空き家を買取で売るメリット

空き家が売りに出してもなかなか売れない時は、不動産の業者買取がおすすめです。

空き家の買取にはデメリットもありますが、それを上回るメリットがあります。

特に空き家の流通性が落ちている地方においては、空き家の買取はおすすめです。

空き家買取のメリットとおすすめの理由をお知らせします。

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空き家の売却方法

空き家の売却方法は仲介が最も一般的な方法です。

いわゆる「家を売りに出す」という時の方法が仲介です。

しかし、仲介では空き家が売れない、その場合に取れるもう一つの方法が業者を空き家に買い取ってもらう買取です。

まずは両方の違いから見ていきましょう。

空き家の買取の詳細記事は
空き家を買取で高く売るには【２０２３年最新版】

仲介での売却

仲介というのは文字通り、不動産会社が売買の仲介をするという方法です。

不動産会社は、家を売りたい人に買いたい人を紹介する、間に入って価格の交渉をしたり、購入の売買契約の手続きをしたりするという役割です。

対して、買取は近年増加している売却の方法です。

仲介と買取の違い

まずは、仲介と買取のそれぞれの内容と違いを確認しておきましょう。

仲介での売却の手順については下の記事に詳しく記しています。

売れる空き家の条件

売れる家の条件はどのようなものかというと下のような家です。

築年が新しくリフォーム不要

築年が新しいということは、住んだときにきれいで快適であるのはもちろんですが、入居にお金がかからないということになります。

例えば、築２０年を過ぎた家となると、まず水回りの交換が必要になりますが、そのために、ユニットバス交換、キッチンや洗面台などの交換に最低でも１００万円～２００万円くらいはかかります。

その他にも外壁や瓦が古い場合は、すぐにではなくても、こちらも経費が掛かります。家が大きければ大きいほど費用がかさみます。

そうなると、１５００万円で売りに出ている家でも、プラス２，３００万円は見なければなりません。

駅に近いなど便利な場所にある

駅近であるというのは最近の住宅の必須の条件になっています。特に都市部ほどのこの傾向が高い。

もちろん、駅近というだけではなくて、買い物や学校、病院などの利便性など立地の良さも併せて良くないと買ってはもらえません。

空き家そのものの価格が安い

空き家の価格が安ければ買ってくれる人が見つかりやすいというのは当たり前のことです。

しかし、空き家を売りに出す人は、不動産業者も含めてですが、価格の設定がどうにも高いことが多い。

すぐ隣のブロックで新築が、１８００万円で出ているのに対して、築１４年の空き家の値付けが１９５０万円。

これでは、いつまでたっても売れないことになってしまいます。

空き家は維持費を引いて売却益となる

不動産店の方は、維持費は負担しないので、手持ちの物件が増えれば増えるほどよろしい。

しかし、空き家を所有する人にとってみれば、価格の設定を間違えると、いつまでたっても売れないことになります。

売れない間の固定資産税や、管理の維持費などその分の経費を引いたものが、実際の空き家を売った利益となることも考えなければならないのです。

数年後の空き家に買い手がつくことは稀

そして、私が見ていて思うことは、数年経っても売れない空き家は、ある日、欲しいという人が現れて買ってくれるということはまずありません。

よく断捨離で、去年一度も着なかった服は、来年も来ないから捨てようというのに似ています。

売れない家の理由

売れない家というのは、売れないだけの理由があります。一言で言うと、買い手にとっての魅力がないのです。

少々立地が悪くても、リフォームしてきれいになった家が、こんなに安く買えるとなれば、別です。

このようなリノベーションの方法で改築された家ならば、田舎であってもちゃんと買う人がいます。

しかし、売主の方は、家を新しくすることはできませんし、お金をかけて自分でリフォームすることもできません。

その場合は、やはり、買取を依頼して、ノウハウを知る業者に空き家を活用してもらうことが一番です。

待っていても売れるのかどうか、古くなれば家はますます売れません。

売れない家なら買取で現金化するのが一番なのです。

買取のメリット

仲介でうんと安く売りに出したとしても、リフォームが必要な家に素人が手を伸ばすことは稀ですし、運良く買ってもらったとしても、手数料がかかります。

買取の場合は、仲介手数料はかかりませんので、同じ価格で売るならば、買取を依頼した方がお得です。

それと、買取の場合は、話が長引くことがありません。査定で金額が折り合えば、その場で売却が成立、急ぎの場合は、数日中に現金を受け取ることも可能です。

どうやっても売れない家をお持ちの方も、こちらに相談をしてみてください。

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