カチタスの買取不可の家5つの条件 支店長に聞いた断られる理由と買取価格の実例

カチタスなど空き家の買取業者には、買い取れない“買取不可”の家があります。

売れない空き家を処分したい、ゼロ円でもいいから買い取ってもらいたいという方はたくさんいますが、買取業者はどんな空き家でも買うわけではありません。

私も夫も、両方の実家をカチタスに査定してもらった経験があります。

その際、カチタスで買い取れない理由を担当者に直接聞いたので、カチタスが買取不可とする家の5つの条件と、実際の買取価格の例をお知らせします。

まず、空き家の価格をすぐに知りたいなら、電話番号の記入不要で30秒で査定が依頼できる、メール査定から試してみるのがおすすめです。

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カチタスが買取不可の家がある

お答え

買い取れない家の条件をカチタスに直接聞きました！

当時、カチタスの支店長の方が直接教えてくれた買取不可の理由は、車庫がない家、事故物件、欠陥住宅の3つです。

さらにその後の査定で、シロアリ被害のある家と店舗付き住宅も対象外になることがわかりました。

どれも実家の査定の際にカチタスの人から聞いた情報です

でもがっかりしないでくださいね。

事故物件でも、欠陥住宅でも、再建築不可物件でも買い取る不動産会社はあります。

しかも、カチタスは家を見に来てもらってからでないと査定金額がわかりませんが、東証グロース上場の株式会社AlbaLink（アルバリンク）が運営する訳あり物件の買取専門サービス訳あり物件買取プロ　なら、フォームに物件の住所を送れば、まずメールで翌日までに価格を教えてもらえます。

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そして、フォームに家の条件を書いて送る際に電話番号は記入不要なところです。

メールで査定金額の返答がもらえるため、電話応対の気遣いがいりません。

買取価格は翌日までに知らせてもらえます。

金額だけを知りたい場合でも気兼ねなく依頼できますので、すぐに下のフォームから送ってみてください。

※買取の会社の一覧は下の記事で読めます
空き家の買取業者ランキング　高く買い取る大手有名どころ4つ

カチタスが買取不可とする家5つの条件

カチタスが買取不可とする家は次の5つです。

それぞれの断られる理由と、断られたときの対処法を表にまとめました。

表の「対処法」にある訳あり物件の買取業者でいちばんおすすめなのが、アルバリンクです。カチタスが扱わない事故物件や再建築不可物件、共有持分などを専門に買い取っています。

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一方、カチタスの担当者がいうには、古い家や空き家、いわゆるボロ家は問題なく買い取ってもらえるそうです。

とても意外でしたね

ボロ家・訳あり物件の買取業者は下の記事で探せます。

最初の3つは、実家のあった市の支店で、50代後半の支店長クラスの人に聞いた内容なので間違いありません。

なお、私の場合はカチタスでは断られましたが、別の買取業者に買取相場どおりの価格で買い取ってもらえました。

買取は現在ビジネスとして盛況で、全国対応の業者がたくさんあるため、カチタスが買い取れない場合でも他の業者が買い取ってくれるので心配はいりません。

カチタスが買取不可とする理由

カチタスが上記の家を買わない理由は、買い取ってリフォームしても売れない、欲しい人がいないからだそうです。

カチタスは家を買い取り、お金をかけてリフォームしてから販売する「買取再販」の会社です。確実に売れる家でなければ買取はしないのですね。

なぜ買取ができないのか、一つずつ説明します。

理由1　車庫スペースがない

カチタスや他の買取業者が買い取れないとする家、その理由の一つは、車が置けない土地ということでした。

更地にするなら全く問題はないのですが、再販業者の場合は土地に家が乗っている状態で買い取るので、あとから車庫を増設することができません。

今家が建っているその状態で、車が入るスペースがなければ駄目だそうです。

車庫入れできない家も買い取れない

道路が狭くて車が入れない、車庫入れできないなどという場合も同じことになると思います。

そもそも地方は車の保有率が高いため、車庫スペースが1台分だけでは足りず、最低でも2台分はないと不便です。

地方だと車庫スペース3台分というところも普通にあるくらいですので、車が1台も入れられないとなると、やはり買い取れないことになるでしょう。

空き家を解体すれば解決

車庫入れできない土地に建っている家の場合は、建物を解体して車庫スペースを確保したうえで、土地のみで売るのがおすすめです。

解体は見積もりの比較ができますので、地元の業者に頼む前にネットで見積もりを取ってみてください。

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理由2　事故物件

買い取れない家のもう一つは、いわゆる事故物件、自殺や他殺のあった家です。

これらは建物そのものの欠陥ではありませんが、「心理的瑕疵」というものに該当します。

孤独死は事故物件か

一般的には、自然死や孤独死は“事故物件”とはされないことになっていますが、原因がわからない変死や、自然死でも発見までに長い時間が経ってしまった場合は、事故物件と同じ扱いになってしまうようです。

事故物件でも住めばよい？

事故物件であっても、そのあと身内の誰かが数か月住んでいた、賃貸として貸した人が住んでいたというような場合は問題がないともいわれていますが、これもケースバイケースです。

不動産の売却の場合は、誰かが住んでも、年数が経っても告知をする義務は残ると考えるのが普通です。

事故物件は更地で売却

事故物件というのは建物を指す言葉なので、土地には直接関係することは少ないようです。

なので、どうしてもの場合は家を解体して更地にすれば売りやすくなります。特に古家の場合は、思い切って解体してしまう方がおすすめです。

また、孤独死などの事故物件に関しては、相続する以前であれば家をもらわない選択もできますので、費用も含めて落ち着いて対処してください。

なお、事故物件であっても買い取ってくれる不動産屋さんもありますので、けっしてがっかりしないでください。

事故物件の買取は、下のサイト正しい買取がいちばんにおすすめできます。事故物件以外の空き家、通常の不動産も買取対象です。

詳細記事：
マークスライフ株式会社の評判・口コミ｜信頼できる？上場企業の不動産買取【2026年】

理由3　欠陥住宅

買取業者が買わない“買取不可の家”の最たるものは欠陥住宅です。

買取再販の会社は、リフォーム後も安心して住めるよう保証を付けて家を販売するので、元々の家に直しにくい欠陥がある場合は買取できないようです。

後で問題が起こると訴訟になる恐れもあるので、扱わないのも当然といえます。

実家が欠陥住宅だった例

まさかと思ったものの、うちの場合がこれでした。

業者さんが

「人が見て『あの家はボロ家だね』と相当言われるものでもわれわれは買い取ります。が、お宅の場合は・・・」

と言い渋るのを敢えて問いただしましたら、「欠陥住宅」という言葉が出てきました。

実際、親からも若干話は聞いていましたので、断る口実や言いがかりではないことはすぐ理解できました。

仲介を依頼しようとして下見に来てもらった普通の不動産屋では、そのような指摘はありませんでしたが、やはり買取をする際は細部までチェックされるようです。

このことから、リフォームをして売りに出す会社の場合、いちばん重視するのは建物や敷地の条件であり、家屋が古いかどうかは問題ではないということがわかったのです。

理由4　シロアリ被害

近年カチタスの買取不可の要件で注意しなければならないのがシロアリ被害です。

カチタスは買取の際の検査で、すべての家にシロアリ検査をするように変わりました。

そのうえで、「シロアリ検査済み」の保証書をつけて家を販売するためです。

カチタスのシロアリ検査の体験

夫の実家を買い取ってもらった時には、カチタスの担当者と一緒にシロアリ業者も家に来ました。

シロアリ検査を行い、被害がみられなかったので買取となりました。

もし被害が確認できていた場合は、おそらく買取は難しかったと思われます。

その際の様子は下の記事に書きました。

なお、訳あり物件の買取業者であれば、シロアリ被害があっても買取は可能ですので、あきらめないでくださいね。

うちの実家は雨漏りとシロアリの両方の被害がある状態で買い取ってもらえました。

理由5　店舗付き住宅など特殊な物件

2026年、夫のもう一つの実家の売却で査定を依頼しました。

1階が店舗、2階が住居という、いわゆる店舗付き住宅で、築50年を超えていました。

この場合、カチタスからはすぐに返事が来て、店舗がある物件は取り扱わないということで査定を断られました。

ただし、その際もカチタスの担当者はきちんと名前を名乗り、大変丁寧な対応だったので、査定を依頼した夫が感心していました。

私の実家を含めて、カチタスには3度査定を依頼したことになります。買取不可なのは仕方ありませんが、対応はいずれも満足のいくもので、買取できない理由にも十分納得できました。

皆様も、断られることを心配せずに査定を依頼してみてはいかがでしょうか。

カチタスの買取価格の実例と決まり方

ここからは、カチタスの買取価格について、夫の実家の実例をもとに紹介します。

カチタスの買取価格は3社中2番目

夫の実家では、カチタスを含む3社で買取価格を比較しました。

その結果、カチタスの買取価格は3社中2番目の高さでした。

最高値ではありませんでしたが、大手ならではの安心感と対応の丁寧さを含めると、十分に納得できる金額でした。

査定から売却までの詳しい流れや、最終的にどこに売ったかは下の体験談に書いています。

カチタスの買取価格の決まり方

カチタスは買い取った家をリフォームして販売する会社なので、買取価格は「リフォーム後に売れる価格」から「リフォーム費用」と「会社の利益」を差し引いて決まります。

そのため、一般的に買取価格は仲介で売る場合の相場より低くなります。

一方で、家が古くても車庫があり、周辺に住宅の需要がある地域なら、思った以上の価格がつくこともあります。

反対に、リフォーム費用が大きくかかる家や、再販が難しい家ほど価格は下がり、条件によっては今回紹介した「買取不可」となるのです。

カチタスで売るメリット

カチタスで家を売るメリットは主に次の3つです。

相続した空き家で、遠方に住んでいて片付けに通えないという方には特に助かるポイントです。

カチタスの買取価格が高いか安いかを知るには

カチタスの買取価格が他の会社に比べて高いのか安いのか知りたい、そして納得のうえで売りたい場合は、無料の一括査定を活用すると買取価格の比較ができます。

カチタスの買取価格と、他の会社A、他の会社Bというように、複数の不動産会社で比較ができるのが不動産一括査定です。

カチタスに家を査定してもらうには

カチタスに家を査定してもらうには、カチタスに直接査定を依頼する方法と、インターネットの不動産一括査定からカチタスに査定を依頼する方法があります。

カチタスが登録しているサイトには、LIFULL HOME'S（ライフルホームズ）、リビンマッチ一括査定があります。

こちらを利用すれば、カチタスの他にも最大で6社から10社の買取価格を同時に聞くことができます。

カチタスよりも高く家を買い取ってくれる業者が見つかる可能性も十分にありますし、カチタスに売る場合でも価格に納得して売ることが大切です。

地域によって一括査定にカチタスの店舗が表示されない場合は、不動産会社の一覧ページから依頼してみてくださいね。

カチタスが登録する一括査定
＞＞LIFULL HOME'S（ライフルホームズ）公式ページへ

LIFULL HOME'S（ライフルホームズ）不動産売却一括査定の口コミと評判

カチタスに買取不可と言われたときの対処法

カチタスに断られても、家が売れないわけではありません。私自身の経験から、次の3つの方法をおすすめします。

訳あり物件の買取業者に依頼する

事故物件、欠陥住宅、シロアリ被害、再建築不可などの家は、訳あり物件を専門に扱う買取業者なら買い取ってもらえる可能性が高いです。

うちの実家も、カチタスでは断られましたが、訳あり物件も扱う買取業者に相場どおりの価格で買い取ってもらえました。

カチタスとアルバリンクの違い

カチタスで断られた家の相談先としておすすめなのが、訳あり物件専門のアルバリンクです。両社は同じ「買取」でも、得意な家がまったく違います。

カチタスで買取不可と言われた家は、アルバリンクがまさに得意とする家です。

電話不要・メールで翌日までに価格がわかるので、カチタスの結果を待つ間に同時に依頼しておくのもおすすめです。

家を解体して土地として売る

車庫スペースがない家や、事故物件の古家は、解体して更地にすると土地として売りやすくなります。

解体費用は業者によって差があるので、必ず複数社の見積もりを比較しましょう。

一括査定で複数の会社に依頼する

店舗付き住宅などの特殊な物件は、会社によって得意・不得意がはっきり分かれます。

一括査定で地元の不動産会社も含めて複数社に依頼すれば、取り扱ってくれる会社が見つかりやすくなります。

カチタスの会社概要

カチタスは、地方の中古戸建てを買い取ってリフォームし販売する「買取再販」で国内最大手の会社です。

店舗数は全国148店舗（2024年3月末時点）と公表されています。

カチタスの会社情報

実際にカチタスを利用した人の声や、良い評判・悪い評判は下の記事にまとめています。

カチタスとニトリが提携

カチタスは、家具でおなじみのニトリホールディングスと2017年に資本・業務提携しています。

両社の資産・リソースを相互に活用することで、コストダウンやサービス向上が期待できます。

カチタスは家具・インテリア販売大手のニトリホールディングスと業務・資本提携しています。カチタスの住宅を購入される方にはもれなく、ニトリで使えるポイント5倍クーポンをお引き渡し時に差し上げています。新居での新生活のご準備にお役立てください。－カチタスのホームページhttps://home.katitas.jp/

新居の家具の割引につながる特典があるというのは大きいですね。

カチタスの買取に関するよくある質問

Q.ボロボロの古い家でもカチタスは買い取ってくれる？

A.はい。担当者によると、古い家やボロ家でも車庫スペースがあり、欠陥住宅でなければ買取の対象になります。リフォーム前提なので、築年数の古さだけで断られることはありません。

Q.カチタスの買取価格は相場より安い？

A.リフォーム費用と利益を差し引いて決まるため、仲介で売る場合の相場よりは低くなるのが一般的です。ただし、うちの例では3社中2番目の価格でした。一括査定で他社と比較するのがおすすめです。

Q.カチタスで断られたら家は売れない？

A.そんなことはありません。アルバリンクのような訳あり物件専門の買取業者に依頼する、解体して土地として売るといった方法があります。私もカチタスで断られた実家を、別の買取業者に相場どおりの価格で売却できました。

Q.査定だけでも依頼していい？

A.大丈夫です。私は3回査定を依頼して、2回は買取不可でしたが、どの担当者も丁寧に理由を説明してくれました。

カチタスが買取不可の理由まとめ

カチタスが買取不可とする家をあらためてまとめると、

この5つです。

共通しているのは、「リフォームしても売れない家は買わない」ということ。逆に、古いだけの家なら十分に買取の対象になります。

シロアリ駆除済みの家の場合は、その旨を説明するとよいでしょう。

カチタスの買取価格を知りたい場合は、一括査定で他社と比べると、納得のいく価格で売却できます。

カチタスで断られそうな家なら、最初から訳あり物件専門のアルバリンク（訳あり物件買取プロ）に相談するのが近道です。

カチタスに実際に売却した流れはカチタスに実家を売却した体験談、利用者の声はカチタスの評判と口コミもあわせて読んでみてください。

まとめ　戸建の買取を成功させよう

更地ではなく家がまだ残っているという場合は、買取業者への空き家の売却がもっとも早道です。

「ボロ家だから」「年数が経っているから」と諦めずに、買取業者も含めた一括査定をお試しください。

空き家の買取はカチタスだけではなく、町の一般の不動産店を含め、多くの会社が参入しています。

どんな会社があるのか、どこが一番高く買い取ってくれるのかは、インターネットの一括査定なら自分で不動産店を回らなくても、スマホで比較して選べます。

買い取ってもらいたい家がいくらになるのか、まずは査定を依頼してみてください。

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