【2026年最新】長岡京市の空き家買取業者おすすめ10選！メール即日査定・リモート対応・相続対応

「相続した長岡京市の実家が放置されたまま」「古い建物で売れる気がしない」とお悩みではありませんか？

長岡京市で売れにくい空き家や不動産は、負担が大きくならないうちに不動産会社に空き家を買い取ってもらう、業者買取での売却をおすすめします

長岡京市は京都市・大阪方面への通勤圏として需要がある一方、相続した空き家は条件によって売却が難しくなることがあります。

とくに古い住宅地で道路が狭い、敷地が小さい（狭小地）・旗竿地、築古で修繕費がかさむ空き家、私道や境界が絡む物件は、一般の買主が慎重になり仲介では売却が長期化しがちです。

こうした事情から、手間をかけずに早めに整理したい方に、空き家の買取は現実的な方法になります。

そこでおすすめしたい長岡京市対応の買取業者としては、

結論から言えば空き家の売却はこれらの会社を使い分けるか、市内の不動産業者を含めた複数社に無料査定を依頼、買取価格を比較の上で、より条件の良い方に売却をすることがおすすめです。

空き家の条件に応じて買取先を選べば、売れない空き家や断られた訳あり物件でも売却が可能です。

私の実家は築40年の訳あり物件でしたが、買取での売却に成功しています

この記事では長岡京市の空き家の買取のおすすめ業者と、買取の仕組みやメリット、仲介の売り方との違いや売却のコツをお知らせしていきます。

長岡京市の空き家買取業者

会社名	特徴	査定依頼
アルバリンク	・空き家・訳あり対応 ・メール12時間査定 　⇒詳細記事	公式
ラクウル	・相続登記当社負担 ・相続無料相談あり 　⇒詳細記事	公式
ワケガイ	・買取の評価三冠 ・価格満足度No.1 　⇒詳細記事	公式

亀岡市の空き家の買取は全国対応の空き家の専門業者がおすすめです。全国対応の会社は規模が大きく、空き家を高値で買取しています。

特に、上記の業者は空き家の買取業者として知名度が高く、京都支店や大阪支店があり府内対応、問題がある空き家でも買取に対応するためどんな家でも査定が依頼できます。

京都支店のあるアルバリンク社の空き家買取隊の査定はフォームから家の所在地を送るだけ、電話番号は記入不要、メールで査定金額の返答がもらえるため、電話応対の気遣いがいりません。

これなら空き家の金額だけを知りたい場合でも気兼ねなく依頼できますので、下のフォームから送ってみてください。

それぞれのサービスについて特徴を詳しく見ていきましょう。

アルバリンク京都支店　メール12時間査定

空き家買取隊はアルバリンク社が運営する訳あり物件の買取サービスで、年間の問い合わせ数が買取業者最多の6700件を超す人気の高い不動産買取で全国22支店（26年1月現在）を拠点に全国の空き家と訳あり物件を買取しています。

また買取再販の会社としては稀なことに2023年11月にTOKYO PRO Market（東京プロマーケット)に上場、25年には東証グロースへ上場しており業績も順調、信頼度は買取業者の中でも高い会社となっています。

買取の特徴

アルバリンクは、訳あり物件買取プロと並行して共有持分買取プロ、再建築不可物件買取プロのサービスがあり、どのような問題がある家でも買取に対応する専門業者のため、より高額の買取が期待できます。

口コミ

アルバリンクは訳あり物件を賃貸物件として活用できる１千人規模の投資家会員がいるため、積極的に高額で買取します。

メール査定で価格を知りたい、他の会社と買取価格を比べたいという場合でも気兼ねなく依頼できます。下のフォームから物件住所を送ってみてください。

　\アルバリンクのメール査定へ/

※口コミと詳細は
空き家買取隊の評判と口コミ【2026年最新】

京都支店の口コミは

アルバリンク京都支店のレビューと口コミ　空き家・訳あり物件買取

ラクウル大阪支店　相続登記無料サービス

全国の空き家の売却におすすめなのが、空き家と訳あり物件買取専門のラクウルです。

条件の悪い空き家や、他社０円値付けの物件も値付けをするため、他社で断られた物件でも必ず買取が実現します。

床が抜けるなどの状態の悪い物件や少額物件にも対応、どんな物件でも買取する活用率の高さが他社にはないラクウルの特徴です。

買取の特徴

ポイント相続登記費用が無料

ラクウルの買取は、相続登記の費用をラクウルが負担するなど、相続物件の買取に強みがあるのが特徴です。

また、相続物件への対応も遺産分割や相続税を含めた相続相談も無料で利用できます。

ポイント2立ち合いなし

査定時は特に希望がなければ、立ち合いなしで査定が依頼できます。

また、査定から売買契約まですべてオンラインのリモート対応で進めることができるため、遠方の相続物件でも売り主の手間や負担がありません。

ラクウルの相続物件の買取は専用ページから査定が依頼できます。買取が成立しなくても査定は無料です。

＞＞ラクウルの相続物件の買取の公式ページへ

口コミ

難しい物件で不安だったがLINEや電話にて事が進み本当に感謝

何社か見積を取った中で良い条件だった。家屋内の不用品はこちらで処分しますと言ってもらえて助かった　（※ネクサスプロパティマネジメントのGoogleレビューより）

ラクウルの査定の依頼は最初にAI査定が使えますので、申込画面で住所を入力するとすぐその地域の地価に基づく不動産の価格が提示されます。

こちらはAIなので誰でも無料で何度でも試せます。また買取が成立しなくても、査定。相談とも無料ですので、お気軽にご依頼ください。

\ラクウルで価格をすぐに知る/

※ラクウルの詳細は下の記事に
ラクウルの評判と口コミ【訳あり不動産買取専門】

ワケガイ大阪支店　買取評価No.1

ワケガイは株式会社ネクスウィルが運営する訳あり物件全般の買取サービスです。

訳あり物件の買取では、東京本社の他、大阪と名古屋、福岡に支店を置いて全国対応、年間6,000件の相談件数は買取業者トップクラスです。

また、訳あり物件の中でも買取の難易度の高い共有名義の共有持分の買取では最大手であり、難しい物件でも買取のスキルが高く、対外的な評価も高く信頼できる買取サービスとなっているのが特徴です。

買取の特徴

出典：https://wakegai.jp/sk/

ワケガイのモットーは「すべての不動産に価値を」というもので、山林や墓地などの特殊な土地を除けば買取率は100％です。

対外的な評価も高く、訳あり物件の買取の３つの部門でいずれもNo.1を獲得するという評価の高い買取サービスです。（※日本トレンドリサーチ）

特に不動産買取価格の満足度No.1は、買取価格が高いことを示しており、見逃せないところです。

リモート対応可能！

また、査定から契約まですべてLINEなどオンライン対応が可能で、現地へ行ったり会社事務所に出向かなくても、電子契約のリモートで売却終了までを行える体制が整っているのも大きな特徴です

口コミ

「どんな家でも買い取りすると聞き査定を依頼したら、ワケガイはもう一社の4倍で買取してくれた」

「問合せしたその日に実家を査定してくれて、相続もサポートしてもらえた」（※Googleの口コミより要約）

ワケガイの査定は全国対応で即日スピード査定対応、無料で査定と買取金額を提示、買取に至らなかった場合も費用は一切発生しないので安心して依頼してください。

\ワケガイなら価格満足度No.1/

※詳細と口コミはこちらから
ワケガイの口コミと評判

長岡京市で空き家の買取をおこなう地元の不動産業者

長岡京市で空き家と不動産買取に対応する地元の不動産会社と店舗を掲載します。

阪急阪神不動産株式会社 長岡営業所

阪急阪神不動産株式会社 長岡営業所は、阪急京都線「長岡天神駅」から徒歩約1分の場所に位置し、長岡京市を中心に向日市や大山崎町などの地域で不動産の売買・買取を手掛ける地域密着型の不動産会社です。

事故物件や空き家、相続物件などの訳あり不動産にも柔軟に対応し、スピーディーな現金化を実現しています。

有限会社ハローホーム長岡

有限会社ハローホーム長岡は、京都府長岡京市を拠点に、地域密着型で不動産の売買・賃貸・管理・リフォームなど幅広いサービスを提供しています。

築年数や物件の状態に関わらず、事故物件や再建築不可物件など、他社で取り扱いが難しい物件にも柔軟に対応し、スムーズな買取を実現しているのが特徴です。

株式会社福屋不動産販売 長岡京店

株式会社福屋不動産販売 長岡京店は、長岡京市を拠点に、京都府および大阪府の広範なエリアで不動産の売買・買取を手掛ける地域密着型の不動産会社です。事故物件や空き家、相続物件などの訳あり不動産にも柔軟に対応し、スピーディーな現金化を実現しています。

リヴ不動産販売株式会社

リヴ不動産販売株式会社は、長岡京市・向日市・大山崎町を中心に地域密着で不動産売却をサポートする会社です。
宅地だけでなく、農地や山林など「売りにくい土地」も取り扱いがあるため、一般的な不動産会社で断られたケースでも相談しやすいのが特徴です。
またリフォームを得意としており、物件の価値を見立てたうえで、買取価格の提案につながることも期待できます。

株式会社ドリームホーム長岡京長岡京店

株式会社ドリームホーム は、京都市を拠点に、宇治市・城陽市エリアで地域密着の不動産売却サポートを行っている店舗です。仲介だけでなく「買取」や「リースバック」など売主様の事情に合わせた売却方法を選べるのが強みです。地元密着ならではの相場観と情報量を活かし、早期売却や住み替え・資金化の相談にも対応しています。

株式会社レンタ

株式会社レンタは、京都府長岡京市に拠点を置くセンチュリー21加盟店で、売買仲介だけでなく「買取」にも対応している不動産会社です。
早期に現金化したい方や、仲介で売れにくい条件の不動産でも、買取という選択肢を検討しやすいのが強みです。
また、農地・山林といった宅地以外の不動産にも対応しているため、処分に悩みやすい土地の相談先としても候補になります。

ユニバーサルホームサービス

ユニバーサルホームサービスは、長岡京市・向日市・大山崎町を中心に、地域密着で売却相談に対応している不動産会社でｍセンチュリー21の加盟店です。
中古戸建・マンション・売り土地に加え、事業用・投資用不動産まで幅広く「仲介」「買取」の両方を検討できるのが強みです。
住む人がいなくなった空き家・空き地の相談窓口としても利用しやすく、状況に応じた売却方法を提案してもらえます。

長岡京市の空き家買取業者一覧

長岡京市で買取に対応する上記以外の不動産会社一覧です。※横スクロールできます

上記の不動産店はいずれもLIFULL HOME’Sの登録店です。

なので、LIFULL HOME’S一括査定を利用すれば、大手不動産店と地元店を含め、空き家の買取を行う不動産会社最大１０社までの買取価格が比較できます。

比較をすることによって価格のもっとも高いところが確実にわかりますので、LIFULL HOME'Sの一括査定は必ず利用してみてください。

※LIFULL HOME’Sについて詳しく
LIFULL HOME'S（LIFULL HOME’S）不動産売却一括査定

空き家を買取で売却するメリット

近年、空き家の増加が社会問題となっています。相続したものの管理が難しい、活用方法がわからないといった理由で、空き家を手放したいと考えている方も多いでしょう。

空き家の買取を利用することで、得られるメリットは以下の通りです。

空き家放置のリスク

空き家を長期間放置すると、固定資産税の増加、防犯・防災リスク、近隣トラブルなどの問題が発生する可能性があります。

空き家の放置でいちばん怖いのが家の劣化で、人が住まなくなった家は、通気を怠ると湿気がこもり、築年が古い家は予想よりも早く老朽化が進みます。

雨漏りは築古物件に多く見られ、ある日突然発生して補修の費用を余儀なくされるケースが多発しています。

さらに劣化が進むと、空き家特別措置法によって自治体から空き家の解体を求められたり、強制的に解体となり費用を請求されるおそれもあります。

家は生ものと同じでいつまでも同じ状態ではなく、よほど管理を徹底しないと日に日に劣化が進んでいき、ある日突然不測の事態が起こります。

不要な空き家は早めに売却をするのがいちばん良いのです。

空き家の仲介と買取の違い

不動産を売却する方法は、大きく「仲介」と「買取」の2つに分かれます。どちらが自分に合っているかを正しく理解することが、納得のいく売却への第一歩です。

一言でいうと売れる空き家は仲介、売れない空き家や買取一択です

仲介売却とは？

仲介売却とは、不動産会社に仲介役を依頼し、一般の買い手（個人・法人）に物件を売る方法です。

不動産ポータルサイトや折込チラシなどで広く購入者を募るため、市場価格に近い金額で売れる可能性が高くなります。

ただし、買い手が見つかるまでに時間がかかるのが一般的です。

また、売却が成立した際には仲介手数料（売買価格の約3〜3.3%＋消費税）が発生します。

買取とは？

買取とは、不動産会社が直接物件を購入する方法です。

一般の買い手を探す必要がないため、最短数日〜数週間で現金化できるのが最大のメリットです。仲介手数料も不要で、内覧対応や広告活動の手間もかかりません。

一方で、買取価格は仲介売却の相場に比べて1〜3割程度低くなる傾向があります。これは、業者がリフォームや転売コストを見込んで査定するためです。

注意したい解体費と残置物処分

仲介といっても、築年の古い空き家の場合は、解体が前提での売却となる場合があります。近年値上がりしている解体費は200万円前後となることもあり、この分を入れると買取の方が手間・費用ともにメリットが大きい場合があります。

また、家の中に物があふれている相続物件の売却の場合、買取なら残置物の処分費用が不要とする不動産会社もあります。

残置物処分費用は、量によっては数百万円に及ぶことがあり、仲介の場合は売却前に費用の負担が必要となります。買取か仲介かの決定は、このマイナス分も考慮に入れた上で慎重に決めることが必要です。

比較項目	仲介売却	買取
売却価格	相場に近い（高め）	相場の7〜8割程度
売却スピード	3〜6ヶ月以上	最短数日〜数週間
仲介手数料	あり（約3%+消費税）	なし
内覧対応	必要	不要
費用の有無	解体費・物の処分費用 （※必要な場合のみ）	現況のまま買取 持ち出しなし
向いている人	高値重視・時間の余裕あり	スピード重視・手間を省きたい

買取での売却が選択肢に入ってきた理由は、エリアや空き家の状態によって仲介では空き家が売れにくいためです。

相続の多発で空き家が増加したこと。もうひとつは、相続要因による空き家の売買が主流となり、築年の古い家が売れにくいことが背景にあります。

今では、築古物件の空き家は買取による売却も一般的な売却の方法となっているのです。

私の実家売却の体験談

私は実家空き家を10年かけて買取業者に売却を行った体験がありますのでそれをお話しします。

私自身が中学生の時に引っ越した家である実家で、その地域内では床面積が37坪と比較的大きな、当時としては洋風でモダンな家でした。ところがいざ売却をしようとすると大変な問題物件であることがわかったのです。

地元で買取を断られた実家

実家を大手の買取業者に見せたところ、欠陥あり住宅、私道持分なし、建物は表題登記が未登記の問題あり物件と判明しました。

そのため、費用負担をおそれた元々疎遠だったきょうだいが音信不通となり相続登記ができず、亡くなった父の名義のままとさらに問題が重なりました。最後は弁護士に相談の上、相続後10年を経過して私の持分のみを買取で売却しました。

全国対応の買取業者が見つかった！

問題あり物件なので低価格での売却となったものの、地元の不動産店で問い合わせたところ全部に断られたものが、インターネットを通じて査定を利用することで、買い取りたいという業者を東京から2社も見つけることができました。

2社の査定金額を比較の上、高く買い取ってくれる方に売却、弟と2分割でも最終的に8桁の金額で売却に成功したのです。

大手買取業者に何社も断られた物件でも、全国対応の業者であれば問題がある物件でも売却はできます。

売れにくい空き家をお持ちの方も「問題物件だから」とあきらめずに積極的に高値での売却を目指してみてください。

まとめ　長岡京市の空き家を高く売るために

長岡京市で空き家の買取業者を選ぶ際にチェックしたいのは、その不動産会社が空き家買取が専門の会社かどうかという点です。

新築の売買や賃貸の紹介など不動産会社にはいろいろな業務がありますが、空き家の買取が専門の会社は空き家のリフォーム再販だけを扱います。

買取の専門業者をおすすめする理由は、その方が価格を高く買い取りすることがわかっているからです。

大切なのは不動産会社や業者名、会社の場所よりも買取の価格です。

２社以上の不動産の買取額を聞いてみた場合、絶対にどちらも同じ金額ということはありえませんで、必ず高い方と安い方があります。

無料査定を活用して、比較の上で高い方の金額を提示してくれる方に売りましょう。

空き家の買取業者を正しく選択することで、簡単に高値での売却が達成できます。

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