ラクウルの評判と口コミ【訳あり不動産買取専門】

ラクウルとは、株式会社ネクサスプロパティマネジメントが運営する不動産買取の買取サービスの名称です。

不動産の買取業者の中でもラクウルは、訳あり、問題ありの不動産を買取する、買取の専門不動産会社のため、これまで売れなかった物件やボロ家、築古の空き家をお持ちの方にはラクウルの買取は朗報といえます。。

私自身、持分なし私道、欠陥住宅、表題登記と相続登記が未登記で相続した築４０年の空き家実家を、訳あり物件の専門業者に買取してもらった経験があります。

この記事では実家を売却した経験から、業者目線ではなく一般目線で、ラクウルで訳あり物件を売るメリットと、訳あり物件であっても確実に売る方法、損をしない訳あり物件の売り方について詳しくお知らせしていきます。

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＞＞訳あり物件専門【ラクウル】

ラクウルについて

ラクウルは、株式会社ネクサスプロパティマネジメントが運営する不動産と訳あり物件買取のサービスとサイト名です。

不動産は不動産でも、再建築不可物件や狭小地、共有持分や事故物件などの問題を抱えていてなかなか売れない不動産は訳あり物件と呼ばれます。

たまたま相続した物件が訳あり物件であった場合には、町の不動産に依頼しようとも断られることも普通にあり、悩みの種になってしまうことも少なくありません。

しかし、他の不動産店で断られる訳あり物件でも、ラクウルなら査定の上買取をしてくれますので、訳あり物件の所有者には朗報と言えます。

ラクウルの買取の特徴について詳しく見ていきましょう。

ラクウルの買取

ラクウルの買取のメリットは何といっても、築年の古い家や訳あり物件が買い取ってもらえるというところです。

所有者にとっては、相続物件などでやむを得ず所有する物件を現金化できる道が開けたことになります。

ラクウル訳あり物件の買取のメリット

訳あり物件というのは、何らかの問題を併せ持つ不動産のことを言います。

専門的には瑕疵物件といいますが、通常の不動産店では仲介では扱ってもらえませんし、町の不動産店のすべてが買取を行うわけではないのです。

訳あり物件を売買する不動産会社があるということに気が付かない限り、訳あり物件はどうしようもないため、ずっと所有し続けるだけになってしまいます。

所有者にとっては、買ってもらえる、現金化ができる、手放せるというところが何よりありがたいところです。

ラクウルの空き家の買取

そもそも戸建ての築古の空き家は、訳あり物件でなくてもエリアによっては極めて売れにくいのが普通です。

何も問題がない家であっても、売れないで困っている所有者はたくさんいるのが現状ですので、訳あり物件というきっかけで買取に出会ったのはむしろ良いことともいえます。

これを機会にできるだけ手放せるように、積極的に査定を依頼してみましょう。

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ラクウルの空き家の買取に関しては、空き家専用の新しいサービスができたので、そちらから査定を依頼することもできます。

査定は最短でスピーディーに行われますので、まずは価格を知らせてもらいましょう。

ラクウルが買い取る不動産の種類

ラクウルが買い取る訳あり不動産の種類は以下のような物件です。

これを見る限りではあらゆる訳あり・問題ありの物件が含まれています。

もちろんこれ以外の物件、訳あり物件に該当するかわからない場合でも、公式ページから相談してみてください。

ラクウルで売れない・買い取れない不動産

逆にラクウルで売れない不動産というのは、次のような物件が考えられます。

これらの物件は、他の買取でも取り扱わないとするところが多いです。

農地に家を建てられるようにするには、地目変更の手続きが必要で、それには日数がかかり、変更ができない場合もあるためです。

また、山林や山などの買取後の運用が難しい土地については、買取が難しいところが予想されます。

これらの物件は、農地を扱う買取業者に依頼してください。

関連記事：
農地の買取業者おすすめ５選！

ラクウルなら高く買取できる理由

ラクウルのキャッチコピーは「どこよりも高く買います」というものです。

その理由としては、ラクウルは、

フラットな視点でエリアの価値を見極めることが出来るため、地域の不動産会社と異なる角度で、個々の訳あり物件についても様々な提案ができる

と説明しています。

ラクウルの不動産活用

要は、単なるリフォーム再販というだけにはとどまらず、不動産投資を含めた活用方法があるというところが大きな強みです。

そのために自社でのリフォームを行うため、コストを抑えたメンテナンスが可能。

リフォーム物件をそのまま販売する他にも、賃貸物件として投資家に売るルートや、収益物件として新たな価値を付与した上で、訳あり物件を様々な方法で活用するノウハウにたけているのです。

これらの様々なノウハウを運用することにより、訳あり物件でも高額の買取が可能になるのです。

ラクウルの買取は自社買取

出典：https://n-p-m.co.jp

空き家は中古住宅を含めたラクウルの訳あり物件買取は、すべて自社買取です。

文字通り、自分の会社でお金を出して買い取るというもので、仲介のように欲しい人が現れるまで待つ必要はありません。

また、他の会社に転売を行うことがないので、マージンがかかりません。

ラクウルに直接依頼すれば、その分が売却代金に含まれますので、売主にとってはメリットが大きいのです。

ラクウルの買取のメリットをさらに詳しく見ていきましょう。

ラクウルの買取のメリット

上記の例を見るとまず、他社では値が付かないような物件でも、ラクウルなら買い取っていることがわかります。

ラクウルの特徴とメリットは、なんといっても訳あり物件でも高額で買い取ること、買取の終結までが格段に速いところにポイントがあります。

その他にもラクウルの買取にはさまざまなメリットがあります。

ラクウルの買取の特徴とメリットを個別に説明します。

スピード感のある買取・現金化

ラクウルは机上査定ではなく、実際に現地に行って調査の上、買取価格を査定します。

現地調査は立ち会いは必須ではなく、費用も発生しません。

その後、買取金額を連絡してくれますので、査定のスケジュールが決まれば査定は調査後数日で終了、すぐに連絡が来ます。

※メールだけで査定金額を教えてもらえる訳あり物件の査定は下に
空き家買取の査定で電話なしのサイト　メールで翌日に価格がわかる

ラクウルなら買取の手数料が無料

不動産の売買は仲介の場合は、物件の価格の３％が手数料として取られます。

買取の場合は、手数料は発生しませんので、ラクウルの買取なら提示された買取価格がそのまま受け取れる金額となります。

もちろん買取自体の費用も無料です。

自社買取で高く買い取る

「自社買取のため他社よりも高く買い取れる」というのは、はっきりと書かれてはいませんが、要は他の不動産会社の場合は買取には多く転売が含まれるということです。

同じ買取の場合でも、A社の不動産会社がB社のリフォーム業者に転売をする場合は紹介料や手数料が上乗せされる場合があるので注意が必要です。

買取後の転売に注意

つまり、すべての不動産会社がリフォームをして販売をするわけではないので、買い取った後にB社に回すということをすると、請求はされなくてもマージンが発生していると考えるのが普通です。

その場合のマージンは結局買取代金にマイナスされているので、売主のほとんどはその分安くなっているのに気が付かないで売却をしていることが多いのです。

ラクウルなら自社買取ですので、転売の可能性ありません。

不動産会社同士での紹介料が発生しないので、その分買取価格を高く設定できるのです。

ラクウルは自社でリフォーム

ラクウルの場合は、リフォームも自社で行います。

そのため、再販・活用までのコストが少なくて済みます。

これも買取価格に反映する点です。

要するに買い取った後に、高く売れる、収益物件として家賃が稼げる物件はそれだけ高く買い取れるということなのです。

だからこそ、売主とラクウルの１対１でスピード感のある買取・現金化が実現できるのですね。

ラクウルの投資家会員への売却

空き家をリフォームして、住宅として住む場合は実需と呼ばれます。

その対極が、「不動産投資向け」ということになります。

ラクウルの場合の買取後の不動産の活用は実需とは限りません。

さらに「投資家会員向け」となっていますが、これはラクウルを運営するネクサスプロパティマネジメントの会員のことでしょう。

会員への販路が確立されている

ネクサスプロパティマネジメントは、不動産投資家向けサロンも開設、それらの会員にマンションや住宅を投資物件として販売するルートがあります。

これらの物件は売却と同時に毎月賃料が入るので、その分高く売れるわけです。

投資物件には、再建築不可物件などの訳あり物件が多く含まれます。

逆に言うと、訳あり物件であっても賃貸なら問題なく活用できますので、訳あり物件でも高く買い取れる、これがラクウルの大きな特徴であありメリットとなっています。

ラクウルの買い取り資金

ラクウルは「銀行と提携で買い取り資金が十分」としています。

何より知っておいていただきたいのは、買取を行う不動産会社は、まず買取をする資金が十分に都合ができるところでなくてはいけません。

買取で売却をしようとする売主の方は、この点を見落とすことが多いので注意が必要です。

資金があるから買い取れる

買取をする会社に万が一資金が１千万円しかなければ、５００万円の家を３つ買取りたくても買取ができないことになります。

その場合は対象となる物件が安く買い叩かれる可能性もあります。

ラクウルは、投資物件を扱うため銀行と提携があり、資金が十分であることを強調しています。

さらに、実際にも千葉支店を開店、不動産投資サロンのフロアを併設、セミナーの開催と業績が順調であることがうかがえます。

買取会社は資金が十分にあるところを選ぶ

手持ちの不動産を買取で売却する際には、買い取る会社の資金状況は売主が知っておきたいポイントの一つです。

あとは実際に不動産を査定してもらった上で、実際の買取金額を元に検討しましょう。

買い取り後の瑕疵担保免責

買取後の不動産は、売主の責任がない瑕疵担保免責です。

つまり、万が一不具合が起こっても売主の責任はなく、すべてラクウルが対応してくれますので、クレームが入るといった心配は一切ありません。

それと、空き家の場合は現況のまま買取となり、清掃や不用品の処分などの手間はいりません。

ゴミ屋敷であっても対応してもらえますので、費用を使う前にまずは相談してみてください。

ラクウル運営会社の概要

【ラクウル】の買取はサービス名で、運営元は株式会社ネクサスプロパティマネジメントです。

※ラクウルを運営するネクサスプロパティマネジメントについては下の記事に
ネクサスプロパティマネジメントは怪しい？

ラクウルの買取実績

ラクウルの買取実績の一部をお知らせします。

ボロ物件の買取事例１

こちらは調整区域内にある古アパート。

既に全室が空き家で収益はありませんでしたが、この物件は他社査定は１５００万円であったのに対し、ラクウルでは２８００万円の買取が成約しました。

１３００万円も買取額がアップしています。

共有持分の買取事例

こちらは共有名義の不動産で相続で10人の共有名義となっていました。

売主は一人で固定資産税を負担していましたが、共有者が多いため売却が難しく共有持分での売却となりました。

他社査定では買取はできないと断られましたが、ラクウルは１０分の１の名義分で１００万円で買取。

所有者はこれで長年の固定資産税の負担から免れることができました。

※共有持分については
共有持分の買取の相場はどのくらい？

他の買取例はラクウルで実際にご覧ください。

＞＞【ラクウル】買取実績を見る

ラクウルの口コミ・評判

ここからは売主を含めたラクウルの口コミや評判をお知らせします。

買取の口コミ１　事故物件

実家での家庭内トラブルが原因で、弟が母を殺害してしまいました。
当時はどんな手続きを進めたらよいのかわからない状態でした。近所にあるいくつかの不動産業者にも問い合わせをしたのですが、取り扱えないと断られてしまい困っていたところ、ラクウルさんに買い取っていただけました。
こちらの気持ちを汲んでいただくような接客をしていただき、本当に助かりました。

事故物件については、特殊清掃やリフォームなどにもラクウルですべて対応しますので安心して依頼してできます。

※事故物件の買取については
事故物件専門の買取業者２社　安心して売れる

買取の口コミ２　再建築不可物件

 中古で購入した再建築不可の物件に住んでいたのですが、転勤の都合で引っ越すことになりました。そこで自宅の売却を不動産会社に相談したのですが、取り扱いを断られるか、非常に低い価格の査定金額を提示されてしまい、思うように売却が進められませんでした。再建築不可の物件はこれほど売却が大変なのかと落ち込んでいましたが、何社目かに問い合わせたラクウルさんでは、満足のいく査定金額を提示してくれました。相談してよかったです。

再建築不可物件は、投資家には大人気の商品です。

というのも、再建築不可物件というのは、ほとんどが立地の良いところにあるため賃貸物件には最適だからですね。

売却は難しいので投資家の間で安めの価格で売買されます。

ラクウルには投資家会員がいるので、その目的で買取してもらえます。

※再建築不可物件の買取については
再建築不可物件の買取業者のおすすめ

買取の口コミ３　離婚の共有持分

 夫婦で共有持ち分を持った物件の買取を依頼しました。夫と私で1/2ずつ持ち分を持っていたのですが、離婚が原因で物件を売却することになりました。
しかし、夫とのやり取りがスムーズにできないことも多く、なかなか売却を進められずにいました。
非常にやきもきしていたのですが、ラクウルさんに相談したら、自分が所有している持ち分だけを売却できることが分かったのでさっそくお願いしました。スムーズに取引が進んで助かりました。

共有持分については法律の知識が不可欠です。

ラクウルでは「相続の窓口」を開設。弁護士と提携の上、持分売却や紛争物件の売買も行っています。

※ラクウルの相続の窓口についてはこちらから
【相続の窓口】の口コミ・評判　相談無料・相続物件の売却も

ラクウルの口コミのまとめ

これまでの口コミを集めるとラクウルの買取は下のような方に、もっともおすすめです。

特に問題のある訳あり物件でなくても、何年も売れない空き家はラクウルに査定してもらってみてください。

売れない地域の場合はこれからもさらに売却が難しくなりますので、低価格でも手放す方が得策です。

売れない不動産も買取査定
＞＞買取専門【ラクウル】

ラクウルの不動産売却に役立つサービス

現在ラクウルの類似のサービスとして、運営元のネクサスプロパティマネジメント行う下のサービスも利用できます。

「相続の窓口」

出典：https://souzoku-no-madoguchi.net/

「相続の窓口」は無料相談を通して、相続の手続きを進めていけるサービスです。

相続の準備をしようと思ってもわからない、相続人同士の話し合いや相続税の手続き、何より大切な資産を守るにはどうするかの解決策を提示してもらえます。

相続全般の問題の無料相談
＞＞【相続の窓口】へ

※相続の窓口詳細については下の記事に
相続と不動産の相談の両方が依頼できる「相続の窓口」

ラクウル【空き家・中古戸件買取】

ラクウルの空き家の買取の専門部門ができました。

訳あり物件というほどではない、普通の中古戸建の場合は、こちらから査定を依頼してみてください。

参考：ラクウルの公式サイトより
https://n-p-m.co.jp

ラクウルの買取の流れ

ラクウルに査定を依頼して後の、買取の流れは下のようになります。

現地調査は立ち合いは必ずしも必要ではありませんので、査定を依頼したい物件が遠方の場合でも安心です。

ラクウルの買取は仲介手数料他の費用なし。査定も完全無料です。

なかなか売れない不動産は、まずはラクウルでの査定依頼を依頼してみましょう。

※参考サイト：
株式会社ネクサスプロパティマネジメント
〒107-0052 東京都港区赤坂3丁目11-15 VORT赤坂見附5F
公式サイト：https://n-p-m.co.jp