ラクウルの評判と口コミ　訳あり不動産買取専門のメリットを詳しくお知らせ

ラクウルとは、株式会社ネクサスプロパティマネジメントが運営する不動産買取の買取サービスの名称です。

不動産の買取業者の中でもラクウルは、訳あり、問題ありの不動産を買取する、買取専門の不動産会社のため、これまで売れなかった物件やボロ家、築古の空き家をお持ちの方にはラクウルの買取は朗報といえます。

この記事では実家を売却した経験から、業者目線ではなく一般目線で、ラクウルで訳あり物件を売るメリットと、訳あり物件であっても確実に売る方法、損をしない訳あり物件の売り方について詳しくお知らせしていきます。

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ラクウルについて

ラクウルは、株式会社ネクサスプロパティマネジメントが運営する不動産と訳あり物件買取のサービスとサイト名です。

不動産は不動産でも、再建築不可物件や狭小地、共有持分や事故物件などの問題を抱えていてなかなか売れない不動産は訳あり物件と呼ばれます。

たまたま相続した物件が訳あり物件であった場合には、町の不動産に依頼しようとも断られることも普通にあり、悩みの種になってしまうことも少なくありません。

しかし、他の不動産店で断られる訳あり物件でも、ラクウルなら査定の上買取をしてくれますので、訳あり物件の所有者には朗報と言えます。

ラクウルの買取の特徴について詳しく見ていきましょう。

ラクウルの不動産買取のメリット

ラクウルの買取のメリットは何といっても、築年の古い家や訳あり物件が買い取ってもらえるというところです。

所有者にとっては、相続物件などでやむを得ず所有する物件を現金化できる道が開けたことになります。

訳あり物件というのは、何らかの問題を併せ持つ不動産のことを言います。

専門的には瑕疵物件といいますが、通常の不動産店では仲介では扱ってもらえませんし、町の不動産店のすべてが買取を行うわけではないのです。

訳あり物件を売買する不動産会社があるということに気が付かない限り、訳あり物件はどうしようもないため、ずっと所有し続けるだけになってしまいます。

所有者にとっては、買ってもらえる、現金化ができる、手放せるというところが何よりありがたいところです。

ラクウルが買い取りする不動産の種類

ラクウルが買い取る訳あり不動産の種類は具体的には以下のような物件です。

これを見る限りではあらゆる訳あり・問題ありの物件が含まれています。

もちろんこれ以外の物件、訳あり物件に該当するかわからない場合でも、公式ページから相談してみてください。

ラクウルの空き家の買取

そもそも戸建ての築古の空き家は、訳あり物件でなくてもエリアによっては極めて売れにくいのが普通です。

何も問題がない家であっても、売れないで困っている所有者はたくさんいるのが現状ですので、訳あり物件というきっかけで買取に出会ったのはむしろ良いことともいえます。

これを機会にできるだけ手放せるように、積極的に査定を依頼してみましょう。

ラクウルの空き家の買取に関しては、空き家専用の新しいサービスができたので、そちらから査定を依頼することもできます。

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再建築不可物件の買取

ラクウルは再建築不可物件に該当する 建築基準法や都市計画法の制限がある土地や古家付き物件でも、専門の査定ノウハウにより現状のまま適正価格での買取が可能です。

隣接道路や建築制限の有無など、通常の不動産会社では難しい物件も権利関係や法的制約を考慮して現金化できます。売主は、建て替え不可で売却が難しい土地や老朽化した建物でも安心して取引できます。

事故物件の買取

事故物件は売却時にもっとも悩まれる訳あり物件の一つですが、ラクウルなら売主に負担を与えず、不安を取り除くように売却のサポートができます。

人が亡くなった物件や心理的瑕疵がある物件、過去に事件や火災があった物件でも、独自の評価基準で査定し現状のまま買取を進めてくれます。

残置物の処分やリフォーム手配も行えるため、売主は余計な費用や手間をかけずに現金化できます。適切な情報開示と法的手続きを踏まえるため、売却後のトラブルリスクも最小化されています。

共有持分の買取

ラクウルならトラブルを招きがちな共有名義の不動産の共有持分も買取で容易に売却ができます。

兄弟や親族との共有名義で所有している土地や建物の持分も自分の意思で単独で売却可能です。

通常の不動産会社では共有持分だけの売却は困難ですが、専門ノウハウにより共有者間の交渉や権利関係を整理した上で買取が可能です。相続後の整理や離婚など複雑な事情がある物件でも、「相続の窓口」も開設するラクウルなら現金化までスムーズに対応できます。

底地・借地権の買取

ラクウルは底地・借地権などの 権利関係が複雑な土地も独自の査定ノウハウを用いて適正価格で買取可能です。地主や借地人との交渉、契約内容の確認など専門知識を要する案件でも、売主の負担を最小限に抑えた取引が行えます。

権利証や関係書類が揃っていない場合でも相談可能で、法律面や再販計画も考慮した安心の売却サポートが受けられます。

【ラクウルの査定でできること】

ラクウルなら売れない空き家・問題がある不動産も買い取ってもらえます 「どこよりも高く」買い取るのがモットーで価格に期待ができます ラクウルの査定は無料です 査定に必要な情報は、住所、築年数、面積、連絡先などです AI査定でその場で概算価格が得られます 相続の無料相談も併設しています

査定は最短でスピーディーに行われますので、まずは価格を知らせてもらいましょう。

 

ラクウルで売れない・買い取れない不動産

逆にラクウルで売れない不動産というのは、次のような物件が考えられます。

これらの物件は、他の買取でも取り扱わないとするところが多いです。

農地に家を建てられるようにするには、地目変更の手続きが必要で、それには日数がかかり、変更ができない場合もあるためです。

また、山林や山などの買取後の運用が難しい土地については、買取が難しいところが予想されます。

これらの物件は、農地を扱う買取業者に依頼してください。

関連記事：
農地の買取業者おすすめ５選！

ラクウルなら高く買取できる理由

ラクウルのキャッチコピーは「どこよりも高く買います」というものです。

その理由としては、ラクウルは、

フラットな視点でエリアの価値を見極めることが出来るため、地域の不動産会社と異なる角度で、個々の訳あり物件についても様々な提案ができる

と説明しています。

ラクウルの不動産活用

要は、単なるリフォーム再販というだけにはとどまらず、不動産投資を含めた活用方法があるというところが大きな強みです。

そのために自社でのリフォームを行うため、コストを抑えたメンテナンスが可能。

リフォーム物件をそのまま販売する他にも、賃貸物件として投資家に売るルートや、収益物件として新たな価値を付与した上で、訳あり物件を様々な方法で活用するノウハウにたけているのです。

これらの様々なノウハウを運用することにより、訳あり物件でも高額の買取が可能になるのです。

ラクウルの買取は自社買取

空き家は中古住宅を含めたラクウルの訳あり物件買取は、すべて自社買取です。

文字通り、自分の会社でお金を出して買い取るというもので、仲介のように欲しい人が現れるまで待つ必要はありません。

また、他の会社に転売を行うことがないので、マージンがかかりません。

ラクウルに直接依頼すれば、その分が売却代金に含まれますので、売主にとってはメリットが大きいのです。

ラクウルの買取のメリットをさらに詳しく見ていきましょう。

ラクウルの買取のメリット

上記の例を見るとまず、他社では値が付かないような物件でも、ラクウルなら買い取っていることがわかります。

ラクウルの特徴とメリットは、なんといっても訳あり物件でも高額で買い取ること、買取の終結までが格段に速いところにポイントがあります。

その他にもラクウルの買取にはさまざまなメリットがあります。

ラクウルの買取の特徴とメリットを個別に説明します。

スピード感のある買取・現金化

ラクウルは机上査定ではなく、実際に現地に行って調査の上、買取価格を査定します。

現地調査は立ち会いは必須ではなく、費用も発生しません。

その後、買取金額を連絡してくれますので、査定のスケジュールが決まれば査定は調査後数日で終了、すぐに連絡が来ます。

※メールだけで査定金額を教えてもらえる訳あり物件の査定は下に
空き家買取の査定で電話なしのサイト　メールで翌日に価格がわかる

ラクウルなら買取の手数料が無料

不動産の売買は仲介の場合は、物件の価格の３％が手数料として取られます。

買取の場合は、手数料は発生しませんので、ラクウルの買取なら提示された買取価格がそのまま受け取れる金額となります。

もちろん買取自体の費用も無料です。

自社買取で高く買い取る

「自社買取のため他社よりも高く買い取れる」というのは、はっきりと書かれてはいませんが、要は他の不動産会社の場合は買取には多く転売が含まれるということです。

同じ買取の場合でも、A社の不動産会社がB社のリフォーム業者に転売をする場合は紹介料や手数料が上乗せされる場合があるので注意が必要です。

買取後の転売に注意

つまり、すべての不動産会社がリフォームをして販売をするわけではないので、買い取った後にB社に回すということをすると、請求はされなくてもマージンが発生していると考えるのが普通です。

その場合のマージンは結局買取代金にマイナスされているので、売主のほとんどはその分安くなっているのに気が付かないで売却をしていることが多いのです。

ラクウルなら自社買取ですので、転売の可能性ありません。

不動産会社同士での紹介料が発生しないので、その分買取価格を高く設定できるのです。

ラクウルは自社でリフォーム

ラクウルの場合は、リフォームも自社で行います。

そのため、再販・活用までのコストが少なくて済みます。

これも買取価格に反映する点です。

要するに買い取った後に、高く売れる、収益物件として家賃が稼げる物件はそれだけ高く買い取れるということなのです。

だからこそ、売主とラクウルの１対１でスピード感のある買取・現金化が実現できるのですね。

ラクウルの投資家会員への売却

空き家をリフォームして、住宅として住む場合は実需と呼ばれます。

その対極が、「不動産投資向け」ということになります。

ラクウルの場合の買取後の不動産の活用は実需とは限りません。

さらに「投資家会員向け」となっていますが、これはラクウルを運営するネクサスプロパティマネジメントの会員のことでしょう。

会員への販路が確立されている

ネクサスプロパティマネジメントは、不動産投資家向けサロンも開設、それらの会員にマンションや住宅を投資物件として会員10万人を対象に販売するルートがあります。

これらの物件は売却と同時に毎月賃料が入るので、その分高く売れるわけです。

投資物件には、再建築不可物件などの訳あり物件が多く含まれます。

逆に言うと、訳あり物件であっても賃貸なら問題なく活用できますので、訳あり物件でも高く買い取れる、これがラクウルの大きな特徴でありメリットとなっています。

ラクウルの買い取り資金

ラクウルは「銀行と提携で買い取り資金が十分」としています。

何より知っておいていただきたいのは、買取を行う不動産会社は、まず買取をする資金が十分に都合ができるところでなくてはいけません。

買取で売却をしようとする売主の方は、この点を見落とすことが多いので注意が必要です。

資金があるから高額買取

買取をする会社に万が一資金が１千万円しかなければ、５００万円の家を３つ買取りたくても買取ができないことになります。

その場合は対象となる物件が安く買い叩かれる可能性もあります。

ラクウルは、投資物件を扱うため銀行と提携があり、資金が十分であることを強調しています。

さらに、実際にも千葉支店を開店、不動産投資サロンのフロアを併設、セミナーの開催と業績が順調であることがうかがえます。

買取会社は資金が十分にあるところを選ぶ

手持ちの不動産を買取で売却する際には、買い取る会社の資金状況は売主が知っておきたいポイントの一つです。

あとは実際に不動産を査定してもらった上で、実際の買取金額を元に検討しましょう。

買い取り後の瑕疵担保免責

買取後の不動産は、売主の責任がない瑕疵担保免責です。

つまり、万が一不具合が起こっても売主の責任はなく、すべてラクウルが対応してくれますので、クレームが入るといった心配は一切ありません。

それと、空き家の場合は現況のまま買取となり、清掃や不用品の処分などの手間はいりません。

ゴミ屋敷であっても対応してもらえますので、費用を使う前にまずは相談してみてください。

ラクウル運営会社の概要

【ラクウル】の買取はサービス名で、運営元は株式会社ネクサスプロパティマネジメントです。

社名	株式会社ネクサスプロパティマネジメント
本社所在地	東京都港区赤坂三丁目11－15 VORT赤坂見附5F
支店所在地	千葉支店　千葉市中央区中央4-12-9-3F
設立	平成30年2月9日
代表者	廣兼 卓真
資本金	10,000,000円
事業内容	・不動産の売買、賃貸、仲介 ・.不動産管理業・ ・建築に関する請負、企画 コンサルティング・リフォーム業
宅地建物取引業	免許番号 国土交通大臣(1)第10311号
地図
	＞＞【ラクウル】公式サイトへ

※ラクウルを運営するネクサスプロパティマネジメントについては下の記事に
ネクサスプロパティマネジメントは怪しい？

ラクウルの買取実績

ラクウルの買取実績の一部をお知らせします。

ボロ物件の買取事例１

こちらは調整区域内にある古アパート。

既に全室が空き家で収益はありませんでしたが、この物件は他社査定は１５００万円であったのに対し、ラクウルでは２８００万円の買取が成約しました。

１３００万円も買取額がアップしています。

共有持分の買取事例

こちらは共有名義の不動産で相続で10人の共有名義となっていました。

売主は一人で固定資産税を負担していましたが、共有者が多いため売却が難しく共有持分での売却となりました。

他社査定では買取はできないと断られましたが、ラクウルは１０分の１の名義分で１００万円で買取。

所有者はこれで長年の固定資産税の負担から免れることができました。

※共有持分については
共有持分の買取の相場はどのくらい？

他の買取例はラクウルで実際にご覧ください。

＞＞【ラクウル】買取実績を見る

ラクウルの口コミ・評判

ここからは売主を含めたラクウルの口コミや評判をお知らせします。

買取の口コミ１　事故物件

実家での家庭内トラブルが原因で、弟が母を殺害してしまいました。
当時はどんな手続きを進めたらよいのかわからない状態でした。近所にあるいくつかの不動産業者にも問い合わせをしたのですが、取り扱えないと断られてしまい困っていたところ、ラクウルさんに買い取っていただけました。
こちらの気持ちを汲んでいただくような接客をしていただき、本当に助かりました。

事故物件については、特殊清掃やリフォームなどにもラクウルですべて対応しますので安心して依頼してできます。

※事故物件の買取については
事故物件専門の買取業者２社　安心して売れる

 

買取の口コミ２　再建築不可物件

 中古で購入した再建築不可の物件に住んでいたのですが、転勤の都合で引っ越すことになりました。そこで自宅の売却を不動産会社に相談したのですが、取り扱いを断られるか、非常に低い価格の査定金額を提示されてしまい、思うように売却が進められませんでした。再建築不可の物件はこれほど売却が大変なのかと落ち込んでいましたが、何社目かに問い合わせたラクウルさんでは、満足のいく査定金額を提示してくれました。相談してよかったです。

再建築不可物件は、投資家には大人気の商品です。

というのも、再建築不可物件というのは、ほとんどが立地の良いところにあるため賃貸物件には最適だからですね。

売却は難しいので投資家の間で安めの価格で売買されます。

ラクウルには投資家会員がいるので、その目的で買取してもらえます。

※再建築不可物件の買取については
再建築不可物件の買取業者のおすすめ

買取の口コミ３　離婚の共有持分

 夫婦で共有持ち分を持った物件の買取を依頼しました。夫と私で1/2ずつ持ち分を持っていたのですが、離婚が原因で物件を売却することになりました。
しかし、夫とのやり取りがスムーズにできないことも多く、なかなか売却を進められずにいました。
非常にやきもきしていたのですが、ラクウルさんに相談したら、自分が所有している持ち分だけを売却できることが分かったのでさっそくお願いしました。スムーズに取引が進んで助かりました。

共有持分については法律の知識が不可欠です。

ラクウルでは「相続の窓口」を開設。弁護士と提携の上、持分売却や紛争物件の売買も行っています。

※ラクウルの相続の窓口についてはこちらから
【相続の窓口】の口コミ・評判　相談無料・相続物件の売却も

ラクウルの口コミのまとめ

これまでの口コミを集めるとラクウルの買取は下のような方に、もっともおすすめです。

特に問題のある訳あり物件でなくても、何年も売れない空き家はラクウルに査定してもらってみてください。

売れない地域の場合はこれからもさらに売却が難しくなりますので、低価格でも手放す方が得策です。

売れない不動産も買取査定
＞＞買取専門【ラクウル】

ラクウルの不動産売却に役立つサービス

現在ラクウルの類似のサービスとして、運営元のネクサスプロパティマネジメント行う下のサービスも利用できます。

「相続の窓口」

「相続の窓口」は無料相談を通して、相続の手続きを進めていけるサービスです。

相続の準備をしようと思ってもわからない、相続人同士の話し合いや相続税の手続き、何より大切な資産を守るにはどうするかの解決策を提示してもらえます。

相続全般の問題の無料相談
＞＞【相続の窓口】へ

※相続の窓口詳細については下の記事に
相続と不動産の相談の両方が依頼できる「相続の窓口」

ラクウル【空き家・中古戸建の買取】

ラクウルの空き家の買取の専門部門ができました。

訳あり物件というほどではない、問題の少ないの中古戸建の場合は、こちらから査定を依頼してみてください。築古物件はこちらでも買取できます。

参考：ラクウルの公式サイトより
https://n-p-m.co.jp

ラクウルの不動産買取のよくある質問

安心してラクウルに査定を依頼できるように、売却前の質問をまとめました。

誰にも知られずに売ることはできますか

答え：ラクウルの直接買取サービスでは、広告掲載やチラシ配布を行わず、近隣や知人に知られることなく売却手続きを進められます。書類手続きも社内で完結し、プライバシーを最大限に保護 しながら取引が可能です。

また、引渡しスケジュールや立ち合いも柔軟に対応してくれるので、生活への影響を最小限に抑えて売却できます。

 査定に費用はかかりますか

答え：原則として無料です（一部対象外のケースあり）。

査定では物件の状態、築年数、立地、権利関係などを総合的に評価し、現実的かつ市場に即した買取価格の目安 を提示してもらえます。費用をかけずに複数社で査定を比較することで、より納得できる売却条件を見つけることも可能です。査定は訪問不要でオンラインや電話でも対応できるケースがあります。

 室内に物が残っていても大丈夫ですか？

答え：家具・家電・衣類などの残置物がある物件でも、ラクウルが撤去や処分の手配を行います。

物を片付ける時間や費用をかける必要はなく、手間を最小限に抑えて売却 できます。また、遺品整理や不要物の処分も相談可能で、心理的な負担を減らしたまま取引が完了します。

室内で人が亡くなっている場合でも大丈夫ですか

答え：事故物件や心理的瑕疵物件であっても、ラクウルは独自の評価基準と豊富な実績をもとに査定します。物件の現状や過去の事情を正確に把握した上で適正価格を提示 してくれるので、安心して売却できます。また、心理的瑕疵を理由に取引が進まないことはなく、迅速な現金化が可能です。

他社に断られた物件の買取はできますか

答え：再建築不可物件、権利関係が複雑な土地、老朽化が進んだ建物など、他社では断られるケースでも、ラクウルは独自のノウハウを駆使して査定・買取を行います。過去の事例や法的制限の知識を活かし、どんな物件でも現状のまま買取 が可能です。

 費用がない場合でも売却できますか

答え：ラクウルでは仲介手数料や広告費など、売却にかかる費用を負担することなく、売主が現金を最大限手元に残せる形での取引 が可能です。

初期費用や修繕費がなくても買取できる方法を提案してくれるため、資金に余裕がなくても安心して売却できます。

雨漏りやシロアリがある物件を売却したいのですが

答え：ラクウルは自社でリフォームやシロアリ駆除の手配を行っているため、現状のままでも売却可能 です。

雨漏りや構造的な劣化があっても買取対象となるため、売主が高額な修繕費を負担する必要はありません。リフォーム後の再販戦略も踏まえた価格での買取が可能です。

すぐに現金化できますか？

答え：最短即日で現金化が可能です。

物件状況や書類の準備により差はありますが、ラクウルでは急ぎの資金化ニーズにも対応 しています。引渡し日や入金日も柔軟に調整できるため、転居や資金繰りなど緊急の事情にも応じた取引が可能です。

 近隣トラブルがある場合は？

答え：境界トラブルや騒音問題、隣人との争いなど、複雑な近隣問題を抱える物件も、ラクウルのスタッフが交渉や調整を代行 します。売却後のトラブルリスクも最小化されるので、安心して売却できます。

 訳あり不動産とはなんですか

答え：一般的には、買い手にとって扱いが難しい特徴を持つ物件のことを指します。

・人が亡くなっている
・老朽化・使用不可
・権利関係が複雑
・近隣トラブル

ラクウルではこれらの物件も現状のまま査定・買取可能 で、法律や市場価値に基づいた適正価格での取引が行われます。

 査定に立ち会う必要はありますか？

答え：いいえ、立ち会いは不要です。
売主の負担を減らすため、写真や資料、オンラインでの情報提供のみで査定が可能な場合もあります。時間や手間をかけずに売却準備 ができるのが特徴です。

 建て替えができない土地でも処分できますか？

答え：はい、問題ありません。
建築基準法や都市計画法で建て替え不可とされている土地でも、独自の評価方法と再販戦略を活用 して査定・買取が可能です。土地の制約を考慮した価格提案が行われるため、安心して相談できます。

火事や事件があった物件でも大丈夫ですか？

答え：火災や事件があった物件も、過去の事故歴や損害状況を正確に分析した上で適正価格を提示 します。心理的瑕疵物件としての扱いにも慣れているため、売主が不安を抱えることなく売却できます。

築年数が古すぎる物件でも大丈夫ですか？

答え：築年数が古くても、耐震性やリフォーム可能性を考慮した買取価格 を提示します。老朽化物件でも、ラクウルの再販戦略を活かすことで現金化が可能です。

人が住んだままでも売却できますか？

答え：居住中のままでも売却手続きが可能で、引渡し時期の調整や生活状況に合わせた対応 が可能です。急ぎでの売却が必要な場合でも、住みながら取引を進められる柔軟なサポートがあります。

権利証や書類を紛失していても大丈夫ですか？

答え：
権利証や登記書類が揃っていなくても、必要な調査や再発行手続きのサポート が受けられます。書類不備を理由に売却が止まることはありません。

相続前でも相談できますか？

答え：
相続手続き前の段階でも相談可能で、遺産分割や権利関係の整理を踏まえた売却提案 が受けられます。相続税やトラブルリスクも含めたアドバイスを受けられるのが強みです。

売却後にトラブルになったことはありますか？

答え：
いいえ、基本的にはありません。
経験豊富なスタッフと士業連携によるサポートで、売却前にトラブルの種を潰した状態で契約 が進められます。権利関係や心理的瑕疵など複雑な案件でも、安心して売却できます。

ラクウルの買取の流れ

ラクウルに査定を依頼して後の、買取の流れは下のようになります。

現地調査は立ち合いは必ずしも必要ではありませんので、査定を依頼したい物件が遠方の場合でも安心です。

ラクウルの買取は仲介手数料他の費用なし。査定も完全無料です。

なかなか売れない不動産は、まずはラクウルでの査定依頼を依頼してみましょう。

※参考サイト：
株式会社ネクサスプロパティマネジメント
〒107-0052 東京都港区赤坂3丁目11-15 VORT赤坂見附5F
公式サイト：https://n-p-m.co.jp