福岡で空き家の売却査定が依頼できるおすすめ業者３選！

福岡で空き家の売却を考えたら、査定が依頼できる不動産業者の選び方に迷うところです。

空き家を高く売るために欠かせない不動産一括査定と、直接査定が依頼できる地域業者のおすすめをお知らせします。

• 空き家・不動産高額買取⇒価格満足度Top
• ほぼ１００％の買取率
• 訳あり物件買取でNo.1の高評価
• 査定無料・全国対応

※空き家の買取業者については下の記事を
空き家の買取業者ランキング【2024年】

福岡県での空き家売却査定の方法

福岡で空き家を売却するなら、まず不動産査定を依頼、空き家の売り出し価格と買取の価格によって、依頼先の不動産会社、または買取か仲介の売却方法とを決めることができます。

その際の査定の依頼先は下の2つがあります。

空き家査定の価格を比較するための、複数社の売却査定に利用できる不動産一括査定サイトは以下の3つがおすすめです。

おうちクラベル	・日本最大級 ・全国対応 ・15社比較可	公式サイト
LIFULL HOME'S	・日本最大級 ・全国対応 ・10社比較可	公式サイト
リビンマッチ	・地方に強い ・買取会社も充実 ・賃料の査定あり	公式サイト

これらがおすすめの理由は、仲介だけでなく、仲介と買取の両方の査定に1社でも2社でも、最大15社まで好きな不動産会社に査定を依頼、価格を比較の上で最終的な依頼先を決めることができるという点にあります。

それぞれのサービスを見ていきましょう。

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福岡の空き家の買取業者おすすめ５選！

おうちクラベル　最多の15社比較

\おうちクラベルなら最大15社比較/

※おうちクラベルの詳細は下の記事を
おうちクラベルの評判と口コミ

LIFULL HOME'S　日本最大級サイト

※詳細記事は
LIFULL HOME'Sの口コミと評判

リビンマッチ　地方の空き家に強み

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※リビンマッチについて詳しくは
リビンマッチの口コミと評判

福岡で空き家の売却査定が依頼できる地元の不動産業者

福岡の地元で空き家の査定が依頼できる不動産店をお知らせします。

株式会社福岡不動産販売

福岡の空き家と訳あり物件の売却と買取でおすすめなのは、福岡不動産販売。

こちらがおすすめの理由は、戸建ての他にも土地はもちろん、収益物件、マンションなど買い取る不動産の幅が広いこと。

ボロ物件、再建築不可、未登記物件、事故物件、建築基準法改正前の築古物件、底地まで広く対応しているため、空き家の買取なら査定を依頼してみましょう。

株式会社プラスワン

株式会社プラスワンは、不動産売買仲介・不動産買取の専門店。

西新店　新宮店の２つで福岡市全域・福岡県西部・糸島市と周辺地域の買取に対応しています。

土地・マンション・ビル等、不動産全般の買取がメインで、法律に詳しいスタッフもおり、相続物件の売却についても相談ができます。

株式会社ロケーションズ

株式会社ロケーションズは、不動産の売買仲介・買取がメインの不動産会社で、自社買取のリフォーム再販を行っています。

そのため、最大で相場の90％での買取が実現できるというところが大きな特徴です。

また、元々は任意売却に始まった会社のため法律面にも強く、相続物件やその他の不動産の資産処分にも対応していますので、まずは査定を依頼して相談を進めてください。

上記の不動産店はいずれもライフルホームズの登録店です。

なので、ライフルホームズ一括査定を利用すれば、大手不動産店と地元店を含め、空き家の買取を行う不動産会社最大１０社までの買取価格が比較できます。

比較をすることによって価格のもっとも高いところが確実にわかりますので、LIFULL HOME'Sの一括査定は必ず利用してみてください。

※ライフルホームズについて詳しく
LIFULL HOME'S（ライフルホームズ）不動産売却一括査定

空き家の売却のメリット

近年、全国的に空き家問題が深刻化しています。人口減少や高齢化、都市部への一極集中といった社会的要因が影響しており、特に地方部や郊外で空き家が増加しています。

愛着がある実家を売りたくないため、相続した空き家を保有しようという考えは現実的ではありません。

住む予定のない空き家は、できるだけ早めに売却をするのがおすすめです。

空き家を保有するデメリット

空き家をそのままにしておくと、固定資産税や管理費用が発生し続けます。

また、人の住まない換気が十分でない空き家の木造住宅は年単位や月単位で劣化が進むため、雨漏りや劣化が進みます。

外壁塗装は最低でも200万円、瓦などの屋根の補修も同程度の費用がかかります。これらを放置すると雨漏りなどの補修が必要なトラブルが必ず起こり、最終的には平均170万円の空き家の解体を余儀なくされます。

こうなってからでは空き家を売却するのにも出費が必要となり、せっかくの資産の価値が保有している間に落ちてしまう可能性が高くなります。

空き家を売却で資産化

一方で売却することで、固定資産税や空き家の管理の費用など経済的な負担が減る他、売却で得た資金を他の用途に生かすことができます。

また空き家問題の解決に貢献し、地域の活性化につながります。

賃貸で収入があるなどの活用の方途がない空き家は、資産価値が落ちないうちに現金化するのがいちばんの価値の保全となります。

空き家の仲介と買取の違い

空き家や土地の不動産の売却方法には、仲介と買取の２つがあります。

仲介での売却

不動産の仲介での売買とは、不動産会社が購入希望者を探し、売却が成立するごとに仲介手数料が発生するという仕組みで、いわゆる「家を売りに出す」という時の不動産の一般的な売却方法です。

売却まで時間がかかる場合がありますが、売主の希望の価格を伝えることができ、高額で売れる可能性があります。

買取での売却

空き家の買取とは業者買取のことで、不動産会社が空き家を直接買い取ってくれる売却方法で、近年は築年の古い地方の空き家は売れにくいため、買取での家の売却も一般的な方法となっています。

買取は即金性が高く、短期間で売却が完了しますが、仲介よりも価格が低くなる傾向があり、おおむねの相場は仲介で最大限に売れた時の7割とされています。

買取の最大のメリットは、何年も売れない空き家が売れたり、一般には売れそうもない特殊な不動産であっても売ることができるというところです。

仲介に出した空き家が売れない、売れそうもない地域に空き家がある、または共有者に分割するなどの事情で急ぎで空き家を売りたい場合は、代金受け取りまでが最も早いため、空き家を不動産会社に直接買い取ってもらう業者買取はたいへんおすすめです。

仲介だと断られたり、買い手がつかない問題がある訳あり物件空き家でも買取であれば、スピーディーに現金化することが可能です。

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空き家の買取業者ランキング　高く買い取る大手有名どころ４社

空き家の売却査定を依頼するときの注意点

空き家の売却査定を依頼する際には、慎重な準備と適切な判断が求められます。不動産の売却は大きな取引であり、事前にしっかりと計画を立てておくことでトラブルを防ぎ、スムーズな進行が可能になります。以下に、具体的な注意点を詳しく説明します。

まず第一に、複数の不動産会社に査定を依頼することが重要です。一社だけの査定では、適正価格を判断するのが難しくなります。不動産会社ごとに得意とする地域や物件のタイプが異なるため、複数社の査定額を比較することで、物件の市場価値を正確に把握することができます。

次に、物件の情報を正確かつ詳細に提供することが求められます。建物の築年数や状態、土地の面積、周辺環境などの情報を正確に伝えることで、適切な査定額が算出されます。特に、リフォームの有無や修繕が必要な箇所についても具体的に伝えると良いでしょう。

また、査定を依頼する目的を明確にすることも重要です。たとえば、早期売却を目指すのか、それとも高値での売却を優先するのかによって、不動産会社が提示する戦略や査定額も異なります。目的を明確に伝えることで、より的確なアドバイスを受けることができます。

空き家の売却の流れ

空き家の売却は、複数の手順を経て進められます。それぞれのステップを理解しておくことで、スムーズかつ効率的に売却を進めることができます。以下に、一般的な空き家売却の流れを詳しく説明します。

1. 物件の状態確認と準備

最初のステップは、物件の現状を確認し、売却に向けて準備を行うことです。建物の老朽化具合や修繕が必要な箇所を確認し、可能であれば簡易的な修繕や清掃を行いましょう。特に、購入希望者が内覧する際に物件の第一印象が良くなるよう、外観や庭、室内の整理整頓に注意することが重要です。

2. 査定の依頼

物件の価値を把握するために、不動産会社や一括査定サービスを利用して査定を依頼します。このとき、複数の会社に査定を依頼することで、より正確な市場価値を知ることができます。また、査定結果だけでなく、対応の丁寧さや提案内容も確認し、信頼できる業者を選びましょう。

3. 媒介契約の締結

不動産会社に売却を依頼する際には、「媒介契約」を結ぶ必要があります。この契約には以下の3種類があり、それぞれ特徴が異なります。

• 一般媒介契約: 複数の不動産会社に依頼できるが、報告義務はなし。
• 専任媒介契約: 一社にのみ依頼するが、売却状況の報告義務がある。
• 専属専任媒介契約: 一社限定で、購入者を自分で見つけることも制限される。

自身の状況やニーズに合わせて適切な契約方法を選びましょう。

4. 販売活動の開始

媒介契約を結んだ後、不動産会社が販売活動を開始します。この活動には、物件情報の広告掲載、購入希望者への案内や内覧対応が含まれます。内覧の際には、室内を清潔に保つことが購入希望者の心象を良くするポイントです。

5. 購入希望者との交渉

購入希望者が現れた場合、価格や契約条件について交渉が行われます。適切な価格設定や条件交渉が成功すれば、売買契約に進みます。この段階では、不動産会社からのアドバイスを活用して、希望に合う形で契約をまとめることが大切です。

6. 売買契約の締結

購入希望者との条件がまとまったら、売買契約書を作成し、双方が署名捺印します。この際、契約内容や支払い条件をしっかり確認しましょう。また、契約締結時には手付金が支払われることが一般的です。

7. 物件の引き渡しと決済

売買契約後、最終的な代金決済が行われ、物件の引き渡しが完了します。引き渡しの際には、登記手続きや鍵の引き渡しなどが行われます。不動産会社が手続きをサポートしてくれることが多いので、確認しておきましょう。

8. 税金や費用の精算

売却が完了したら、不動産譲渡所得税や仲介手数料などの費用を支払います。特に、売却益が発生した場合には、確定申告が必要となるため、税理士などの専門家に相談すると安心です。

空き家を高く売却する秘訣

空き家を高く売却するためには、いくつかのポイントを抑える必要があります。まず第一に、不動産市場が活発になるタイミングを見極めることが重要です。たとえば、春から初夏にかけては新生活を始める人が多く、不動産の需要が高まる時期です。

また、物件の印象を良くするために、清掃や簡易リフォームを行うことが有効です。特に内覧の際に、購入希望者に良い印象を与えることは売却価格に直結します。

さらに、価格設定も重要なポイントです。地域の相場をしっかりと調査し、競争力のある価格を設定することで、購入希望者の関心を引きやすくなります。そして、信頼できる不動産会社を選ぶことも忘れてはなりません。

経験豊富な会社に依頼することで、的確なアドバイスや効果的な販売活動を期待することができます。これらの秘訣を実践することで、空き家の価値を最大限に引き出し、高く売却することが可能になるでしょう。

福岡の空き家の売却査定の業者の選び方

福岡県は都市部と地方では不動産会社の選び方がやや違いますが、どちらにおいても、空き家の売却査定を依頼する際、業者選びは売却成功のカギとなります。

まず重要なのは、その業者がそのエリアの空き家売却において十分な実績を持っているかどうかを確認することです。不動産会社によって得意分野は異なります。

例えば、都市部の物件が得意な業者や、古民家や地方の空き家売却に精通している業者、訳あり、問題あり不動産でも扱ってくれるかどうかなどがあります。自分の物件の条件に適した業者を選ぶことで、よりスムーズで効果的な売却が期待できます。

また、業者の対応力や信頼性も重要なポイントです。問い合わせに迅速に対応してくれるか、査定内容を丁寧に説明してくれるかといった点をチェックしましょう。口コミや評判を調べるのも一つの方法です。さらに、査定額だけにとらわれず、契約条件やサービス内容を比較することも大切です。

特に初めて空き家を売却する場合は、サポート体制が充実している業者を選ぶと安心です。たとえば、必要な書類の準備や法的手続きについて丁寧に説明してくれる業者は、売却プロセス全体をスムーズに進める助けとなります。

このように、複数の視点から業者を比較・検討し、自分に最適なパートナーを見つけることが、成功への第一歩となります。

まとめ【福岡の空き家を高く売るために】

空き家の売却は会社の名前や場所よりも、査定の価格を元に選ぶのがおすすめです。

無料査定を効率よく活用し、提示された価格を元に不動産会社を選び、空き家の高値での売却を目指しましょう。

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