ぶ

即日現金化で失敗しやすいのは、「査定は早かったのに、結局は見送り・保留になった」というパターンです。せっかく依頼した会社に断られていると、その分現金化が遅れてしまいます。

最初から「買取率100％」と明記のある買取業者であれば、即日買取が実現しやすくなります。

“買取率”が数値で公開されていない場合でも、次のような情報は判断材料になります。

• 年間の買取件数・買取実績（「年間○○件」「累計○○件」など）
• 訳あり・築古・残置物ありの買取事例が掲載されている
• 「買取専門」「買取強化中」など、買取が主軸になっている

即金で支払いに応じられる資金がある

即日で決済（入金）まで進むかどうかは、業者側の資金力にも左右されます。資金に余裕がある会社ほど、稟議や資金調達の時間が短く、決済までのスピードが出やすい傾向です。

高額物件の場合は、特に提携銀行に資金調達を行うという流れになります。その場合は即日は難しいため、会社の自己資金が大切になるためです。

会社の業績や大きな会社かなどを調べようとすると時間がかかるので、直接問い合わせで聞いてみるのが確実です。

• 決済資金は自己資金か（融資待ちが発生しないか）
• 最短でいつ入金できるか（“最短”の条件も含めて）
• 司法書士提携ですぐにすすめられるか

特に、抵当権が残っている・相続が絡む・共有名義などのケースは、資金力だけでなく手続きの段取りも必要になるため、即日を狙うなら「可能／不可能の線引き」を早めに出してもらうのが重要です。

全国対応で支店が各地にある業者ほど実現しやすい

即日現金化では、査定スピードだけでなく「現地確認」「契約書の準備」「決済の段取り」までの流れが詰まらないことが大切です。全国対応で支店が多い業者は、各地に担当者がいて動きやすく、最短スケジュールを組めることがあります。

また、全国対応の会社は、エリアごとの需要（再販・賃貸化）や提携先（解体・残置物処分・司法書士など）のネットワークを持っていることも多く、結果的に「今日動ける」確率が上がります。

もちろん、地元密着の会社でも距離が近く意思決定が早い場合は即日対応できることがあります。ただし、あまり小さな不動産会社だと資金ないことが多く、買取価格が適正かどうかも不安材料になるかもしれません。

全国対応の会社は会社の規模が大きく、買取専門ですので、この点は信頼できるといえるでしょう。

相続手続き、残置物対応などワンストップで対応できる

不動産の売買には必ず不動産の移転登記が必要になります。それを行うのは司法書士で、売買契約の時に同席するのが基本です。

不動産の買取業者は必ず、司法書士と提携を行っています。一般の不動産会社と買取業者の違いは、共有名義などの複雑な案件でも、提携する司法書士であれば断ることがなく手続きを進めてくれるという点です。

他には、家の中に物が残っている、ごみ屋敷となっている、庭木などがある場合でも、これらも含めてすべて対応する会社を選ぶことが大切になります。

即日買取対応！空き家を現金化できる業者

空き家の即金買取に対応している全国対応の不動産会社3社をご紹介します。

ワケガイ　買取評価No.1

ワケガイは株式会社ネクスウィルが運営する訳あり物件全般の買取サービスです。

訳あり物件の買取では、東京本社の他、大阪と名古屋、福岡の主要都市に支店を置いて全国対応規模、年間6,000件の相談件数は買取業者トップクラスです。

また、訳あり物件の中でも買取の難易度の高い共有名義の共有持分の買取では最大手であり、難しい物件でも買取のスキルが高く、対外的な評価も高く信頼できる買取サービスとなっているのが特徴です。

即金買取の対応

https://wakegai.jp/

4億円を超える資金があり、高額物件から10万円台の低額物件まで即金買取にも対応しています。

買取の特徴

ワケガイのモットーは「すべての不動産に価値を」というもので、山林や墓地などの特殊な土地を除けば買取率は100％です。

対外的な評価も高く、訳あり物件の買取の３つの部門でいずれもNo.1を獲得するという評価の高い買取サービスです。

特に不動産買取価格の満足度No.1は、買取価格が高いことを示しており、見逃せないところです。

口コミ

ワケガイの査定は全国対応で即日スピード査定対応、無料で査定と買取金額を提示、買取に至らなかった場合も費用は一切発生しないので安心して依頼してください。

\ワケガイなら価格満足度No.1/

※詳細と口コミはこちらから
ワケガイの口コミと評判

空き家買取隊　メール１２時間査定

空き家買取隊はアルバリンク社が運営する訳あり物件の買取サービスで、年間の問い合わせ数が買取業者最多の6700件を超す人気の高い不動産買取で全国22支店（26年1月現在）を拠点に全国の空き家と訳あり物件を買取しています。

また買取再販の会社としては稀なことに2023年11月にTOKYO PRO Market（東京プロマーケット)に上場、25年には東証グロースへ上場しており、業績も順調、信頼度は買取業者の中でも高い会社となっています。

即金買取の対応

即金買取については「物件の査定は迅速に対応　即日売却・現金化も可能」の明記があります。

買取の特徴

口コミ

アルバリンクの査定は、電話番号は記入不要、メールで最短12時間で査定金額の返答がもらえるため、電話応対の気遣いがいりません。

買取価格のお知らせはメールで早くて即日、遅くても翌日までに知らせてもらえます。

これなら金額だけを知りたい場合でも気兼ねなく依頼できますので、下のフォームから送ってみてください。

※口コミと詳細は
空き家買取隊の評判と口コミ【2026年最新】

ラクウル　相続登記無料サービス

全国の空き家の売却におすすめなのが、空き家と訳あり物件買取専門のラクウルです。

条件の悪い空き家や、他社０円値付けの物件も値付けをするため、他社で断られた物件でも必ず買取が実現します。

床が抜けるなどの状態の悪い物件や少額物件にも対応、他社0円の物件にも値付けをした事例がみられるのも、他社にはないラクウルの特徴です。

即金買取の対応

即金買取については、FAQの欄にも「最短即日で現金化可能です。別途ご相談ください。」との記載があります。（https://akiya-kaitori.net/）

買取の特徴

相続登記費用をラクウルが負担

ラクウルの相続物件での買取では相続の登記費用をラクウルが負担するなど、相続物件の買取に強みがあるのが特徴です。また、相続物件への対応も遺産分割や相続税を含めた相続相談も無料で利用できます。

査定時は特に希望がなければ、立ち合いなしでも査定ができます。買取が成立しなくても査定は無料です。

口コミ

ラクウルの査定の依頼は最初にAI査定が使えますので、申込画面で住所を入力するとすぐその地域の地価に基づく不動産の価格が提示されます。

査定はもちろん無料でできますので、お気軽にご依頼ください。

※ラクウルの詳細は下の記事に
ラクウルの評判と口コミ【訳あり不動産買取専門】

空き家を即日買取・スピード対応できる業者一覧【比較表】

上記の3社を一覧にまとめました。横スクロールできます。

会社名	エリア	最短スピード	特徴	公式サイト
ワケガイ	全国対応	即日査定〜最短3日 即金買取も可	リモート売却可能	公式
アルバリンク	全国対応	即日査定〜最短3日 即金買取も可	メール12時間査定	公式
ラクウル	全国対応	即金買取明記 （要相談）	立ち合いなし査定	公式

「即日買取」と「即日現金化」は同じではない：まず3パターンを理解

即日買取と即金での買取には違いがあります。どう違うのかをまず確認してみましょう。

即日で起こり得る3パターン（どこまで“当日”か）

• 即日査定：電話・LINE等で概算、または当日中に現地確認まで
• 即日契約：当日中に売買契約を締結（手付金のみ受領のことも）
• 即日決済（即日入金）：残代金の受領と同時に所有権移転の手続きへ

「即日」と言っても、どこまでを指すかは業者や案件で変わります。問い合わせの段階で“今日中に入金まで可能か／可能なら条件は何か”を明確にしましょう。

当日入金まで進みやすい条件

• 名義・権利関係が整理されている（相続未登記、共有で同意が揃わない等がない）
• 本人確認・実印・印鑑証明など決済に必要なものが揃う
• 抵当権がない、または抹消の段取りが即日で組める
• 境界・越境・重大なトラブルが顕在化していない（または条件合意できる）

決済時に必要となりやすい代表例として、権利証（登記識別情報等）、印鑑証明書、本人確認書類、固定資産税の納付通知書などが挙げられます。

空き家の即日買取が向いている人・向いていない人

空き家の即日買取が向いている人・向いていない人をまとめました。

向いている人

• とにかく早く現金化したい（相続手続き費用、住み替え、事業資金など）
• 遠方で管理できず、劣化や苦情が不安
• 残置物があり、片付けに時間をかけたくない（現状買取が得意な業者を狙う）
• 再建築不可・旗竿地・狭小地など、仲介で買い手が限られやすい

向いていない人

• 時間をかけてでも高く売りたい（相場上限を狙うなら仲介が有利）
• 共有名義で同意が揃わない／相続登記が未了など、前提整理が必要

なお、相続で不動産を取得した場合、相続登記には申請義務があり、期限の考え方も定められています。相続登記が未了だと、即日どころか売却自体が止まりやすいので要注意です。

即日買取を成功させる「事前準備チェックリスト」

空き家の即日買取は、事前に準備が整っているほどスムーズに進みます。

今日中に最低限そろえる情報

• 住所（地番まで分かると強い）、物件種別、築年、土地・建物面積
• 現況（空き家になった時期、雨漏り等の不具合、残置物の量）
• 外観・室内の写真（スマホでOK）
• 名義状況（単独／共有／相続中）

住所がわかれば、それ以外の情報は不動産会社でも調べられますが、雨漏りやシロアリ被害、名義人とその状況など、持ち主でなくてはわからない情報はできるだけ事前に伝えましょう。

用意する書類

• 権利証（登記識別情報等）
• 印鑑証明書・実印・本人確認書類
• 固定資産税（都市計画税）の納付通知書
• （該当があれば）建築確認書類、測量図、マンション規約など

決済時に求められやすい書類の代表例は、権利証（登記識別情報等）、印鑑証明書、本人確認書類などです。

権利証はなくても売買可能な場合もありますので、相談してみてください。

即日買取の流れ（問い合わせ〜入金まで）

1. 問い合わせ（電話・LINE）：物件情報と写真を送る
2. 即日査定（概算提示）：条件と「いつ入金できるか」を確認
3. 現地確認：立会い不要の可否も相談（鍵手配・遠方対応など）
4. 条件調整：契約不適合責任、残置物、引渡し時期、違約条項
5. 売買契約 → 決済・入金：司法書士立会いで所有権移転へ

即日買取のメリット・デメリット

即日買取は急ぎの売買ですので、デメリットもあります。その最も大きなものが価格の低下です。

メリットと比較して選んでください。

メリット

• とにかく早い（買主探し不要）
• 現状のまま売れる可能性が高い（残置物・築古・傷み）
• 近所に知られにくい（内覧が最小限）

デメリット

• 仲介より価格は下がりやすい（スピードの対価）
• 業者によって査定額・条件の差が大きい
• “即日”を急ぐほど、条件確認が雑になるリスク

• 近隣から苦情が来ている：管理負担を早期に解消したいケース

よくある質問（FAQ）

空き家の即日買取に関するよくある質問をまとめました。

Q. 本当に“今日”入金されますか？

条件が揃えば可能性はありますが、現実的には「即日契約→最短数日で決済」も多いです。問い合わせ時点で「いつ入金か」を必ず確認し、口約束で進めないのが安全です。

Q. ボロ家でも売れますか？解体費は？

売れます。解体が前提になる場合は、解体費相当が査定に織り込まれることが一般的です。現状買取や、残置物込みの条件提示ができる業者を複数比較しましょう。

Q. 相続登記が終わっていない場合は？

基本的に、名義が整っていないと売却は進みにくくなります。相続登記には申請義務があるため、売却を急ぐほど、登記の段取りを先に整えるのが近道です。

Q. 共有名義でも即日で進められますか？

共有名義の“持分だけ”を扱える業者もありますが、ケースにより難易度は上がります。即日を狙うなら、まずは名義と同意の状況を整理して相談するのが早いです。

まとめ：即日で売るなら買取業者を選ぼう

即日で空き家を現金化したいなら、まずは「即日買取」「即金対応」を明記している買取業者を選ぶのが近道です。

できるだけ早く決済（入金）まで進めるためには、必要書類が揃っていること、そして名義や権利関係が整理されていることが重要で、整っているほど即日決済に近づきます。

スピード勝負の場面でも、1社だけで即決せず2〜3社を比較して、入金日・減額条件・契約内容まで確認しておくと、後悔やトラブルを避けやすくなります。

▼買取価格満足度No.1▼

• 価格満足度Top
• 買取率ほぼ100%
• 訳あり物件買取でNo.1の高評価
• 査定無料・全国対応
• 売却終了までリモート対応可