函館市の空き家買取業者おすすめ8選！メール査定・リモート対応可

函館市の空き家を売却したい方のために、選び方に迷う買取業者を厳選し、おすすめの3社を徹底比較しました。

なかなか売れない空き家も買取なら成約が可能である上、すぐにでも現金化することができます。

条件が悪い場合でも対応する買取先を選べば、売れない空き家、他で断られた空き家でも売却が可能です。

私はインターネットの査定を通じて実家空き家を買取で売却できました

この記事では函館市の空き家を売却するのに最適な、おすすめの買取業者をお知らせしていきます。

▼買取業者おすすめNo.1▼

年間6,000件の相談件数は買取業者トップクラスのワケガイの査定は遠方は立ち合い不要、買取が成立しなくても無料の明記があるので安心です。公式ページのフォームから物件の住所を送ってみてｋづあさい。

※詳細と口コミはこちらから
ワケガイの口コミと評判

函館市で売れない空き家を売却するなら「仲介」より「買取」がおすすめな理由

函館市は商業地区の不動産価格は値上がりしていますが、住宅地は高齢化による人口減少が続いており、需要は低下気味です。そのため、空き家は空き家のままに放置せず、できるだけ早く売却をするのが得策です。

放置期間が長いほど、積雪による屋根・外壁の傷みや配管凍結、劣化が進み、条件がさらに悪化するたｍです。

函館市の物件では特に築年数が経過した空き家は「買取（不動産会社が直接買い取る）」の方が早く売却できるため結果的にメリットが大きいケースが多いです。

最短数日で現金化が可能

仲介では買い手が見つかるまで数ヶ月〜数年かかることもありますが、買取なら売却が早く決まります。
現状のままで売却OK：雨漏りや傷み、残置物（家具・家電・ゴミ）があっても、現況のまま買い取ってもらえるケースが多いです。

契約不適合責任が免除

売却後に不具合が見つかっても、売主が修理費用を負担しない条件で進められることが多く、精神的な負担が軽くなります。

周囲に知られずに売却できる

ネット広告などに掲載されないため、近所に知られず静かに処分できます。いくらで売ったかの売却価格も伝わりにくいのが特徴です。

これらを実現する函館市対応の買取業者をご一緒に見ていきましょう。

函館市の空き家買取業者

会社名	特徴	査定依頼
ラクウル	・どこよりも高く買取 ・相続登記当社負担 　⇒詳細記事	公式
ワケガイ	・買取の評価三冠 ・価格満足度No.1 　⇒詳細記事	公式
アルバリンク	・空き家・訳あり対応 ・メール12時間査定可 　⇒詳細記事	公式

不動産の買取はすべての不動産店が行うわけではありませんので、買取に対応するところを探すことから始まります。

これらの会社はいずれも買取再販が専門で、道内全域対応。全国対応の会社は規模が大きく、資金も十分で空き家を高値で買取します。

それぞれのサービスの内容を見ていきましょう。

アルバリンク札幌支店

空き家買取隊はアルバリンク社が運営する訳あり物件の買取サービスで、年間の問い合わせ数が買取業者最多の6700件を超す人気の高い不動産買取です。

また買取の会社としては稀な東証グロースに上場、信頼度の高い会社です。買取は空き家だけでなく・中古戸建　築古物件　土地　共有持分　再建築不可物件　底地・借地　事故物件　収益物件すべて対応。

これ以外の記載のない物件も買取可能です。

買取の特徴

口コミ

アルバリンクは訳あり物件を賃貸物件として活用できる１千人規模の投資家会員がいるため、積極的に高額で買取します。

アルバリンクは訳あり物件を賃貸物件として活用できる１千人規模の投資家会員がいるため、積極的に高額で買取します。

アルバリンクの査定は机上査定を採用しているため、電話番号記入不要、メールで買取価格を知らせてもらえる１２時間査定が利用できるのも人気の高い理由となっています。

※口コミと詳細は
空き家買取隊の評判と口コミ【2026年最新】

ワケガイ　買取評価No.1

ワケガイは株式会社ネクスウィルが運営する訳あり物件全般の買取サービスです。

訳あり物件の買取では、東京本社の他、大阪と名古屋に支店を置いて全国対応規模、年間6,000件の相談件数は買取業者トップクラスです。

また、訳あり物件の中でも買取の難易度の高い共有名義の共有持分の買取では最大手であり、難しい物件でも買取のスキルが高く、対外的な評価も高く信頼できる買取サービスとなっているのが特徴です。

買取の特徴

ワケガイのモットーは「すべての不動産に価値を」というもので、山林や墓地などの特殊な土地を除けば買取率は100％です。

対外的な評価も高く、訳あり物件の買取の３つの部門でいずれもNo.1を獲得するという評価の高い買取サービスです。

特に不動産買取価格の満足度No.1は、買取価格が高いことを示しており、見逃せないところです。

口コミ

ワケガイの査定は全国対応で即日スピード査定対応、無料で査定と買取金額を提示、買取に至らなかった場合も費用は一切発生しないので安心して依頼してください。

\ワケガイなら価格満足度No.1/

※詳細と口コミはこちらから
ワケガイの口コミと評判

ラクウル　相続物件に強い

ラクウル
	・どこよりも高く買取 ・相続登記当社負担 ・査定時立ち合いなし可 査定を依頼する

全国の空き家の売却におすすめなのが、空き家と訳あり物件買取専門のラクウルです。

条件の悪い空き家や、老朽化した物件など他社で断られた家でも、ラクウルであれば必ず買取が実現します。

少額物件にも対応、他社0円査定の物件でもきちんと値付けの上で買い取りができるのは、他にはないラクウルの特徴です。

ポイント相続登記費用をラクウルが負担！

ラクウルの相続物件での買取では相続の登記費用をラクウルが負担するなど、相続物件の買取に強みがあるのが特徴です。

また、相続物件への対応も遺産分割や相続税を含めた相続相談も無料で利用できます。

立ち合いなし査定・リモート対応可

査定時は特に希望がなければ、立ち合いなしで査定可、また、査定から売買契約まですべてオンラインのリモート対応で進めることもできます。

ラクウルの相続物件の買取はこちらから査定が依頼できます。買取が成立しなくても査定は無料です。

＞＞ラクウルの相続物件の買取の公式ページへ

買取の特徴

口コミ

ラクウルの査定の依頼は最初にAI査定が使えますので、申込画面で住所を入力するとすぐその地域の地価に基づく不動産の価格が提示されます。

買取が成立しない場合でも、相談も含め一切無料ですのでお気軽にご依頼ください。

※ラクウルの詳細は下の記事に
ラクウルの評判と口コミ【訳あり不動産買取専門】

函館市の空き家の買取業者比較表

上記の有名3社のそれぞれのポイントを比較しました。

メリットや条件を比較の上、お好みの会社をお選びください。表は横スクロールできます。

函館市で空き家買取をおこなっている地元の買取業者

函館市地元の買取業者もお知らせします。

辰巳商事株式会社

辰巳商事株式会社は、北海道の空き家買取のサービス、かいとりっすの加盟店です。

かいとりっすは札幌市を中心に道内の１２のエリアでの不動産買取・仲介サービスをを行っています。

買取対象は土地・住宅・マンション・一棟アパートなどで、訳あり物件の種類は空き家、事故物件の他築古物件　市街化調整区域、違法建築、ゴミ屋敷、アパートなど幅広く対応。どのような不動産でも依頼できます。

コナカエステート株式会社

コナカエステート株式会社は、函館市の不動産会社で、2020年3月に創業、地域密着の営業を続けています。

売買は仲介の他買取対応。事故物件の売却についても相談できます。

株式会社盛田不動産

盛田不動産は函館市と北斗市を主なエリアとする不動産会社で、訳あり物件全般の買取に対応しています。

ボイラーや水道管が故障、破損していたり、家に保有が必要な個所がある、内装や外壁の劣化、雨漏りなどがあってもリフォーム後の再販を目指す目的ですべて買取してくれますので、どのような物件もまず相談してみてください。

株式会社土屋ホーム不動産 函館支店

株式会社土屋ホーム不動産 函館支店は、地域密着のネットワークを生かして函館市内および近郊の物件取扱いに強い不動産店です。

土地や住宅の売買・仲介から、空き家買取・管理、リフォーム、解体、オンライン相談まで幅広いサポートをワンストップで提供しています。

株式会社EverGreen

株式会社EverGreen（「不動産の窓口」）は、函館市を中心に1972年ではなく2022年設立の新進気鋭の不動産会社で、地元出身スタッフと工務店、専門家ネットワークを活用した包括的サポートが特徴です。

相続、離婚、事故物件、リースバックなど多様な理由で売却を検討する物件に対応し、オンライン査定や遠隔相談にも積極的です。。

株式会社カチタス函館店

カチタスは空き家の買取では最も知名度が高い会社の一つです。

中古住宅を自社で買い取り、リフォーム後に販売しています。土地のみの買取や農地他、特殊な物件にはおすすめしませんので、中古戸建や空き家の買取に利用するのがいいでしょう。東証プライム上場グループで安心感があります。

函館市の空き家の買取業者の比較表

函館市で買取に対応する不動産会社一覧です。※横スクロールできます。

函館市における空き家売却の相場と傾向

函館市は、港町ならではの景観と観光需要を背景に、函館駅周辺～五稜郭エリアの利便性が高い一方、海沿い・坂の多い西部地区など、エリア特性の差が大きい街です。空き家の売却は「駅距離」だけでなく、「浸水・津波など沿岸リスク」「坂道・狭あい道路・私道」「築古による塩害（潮風）や維持管理負担」が価格と売却難易度を左右します。

「中心部（函館駅・五稜郭）」と「郊外・バス便」の格差

函館駅周辺や五稜郭（商業・病院・学校が集まるエリア）は、居住ニーズが読みやすく、仲介でも売却が進みやすい傾向があります。一方で、郊外やバス便中心のエリアは、冬期の移動（坂・除雪状況）や生活利便（買い物・通院）を重視されやすく、築古の空き家だと内見段階で敬遠されることもあります。条件が重なる場合は、仲介だけにこだわらず、現状のまま引き取れる「買取」を早めに選択肢に入れると売却が止まりにくくなります。

坂道・狭あい道路で「買い手が限定」しやすい

函館市内、とくに歴史ある住宅地では、坂道に面している・前面道路が狭い・私道が絡むなどの事情で、建替えや工事計画が立てにくいケースがあります。また車社会の側面もあるため、駐車スペースの確保が難しい物件は買い手が絞られがちです。こうした物件は仲介だと価格交渉が厳しくなる一方、再生前提で評価できる専門業者（買取）の方が話がまとまりやすいケースがあります。

海沿い・築古空き家は「管理負担」が価格に直結しやすい

海に近い立地では、潮風による外壁・金物の劣化（いわゆる塩害）や、強風での破損リスクなど、維持管理の注意点が増えます。

築古の空き家を放置すると、劣化が進むほど修繕費や解体費の見込みが大きくなり、売却条件が不利になりやすいため、早めの売却相談が有効です。

後悔しない！函館市で空き家買取業者を選ぶ3つのポイント

函館市特有の立地条件を踏まえ、有利に売却するための業者選びのポイントを解説します。

1. 沿岸リスク（浸水・津波等）と地勢を踏まえて査定できるか

函館市は海に開けた街のため、沿岸部のリスク情報を気にする買い手が多く、立地の安全性をよりシビアに見られやすい傾向があります。ハザード情報を踏まえた再販計画（リフォーム・用途変更・賃貸化など）まで持っている業者ほど、査定が現実的で話が早いです。

2. 坂道・狭あい道路・私道など“函館らしい案件”に慣れているか

坂道や狭あい道路、私道が絡むと、建築・測量・道路管理など確認事項が増え、仲介では手続きが停滞しがちです。

こうした案件の実績がある業者なら、必要な段取り（調査・手配）を理解しているため、売却までのムダを減らせます。

3. 残置物撤去・相続手続きまでワンストップで任せられるか

相続した実家は荷物が多く、遠方だと片付けや立会いが大きな負担になります。

函館市のようにエリア差が大きい街では、境界確認や近隣調整が必要になることもあるため、不用品処分、相続登記、境界確認などをまとめて進められる体制（提携司法書士・調査士の連携）がある業者を選ぶと手戻りが減ってスムーズです。

空き家の仲介と買取の違い

空き家の売却には「仲介」と「買取」があります。それぞれの違いを理解して選ぶことが重要です。

函館市で買取が選ばれる理由、それは「古い家をそのまま売れる」からです。相続登記の義務化や空き家問題の深刻化により、築年数が古い物件を確実に手放せる「買取」が、今の時代のスタンダードな売却方法となっています。

私の実家売却の体験談

私は実家空き家を10年かけて買取業者に売却を行った体験がありますのでそれをお話しします。

私自身が中学生の時に引っ越した家である実家で、その地域内では床面積が37坪と比較的大きな、当時としては洋風でモダン、いわゆる良い家のほうだったと思います。ところがいざ売却をしようとすると大変な問題物件であることがわかったのです。

地元で買取を断られた実家

実家を大手の買取業者に見せたところ、欠陥あり住宅、私道持分なし、建物は表題登記が未登記の問題あり物件と判明しました。

そのため、費用負担をおそれた元々疎遠だったきょうだいが音信不通となり相続登記ができず、亡くなった地位名義のままとさらに問題が重なりました。最後は弁護士に相談の上、相続後10年を経過して私の持分のみを買取で売却しました。

全国対応の買取業者が見つかった！

問題あり物件なので低価格での売却となったものの、地元の不動産店で問い合わせたところ全部に断られたものが、インターネットを通じて査定を利用することで、買い取りたいという業者を東京から2社も見つけることができました。

2社の査定金額を比較の上、高く買い取ってくれる方に売却、弟と2分割でも最終的に8桁の金額で売却に成功したのです。

大手買取業者に何社も断られた物件でも、全国対応の業者であれば問題がある物件でも売却はできます。

売れにくい空き家をお持ちの方も「問題物件だから」とあきらめずに積極的に高値での売却を目指してみてください。

まとめ　函館市の空き家を高く売るには

空き家の買取業者を選ぶ際にチェックしたいのは、その不動産会社が空き家買取が専門の会社かどうかという点です。

新築の売買や賃貸の紹介など不動産会社にはいろいろな業務がありますが、空き家の買取が専門の会社は空き家のリフォーム再販だけを扱います。

買取の専門業者をおすすめする理由は条件の悪い空き家でも確実に買い取りする上、一般的な不動産会社よりも価格を高く買い取りすることがわかっているからです。

大切なのは不動産会社や業者名、会社の場所よりも買取の価格です。

２社以上の不動産の買取額を聞いてみた場合、絶対にどちらも同じ金額ということはありえませんで、必ず高い方と安い方があります。

無料査定を積極的に活用して、比較の上で高い方の金額を提示してくれる方に売りましょう。

そのうえで、空き家の買取業者を選べば、簡単に高値での売却が達成できます。

▼買取価格満足度No.1▼

• 価格満足度Top
• 買取率ほぼ100%
• 訳あり物件買取でNo.1の高評価
• 査定無料・全国対応
• 売却終了までリモート対応可

北海道の買取業者【エリア別】

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