「 月別アーカイブ:2018年03月 」 一覧

シェアハウストラブルに学ぶサラリーマン大家・定年後大家の副業成功に必要なこと6つ

2018/03/30   -シェアハウス投資

  シェアハウス投資で賃料が不払いとなり、オーナーがシェアハウス建設のために借りた億単位の銀行ローンによる借金を抱えることになった問題。 オーナーの数は千人規模と言われます。手持ち資金のない ...

シェアハウス賃料不払いトラブル スルガ銀融資条件の高利回り8%とは

  シェアハウス投資で賃料が不払いとなり、千人規模のオーナーがシェアハウス建設のために借りた億単位の銀行ローンによる借金を抱えることになった問題。 オーナーら13人が弁護士を依頼して集団提訴となりまし ...

レオパレス集団訴訟 消費者庁サブリースに注意喚起 契約書に「賃料が変わる」借地借家法で家賃保証は無効に

  こんにちは。ななみです。 シェアハウス賃料不払いトラブルで、物件オーナー13人が、2億円の損害賠償を求めてスマートデイズ社を提訴したことを昨日の記事でお伝えしました。 一方、消費者庁は2 ...

売れない土地の処分を考えたらまず隣に声をかける 隣地土地活用のすすめ

2018/03/28   -土地売却, 空き家売却

  父が土地を買ったとき、まだ買い手のついていなかった隣の土地を、奥行き1メートルばかり広げて、一つの敷地としてもらった上で買い求めたと聞いています。 もう少し広い方がいいと思ったので、隣地 ...

隣の人には相場よりも土地を高く売れる理由は坪単価を上げる隣地取得のメリット

2018/03/28   -土地売却, 私道

  土地を売りに出したい時は、不特定多数の人に向けて広告を出すより、まず隣の人に声をかけて買ってもらうのがいいのです。 売り手としては成約までの話が誰に売るよりも早いわけですが、それ以上に、 ...

非協力的な相続人と遺産分割協議・相続登記が進まない時の手立て4つ

2018/03/28   -相続

  遺産相続で争う以前に、兄弟の一方の返答すらない状態、または相続に関して争いがあるなどで、相続登記が進まない時にはどうしたらいいのでしょうか。 相続登記ができなければ、こちらが一人で建物の ...

シェアハウス賃料不払いトラブル オーナー13人がスマートデイズ他提訴へ 安易な不動産投資の怖さ

2018/03/27   -シェアハウス投資

シェアハウス賃料不払い問題で、オーナー13人が不動産業者スマートデイズ社や建築業者など10社を相手取り、合計2億円の損害賠償を求めて、東京地裁に提訴することがわかりました。 大きな損害を抱えたオーナー ...

非協力的・音信不通・返事をしてこない相続人に対してできる事前の手立て3つと避けるべきこと

2018/03/26   -相続, 相続登記, 遺言

  相続のトラブルで困ることは、遺産をわかる遺産分割に際して意見が一致しないこと、いわゆる「争続」が挙げられます。 それに比べると総数はやや少ないものの、話し合いにも至らない、「争続」以前の ...

相続するのが売れない地域にある土地なら住むのが家賃の節約にはならない

2018/03/26   -土地売却, 夫の実家, 相続

  今、私は夫と、夫の両親名義の築30年以上の家に住んでいます。土地も同じく両親名義で、両親は別な家の方に住んでいます。 その場合はいずれ相続が生じることになりますが、夫は当初、その土地をも ...

国交省 所有者不明土地に5年程度利用権 公益事業へ活用 増える相続人

2018/03/26   -相続

  今朝の新聞に、所有者がわからなくなってしまっていた土地を、公共の目的で自治体やNPO法人が活用できるようになったというニュースが出ていました。 所有者不明土地に5年程度利用権 公益事業へ ...

あなたの空き家はどの程度?特別空き家に指定されてしまったら固定資産税はどうなる?空家特別措置法

2018/03/26   -空き家, 空き家売却

  空き家対策の推進に関する特別措置法、略して特措法は、増え続ける空家、特にその中の「困った空き家」に対して対策を施し、空き家がもたらす危険、迷惑な状態を取り除くことを目的として制定された法 ...

相続した土地が売れて良かった!固定資産税なし、兄弟不和、子どもへの相続の心配からの解放

  去年の12月、年度末ぎりぎりに、相続した土地と空き家の売却が終わりました。 父が亡くなって9年目でした。 一時は手離すことが絶望的であった土地が売却できて、今ではほっとした毎日を送ってい ...

売れない土地と空き家を高く売る方法3~土地の相場の価格を調べるには

2018/03/26   -土地売却

前回は、土地や空き家を売りたい時に、まず地元の不動産屋の店頭に行ってみることをおすすめしました。 まだ売りに出したくはない、あるいは実際不動産店に行く前に、土地や家屋の価格が幾らぐらいになるのか知りた ...

空き家が低価格でも売れる 国交省が低価格物件の仲介手数料引き上げで最大18万円に

2018/03/25   -土地売却, 空き家売却

  それ以前から言われていた通り、2018年1月から、低価格の空き家や土地の売買の際の、不動産業者の仲介手数料が引き上げとなりました。 これは、空き家や空き地の所有者にとっては、大変良いニュ ...

売却を達成するまでの流れ 1~4地元不動産から始めてネットの業者に売却が決まるまで

こんにちは、ななみです。 相続登記と売却を9年目に完了しました。買い手が見つかるまで売却の流れをこの記事から記していきます。

噂の東京マガジン特集の武蔵小杉の不動産価格が暴落の恐れ 人気タワマンの実情とは

神奈川県川崎市、武蔵小杉。住みたい街ランキングの2位にまで上り詰めた町です。この10年間で高層マンションが17棟、総戸数6600戸が新たに作られ、ざっと2万人が移り住んだこの町の土地価格が暴落するので ...

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