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空き家買取のメリット 手数料無料の買取のご紹介

投稿日:2020年4月1日 更新日:

空き家を買い取ってもらうメリットにはどのようなものがあるでしょうか。

家や土地の通常の売買の方法は、仲介と言われる方法です。

不動産店に家を売りたいとして、依頼し、ネットその他に広告を出してもらい、欲しい人が現れるのを待つという方法です。

しかし、空き家の流通性が落ちている地方においては、このような売却方法で全く売れないということが少なくありません。そのような場合はどうしたらいいでしょうか。

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売れない空き家

私は夫婦で住み替えを探しており、何年も前から空き家を探して不動産サイトを見ているのですが、売りに出してすぐに売れるという家は、本当に稀です。

ちなみに、北関東の人口30万人の県庁所在地ですので、小さな町ではありません。それにして、空家となると流通性はこのような状況なのです。

売れる空き家の条件

売れる家の条件はどのようなものかというと下のような家です。

・築年が新しくリフォームせずに住める

・駅に近いなど便利な場所に建っている

・値段が安い

築年が新しくリフォーム不要

築年が新しいということは、住んだときにきれいで快適であるのはもちろんですが、入居にお金がかからないということになります。

例えば、築20年を過ぎた家となると、まず水回りの交換が必要になりますが、そのために、ユニットバス交換、キッチンや洗面台などの交換に最低でも100万円~200万円くらいはかかります。

その他にも外壁や瓦が古い場合は、すぐにではなくても、こちらも経費が掛かります。家が大きければ大きいほど費用がかさみます。

そうなると、1500万円で売りに出ている家でも、プラス2,300万円は見なければなりません。

駅に近いなど便利な場所にある

駅近であるというのは最近の住宅の必須の条件になっています。特に都市部ほどのこの傾向が高い。

もちろん、駅近というだけではなくて、買い物や学校、病院などの利便性など立地の良さも併せて良くないと買ってはもらえません。

空き家そのものの価格が安い

空き家の価格が安ければ買ってくれる人が見つかりやすいというのは当たり前のことです。

しかし、空き家を売りに出す人は、不動産業者も含めてですが、価格の設定がどうにも高いことが多い。

すぐ隣のブロックで新築が、1800万円で出ているのに対して、築14年の空き家の値付けが1950万円。

これでは、いつまでたっても売れないことになってしまいます。

空き家は維持費を引いて売却益となる

不動産店の方は、維持費は負担しないので、手持ちの物件が増えれば増えるほどよろしい。

しかし、空家を所有する人にとってみれば、価格の設定を間違えると、いつまでたっても売れないことになります。

売れない間の固定資産税や、管理の維持費などその分の経費を引いたものが、実際の空き家を売った利益となることも考えなければならないのです。

数年後の空き家に買い手がつくことは稀

そして、私が見ていて思うことは、数年経っても売れない空き家は、ある日、欲しいという人が現れて買ってくれるということはまずありません。

よく断捨離で、去年一度も着なかった服は、来年も来ないから捨てようというのに似ています。

売れない家には売れない理由

売れない家というのは、売れないだけの理由があります。一言で言うと、買い手にとっての魅力がないのです。

少々立地が悪くても、リフォームしてきれいになった家が、こんなに安く買えるとなれば、別です。

このようなリノベーションの方法で改築された家ならば、田舎であってもちゃんと買う人がいます。

しかし、売主の方は、家を新しくすることはできませんし、お金をかけて自分でリフォームすることもできません。

その場合は、やはり、買取を依頼して、ノウハウを知る業者に空き家を活用してもらうことが一番です。

待っていても売れるのかどうか、古くなれば家はますます売れません。

売れない家なら買取で現金化するのが一番なのです。

買取は値下げするより得!

仲介でうんと安く売りに出したとしても、リフォームが必要な家に素人が手を伸ばすことは稀ですし、運良く買ってもらったとしても、手数料がかかります。

買取の場合は、仲介手数料はかかりませんので、同じ価格で売るならば、買取を依頼した方がお得です。

それと、買取の場合は、話が長引くことがありません。査定で金額が折り合えば、その場で売却が成立、急ぎの場合は、数日中に現金を受け取ることも可能です。

どうやっても売れない家をお持ちの方も、こちらに相談をしてみてください。訳あり物件だけでなく、もちろん空き家全般に対応可能です。

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