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空き家がそのままになってしまってはいませんか。
空き家は売らない限りは０円のままです。
ただ持っているだけでは何の利益も生まず、資産とは言えません。
放置するのは何とももったいないですよ。
空き家の費用
それどころか置けば置くだけ固定資産税の支払いが続くほか、草取りや庭木の剪定の費用が累積されていきます。
「田舎の税金などそれほどではない」と思っていても、これまで支払ったトータルをざっと考えてみてください。
その税金分の金額は、空き家がなければ支払わなくてもよかった費用であり、単なるマイナスであるだけだと気が付くと思います。
これが空き家が「負動産」と言われる最初の部分です。
空き家に加算される費用
さらに年数が経つにつ入れて、空き家は家屋の補修など新たな費用が加算されていきます。
しかもそれはある日待ったなしで、予想もしなかったところに起こることが多いのです。
それだけではなくゆくゆくは高額の解体費用が加算されていきます。
そうなったらアウト、まず、ほとんどの空き家が売れてもマイナスを残すだけとなってしまいます。
売れない空き家の最期
せっかく売りに出しても、何年も売れない空き家も同様です。
アクションを起こしているから安全だと思っていても、何年もそのままになっていませんか。
結果として売れていなければ放置と変わりません。
老朽化したら空き家は最後です。
古家であっても家があるうちが花、まだまだ売れます。
日本全国で空き家が増加している今、老朽化で家が本当に売れなくなる前に空き家を売却で現金化、資産化する方法を考えていきましょう。
売れない実家空き家が売れた！
私自身は空き家率１８％の町で、欠陥住宅、持分なし私道、家屋未登記という問題あり物件の実家を相続する羽目になりました。
親族トラブルで相続登記もできなかったものを、相続後１０年目にして、ネットで査定を受けた業者に共有持分の売却で手放すことに成功しました
空き家が売るに売れない苦労は身をもって知っています。
その体験をもとに、このブログでは主に下の４つの方法を空き家の所有者の視点からお知らせします。
・手持ちの不動産を高く売りたい
・共有持分だけを売りたい
・問題がある物件を買い取ってもらいたい
・売れない不動産を処分で手放したい
不動産の売却の方法が初めてでわからない方、従来の方法ではなかなか売れない空き家も上記の方法を試すだけで、必ず利益を生むことができますよ。
空き家売却の記事一覧
当ブログでお知らせする記事のカテゴリーです。
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空き家を高く売りたい
不動産はこれまでは町の不動産店に行けば、それなりの価格で売れるためその方法がとられていました。
今はインターネットの一括査定を活用して売却につなげる方法が、それ以上の売却益を出せることがわかってきました。
なんと価格に数百万円単位の違いが出ることも少なくありません。
私自身が夫の実家の買取の査定で、３００万円と６２０万円の査定額の差が出たことがあります。
ネットの無料査定を活用しなかったために売却額に大きな差が出てしまうとしたらもったいないことです。
一括査定の効用の一番大きな点はエリアが広がって、今まででは考えられない広範囲の業者にアクセスが可能になった点です。
私の実家の方は福島県近く、東京から２県離れて車で約４時間はかかるエリアでしたが、わざわざに見に来てくれて「買いたい」と返答をくれたのは２社ともが東京の業者でした。
ネットの不動産の一括査定のサイトについては、以下に比較を記してありますのでお読みください。
空き家はいくらで売れる？
空き家を売却するには、まず空き家がいくらくらいなのか、売却の相場の価格を知る必要があります。
また、相続の前に相続する不動産の価値を知っておくと、空き家を今後どうするかの道筋がつくのと共に、相続の準備を早くから整えることができます。
役立つ記事
空き家の価格は予想できない
いちばん困るのは、空き家や土地が価格が「このくらい」と漠然と考えていて、その予想を下回ったときです。
地方の空き家は家が売れなくなっているところが多いため、評価額と実際に売れる価格が大きく違うからです。
また、買った時の価格で売れるということも一部を除いてほとんどありません。
１０年前、２０年前の地価で考えていたら、不動産の価格を大きく誤ります。
誤った計算のままで相続を決めてしまってはたいへんです。
その点からも評価額ではなくて、実際に売れる価格で計算をするべきです。
幸い現代では不動産店に行かずとも、ネットの一括査定を使えば、家や土地、空き家の価格は、お手持ちのスマホやタブレット、パソコンですぐにわかります。
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- 地方の不動産も査定できる！
空き家の売却について
空き家は年々増え続けており、一番いいところでも７軒に１軒の割合、地方は既に5軒に1軒、それを過ぎると3軒に1軒が空き家になるといわれています。
特にこれから相続の増加で、爆発的に空き家も増えそうな郊外型住宅地、よく○○団地と呼ばれるエリアついては、早く売るほど高く売れます。
空き家は持っているだけで経年劣化で資産価値は落ちています。
解体前に売るのが必須
一番の問題は老朽化で補修が必要となり解体に至った時に１５０万円から２００万円の高額の出費を余儀なくされるということです。
特に「周囲が売れないと聞いている」「価格が下がっているようだ」「近所に空き家が目立つようになった」と思ったら、できるだけ早く売りましょう。
売り時を逃したら売れなくなってしまうので、その前に売り抜けるというのがいちばんなのです。
査定サイトを活用して、一番高く売ってくれるところに依頼しましょう。
※高く売れる仲介のお試しサイトは
※売りたいサイトNo.1 のリビンマッチでも高額査定が期待できます。
空き家を買い取ってもらいたい
空き家を買い取る業者はネットですぐに見つかります。
業者にはそれぞれに特徴がありますので確認してみてくださいね。
買取業者の比較とランキング一覧は下から
空き家の買取業者ランキング 高く買い取る大手有名４社をご紹介！
空き家買取の注意点！
空き家の買取は、中継の不動産会社を入れると手数料が取られます。
空き家の買取は他の不動産店を入れると買取額がその分安くなる計算になります。
買取を依頼する場合は、空き家を買い取る専門の不動産会社に直接売るのが最も高く売れる方法です。
空き家買取のおすすめは 買取の専門のアルバリンク社です。
特徴は、築年の古い家やボロ家など問題あり物件も含めなんでも買取するというところ！
※アルバリンクの口コミを読む
訳あり物件買取プロの評判と口コミ
日本全国対応です。もちろん査定を依頼しても無料です。
全国対応
売れない空き家はどうなる？
郊外型住宅地、いわゆる○○団地というところには、売却で売れない空き家はたくさんあります。
買取で再生する空き家
空き家の行く末がどうなるのか疑問を持たれる方も多いのですが、売却で希望がなかった家のほとんどは実は買取で再生、販売されています。
築年の古い空き家をリフォームをして売る買取再販業者の会社も業績は好調で空き家を買い取る会社も多くなっているため、買取も今では一般的な方法となってきています。
仲介で売れなくてもあきらめる必要はありません。
売れない空き家であっても業者になら売却できます。
リビンマッチには買取の専用サイトがありますし、仲介と買取の両方を一度に査定することが可能です。
リビンマッチ買取はさらに価格についても「不動産価格の満足度」で1位を獲得、不動産売却サイトで最も歴史があるところなので、安心して利用できますよ。
※先にリビンマッチの口コミを読む
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空き家を早く現金化したい
空き家を買取で早く現金化したいときは… |
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空き家買取のお役立ち記事
| 空き家を買取する業者 | 問題あり空き家も買取る会社 |
| 空き家を買い取りしてリフォームをして売り出すという、空き家再販ビジネスが大流行です。空き家を買い取りする業者は年々増えており、通常の空き家はもちろん、経年劣化したボロ家や再建築不可、底地、相続登記ができない、事故物件などの訳あり物件を含め、どんな空き家も買い取り対象になります。家屋に問題があっても、土地だけでも買取します。積極的に査定をしてもらい、希望価格での買取につなげましょう。 | 空き家を買い取りしてリフォームをして売り出す業者の場合は、家があることが前提です。古家もボロ家も買取は十分に可能だそうですが、どうしても買取できない家もあります。 主に、車庫なしの家や欠陥住宅などですが、それはあくまでリフォーム前提の場合です。リフォーム以外の目的で買い取る会社もありますので、「問題あり空き家」でも買取る不動産業者の査定でお試しください。 |
| 空き家を買い取ってもらうメリット | 空き家の買取額を比較できるサイト |
| 空き家の買取のメリットは、なんといっても早いことです。空き家の売却は時間との勝負、何年も売れないでいると、無駄な維持費や税金を負担するだけです。 業者に買い取ってもらえば、即日売却が完了します。さらに、仲介手数料が要らない分高く買ってもらえます。数日入金も可能な会社もあり、心配することはもうありません。金額は交渉できますので、査定を依頼してみましょう。 |
空き家の買取額は一律ではありませんで、業者によっても大きな違いがあります。子どもの頃に過ごした大切な実家であれば、一番高く買い取ってくれる会社に売りたいですよね。 空き家の住所を入力すれば、それぞれの会社が買取額を提示してくれます。スマホで申し込むだけなので、すぐにお試しください。 |
共有持分の売却
売りたいと思っても相続や離婚のトラブルに不動産の売却が絡んでくると、売るに売れなくなって困ったことになります。
親族間や対人のトラブルは大きなストレスになりますが、その上に金額の大きな不動産が絡むとなおさら大きな心労となってしまいますので、早期に解決できるのが望ましいですよね。
共有持分の売却がおすすめなのは、亡くなった人の名義の不動産を売りたい時や、離婚の財産分与など、共有名義の不動産のトラブルから抜け出したいときです。
共有持分の売却は相続や離婚時に共有名義の財産である不動産を売却できる唯一の方法です。お困りの方はぜひ売却にご活用ください。
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問題あり空き家だって売れる！
相続した家が欠陥住宅だった、接道が持分なし私道、建物が未登記、身内の孤独死、雨漏りしている家の売買、相続人きょうだいが音信不通・・・すべて私自身が経験済みのことです。
本当に大変でしたが、インターネット時代の恩恵を受けて何とか売却できました。
他にも再建築不可物件や事故物件、田舎の僻地など、売るには難しい家を扱う専門の業者もネットなら探すことができます。
【訳あり物件買取プロ】なら一般には売れない問題あり物件や、アパートなどの収益物件でも十分に買取の対象になりますので、あきらめないで査定の上相談してみましょう。
売れない不動産の譲渡処分
どうしても売れない地方の田舎にある立地の悪い空き家や空き地も譲渡で手放すことができます。
子どもに相続させるのは心配な方、売れない不動産をお持ちの方には、空き家や土地を欲しい方に譲渡する方法をご案内します。
譲渡のサイトで朝日新聞に紹介されたのが”みんなの0円物件です。
まずは、写真と空き家の説明を投稿するだけ。欲しい人が現れたら譲渡が決まります。
反響は抜群、翌日には買いたい人から連絡が来たという例もあります。あきらめていた家に希望があるのは、うれしいですよね。
”みんなの0円物件”の説明は
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空き家売却の一括査定会社比較
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