カチタスなど、空き家の買取業者が買い取れない家というのはあるのでしょうか？
空き家を処分したい。ゼロ円でもいいから買い取ってもらいたいという方が急増しています。
しかし、買取業者はどんな空き家でも買うわけではありません。
私の依頼した空き家をリフォームして売りに出す会社の買取業者は空き家を査定の際、「ぼろ屋でも買う」と言ってくれました。
それでも条件によって「この家は買い取れない」という場合はあるようです。だとしたら何が問題になるのかを聞いてみました。
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カチタスが買い取れない空き家がある！
目次
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カチタスのような業者に空き家を買い取ってもらいたいのだけれども、うちの空き家も買い取ってもらえるでしょうか。買い取れない家の条件があるのなら、教えてほしい。 |
買い取れない家の条件をカチタスに聞きました！
カチタスが買取できない空き家３つの条件
- 車庫スペースのない家
- 事故物件
- 欠陥住宅
カチタスの業者が言うのには、古い家、いわゆるぼろ屋はまったくOKであるそうです。
上記の理由
上記の内容は、実家のあった市の５０代後半の支店長クラスの人に訊いた内容なので間違いありません。
なお、私の場合はカチタスでは断られましたが、とは別の買取業者に、ほぼ同じ程度の価格で買取をしてもらえましたので、物件に問題があったとしても、がっかりしないでください。
カチタス以外の業者と問題あり物件がOKの会社も、この記事の最後にご案内します。
カチタスが買い取らない理由
カチタスが上記の家を買わない理由、それは、買い取ってリフォームしても、売れない、欲しい人がいないというのが理由だそうです。
その場合は、やはり、買取業者であっても買取ができません。
カチタスのようなところはお金をかけてリフォームをするので、確実に売れるところでなければ、お金を使うだけになって、あとはリフォームをした家が空き家になってしまいます。
どのような場合が買取できないのか、上記の一つ一つについて説明します。
１．車庫スペースのない土地は買取不可
一つは、車が置けない土地ということでした。
更地にするなら、全く問題はないのですが、再販業者の場合は、土地に家が乗っている状態で買い取るので、あとから車庫を増設することができません。
今家が建っているその状態で、車が入るスペースがなければ駄目だそうです。
車庫入れできない土地もX
道路が狭くて車が入れない、車庫入れできないなどという場合も同じことになると思います。
そもそも、現代は特に地方は車の保有率が高いため、１台だけでは足りません。
多いところは車庫スペース３台分というところも普通にあるくらいですので、車が１台も入れられないとなると、やはり需要は狭まりそうです。
空き家を解体して駐車スペースを確保
このような家の場合は、建物解体をして、車庫スペースを確保した上で、土地のみを売買する方がおすすめです。
解体に関しても今は、見積もりの比較ができますので、地元の業者に頼む前に、ネットで見積もりを取ってみてください。
２．事故物件はカチタスも買い取れない
もう一つは、いわゆる事故物件、自殺や他殺のあった家を指します。
事故物件の定義は
一般的には、自然死や孤独死は”事故物件”とはされないことになっていますが、それでも原因がわからない変死、また、自然死でも不当に時間が経ってしまった場合は、事故物件と同じ扱いになってしまうようです。
詳しくは下の記事で確認してください
更地にすれば土地の売買はOK
事故物件というのは建物を指すので、土地には関係はありません。
なので、どうしてもの場合は解体して更地にすれば大丈夫ですが、それにしても、家がまだ新しい場合はもったいないことになりますね。
古家の場合は、思い切って解体してしまう方がおすすめです。
また、孤独死などの事故物件に関しては、相続する以前であれば、家をもらわない選択もできますので、費用も含めて落ち着いて対処してください。
※注意！空き家買取の際には必ず聞かれます
私が買取の見積もりを依頼した際、家を下見に来た一社には「持ち主はどこで亡くなられましたか」と聞かれました。
特に、長年空き家の場合は、孤独死の後に放置された状態ではなかったかは、確認の対象になります。
亡くなった際の場所はもちろん、病院や施設名を答えられるようにしておくのがよいでしょう。
それと「最後に住んでいた人が誰だったか」を聞かれた際には、亡くなった後も、他の家族、または部屋を借りた人などが問題なく住んでいた状況を示せるものがあるといいかと思います。
事故物件でも誰かが住めば問題ない
事故物件であっても、そのあと身内の誰かが数か月住んでいたとか、賃貸として貸した人が住民として住んでいたというような場合は、問題がないようです。
つまり、人が住んでいたという事実それ自体が、問題なく住める家であるということの証明になるわけです。
なので、「最後に住んでいた人」の亡くなり方が取り上げられるようです。
さらには、いったん家を取り壊して更地にして建て替える場合は、なんら問題はありません。
実質的な害はなくても、あくまで「心理的瑕疵」という気分的な要因が重要視されるところに理由がありそうです。
なお、事故物件であっても買い取ってくれる不動産屋さんも、もちろんありますので、がっかりしないください。
全国対応、よそで断られてもOKですので、相談してみてください。
欠陥住宅の空き家は買取できない
もう一つ買取不可の家が、欠陥住宅です。
買取業者の場合は、「リフォームをしてそのあとも住めます」という瑕疵担保補償という保証付きの条件で家を売るので、元々の家に直し難い欠陥があった場合は買取できないようです。
後で問題が起こると困るからですね。
まさかと思ったものの、うちの場合がこれでした。
業者さんの方が
「人が見て『あの家は、ほろ家だね』と相当言われるものでも我々は買い取ります。が、お宅の場合はね・・・」
と言い渋るのを敢えて問いただしましたら、「欠陥住宅」という言葉が出てきました。
実際、親からも若干話は聞いていましたので、断る口実や言いがかりではないことはすぐ理解できました。
仲介を依頼しようとして下見に来てもらった普通の不動産屋では、そのような指摘はありませんでしたが、やはり買取をするという際は細部までチェックをされるようです。
それらの話から逆に、リフォームをして売りに出す会社の場合は、いちばんは立地であり、家屋自体が古いかどうかは、問題ではないということがわかったのです。
カチタスが買い取れない理由まとめ
カチタスの業者のいう、空き家が買い取れない理由を再度まとめると
・車庫スペースがない空き家
・事故物件の空き家
・欠陥住宅の空き家
この３つということでした。
終わりに
更地ではなく、家がまだ残っているという場合は、価格にこだわらなければ、買取業者への空き家の売却は最も早道です。
まだ家が残っている場合は、自分で「ぼろ屋だから」「年数が経っているから」と諦めずに、買取業者も含めた一括査定をお試しください。
空き家の買取業者は、カチタスだけではなく、今では、町の一般の不動産店もかなり参入しています。
どんなところがあるのか、またはどこが一番高く買い取ってくれるのかということを調べるのは難しそうですが、インターネットを使った一括査定なら、自分で不動産店を回らなくても、スマホで業者を選んで、一番高く買い取ってくれる業者に、売却できます。
問題あり物件でも買取りする会社
訳あり物件を扱う会社はソクガイ.jpです。
一般的には売却の難しい物件も買取します。
その場合の問題あり物件の条件はというと
- 再建築不可物件
- 違反建築物件
- 事故物件
- 債務整理物件
- 築古物件
- 長屋連鎖式物件
- 旧耐震物件
ボロ屋はこのうちの「築古物件」に入ります。
ソクガイでは、これらにも対応するということなので、心配する前に依頼してみてください。