都城市で売れにくい空き家が負担になってはいませんか。
空き家を欲しい人を探すのが無理なら、不動産会社自身に買い取ってもらう業者買取で空き家を現金化、資産として活用をはかっていきましょう。
宮崎県の空き家を売却したい方のために、選び方に迷う買取業者を厳選し、おすすめの3社を徹底比較しました。
なかなか売れない空き家も買取なら成約が可能である上、すぐにでも現金化することができます。
条件が悪い場合でも対応する買取先を選べば、売れない空き家、他で断られた空き家でも売却が可能です。
この記事では都城市の空き家を売却するのに最適な、おすすめの買取業者をお知らせしていきます。
まず、空き家の価格をすぐに知りたいなら、電話番号の記入不要で30秒で査定が依頼できる、メール査定から試してみるのがおすすめです。
アルバリンクの査定は価格をメールで知らせてもらえるため
・価格がわかるまで最短12時間
・年間6,700人が利用！
・上場企業で信頼度◎
都城市の空き家買取業者
都城市で空き家の買取をおこなう不動産会社は、まず地元の会社から見ていきましょう。
アルバリンク宮崎支店 メール12時間査定
・訳あり物件全般対応
・最短3日で現金化
・問い合わせ件数No.1
・メール12時間査定
| 会社名 | (株）AlbaLink |
| 本社 | 東京都江東区木場二-17番16号 BESIDE KIBA 3階 |
| 所在地 | 宮崎県宮崎市高千穂通1-6-38 ニッセイ宮崎ビル6F |
空き家買取隊はアルバリンク社が運営する空き家の買取に特化した買取サービスです。全国27支店（26年7月現在）を展開しており、全国対応の訳あり物件買取業者としては最大規模のネットワークを誇ります。
さらに2025年12月には東証グロース市場へ鞍替え上場。買取業者としては異例の上場企業であり、財務基盤・コンプライアンスの面でも高い信頼性を備えています。
アルバリンクは、訳あり物件買取プロと並行して共有持分買取プロ、再建築不可物件買取プロのサービスがあり、訳あり物件を含めどのような問題がある家でも対応する専門業者のため、より高額の買取が期待できます。
信頼度チェック
アルバリンクは全国に27支店（2026年7月現在）を構えており、顔の見えないネット業者とは異なり、地域に根ざした実店舗があるのは安心感があります。上場企業の信頼性はもちろん、コンプライアンス（法令遵守）体制も十分です
口コミ
「査定から契約まで1週間で対応いただきとても助かりました
「長い間放置していた空き家の訳あり物件でも真摯に相談に乗っていただき、無事解決することができました」（※Googleの口コミより要約）
アルバリンクの査定はフォーム送信時に電話番号の入力が不要、メールで査定金額を受け取れるため、買取を決めるまで電話応対の必要がありません。
査定結果は最短で翌日までに案内してもらえるため、まずは価格の目安だけ知りたい、価格を他社と比較してみたいときにも利用しやすいサービスです。
「仲介で売るか、買取にするか迷っている」「古い家や条件の難しい不動産でも売れるか知りたい」という場合でも、気軽に査定を依頼できますので、下のフォームから確認してみてください。
\アルバリンクのメール査定へ/
査定無料・全国対応
※口コミと詳細は
空き家買取隊の評判と口コミ【2026年最新】
新興不動産有限会社
- 所在地： 宮崎県都城市妻ケ丘町15-11
- 対応エリア： 都城市、北諸県郡三股町
- 対応不動産種類： 空き家、戸建て、土地など
- 特徴： 都城市や三股町での不動産取引に圧倒的な強みを持ち、出張やオンライン相談を活用しながら管理に困る空き家の即金買取や高値仲介を丁寧に提案。
- 公式サイト： http://www.m-shinko.co.jp/
株式会社smiLDK
- 所在地： 宮崎県都城市志比田町5172-2
- 対応エリア： 都城市、北諸県郡三股町
- 対応不動産種類： 空き家、戸建て、土地、任意売却、リースバック等
- 特徴： 地域に根ざしたアットホームで相談しやすい体制を整え、空き家処分だけでなくリースバックや任意売却、離婚にともなう複雑な資産整理まで柔軟にサポート。
- 公式サイト： https://smildk.com/
おうちのポータル都城 拓新リアルティ
- 所在地： 宮崎県都城市前田町7街区22号 拓新ビル2階
- 対応エリア： 都城市および周辺エリア
- 対応不動産種類： 空き家、戸建て、土地（売買仲介・即金買取）
- 特徴： 地元都城市に精通した有資格者が在籍する売買仲介・直接買取の専門店であり、地主様の希望に合わせて早期の即金買取から仲介までスピーディーに対応。
- 公式サイト： https://www.takushin.info/
有限会社三都ハウス
- 所在地： 宮崎県都城市広原町11号6番地1
- エリア： 都城市全域
- 買取する不動産： 空き家、中古一戸建て、土地
- 特徴： 都城市全域で中古住宅と土地の自社直接買取を行っており、買い取った物件のリフォームやリノベーションを自社施工で一貫して手掛けることで高額買取を実現。
- 公式サイト： https://santo-house.com/
ビッグ不動産
- 所在地： 宮崎県都城市郡元町3205-14
- エリア： 都城市、北諸県郡三股町
- 特徴： 空き家、中古一戸建て、中古マンション、相続物件
- 特徴： 無料の査定・相談段階から丁寧な現地調査とポイントを押さえたリスク評価を行うのが強みであり、世代交代にともなう複雑な相続物件の買取に豊富な実績を持つ会社。
- 公式サイト： https://www.big-fudosan.net/
都城市における空き家売却の相場と傾向
都城市は市街地と郊外が広く、中心部は生活利便が高い一方、周辺部は農地・山間地が混在します。空き家の売却では、「中心部への距離」「敷地条件（広すぎる・接道が弱い等）」「浸水想定などの災害リスク」が価格と売れやすさを左右しやすいのが特徴です。
「中心市街地・駅周辺」と「郊外（広い敷地・農地混在）」の格差
都城駅周辺など中心部は買い手の候補が比較的広い一方、郊外は敷地が広く管理負担が大きい物件も多く、築古の空き家は仲介で長期化しがちです。買い手が限定される立地ほど、現状買取を含めた複数ルートで検討すると結論が早まります。
洪水・ため池などのリスクが査定に反映されやすい
都城市は災害別にハザードマップが整理されており、洪水浸水想定区域（想定最大規模/L2、計画規模/L1）や家屋倒壊等氾濫想定区域、ため池に関するマップなどが確認できます。
該当区域にかかる物件は、仲介だと敬遠されやすい一方、買取業者ならリスクを織り込んで検討できるため、「売れない」を避けるための早期相談が有効です。
空き家を放置するリスク
都城市の空家等対策計画では、管理不全が続く場合のフローや、条例に基づく措置、特定空家等に関する考え方が整理されています。放置期間が長いほど修繕・解体・近隣対応のコストが増えるため、売却の方針は早めに決めるのがおすすめです。
都城市で空き家をスムーズに売却するための基礎知識
都城市で築年数の古い空き家や郊外にある家はできるだけ早く売却をしたいところです。空き家を放置せず、早期に解決することは資産価値を守る上で非常に重要です。
ここでは、検討前に知っておきたいポイントを解説します。
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1. 空き家買取を利用するメリット
空き家となった家を不動産業者が直接買い取る「買取」には、仲介にはないメリットがあります。
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スピード現金化： 最短数日で売買が完了し、すぐに現金が手に入ります。
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仲介手数料0円： 業者との直接取引のため、売却費用の持ち出しがありません。
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現状のままでOK： 荷物が残ったままの状態や、雨漏りがある築古物件でも売却可能です。
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瑕疵担保責任が免責： 売却後の建物トラブルについて責任を負う必要がないため、心理的にも安心です。
2. 放置は禁物！空き家を売却すべき理由
空き家を放置すると、固定資産税の負担だけでなく、建物の急速な劣化や防犯上のリスクが高まります。
特に築年数の古い家は、通気を怠るだけで湿気がこもり、補修に多額の費用が必要となる「雨漏り」などの不測の事態を招きかねません。
最悪の場合、行政から「特定空家」に指定され、解体勧告や増税の対象となる恐れもあります。
3. 「仲介」と「買取」の比較表
物件の状態や希望に合わせて最適な売却方法を選びましょう。
比較項目 仲介売却 買取（おすすめ） 売却価格 相場に近い（高め） 相場の7〜8割程度 スピード 3〜6ヶ月以上 最短数日〜数週間 仲介手数料 必要（約3％+税） 不要（0円） 荷物・解体 売り主負担が一般的 現状のまま丸投げ可 向いている人 時間をかけても高く売りたい 早く、楽に、確実に売りたい 4. 私の実家売却体験談：10年の悩みが解決した理由
私自身、空き家率が18％にまで上昇したエリアの実家の空き家問題に10年もの間頭を抱えていました。
地元の業者には「問題が多くて売れない」と断られ続け、きょうだいとの相続トラブルも重なり、なかば諦めかけていました。しかし、インターネットで全国対応の買取業者を見つけたことで事態は一転。
問題のあった実家でも、複数の業者を比較することで、最終的に納得のいく8桁の金額で売却することに成功したのです。
空き家をお持ちの方も、「古いから」「問題があるから」と諦めずに、まずはプロの査定を受けてみることを強くお勧めします。
さらに詳しく知りたい方はこちら
相場計算の仕組みや必要書類のチェックリストなど、空き家売却のすべてをまとめた「空き家を買取で高く売却する完全ガイド」をあわせてご覧ください。
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まとめ 都城市の空き家を高く売るには
空き家の買取業者を選ぶ際にチェックしたいのは、その不動産会社が空き家買取が専門の会社かどうかという点です。
新築の売買や賃貸の紹介など不動産会社にはいろいろな業務がありますが、空き家の買取が専門の会社は空き家のリフォーム再販だけを扱い、価格を高く買い取りします。
大切なのは不動産会社や業者名、会社の場所よりも買取の価格です。
２社以上の不動産の買取額を聞いてみた場合、絶対にどちらも同じ金額ということはありえませんで、必ず高い方と安い方があります。
無料査定を積極的に活用して、比較の上で高い方の金額を提示してくれる方に売りましょう。
その上で空き家の買取業者を選べば、簡単に高値での売却が達成できます。
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都城市の空き家買取でよくある質問（FAQ）
A. はい、可能です。ハザード該当は査定に反映されますが、再生前提の買取業者なら対応できるケースがあります。
A. まずは買取業者へ相談し、提携司法書士等と連携して売却と同時に進められるか確認しましょう。
A. 多くの買取業者は無料で概算査定に対応しています。住所・面積・築年数・現状（残置物や損傷）を伝えると、目安が出やすいです。