カチタスなど空き家の買取業者が買取できない”買取不可”とする家というのがあります。
売れない空き家を処分したい、ゼロ円でもいいから買い取ってもらいたいという方はたくさんいますが、買取業者はどんな空き家でも買うわけではありません。
その際カチタスで買い取れない、買取不可の理由をカチタスの担当者に直接聞いてみたので、空き家の買取が断られる理由をお知らせします。
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カチタスが買取不可の家がある
カチタスのような買取業者に空き家を買い取ってもらいたい。買い取れない家の条件があるのなら、教えてほしい。
お答え
買い取れない家の条件をカチタスに直接聞きました！
当時、カチタスの支店長の方が直接教えてくれた買取不可の理由は、事故物件、欠陥住宅、車庫がない家の３つです。
でもがっかりしないでくださいね。
事故物件を買い取る会社も、欠陥住宅でも、再建築不可物件でも買取る不動産会社はあります。
しかも、カチタスなら必ず家を見に来てもらってからでないと査定の金額がわかりませんが、空き家買取の専門業者、訳あり物件買取プロ なら、フォームに物件の住所を送れば、まずメールで明日までに価格を教えてもらえます。
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訳あり物件買取プロのいいところは、１日でスピード査定ができるところ。
そして、フォームに家の条件を書いて送る際に電話番号は記入不要なところです。
メールで査定金額の返答がもらえるため、電話応対の気遣いがいりません。
買取価格のお知らせは翌日までに知らせてもらえます。
これなら金額だけを知りたい場合でも気兼ねなく依頼できますので、すぐに下のフォームから送ってみてください。
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※買取の会社の一覧は下の記事で読めます
空き家の買取業者ランキング 高く買い取る大手有名どころ４つ
カチタスが買取不可の家３つの条件
カチタスが買取不可とする家は
- 車庫スペースのない家
- 事故物件
- 欠陥住宅
一方、カチタスの担当者がいうのには、古い家や空き家、いわゆるボロ家は問題なく買いっとってもらえるそうです。
ボロ家・訳あり物件の買取業者は下の記事で探せます。
上記の内容は、実家のあった市の支店、５０代後半の支店長クラスの人に訊いた内容なので間違いありません。
なお、私の場合はカチタスでは断られましたが、別の買取業者に買取の相場通りの価格で買取をしてもらえました。
なので、買取業者に断られた場合や問題あり物件だったとしても、がっかりしないでくださいね。
買取は現在ビジネスとして盛況で、全国対応の多くの業者がいるため、カチタスが買い取れない場合でも他の業者が買い取ってくれるので心配はいりません
カチタスが買取不可とする理由
カチタスが買取不可とする理由についてもう少し詳しく見ていきましょう。
空き家が買い取れない条件は以下の３つです。
- 車庫スペースのない家
- 事故物件
- 欠陥住宅
カチタスが上記の家を買わない理由、それは買い取ってリフォームしても、売れない、欲しい人がいないというのが理由だそうです。
お金をかけてリフォームをするので、確実に売れるところでなければ買取はしないのですね。
なぜ買取ができないのか、上記の一つ一つについて説明します。
理由１ 車庫スペースがない
カチタスや他の買取業者が買い取れないとする家、その理由の一つは、車が置けない土地ということでした。
更地にするなら、全く問題はないのですが、再販業者の場合は、土地に家が乗っている状態で買い取るので、あとから車庫を増設することができません。
今家が建っているその状態で、車が入るスペースがなければ駄目だそうです。
車庫入れできない家も買い取れない
道路が狭くて車が入れない、車庫入れできないなどという場合も同じことになると思います。
そもそも現代は特に地方は車の保有率が高いため、車庫スペースが１台だけでは足りず最低でも２台はないと不便なことになってしまいます。
地方だと中には車庫スペース３台分というところも普通にあるくらいですので、車が１台も入れられないとなるとやはり買い取れないことになるでしょう。
空き家を解体すれば解決
車庫入れできない土地に建っている家の場合は、建物の解体をして車庫スペースを確保した上で土地のみでの売買がおすすめです。
解体に関しても今は、見積もりの比較ができますので、地元の業者に頼む前にネットで見積もりを取ってみてください。
理由2 事故物件
買い取れない家、もう一つは、いわゆる事故物件、自殺や他殺のあった家を指します。
これらは、建物そのものの欠陥ではありませんが、「心理的瑕疵」というものに該当します。
※カチタスは事故物件は最近は事故物件でも相談を受け付けるようになっているようです。カチタスの関連会社もあり取り扱ってくれる可能性はあります。
孤独死は事故物件か
一般的には、自然死や孤独死は”事故物件”とはされないことになっていますが、それでも原因がわからない変死、また、自然死でも不当に時間が経ってしまった場合は、事故物件と同じ扱いになってしまうようです。
事故物件でも住めばよい？
事故物件であっても、そのあと身内の誰かが数か月住んでいたとか、賃貸として貸した人が住民として住んでいたというような場合は、問題がないともいわれていますが、これもケースバイケースです。
不動産の売却の場合は、誰かが住んでも、年数が経っても告知をする義務は残ると考えるのが普通です。
事故物件は更地で売却
事故物件というのは建物を指す言葉なので、土地には直接関係することは少ないようです。
なので、どうしてもの場合は家を解体して更地にすれば大丈夫です。特に古家の場合は、思い切って解体してしまう方がおすすめです。
また、孤独死などの事故物件に関しては、相続する以前であれば家をもらわない選択もできますので、費用も含めて落ち着いて対処してください。
※注意！空き家買取の際には必ず聞かれます
私が買取の見積もりを依頼した際、家を下見に来た一社には「持ち主はどこで亡くなられましたか」と聞かれました。
特に、長年空き家の場合は、孤独死の後に放置された状態ではなかったかは、確認の対象になります。
亡くなった際の場所はもちろん、病院や施設名を答えられるようにしておくのがよいでしょう。
それと「最後に住んでいた人が誰だったか」を聞かれた際には、亡くなった後も、他の家族、または部屋を借りた人などが、問題なく住んでいた状況を示せるものがあるといいかと思います。
事故物件の買取のおすすめ
なお、事故物件であっても買い取ってくれる不動産屋さんもありますので、けっしてがっかりしないください。
事故物件の買取は、下のサイト正しい買取がいちばんにおすすめできます
事故物件の買取専門ですので、遠慮なく相談してみてください。
※成仏不動産の会社マークスについて詳しくは
「正しい買取」事故物件を扱う買取専門の会社
理由３ 欠陥住宅
もう一つ、買取業者が買わない”買取不可の家”の際たるものは欠陥住宅です。
買取業者の場合は、「リフォームをしてそのあとも住めます」という”瑕疵担保補償”という保証付きの条件で家を売るので、元々の家に直し難い欠陥があった場合は買取できないようです。
後で問題が起こると訴訟になる恐れもあるので、扱わないのも当然といえます。
実家が欠陥住宅だった例
まさかと思ったものの、うちの場合がこれでした。
業者さんの方が
「人が見て『あの家はボロ家だね』と相当言われるものでもわれわれは買い取ります。が、お宅の場合は・・・」
と言い渋るのを敢えて問いただしましたら、「欠陥住宅」という言葉が出てきました。
実際、親からも若干話は聞いていましたので、断る口実や言いがかりではないことはすぐ理解できました。
仲介を依頼しようとして下見に来てもらった普通の不動産屋では、そのような指摘はありませんでしたが、やはり買取をするという際は細部までチェックをされるようです。
それらの話から逆に、リフォームをして売りに出す会社の場合は、いちばんは建物や敷地の条件であり、家屋自体が古いかどうかは、問題ではないということがわかったのです。
その他の買取不可の理由
最後にもう一つ、近年カチタスの買取不可の要件の一つで注意しなければならないのがシロアリ被害です。
カチタスは買取の際の検査で、全部の家にシロアリ検査をするように変わりました。
その上で、カチタスでは「シロアリ検査済み」の保証書をつけて家を販売するためです。
カチタスのシロアリ検査の体験
夫の家が買い取ってもらった時には、カチタスの担当者が来る際同時にシロアリ業者が一緒に家に来ました。
シロアリ検査を行い、被害がみられなかったので買取となりました。
もし、最初に被害が確認できた場合は、おそらく買取は難しいと思われます。
その際の様子は下の記事に書きました。
なお、訳あり物件の買取業者であれば、シロアリ被害があっても買取は可能ですのであきらめないでくだ際ね。
うちの実家は雨漏りとシロアリの両方の被害がある状態で買い取ってもらえたからです。
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カチタスの会社概要
カチタスはこれまで日本全体で６万戸のリフォームを手掛けた、国内最大手の買取再販の会社です。
カチタスの各地の店舗数、支店数は、２２年時点で全国に１３７店と公表されています。
カチタスの会社情報
| 社名 | 社名 株式会社 カチタス |
| 設立 | 1978年9月1日 |
| 代表取締役 | 新井 健資 |
| 事業内容 | 中古住宅再生事業 |
| 資本金 | 37億7,887万1,000円（2022年3月31日現在） |
| 上場市場 | 東京証券取引所プライム市場 |
| 所在地 | 群馬県桐生市美原町4番2号 |
| 東京本部 | 東京都中央区新川1-18-3 新川中埜THビル4階 |
| 連絡先 | 0120-593-000（カチタスコールセンター）：9時～20時 |
| 東京本部地図 | |
| 公式ページ | https://katitas.jp/ |
カチタスとニトリが提携
カチタスは、家具などでおなじみのニトリホールディングスと業務提携しました。
ニトリとの協力体制により、両社の資産・リソースを積極的に 相互活用することで、さらなるコストダウンやサービス向上が期待できます。
カチタスは家具・インテリア販売大手のニトリホールディングスと業務・資本提携しています。カチタスの住宅を購入される方にはもれなく、ニトリで使えるポイント5倍クーポンをお引き渡し時に差し上げています。新居での新生活のご準備にお役立てください。－カチタスのホームページhttps://home.katitas.jp/contents/code/katitas_info/id/15
新居の家具の割引につながる特典があるというのは大きいですね。
カチタスが買取不可の理由まとめ
カチタスの社員が言う空き家が買い取れない理由を再度まとめると
- 車庫スペースがない空き家
- 事故物件の空き家
- 欠陥住宅の空き家
この３つということでした。
その後、カチタスは白アリ検査を、査定の際に全部の家に行うように変わりました。
なので、上記の３つに加えて、シロアリ被害のある家ももちろん買取は難しいと予想できます。
シロアリ駆除済みの家の場合は、その旨を説明するとよいと思われます。
カチタスに家を査定してもらうには
カチタスに家を査定してもらうのには、カチタスに直接査定を依頼する以外に、インターネットの不動産一括査定からカチタスに査定を依頼するという方法があります。
カチタスが提携しているサイトには、LIFULL HOME'Sライフルホームズ）、リビンマッチ一括査定があります。
こちらを利用すれば、カチタスの他にも最大で６社から１０社の買取価格を同時に聞くことができます。
カチタスよりも高く家を買い取ってくれる業者が見つかる可能性も十分にありますし、カチタスに売る場合でも価格に納得して売ることが大切です。
カチタスが登録する一括査定
＞＞LIFULL HOME'（ライフルホームズ）公式ページへ
カチタスの買取価格の例
夫の実家の場合のカチタスの買取価格の例です。
カチタスを含む３社で買取価格を比較したところ、実家の場合はカチタスは２番目に高い買取価格でした。
カチタスの買取価格、他の会社A、他の会社Bというように、６社の不動産会社で比較ができるというのが、不動産一括査定です。
カチタスの買取価格が他の会社に比べて高いのか安いのか知りたい、そして納得の上で売りたい場合は、無料の一括査定を活用すると買取価格の比較ができます。
地域によって一括査定にカチタスの店舗の表示がされない場合は、不動産会社の一覧ページから依頼してみてくださいね。
全国対応・査定無料
カチタスの買取まとめ
更地ではなく家がまだ残っているという場合は、買取業者への空き家の売却はもっとも早道です。
まだ家が残っている場合は、自分で「ボロ家だから」「年数が経っているから」と諦めずに、買取業者も含めた一括査定をお試しください。
空き家の買取はカチタスだけではなく、町の一般の不動産店含め他の会社もかなり参入しています。
どんなところがあるのか、またはどこが一番高く買い取ってくれるのかはインターネットを使った一括査定なら自分で不動産店を回らなくてもスマホで業者を選んで、一番高く買い取ってくれる業者に売却できます。
買い取ってもらいたい家がいくらになるのか、まずは査定を依頼してみてください。
資金のある専門の会社を選べば、簡単に高値での売却が達成できます。
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