危険！特定空き家の買取を依頼できる専門の業者おすすめ5選【全国対応】

相続物件や空き家を所有していると、特定空き家に指定されてしまうのではないかと心配ですよね。

また、既に自治体から注意を受けてしまった場合も含め、状態の悪い空き家はどうしたらいいのか、売却するとしたらどこに依頼するべきなのかが大きな悩みとなってしまいます。

実は、特定空き家になってしまった家であっても状態の悪い家を専門に買取する買取業者はたくさん存在します。この記事では、空き家やボロ家、特定空き家の買取について詳しくお知らせします。

年間6,000件の相談件数は買取業者トップクラス、ワケガイの査定は全国対応、無料で買取金額を提示、買取に至らなかった場合も費用は一切発生しないので安心して依頼できます。

売却終了まですべてリモート対応も可能！

※ワケガイの詳細記事

空き家の買取業者ランキング【2026年】高く買い取る大手有名10社

ボロ家でも買取する買取業者20選！【2026年最新】事例紹介

特定空き家とは

空き家に関する法律で空家特別措置法が制定されたため、状態の悪い空き家が自治体の指導や勧告を受けたり、場合によって罰金や、強制的な解体を余儀なくされるようになりました。

このような空き家として自治体が認定するのが、特定空き家と呼ばれるものです。特定空き家とは何かについて見ていきましょう。

特定空き家の状況

特定空き家とは「空家等対策の推進に関する特別措置法」に基づき、

• 倒壊の恐れがある
• 衛生上有害（ごみの放置など）
• 景観を損なう
• 周辺の生活環境に悪影響を及ぼす

といった状態にある空き家を、自治体が「特定空き家等」と判断するものです。

特定空き家の段階

まだ特定空き家には指定されないものの、特定空き家に至る前のステージの一覧は以下の通りです。

特定空き家に至るのはこの中の「管理の手を離れた空き家」「管理者不在の空き家」に当たります。

特定空き家の売却

特定空き家となるまでには、自治体が以下のような手順を踏んで行われます。

自治体が「空き家かもしれない」と判断すると、郵送または現地掲示で「現地調査を行います」という通知が来ます。

現地調査を行い、所有者や相続人に「改善してください」という助言・指導の文書が送付されます。この段階ではまだ「特定空き家」ではありませんので、売却を行うとすれば、この初期の通達の間に売却をするのがおすすめです。

買取であれば、買取業者によっては即金買取も可能、売却終了までの期間を「最短３日」とする業者も多くいますので、特定空き家に指定される前に短期間で売却をすることができます。

もちろんこのような通知や勧告を受けるより以前であればさらに余裕をもって売却を進めることができるでしょう。

特定空き家でも買取する業者

空き家などの不動産を買い取りする業者は、買取再販を行っている不動産業屋のことで、「空き家の買取業者」「訳あり物件の買取業者」などと呼ばれています。

これらの買取が専門の会社であれば、「どんな家でも買取します」の文言の通り、状態の悪い家でも買取をします。

たとえば、床が抜けている家、雨漏りがある家、シロアリ被害がある家、いわゆるボロ家であっても問題なく買取できます。

他にも通常では売れない再建築不可物件や、中で人が亡くなった履歴のある事故物件でも買取で売却をすることができます。

これからご紹介する買取業者は訳あり物件をオールラウンドに扱う訳あり物件の買取業者と呼ばれる人たちで、ボロ家も状態の悪い家も、再建築不可物件、事故物件、共有名義の物件の買取をすべて扱いますので、どんな物件でもまずは査定を依頼してみてください。

このような訳あり物件の買取業者は意外にたくさんいますので、複数の業者に査定を依頼して、価格を比較の上、高く買取をする業者を選ぶことも可能です。

空き家・訳あり物件の買取業者【全国対応】

会社名	特徴	査定依頼
アルバリンク	・メール12時間査定 ・最短3日買取 　⇒詳細記事	公式
ワケガイ	・片付け費用０円 ・独自高額査定 　⇒詳細記事	公式
ラクウル	・相続登記無料 ・リモートで売却可 　⇒詳細記事	公式

空き家買取隊は、メール１２時間査定が使えますので、今すぐ物件住所を送っておけば、明日には買取価格がメールで知らせてもらえます。

ラクウルは、床が抜けている物件などかなり状態の悪い物件も買取事例があり、しかも相続物件は相続登記の費用が無料になるサービスがあります。

それぞれの特徴をみていきましょう。

ワケガイ　片付け費用0円

・片付け費用0円で現況買取
・最短3日買取
・独自ルートで高額査定
・無理な営業なし

査定依頼

ワケガイは株式会社ネクスウィルが運営する訳あり物件全般の買取サービスです。共有持分買取で業界最大手として知られ、年間6,000件の相談実績を誇る全国対応の買取業者です。

空き家・再建築不可・事故物件・底地・借地・収益物件など幅広い物件に対応し、最短3日・即日現金化も可能です。

農地や山林、土地のみや更地は買取ができませんので、建物のある土地に限られます。

ワケガイの特徴は訳あり物件が最短、かつ高い価格で買い取ってもらえるというところが一番のメリットです。

• 家財処分や陶器含めワンストップ実家じまい
• 仲介手数料 0円・ごみ処理費用 0円
• 他社で断られた物件でも買取
• 無理な営業なし明記

口コミ

申し込み後の流れ

Webフォームから送信後、ワケガイの担当スタッフから本人確認と物件状況のヒアリングのための電話が入ります。この電話に出て初めて正式な査定（買取手続き）がスタートしますので、知らない番号から着信があっても必ず対応するようにしてください。

ワケガイはスピード即日査定を行っており遠方は立ち合い不要、買取が成立しなくても出張査定でも、査定はすべて無料です。

\高額査定のワケガイへ/

※詳細と口コミはこちらから
ワケガイの口コミと評判

アルバリンク　メール12時間査定

・訳あり物件全般対応
・最短3日で現金化
・問い合わせ件数No.1
・メール12時間査定

査定依頼

空き家買取隊はアルバリンク社が運営する空き家と買取に特化した買取サービスです。全国27支店（26年5月現在）を展開しており、全国対応の訳あり物件買取業者としては最大規模のネットワークを誇ります。

さらに2025年12月には東証グロース市場へ鞍替え上場。買取業者としては異例の上場企業であり、財務基盤・コンプライアンスの面でも高い信頼性を備えています。

買取の特徴

アルバリンクは、訳あり物件買取プロと並行して共有持分買取プロ、再建築不可物件買取プロのサービスがあり、どのような問題がある家でも買取に対応する専門業者のため、より高額の買取が期待できます。

口コミ

アルバリンクの査定は、売りたい物件の住所を入力するだけで電話番号は記入不要のため、初回の査定で電話応対の必要がありません。

これなら、メール査定で価格を知りたい、他の会社と買取価格を比べたいという場合でも気兼ねなく依頼できますので、下のフォームから物件住所を送ってみてください。

　\アルバリンクのメール査定へ/

※口コミと詳細は
空き家買取隊の評判と口コミ【2026年最新】

ラクウル　相続登記無料サービス

・相続登記無料サービス
・立合いなし査定
・リモート売却可能

査定を依頼する

全国の空き家の売却におすすめなのが、空き家と訳あり物件買取専門のラクウル。条件の悪い空き家や、他社０円値付けの物件も値付けをするため、他社で断られた物件でも必ず買取が実現します。

運営するネクサスプロパティマネジメントは、相続登記無料サービスや相続の無料相談を運営するなど相続物件の買取に強みがある会社です。

買取の特徴

ポイント相続登記費用が無料

ラクウルの買取は、相続登記の費用をラクウルが負担するなど、相続物件の買取に強みがあるのが特徴です。

また、相続物件への対応も遺産分割や相続税を含めた相続相談も無料で利用できます。

ポイント2立ち合いなし査定

査定時は特に希望がなければ、立ち合いなしで査定が依頼できます。

また、査定から売買契約まですべてオンラインのリモート対応で進めることができるため、遠方の相続物件でも売り主の手間や負担がありません。

ラクウルの相続物件の買取は専用ページから査定が依頼できます。買取が成立しなくても査定は無料です。

＞＞ラクウルの相続物件の買取の公式ページへ

口コミ

難しい物件で不安だったがLINEや電話にて事が進み本当に感謝

何社か見積を取った中で良い条件だった。家屋内の不用品はこちらで処分しますと言ってもらえて助かった　（※ネクサスプロパティマネジメントのGoogleレビューより）

ラクウルの査定の依頼は最初にAI査定が使えますので、申込画面で住所を入力するとすぐその地域の地価に基づく不動産の価格が提示されます。

こちらはAIなので誰でも無料で何度でも試せます。また買取が成立しなくても、査定。相談とも無料ですので、お気軽にご依頼ください。

\ラクウルで価格をすぐに知る/

※ラクウルの詳細は下の記事に
ラクウルの評判と口コミ【訳あり不動産買取専門】

訳あり不動産相談所　処分対応

訳あり不動産相談所
	●ベストレート保証 ●即日現金化可能 ●査定相談無料 査定を依頼する

会社名	株式会社ソーシャルバリュープロパティ
所在地	東京都港区元赤坂1-2-7赤坂　Kタワー4F

訳あり不動産相談所は港区元赤坂にある空き家と訳あり物件全般の買取にスピーディーに対応する不動産会社で、どのような不動産でも「確実に高値で」買い取ることがモットー。

訳あり不動産相談所のいちばんの強みは買い取った物件の自社保有にあり、長期的に賃貸物件などに活用することで収益が生まれるため、その分の高額買取を実現します。

訳あり不動産相談所では、不動産を早く処分したい方、弁護士や司法書士など売主の依頼を受けている方のためには、もっと迅速に不動産の買取処分も行っています。

いずれにしても査定はもちろん無料ですので、まずは買取の査定から依頼してみてください。全国対応ですが一都三県での利用がおすすめです。

今すぐ申し込む

査定無料・全国対応

※詳細は下の記事へ
訳あり不動産相談所の評判と口コミ

マークスライフ株式会社　事故物件に強み

マークスライフ株式会社
	・空き家・訳あり物件全般 ・誠実査定・多様なサービス ・事故物件100％買取 査定を依頼する

会社名	マークスライフ株式会社
所在地	東京都中央区日本橋本石町3-1-2 FORECAST新常盤橋4階

マークスライフ株式会社は中央区に本社、全国に１０支店を構える空き家と訳あり物件全般の買取に対応する買取再販の会社で、買取再販の会社として支店数はトップクラスです。

また、マークスライフ株式会社は、日本最初で事故物件で最大級の売買サイト「成仏不動産」の運営でも有名です。

通常の空き家の他、事故物件、ゴミ屋敷、底地買取、再建築不可物件、既存不適格・違法建築物件などの訳あり物件全般を取り扱います。

空き家の買取は築年数、買取価格の制限なし、残置物の処分含め清掃、遺品整理などもすべて自社で行えるため、一度で依頼ができます。

不動産の困りごとに対し経験豊富なスタッフが売主の立場に立った丁寧なサービスを提供、、透明性のある査定や解決策の提示が特徴です。

査定を依頼する

※口コミを読むなら
「正しい買取」の口コミと評判【2026年】成仏不動産の事故物件買取

特定空き家の処分も買取業者に

不動産の処分は、そのまま上記の買取業者に査定の上、相談をしてみるのが良い方法です。

基本１００％の買取ですので０円の値付けにはなりません。

また、不動産を低額で買い取ることで、売り主が不動産を手放すことを目的とする不動産買取、わかりやすくいうと「買取処分」を行うことができます。

「処分だから買取ではない。買取業者は利用できないのでは」と思いがちですが、処分をしたい不動産の場合でも買取業者で差し支えありませんので、積極的に相談してみてください。

まとめ　あきらめずに買取に

特定空き家に指定されてしまった住宅は、そのまま放置すると固定資産税の負担増や行政代執行による強制解体のリスクを抱えることになります。

早めに売却を検討することが重要であり、中でも不動産会社による「買取」は、仲介に比べてスピーディーに現金化でき、老朽化や管理不全の物件でも現状のまま引き取ってもらえる大きなメリットがあります。

また、訳あり物件の業者は、事故物件をはじめ、どのような空き家でも決して嫌がらるようなことはありません。オンラインの相談やリモート対応で気を使うことなく査定が依頼できて売却を完結できますので、どうぞ何でも相談してみてください。

▼最短３日買取！メールの買取査定▼

• 「どんな家でも買取」がモットー
• 買取の専門会社で高額買取
• 買取率92％！最短３日で現金化