築古の家とは明確な定義はないもののおおよそ築50年以上経過した家屋の呼び名です。
築40年以上の家も築古と呼ばれることもあります。
売れない家は買取で売却される売り方が一般的ですが、買取業者は築古でも買取ってくれるのでしょうか。
古い空き家を買い取るおすすめの業者をご紹介します。
築古の家の買取
…相続した親の家が築古物件なので、売りに出しても売れそうもない。古い家でも買取で買い取ってもらえるだろうか
お答え
築４０年くらいの家は築古（ちくふる)物件に入りますが、買取の場合は築４０年くらいの家は十分買い取ってもらえます。
専門の不動産業者であれば、そのくらいの家ならリフォームをしていくらでも新しくできるからです。
答えの根拠
私の実家も夫の実家も共に築４０年の築古物件で、両方とも買取業者に買い取ってもらえました。
古い家であっても買取の際には文句を言われるようなことは一切ありませんので安心して査定を依頼してみてください。
ただし、古いために家が傾いたり、雨漏りが見つかったりすると買値が下がったり、買取でも断られたりすることになりますので、古い家ほど早めの売却が吉です。
私が最終的に行った実家の売却方法は、空き家の業者買取です。
売れない空き家のほとんどは今は買取で売却されています。
戸建や空き家の買取業者のいちばんのおすすめは、アルバリンクの”訳あり物件買取プロ”です。
アルバリンク社の査定は電話番号を教える必要がなく、金額はメールで知らせてもらえますので、お気軽に利用してみてください。
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築古の家でも買い取る買取業者【全国対応】
築古の家を買取する買取業者としては空き家買取と訳あり物件の買取が専門で代表的な不動産買取業者から見ていきましょう。
ワケガイ 片付け費用0円
・片付け費用0円で現況買取
・最短3日買取
・独自ルートで高額査定
・無理な営業なし
| 会社名 | 株式会社ネクスウィル |
| 本社 | 東京都港区東新橋２丁目１１−４ Mayapada Shiodome Plaza 3階 |
| 支店 | 大阪支店 名古屋支店 福岡支店 水戸支店 |
ワケガイは株式会社ネクスウィルが運営する訳あり物件全般の買取サービスです。共有持分買取で業界最大手として知られ、年間6,000件の相談実績を誇る全国対応の買取業者です。
空き家・再建築不可・事故物件・底地・借地・収益物件など幅広い物件に対応し、最短3日・即日現金化も可能です。
農地や山林、土地のみや更地は買取ができませんので、建物のある土地に限られます。
ワケガイの特徴は訳あり物件が最短、かつ高い価格で買い取ってもらえるというところが一番のメリットです。
- 家財処分や陶器含めワンストップ実家じまい
- 仲介手数料 0円・ごみ処理費用 0円
- 他社で断られた物件でも買取
- 無理な営業なし明記
口コミ
「どんな家でも買い取りすると聞いて査定を依頼したところ、対応が早く、買取金額も他社を圧倒していた」
「実家の買取で相続もサポートしてもらえて安心して手放す事ができた」（Googleの口コミより要約）
申し込み後の流れ
Webフォームから送信後、ワケガイの担当スタッフから本人確認と物件状況のヒアリングのための電話が入ります。この電話に出て初めて正式な査定（買取手続き）がスタートしますので、知らない番号から着信があっても必ず対応するようにしてください。
ワケガイはスピード即日査定を行っており遠方は立ち合い不要、買取が成立しなくても出張査定でも、査定はすべて無料です。
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ワケガイの口コミと評判
アルバリンク メール12時間査定
・訳あり物件全般対応
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・問い合わせ件数No.1
・メール12時間査定
| 会社名 | (株）AlbaLink |
| 本社 | 東京都江東区木場二-17番16号 BESIDE KIBA 3階 |
| 所在地 | 全国27支店 |
空き家買取隊はアルバリンク社が運営する空き家の買取に特化した買取サービスです。全国27支店（26年7月現在）を展開しており、全国対応の訳あり物件買取業者としては最大規模のネットワークを誇ります。
さらに2025年12月には東証グロース市場へ鞍替え上場。買取業者としては異例の上場企業であり、財務基盤・コンプライアンスの面でも高い信頼性を備えています。
アルバリンクは、訳あり物件買取プロと並行して共有持分買取プロ、再建築不可物件買取プロのサービスがあり、訳あり物件を含めどのような問題がある家でも対応する専門業者のため、より高額の買取が期待できます。
信頼度チェック
アルバリンクは全国に27支店（2026年7月現在）を構えており、顔の見えないネット業者とは異なり、地域に根ざした実店舗があるのは安心感があります。上場企業の信頼性はもちろん、コンプライアンス（法令遵守）体制も十分です
口コミ
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査定結果は最短で翌日までに案内してもらえるため、まずは価格の目安だけ知りたい、価格を他社と比較してみたいときにも利用しやすいサービスです。
「仲介で売るか、買取にするか迷っている」「古い家や条件の難しい不動産でも売れるか知りたい」という場合でも、気軽に査定を依頼できますので、下のフォームから確認してみてください。
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※口コミと詳細は
空き家買取隊の評判と口コミ【2026年最新】
ラクウル 相続登記無料サービス
・相続登記無料サービス
・立合いなし査定
・リモート売却可能
| 会社名 | 株式会社ネクサスプロパティマネジメント |
| 本社 | 東京都港区赤坂3丁目11-15 VORT赤坂見附5F |
| 支店 | 大阪支店 千葉支店 |
全国の空き家の売却におすすめなのが、空き家と訳あり物件買取専門のラクウル。条件の悪い空き家や、他社０円値付けの物件も値付けをするため、他社で断られた物件でも必ず買取が実現します。
運営するネクサスプロパティマネジメントは、相続登記無料サービスや相続の無料相談を運営するなど相続物件の買取に強みがある会社です。
また、離婚に伴う不動産の買取を専門とする買取サービも行っており、トラブルを抱えた物件や、問題のある空き家でも柔軟に対応するところにラクウルの強みがあります。
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買取の特徴
ポイント相続登記費用が無料
ラクウルの買取は、相続登記の費用をラクウルが負担するなど、相続物件の買取に強みがあるのが特徴です。
また、相続物件への対応も遺産分割や相続税を含めた相続相談も無料で利用できます。
ポイント2立ち合いなし査定
査定時は特に希望がなければ、立ち合いなしで査定が依頼できます。
また、査定から売買契約まですべてオンラインのリモート対応で進めることができます。
自宅で契約書のやり取りも郵送や電子契約を組み合わせることで、遠方の相続物件でも一度も店舗に足を運ぶことなく契約を完了させることもでき、売り主の手間や負担がありません。
このような対応は、IT重説、正式名称「ITを活用した重要事項説明」と呼ばれ、宅地建物取引業法の改正により、オンラインでの実施が正式に認められているため多くの全国対応の会社が導入しており、安心して利用できます。
ラクウルの相続物件の買取は専用ページから査定が依頼できます。買取が成立しなくても査定は無料です。
口コミ
難しい物件で不安だったがLINEや電話にて事が進み本当に感謝
何社か見積を取った中で良い条件だった。家屋内の不用品はこちらで処分しますと言ってもらえて助かった （※ネクサスプロパティマネジメントのGoogleレビューより）
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こちらはAIなので誰でも無料で何度でも試せます。また買取が成立しなくても、査定。相談とも無料ですので、お気軽にご依頼ください。
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※ラクウルの詳細は下の記事に
ラクウルの評判と口コミ【訳あり不動産買取専門】
築古の家の買取は断られる？
私の実家と夫の実家はどちらも築40年、それぞれ複数の不動産買取会社に査定を受けました。
私の実家の買取の際にわかったことは、家が古いために買取を断られるということはないということです。
というのは買い取りの業者が
我々は人が見て『あの家はボロ家やだね」という家でも買い取ります
と直接説明してくれたからです。
その時買い取ってもらえない家というのは、古い家ではなくて、事故物件や車庫のない家であることも教えてもらいました。
なので、古いというだけで買取を断られることはまずありません。
※買取できない家について詳しくは下の記事に
築古の家は築何年？
築古の家は具体的な年数について厳密な定義はありませんが、一般的には、築50年以上経過した家屋を「築古の家」と呼ぶことが多いです。
最近では築40年台の家であってもかなり古い印象です。
私の若い頃でしたら中古住宅というのはおおむね築10年台ぐらいまでが多く見られました。
ちなみに私が２０歳代で買った家は、築５年の中古住宅で、その頃は、築１０年台でも「古い」、築20年を越えた家は「十分古い」という印象があったのです。
ところは空き家問題の取り沙汰される現代においては、所有者の高齢化と共に、家の築年数が古いことも当たり前となりました。
郊外型団地ができた年代が共通しているため、築40年の家はもっとも多くみられます。
築古の家の買取の理由
家の買取というのは、これらの古いがために安く買い取れる家を元として急成長を続けているビジネスです。
これらの不動産業者にとっては買取大和築10年や20年ではなく、築30年から築40年以上の家がターゲットなのです。
買取業者は築古の家を買い取る理由は、古い家の方がそれだけ安く買い取れるからです。
築年数と家の価値
家の価値というのは、築20年を過ぎるとゼロ円となり、資産価値はなくなります。
家の価値がなくなった家は家があっても土地だけの値段で取引されます。
築古の家と解体費
それどころか土地だけを売却しようとすれば、売主は解体費を負担しなければなりません。
空き家の買取業者が空き家を土地ごと高く買い取れるのは、残った空き家の解体費を請求せずに家ごと買取をするためです。
つまりリフォームをして販売する対象は家ですので、家が残っている物件が買取対象です。
例えば築古の物件は土地のみで売りに出した場合には、家があっても解体費を差し引いて売るのが通常の方法です。
家の解体費は150万円から200万円程と高額なのでその分が差し引かれることとなります。
買取業者に空き家を解体せずに家ごと売った場合には、家が必要なので家の解体費は請求されません。
家の売却は買取でなく仲介一番高く売れますという風に説明しているサイトが多いのですが、これは築20年代までの家の事です。
築古物件の場合には、買取業者に売却をした場合解体費が差し引かれないため、仲介で売れない物件を値下げしながら売った場合よりも高く買い取ってもらえることがあります。
築古の家の買取の費用
自社でリフォームを行う買取業者の場合には、残置物に対して請求をしないというところが多いです。
家具はもとより家電なども家の中になんでも置いてっていいと言う契約でした。
さらに、更地にして売却してくださいという場合には、土だけの状態にしなければならないので、ブロック塀やカーポートも全て撤去ということになれば大変に費用がかさみます。
夫の実家の場合なら、ゴミだけの費用が一体にいくらぐらいだったのかの正確な推定はできませんが、最低でも数十万から、ブロック塀や庭石など全て撤去も含めば100万円ぐらいになっていたかもしれません。
築古の家を買取で売るメリット
この例を見てもわかるように、不動産買取の買取額が安いというのは、あくまで家に価値のある築20年代くらいまでの中古住宅の売却の場合です。
築古物件の場合には、余程最近にリフォームでもしない限り解体費用を差し引いた金額で売却するのが普通です。
なので、買取の方が安いということは一概にはいえません。
なお、 買取の場合は、仲介のように売却の手数料は要りませんし、残置物撤去含めた家の清掃ハウスクリーニング代などの費用も一切かかりません。
お金の他にも手間も一切かかりませんので、古い家をお持ちの方は心配せずまずは買取業者の査定を受けてみてください。
「どんな家でも買取」OK！