【2026年最新】京都府の空き家買取業者おすすめ10選！メール査定・リモート対応

京都府で売れにくい空き家や不動産は、負担が大きくならないうちに不動産会社に空き家を買い取ってもらう、業者買取での売却をおすすめします。

京都は中心部の需要が強い一方、エリアによって売れやすさに大きな差が出やすい地域です。

たとえば古い市街地で道路が狭い（狭あい道路・私道）、再建築条件が複雑な立地、間口が小さい・敷地が変形、町家など築古で修繕費が重い空き家は、一般の買主に敬遠されやすく仲介では売却が長期化しがちです。

こうした事情から、現況のまま早めに整理して負担を減らしたい方に、空き家の買取は現実的な方法になります。

そこでおすすめしたい京都府対応の買取業者としては、

結論から言えば京都の空き家の売却はこれらの会社を使い分けるか、市内の不動産業者を含めた複数社に無料査定を依頼、買取価格を比較の上で、より条件の良い方に売却をすることがおすすめです。

空き家の条件に応じて買取先を選べば、売れない空き家や断られた訳あり物件でも売却が可能です。

私の実家は築40年の訳あり物件でしたが、買取での売却に成功しています

この記事では京都の空き家の買取のおすすめ業者と、買取の仕組みやメリット、仲介の売り方との違いや売却のコツをお知らせしていきます。

京都府の空き家売却相場と買取価格の目安

京都府内の空き家買取相場は、エリア（京都市・向日市・長岡京市・宇治市など南部の都市圏か、福知山市・舞鶴市・綾部市・宮津市・京丹後市・南丹市など北部・中部の郊外・山間部か）・築年数・土砂災害警戒区域や接道条件の有無などによって大きく変動します。

以下は近畿圏不動産流通機構や公的な地価データ等をもとにした目安です。実際の買取価格は個別査定で確認することをおすすめします。表は横スクロールできます。

京都府は京都市周辺の南部都市圏と、北部・中部の郊外や山間部で価格相場が大きく異なります。

また土砂災害警戒区域内の物件や、再建築不可・接道難のある空き家などは通常の仲介では売れにくいケースも多いため、売りたい空き家に条件面の不安がある場合は、まず訳あり物件に対応した業者に無料査定を依頼するのがおすすめです。

京都府の空き家の買取業者

会社名	特徴	査定依頼
アルバリンク	・最短３日買取 ・メール12時間査定 　⇒詳細記事	公式
ラクウル	・相続登記当社負担 ・相続無料相談あり 　⇒詳細記事	公式
ワケガイ	・買取の評価三冠 ・価格満足度No.1 　⇒詳細記事	公式

京都市の空き家の買取は全国対応の空き家の専門業者がおすすめです。全国対応の会社は規模が大きく、空き家を高値で買取しています。

特に、上記の業者は空き家の買取業者として知名度が高く、京都支店や大阪支店があり府内対応、問題がある空き家でも買取に対応するためどんな家でも査定が依頼できます。

それぞれのサービスについて特徴を詳しく見ていきましょう。

ワケガイ大阪支店　買取評価No.1

ワケガイは株式会社ネクスウィルが運営する訳あり物件全般の買取サービスです。

訳あり物件の買取では、東京本社の他、大阪と名古屋、福岡に支店を置いて全国対応、年間6,000件の相談件数は買取業者トップクラスです。

また、訳あり物件の中でも買取の難易度の高い共有名義の共有持分の買取では最大手であり、難しい物件でも買取のスキルが高く、対外的な評価も高く信頼できる買取サービスとなっているのが特徴です。

買取の特徴

出典：https://wakegai.jp/sk/

ワケガイのモットーは「すべての不動産に価値を」というもので、山林や墓地などの特殊な土地を除けば買取率は100％です。

対外的な評価も高く、訳あり物件の買取の３つの部門でいずれもNo.1を獲得するという評価の高い買取サービスです。（※日本トレンドリサーチ）

特に不動産買取価格の満足度No.1は、買取価格が高いことを示しており、見逃せないところです。

リモート対応可能！

また、査定から契約まですべてLINEなどオンライン対応が可能で、現地へ行ったり会社事務所に出向かなくても、電子契約のリモートで売却終了までを行える体制が整っているのも大きな特徴です

口コミ

「どんな家でも買い取りすると聞き査定を依頼したら、ワケガイはもう一社の4倍で買取してくれた」

「問合せしたその日に実家を査定してくれて、相続もサポートしてもらえた」（※Googleの口コミより要約）

ワケガイの査定は全国対応で即日スピード査定対応、無料で査定と買取金額を提示、買取に至らなかった場合も費用は一切発生しないので安心して依頼してください。

\ワケガイなら価格満足度No.1/

※詳細と口コミはこちらから
ワケガイの口コミと評判

アルバリンク京都支店　メール12時間査定

空き家買取隊はアルバリンク社が運営する訳あり物件の買取サービスで、年間の問い合わせ数が買取業者最多の6700件を超す人気の高い不動産買取で全国22支店（26年1月現在）を拠点に全国の空き家と訳あり物件を買取しています。

また買取再販の会社としては稀なことに2023年11月にTOKYO PRO Market（東京プロマーケット)に上場、25年には東証グロースへ上場しており業績も順調、信頼度は買取業者の中でも高い会社となっています。

買取の特徴

アルバリンクは、訳あり物件買取プロと並行して共有持分買取プロ、再建築不可物件買取プロのサービスがあり、どのような問題がある家でも買取に対応する専門業者のため、より高額の買取が期待できます。

口コミ

アルバリンクは訳あり物件を賃貸物件として活用できる１千人規模の投資家会員がいるため、積極的に高額で買取します。

メール査定で価格を知りたい、他の会社と買取価格を比べたいという場合でも気兼ねなく依頼できます。下のフォームから物件住所を送ってみてください。

　\アルバリンクのメール査定へ/

※口コミと詳細は
空き家買取隊の評判と口コミ【2026年最新】

京都支店の口コミは

アルバリンク京都支店のレビューと口コミ　空き家・訳あり物件買取

ラクウル大阪支店　相続登記無料サービス

全国の空き家の売却におすすめなのが、空き家と訳あり物件買取専門のラクウルです。

条件の悪い空き家や、他社０円値付けの物件も値付けをするため、他社で断られた物件でも必ず買取が実現します。

床が抜けるなどの状態の悪い物件や少額物件にも対応、「どんな物件でも買取する」活用率の高さが他社にはないラクウルの特徴です。

買取の特徴

ポイント相続登記費用が無料

ラクウルの買取は、相続登記の費用をラクウルが負担するなど、相続物件の買取に強みがあるのが特徴です。

また、相続物件への対応も遺産分割や相続税を含めた相続相談も無料で利用できます。

ポイント2立ち合いなし

査定時は特に希望がなければ、立ち合いなしで査定が依頼できます。

また、査定から売買契約まですべてオンラインのリモート対応で進めることができるため、遠方の相続物件でも売り主の手間や負担がありません。

ラクウルの相続物件の買取は専用ページから査定が依頼できます。買取が成立しなくても査定は無料です。

＞＞ラクウルの相続物件の買取の公式ページへ

口コミ

難しい物件で不安だったがLINEや電話にて事が進み本当に感謝

何社か見積を取った中で良い条件だった。家屋内の不用品はこちらで処分しますと言ってもらえて助かった　（※ネクサスプロパティマネジメントのGoogleレビューより）

ラクウルの査定の依頼は最初にAI査定が使えますので、申込画面で住所を入力するとすぐその地域の地価に基づく不動産の価格が提示されます。

こちらはAIなので誰でも無料で何度でも試せます。また買取が成立しなくても、査定。相談とも無料ですので、お気軽にご依頼ください。

\ラクウルで価格をすぐに知る/

※ラクウルの詳細は下の記事に
ラクウルの評判と口コミ【訳あり不動産買取専門】

京都の空き家の買取業者比較表【全国対応】

上記の有名3社のそれぞれのポイントを比較しました。

メリットや条件を比較の上、お好みの会社をお選びください。表は横スクロールできます。

以下は、空き家の買取業者をエリア別にお知らせします。

京都市の空き家の買取業者

京都市の空き家の買取業者をお知らせします。

株式会社ホームライフ不動産京都店

	アーキホームライフ （株式会社ホームライフ不動産 京都店）
	京都府京都市伏見区竹田藁屋町139
	エリア：京都市、宇治市、向日市、長岡京市中心　京都全域
	https://www.home-life.tokyo/

アーキホームライフは、京都府に本社をおき、大阪、兵庫と関西全域にデザイン住宅を展開する会社で、不動産部門があります。

京都店は地域NO.1の物件情報量を誇る不動産売買の全般を扱う不動産店です。

仲介と買取の両方で価格査定が依頼できる他、任意売却相談にも対応しています。

※京都市だけを見る
京都市の空き家の買取業者おすすめ８選！

株式会社MyHomeDo

	株式会社MyHomeDo　ヤマダ不動産京都伏見店
	京都府京都市伏見区下鳥羽北ノ口町34
	京都全域　全国対応
特徴	仲介及び買取
	https://www.mstyle-c.jp/

ヤマダ不動産はヤマダホームズ共に家電業界のNO.1のヤマダ電機が2017年7月に開始したグループ会社の不動産部門です。

株式会社MyHomeDoはヤマダ不動産京都伏見店を運営、家電住まいる館×web．com京都伏見店2階で気軽に立ち寄って利用ができます。

ヤマダ不動産は不動産の買取にも対応しており、知名度も高い会社ですので、空き家の査定を依頼してみてください。

京都市中央区の買取業者

株式会社大地

	株式会社 大地
	京都市中京区壬生森町68番地16
	エリア：京都府　大阪府
	再建築不可物件　共有持分　貸家・貸地　任意売却
公式サイト	https://fudousan-kaitori.jp/

株式会社 大地は、空き家や土地の他、底地・貸家・貸地、売れない再建築不可物件や道路に問題がある家や土地を買い取る、訳あり物件の買取が専門の不動産会社です。

共有名義の不動産である共有持分や任意売却も取り扱いがあり、最短３日で３億円までの物件を買い取ることができます。

売買には難しい土地も買取が可能ですので、査定を依頼してみてください。

京都市右京区の買取業者

株式会社星稜ハウジング

	株式会社星稜ハウジング
	京都府京都市右京区西京極北裏町11-5-1F
	エリア；京都市中心
	不動産売買全般　自社買取
公式サイト	https://www.seiryo-h.com/

星稜ハウジングはLIXIL不動産加盟店で、全国ネットワークを生かしてた不動産の売買と自社買取をおこなっています。

中古戸建はもちろん土地の買取にも強みがあり、大きな土地や、小さな土地、ガレージ、古家付き、改装用のマンションまで買取対象です。

京都市西京区の買取業者

ライフナビ株式会社

	ライフナビ株式会社
	京都府京都市西京区川島調子町16-8
	エリア：西京区中心　市内全域　向日市、八幡市、長岡京市、乙訓郡大山崎町
	農地など対応
公式サイト

ライフナビ株式会社は、まごころ第一主義を掲げる西京区に拠点を置く地元の不動産会社で、空き家の買取や活用方法も相談できます。

特殊なところでは農地の買取も行っており、土地の買取にも強みのある会社です。

京都市山科区の買取業者

株式会社K’ｓクリエーション

	株式会社K’ｓクリエーション
	京都府京都市山科区東野門口町34-10山口マンション301号
	エリア：山科区　伏見区、東山区、右京区
	買取対応
公式サイト	https://www.ks-creation-11.com/

株式会社K’ｓクリエーションは不動産業売買に手慣れた代表が23年に創業した、山科区の地元密着の不動産店です。

インターネットの集客をメインに相続物件や離婚での売却、任意売却、事故物件の売却にも対応しています。

京都市南区の買取業者

トラブル物件買取センター

	トラブル物件買取センター
	京都府京都市南区東九条室町1-10
	エリア：大阪・京都・兵庫・奈良・和歌山に支店あり　全国対応
	再建築不可　共有持分　借地権　底地　囲繞地・袋地　境界未確定　事故物件
公式サイト	https://trouble-bukken.com/

トラブル物件買取センターは関西に支店を多数持つ株式会社三条工務店が運営する買取サービスで、訳あり物件が専門のため、査定を依頼できる不動産は共有持分から底地、事故物件までたいへん幅広い対応が特徴です。

ほぼどんな不動産でも買取しますので、お困りの方は査定を依頼してみてください。

亀岡市の空き家の買取業者

亀岡市の空き家の買取業者をお知らせします。

株式会社山信不動産

	株式会社山信不動産
	京都府亀岡市三宅町22番地7
	対応エリア：亀岡市と周辺エリア中心
	注文住宅　不動産緒売買　買取対応
公式サイト	https://yamashinfudousan.co.jp/

山信不動産は京都・亀岡で創業して50数年の地元密着の会社で、hitotokiの注文住宅の建設がメイン事業で、リフォームにも強みがある建築主体の会社です。

住宅、土地、不動産などの買取も対応しており無料査定の依頼ができます。

※亀岡市の記事
亀岡市の空き家の買取業者おすすめ５選！

宇治市の空き家の買取業者

宇治市の空き家の買取業者をお知らせします。

京阪住研

	センチュリー21京阪住研
	京都府宇治市木幡正中正中５６－３
	京都市・城陽市・大津市、宇治市
	不動産売買全般
公式サイト	https://www.keihanjyuken.co.jp/
地図	GoogleMapで見る

センチュリー21京阪住研は宇治市に店舗があり、京都市・城陽市・大津市に支店があり、京都・滋賀で幅広く営業を行っています。

離婚や相続などの問題がある物件も対応。再建築不可物件も販売中の物件に含まれているため、買取相談が可能です。

※宇治市の記事
宇治市の空き家の買取業者おすすめ５選！

長岡京市の空き家の買取業者

長岡京市の空き家の買取業者をお知らせします。

株式会社向日不動産販売

• 所在地：〒617-0828 京都府長岡京市馬場2-6-9
• 対応エリア：長岡京市、向日市、大山崎町、京都市西京区・伏見区・南区など
• 対応不動産種類：新築・中古戸建て、マンション、土地、店舗、ビル、倉庫、工場、事故物件など
• 公式サイトURL：https://www.e-mukou.com/

株式会社向日不動産販売は、京都府長岡京市を拠点に、地域密着型で不動産の売買・仲介・リフォームなど幅広いサービスを提供しています。

事故物件や再建築不可物件など、他社で取り扱いが難しい物件にも柔軟に対応し、スムーズな買取を実現しています。

京都府の空き家の買取業者一覧

京都府で買取に対応する上記以外の不動産会社一覧です。京都市の会社はたいへん多いので、ここでは主に京都市以外の府内の会社をご紹介します。

京都市の会社の一覧はこちらの記事で見られます。
京都市の空き家の買取業者おすすめ８選！メール査定・リモート対応可

※横スクロールできます

上記の不動産店はいずれもLIFULL HOME'Sの登録店です。

なので、LIFULL HOME'S一括査定を利用すれば、大手不動産店と地元店を含め、空き家の買取を行う不動産会社最大１０社までの買取価格が比較できます。

比較をすることによって価格のもっとも高いところが確実にわかりますので、LIFULL HOME'Sの一括査定は必ず利用してみてください。

※LIFULL HOME'Sについて詳しく
LIFULL HOME'S（ライフルホームズ）不動産売却一括査定

空き家買取のメリット

近年、空き家の増加が社会問題となっています。相続したものの管理が難しい、活用方法がわからないといった理由で、空き家を手放したいと考えている方も多いでしょう。

空き家の買取を利用することで、得られるメリットは以下の通りです。

空き家放置のリスク

空き家を長期間放置すると、固定資産税の増加、防犯・防災リスク、近隣トラブルなどの問題が発生する可能性があります。

空き家の放置でいちばん怖いのが家の劣化で、人が住まなくなった家は、通気を怠ると湿気がこもり、築年が古い家は予想よりも早く老朽化が進みます。

雨漏りは築古物件に多く見られ、ある日突然発生して補修の費用を余儀なくされるケースが多発しています。

さらに劣化が進むと、空き家特別措置法によって自治体から空き家の解体を求められたり、強制的に解体となり費用を請求されるおそれもあります。

家は生ものと同じでいつまでも同じ状態ではなく、よほど管理を徹底しないと日に日に劣化が進んでいき、ある日突然不測の事態が起こります。

不要な空き家は早めに売却をするのがいちばん良いのです。

空き家の仲介と買取の違い

不動産を売却する方法は、大きく「仲介」と「買取」の2つに分かれます。どちらが自分に合っているかを正しく理解することが、納得のいく売却への第一歩です。

一言でいうと売れる空き家は仲介、売れない空き家や買取一択です

仲介売却とは？

仲介売却とは、不動産会社に仲介役を依頼し、一般の買い手（個人・法人）に物件を売る方法です。

不動産ポータルサイトや折込チラシなどで広く購入者を募るため、市場価格に近い金額で売れる可能性が高くなります。

ただし、買い手が見つかるまでに時間がかかるのが一般的です。

また、売却が成立した際には仲介手数料（売買価格の約3〜3.3%＋消費税）が発生します。

買取とは？

買取とは、不動産会社が直接物件を購入する方法です。

一般の買い手を探す必要がないため、最短数日〜数週間で現金化できるのが最大のメリットです。仲介手数料も不要で、内覧対応や広告活動の手間もかかりません。

一方で、買取価格は仲介売却の相場に比べて1〜3割程度低くなる傾向があります。これは、業者がリフォームや転売コストを見込んで査定するためです。

注意したい解体費と残置物処分

仲介といっても、築年の古い空き家の場合は、解体が前提での売却となる場合があります。近年値上がりしている解体費は200万円前後となることもあり、この分を入れると買取の方が手間・費用ともにメリットが大きい場合があります。

また、家の中に物があふれている相続物件の売却の場合、買取なら残置物の処分費用が不要とする不動産会社もあります。

残置物処分費用は、量によっては数百万円に及ぶことがあり、仲介の場合は売却前に費用の負担が必要となります。買取か仲介かの決定は、このマイナス分も考慮に入れた上で慎重に決めることが必要です。

比較項目	仲介売却	買取
売却価格	相場に近い（高め）	相場の7〜8割程度
売却スピード	3〜6ヶ月以上	最短数日〜数週間
仲介手数料	あり（約3%+消費税）	なし
内覧対応	必要	不要
費用の有無	解体費・物の処分費用 （※必要な場合のみ）	現況のまま買取 持ち出しなし
向いている人	高値重視・時間の余裕あり	スピード重視・手間を省きたい

買取での売却が選択肢に入ってきた理由は、エリアや空き家の状態によって仲介では空き家が売れにくいためです。

相続の多発で空き家が増加したこと。もうひとつは、相続要因による空き家の売買が主流となり、築年の古い家が売れにくいことが背景にあります。

今では、築古物件の空き家は買取による売却も一般的な売却の方法となっているのです。

私の実家売却の体験談

私は実家空き家を10年かけて買取業者に売却を行った体験がありますのでそれをお話しします。

私自身が中学生の時に引っ越した家である実家で、その地域内では床面積が37坪と比較的大きな、当時としては洋風でモダンな家でした。ところがいざ売却をしようとすると大変な問題物件であることがわかったのです。

地元で買取を断られた実家

実家を大手の買取業者に見せたところ、欠陥あり住宅、私道持分なし、建物は表題登記が未登記の問題あり物件と判明しました。

そのため、費用負担をおそれた元々疎遠だったきょうだいが音信不通となり相続登記ができず、亡くなった父の名義のままとさらに問題が重なりました。最後は弁護士に相談の上、相続後10年を経過して私の持分のみを買取で売却しました。

全国対応の買取業者が見つかった！

問題あり物件なので低価格での売却となったものの、地元の不動産店で問い合わせたところ全部に断られたものが、インターネットを通じて査定を利用することで、買い取りたいという業者を東京から2社も見つけることができました。

2社の査定金額を比較の上、高く買い取ってくれる方に売却、弟と2分割でも最終的に8桁の金額で売却に成功したのです。

大手買取業者に何社も断られた物件でも、全国対応の業者であれば問題がある物件でも売却はできます。

売れにくい空き家をお持ちの方も「問題物件だから」とあきらめずに積極的に高値での売却を目指してみてください。

まとめ　京都府の空き家を高く売るために

京都府で空き家の買取業者を選ぶ際にチェックしたいのは、その不動産会社が空き家買取が専門の会社かどうかという点です。

新築の売買や賃貸の紹介など不動産会社にはいろいろな業務がありますが、空き家の買取が専門の会社は空き家のリフォーム再販だけを扱います。

買取の専門業者をおすすめする理由は、その方が価格を高く買い取りすることがわかっているからです。

大切なのは不動産会社や業者名、会社の場所よりも買取の価格です。

２社以上の不動産の買取額を聞いてみた場合、絶対にどちらも同じ金額ということはありえませんで、必ず高い方と安い方があります。

無料査定を活用して、比較の上で高い方の金額を提示してくれる方に売りましょう。

空き家の買取業者を正しく選択することで、簡単に高値での売却が達成できます。

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京都府の空き家の買取業者【エリア別】

亀岡市　宇治市　京都市　長岡京市

全国の空き家の買取業者【都道府県別】