【2026年最新】延岡市の空き家買取業者おすすめ10選！売却相場や選び方を徹底解説

「延岡市内にある実家を相続したけれど、自分は県外や宮崎市内に住んでいて定期的な管理に行くのが難しい…」「長年放置して雨漏りや老朽化が進み、家財道具も残ったままだが、この状態で買い取ってもらえるのだろうか」とお悩みではありませんか？

宮崎県北部の中核都市であり、旭化成の企業城下町や五ヶ瀬川・大瀬川に囲まれた歴史ある街として発展してきた延岡市。しかし、中心部の旧市街や駅から少し離れた古い住宅街には、時代の変化とともに身動きが取れなくなった空き家が数多く点在しています。

特に築年数の古い一戸建ては、一般的な不動産の仲介市場に出しても「修繕費用が高くつく」「現代の間取りに合わない」と敬遠され、何年も売れ残ってしまうケースが少なくありません。ですが、延岡の土地柄や築古物件の再生ノウハウを持つ「空き家専門の買取業者」に依頼すれば、面倒な残置物の片付けや解体・リフォームの手間を一切かけることなく、現況のままでスピーディーに直接現金化することが可能です。

そこで延岡市でおすすめの買取業者は

• ラクウル・・・相続登記無料サービス
• アルバリンク・・・メール12時間査定

本記事では、延岡市内で実績が豊富で安心して任せられる空き家買取の優良業者を厳選してご紹介します。

延岡市の空き家買取業者

延岡市の買取業者は、まず地元で空き家買取に対応している不動産業者からお知らせします。

株式会社大興不動産 延岡店

• 所在地： 宮崎県延岡市日の出町1丁目4-1
• 対応エリア： 延岡市、日向市、門川町など宮崎県北部一円
• 対応不動産種類： 空き家、中古一戸建て、分譲マンション、土地、賃貸・収益物件
• 特徴： 宮崎県内トップクラスの実績を誇る大興不動産の延岡拠点として、地元密着の深い知識を活かし、管理に困る古い空き家や相続土地を現状のままスピーディーに直接買取。
• 公式サイトURL： https://www.taiko-nobeoka.com/

山下不動産株式会社

• 所在地： 宮崎県延岡市本町1丁目3番地2
• 対応エリア： 延岡市および周辺地域
• 対応不動産種類： 空き家、築古一戸建て、土地、店舗・事業用不動産
• 特徴： 延岡の地で長年信頼を築いてきた老舗企業であり、親から相続したまま放置された荷物残りの空き家や、再建築が難しい狭小地などの売却困難な物件にも親身に対応。
• 公式ページ： 山下不動産株式会社

宮崎エステート株式会社（ハウスドゥ 延岡店）

• 所在地： 宮崎県延岡市別府町3847番地1
• 対応エリア： 延岡市、日向市中心（全国ネットワークあり）
• 対応不動産種類： 空き家、中古戸建て、土地、マンション、訳あり物件
• 特徴： 全国チェーン「ハウスドゥ」の知名度と豊富な売却ノウハウを背景に、一定期間売れなければ提示額で引き取る安心の「買取保証制度」や即金化に繋がる直接買取に対応。
• 公式サイトURL： https://nobeoka-housedo.com/

延岡市対応！実績豊富な空き家買取業者【全国対応】

延岡市で空き家を直接買い取る会社でおすすめの全国対応の買取業者をご紹介します。

アルバリンク熊本支店　メール１２時間査定

・訳あり物件全般対応
・最短3日で現金化
・問い合わせ件数No.1
・メール12時間査定

査定依頼

空き家買取隊はアルバリンク社が運営する訳あり物件の買取サービスで、年間の問い合わせ数が買取業者最多の6700件を超す人気の高い不動産買取で全国22支店（26年1月現在）を拠点に全国の空き家と訳あり物件を買取しています。

また買取再販の会社としては稀なことに2023年11月にTOKYO PRO Market（東京プロマーケット)に上場、2025年に東証グロースへ上場しており、業績も順調、信頼度は買取業者の中でも高い会社となっています。

買取の特徴

口コミ

「査定から契約まで1週間で対応いただきとても助かりました。仲介では中々話が進まないときに買い取りで対応いただき満足しています」

「長い間放置していた空き家の訳あり物件の買取り相談をしたところ真摯に相談に乗っていただき、無事解決することができました。諦めかけていたのでとても感謝しています」

アルバリンクは訳あり物件を賃貸物件として活用できる１千人規模の投資家会員がいるため、積極的に高額で買取します。

査定は机上査定を採用しているため、電話番号記入不要、メールで買取価格を知らせてもらえる１２時間査定が利用できるのも人気の高い理由となっています。

※口コミと詳細は
空き家買取隊の評判と口コミ【2026年最新】

ラクウル　相続登記無料サービス

ラクウル
	・相続登記費用負担0円 ・立合いなし査定t・リモート対応 ・相続物件に強い・無料相談あり 査定を依頼する

全国の空き家の売却におすすめなのが、空き家と訳あり物件買取専門のラクウルです。

条件の悪い空き家や、他社０円値付けの物件も値付けをするため、他社で断られた物件でも必ず買取が実現します。

床が抜けるなどの状態の悪い物件や少額物件にも対応、どんな物件でも買取する活用率の高さが他社にはないラクウルの特徴です。

買取の特徴

相続登記費用をラクウルが負担

ラクウルの相続物件での買取では相続の登記費用をラクウルが負担するなど、相続物件の買取に強みがあるのが特徴です。また、相続物件への対応も遺産分割や相続税を含めた相続相談も無料で利用できます。

査定時は特に希望がなければ、立ち合いなしでも査定ができます。買取が成立しなくても査定は無料です。

口コミ

実家を売却するにあたって難しい物件で不安だったが　親切丁寧にLINEや電話にて事が進み本当に感謝。

何社か見積を取った中で良い条件だったことと、家屋内の不用品や遺品整理に苦労し行き詰っていたところ、残りはこちらで処分しますと言っていただいたのでおまかせできた。契約内容等わかりやすく説明をしてもらえた。

ラクウルの査定の依頼は最初にAI査定が使えますので、申込画面で住所を入力するとすぐその地域の地価に基づく不動産の価格が提示されます。

査定はもちろん無料でできますので、お気軽にご依頼ください。

※ラクウルの詳細は下の記事に
ラクウルの評判と口コミ【訳あり不動産買取専門】

延岡市における空き家売却の相場と傾向

延岡市は、JR延岡駅を中心とした市街地に生活利便が集まる一方、北川・北浦方面や山間部、沿岸部などエリアが広く、「立地」と「災害リスク（浸水・土砂・津波等）」で売却難易度が分かれやすい地域です。

築年数が古い空き家ほど、仲介で買い手探しに時間がかかることもあるため、状況によっては「買取」も現実的な選択肢になります。

「中心市街地・駅周辺」と「郊外・山間部」の格差

延岡駅周辺など生活動線が整ったエリアは比較的需要が残りやすい一方、駅から距離があるエリアは買い手が限られ、築古・残置物ありだと内見まで進みにくいことがあります。

とくに相続後に遠方在住で管理が難しい場合は、現状のまま引き受ける買取業者を早めに比較するのが有効です。

河川・沿岸リスクが買取価格に影響

延岡市は洪水・土砂災害のハザードマップが整備されており、想定最大規模の降雨を前提にした浸水想定なども示されています。加えて、津波・高潮・内水など災害種別ごとのマップも用意されています。

そのため、浸水想定や土砂災害警戒区域にかかる物件は「仲介で敬遠されやすい」→「買取で相談が進みやすい」という構図になりがちです。

ハザードに該当していても、再生ノウハウがある業者なら条件を織り込んで買い取れるケースがあります。

空き家を放置するリスク

管理不全の状態が続くと、近隣トラブル（雑草・害虫・倒壊不安）だけでなく、行政からの指導対象になる可能性もあります。延岡市でも空き家の適正管理に関する周知資料が出ているため、「苦情が出る前」「修繕費が膨らむ前」に売却方針を決めるのが安全です。

延岡市で空き家をスムーズに売却するための基礎知識

延岡市で築年数の古い空き家や郊外にある家はできるだけ早く売却をしたいところです。空き家を放置せず、早期に解決することは資産価値を守る上で非常に重要です。

ここでは、検討前に知っておきたいポイントを解説します。

1. 空き家買取を利用するメリット

空き家となった家を不動産業者が直接買い取る「買取」には、仲介にはないメリットがあります。

• スピード現金化： 最短数日で売買が完了し、すぐに現金が手に入ります。

• 仲介手数料0円： 業者との直接取引のため、売却費用の持ち出しがありません。

• 現状のままでOK： 荷物が残ったままの状態や、雨漏りがある築古物件でも売却可能です。

• 瑕疵担保責任が免責： 売却後の建物トラブルについて責任を負う必要がないため、心理的にも安心です。

2. 放置は禁物！空き家を売却すべき理由

空き家を放置すると、固定資産税の負担だけでなく、建物の急速な劣化や防犯上のリスクが高まります。

特に築年数の古い家は、通気を怠るだけで湿気がこもり、補修に多額の費用が必要となる「雨漏り」などの不測の事態を招きかねません。

最悪の場合、行政から「特定空家」に指定され、解体勧告や増税の対象となる恐れもあります。

3. 「仲介」と「買取」の比較表

物件の状態や希望に合わせて最適な売却方法を選びましょう。

比較項目	仲介売却	買取（おすすめ）
売却価格	相場に近い（高め）	相場の7〜8割程度
スピード	3〜6ヶ月以上	最短数日〜数週間
仲介手数料	必要（約3％+税）	不要（0円）
荷物・解体	売り主負担が一般的	現状のまま丸投げ可
向いている人	時間をかけても高く売りたい	早く、楽に、確実に売りたい

4. 私の実家売却体験談：10年の悩みが解決した理由

私自身、空き家率が18％にまで上昇したエリアの実家の空き家問題に10年もの間頭を抱えていました。

地元の業者には「問題が多くて売れない」と断られ続け、きょうだいとの相続トラブルも重なり、なかば諦めかけていました。しかし、インターネットで全国対応の買取業者を見つけたことで事態は一転。

問題のあった実家でも、複数の業者を比較することで、最終的に納得のいく8桁の金額で売却することに成功したのです。

空き家をお持ちの方も、「古いから」「問題があるから」と諦めずに、まずはプロの査定を受けてみることを強くお勧めします。

さらに詳しく知りたい方はこちら

相場計算の仕組みや必要書類のチェックリストなど、空き家売却のすべてをまとめた「空き家を買取で高く売却する完全ガイド」をあわせてご覧ください。

まとめ　延岡市の空き家を高く売るには

延岡市で空き家の買取業者を選ぶ際にもっとも大切なのは不動産会社や業者名、会社の場所よりも買取の価格です。

２社以上の不動産の買取額を聞いてみた場合、絶対にどちらも同じ金額ということはありえませんで、必ず高い方と安い方があります。

無料査定を積極的に活用して、比較の上で高い方の金額を提示してくれる方に売りましょう。

その上で空き家の買取業者を選べば、簡単に高値での売却が達成できます。

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延岡市の空き家買取でよくある質問（FAQ）

延岡市で浸水想定区域にかかっていますが、買い取れますか？

A. はい、可能です。洪水・内水などのリスクは査定に織り込まれますが、再生前提の買取業者なら対応できることが多いです。

相続登記がまだ終わっていません。相談できますか？

A. 相談可能です。提携専門家と連携して、売却と同時に相続登記を進める提案をする業者もあります。

立ち会いが難しいのですが、査定は進められますか？

A. 可能です。電話・メール等での概算査定→必要に応じて現地確認、という流れを用意している買取業者もあります。

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