他社で断られた空き家も売れる！おすすめ買取業者5選！実家売却の体験談あり

空き家を売却しようとして買取業者に査定を依頼したら、そこで買取を断られてしまうことがあります。

空き家に限らず手持ちの不動産買取を断られてしまうのは、とてもショックなものですね。

実は「古すぎるから無理」「再建築できない」「残置物が多い」「相続がまとまっていない」「共有名義なので売れない」――こうした理由で、他社に空き家の売却を断られてしまうケースは珍しくありません。

ただし、断られたからといって“売れない”と決まったわけではありません。仲介で買い手が見つからない空き家でも、再生・解体・運用まで見込める買取業者なら、現状のままでも売却できる可能性があります。

私の実家は地元の不動産店には断られてしまいましたが、インターネットで見つけた買取業者に買取してもらえました。

この記事では、他社で断られやすい理由を整理したうえで、対応できる買取業者5社と、失敗しない選び方・高く売るコツまでまとめます。

ワケガイは東京都港区に本社をかまえる株式会社ネクスウィルの空き家と訳あり物件の買取サービスです。

主要都市に支店があり全国対応、年間6,000件の相談件数は買取業者トップクラス、買取の難易度の高い共有名義の共有持分の買取では最大手です。

買取の価格については「価格が他社の４倍」「他社を圧倒する買取価格」の口コミがみられる通り、不動産買取価格の満足度No.1に選ばれています。

ワケガイの査定は全国対応で即日スピード査定対応、無料で査定と買取金額を提示、買取に至らなかった場合も費用は一切発生しないので安心して依頼できます。

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ワケガイの口コミと評判

空き家の買取を断られてしまった！

空き家の買取を断られてしまうと、とてもショックを受ける上、この先も売れずにずっと持っていなければならないのか心配になってしまいますよね。

空き家の買取を断るのは、たいていは地元の不動産店か、大手の不動産会社です。空き家の買取を断る会社をあげるとすると

• 総合不動産業で買取に力を入れていない
• 地元の不動産店で資金やスキルがない
• 低額物件は大手不動産会社は扱わない
• リフォーム再販大手は買取の条件が厳しい

なぜこれらの会社は空き家を買い取れないのか見ていきましょう。

空き家の買取を断る会社1総合不動産業

断られる場合に依頼を行っている不動産店のほとんどは、買取専門の会社ではなく、仲介での売買や賃貸の紹介、リフォームや解体までなんでも行っている不動産店でしょう。

いわゆる総合動産会社と呼ばれるところですが、これらの会社は実際には買取には向いていない会社です。言ってみれば、肉を買いたいのに魚屋に行ってしまったようなものですので、買取を断られるのは当たり前なのです。

空き家の買取を断る会社２地元の不動産店

空き家買取の目的は、買い取った空き家をリフォームして再販することです。そのため、買取とリフォームの両方の資金が必要です。

地元の不動産店は、全国対応の大きな会社よりも資金力に劣る場合が多く、買い取りたくても買取できないケースがあります。

その不動産会社が資金をかけてリフォームしても、高く売れないと思った不動産についても同様です。

要するに資金とスキルに欠けている会社は空き家の買取ができません。一概に不動産の条件が悪いというわけでない場合も多いので、がっかりしないで先に進みましょう。

空き家の買取を断る会社3大手の不動産会社

全国的に名前を知られている大手の不動産会社、特にディベロッパー系の例えば三〇不動産とか、住〇不動産のようなところは、「買取を行う」と書いてはあっても、一部の不動産しか買取を行わないところも多くあります。

これらの会社は都心部の高額物件、特にマンションの取引がほとんどで、戸建てはそれほど扱っていません。都市部に説いてはマンションのほうが圧倒的に戸数が多いためです。

また、あまりに地方の家や過疎地にある家や、買取価格が数十万円台の低額物件は買取しません。他に取引対象となる物件がたくさんあるためです。

さらに買取処分というのも行わないので、ある程度の金額で売買される物件でなければ買取は断られてしまうのが普通ですし、査定を依頼した時点で極めて感じが悪かったというコメントも報告されています。

たとえれば、ちょっとした物を買いに行くのに、スーパーに行けばいいのにデパートに行ってしまったようなものです。

高額なものしか置いていないところでは低額の商品は取り扱っていないのです。

空き家の買取を断る会社4リフォーム再販大手

空き家の買取を断られたという人の中には、テレビコマーシャルを行っている大手のリフォーム再販の会社、例えばカチタスのようなところに断られたといってショックを受ける方もおられます。なにをかくそう、私の実家もそうでした。

これらの会社は、地方なら1,600万円くらいでの再販を想定しているため、買取をおこなう家に一定の条件を設けています。

また、一般の人にリフォーム後の家を売るため、買い手がいないような地域の家は買取しないのはもちろん、リフォームにコストがかかりすぎる家や、リフォームが難しい間取の家は断られてしまいます。

これらのような会社は空き家の買取を断ることがありますが、がっかりしたり心配するには及びません。空き家が専門の買取業者というのは空き家の増加とともにたいへん増えており、条件の悪い空き家を買取する業者は普通にみられます。

他社で断られた空き家も買取可能な業者

他社で断られた空き家も買取できる会社というのは以下のような会社です。これを断る会社と対象してみましょう。

これらの会社は買取対象として「他社に断られた空き家」と明記しており、ほぼ100％の買取率を誇ります。

実際に空き家の買取再販の有名なところを見ていきましょう。

会社名：	特徴	査定依頼
ワケガイ	・買取率100％ ・買取価格満足度No.1 ⇒詳細記事	公式
空き家買取隊	・買取率90％ ・メール12時間査定可 ⇒詳細記事	公式
ラクウル	・どこよりも高く買取 ・相続登記無料 ⇒詳細記事	公式
訳あり物件買取プロ	・12時間メール査定可 ・訳あり物件全般 ⇒詳細記事	公式
訳あり不動産相談所	・価格のベストレート保証 ・処分依頼も可 ⇒詳細記事	公式
マークスライフ	・事故物件・空き家専門 ・買取率100％ ⇒詳細記事	公式

それぞれの詳細を見ていきましょう。

ワケガイ　買取評価No.1

ワケガイは株式会社ネクスウィルが運営する訳あり物件全般の買取サービスです。

訳あり物件の買取では、東京本社の他、大阪と名古屋、福岡の主要都市に支店を置いて全国対応規模、年間6,000件の相談件数は買取業者トップクラスです。

また、訳あり物件の中でも買取の難易度の高い共有名義の共有持分の買取では最大手であり、難しい物件でも買取のスキルが高く、対外的な評価も高く信頼できる買取サービスとなっているのが特徴です。

買取の特徴

ワケガイのモットーは「すべての不動産に価値を」というもので、山林や墓地などの特殊な土地を除けば買取率は100％です。

対外的な評価も高く、訳あり物件の買取の３つの部門でいずれもNo.1を獲得するという評価の高い買取サービスです。

特に不動産買取価格の満足度No.1は、買取価格が高いことを示しており、見逃せないところです。

口コミ

ワケガイの査定は全国対応で即日スピード査定対応、無料で査定と買取金額を提示、買取に至らなかった場合も費用は一切発生しないので安心して依頼してください。

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ワケガイの口コミと評判

空き家買取隊　メール１２時間査定

空き家買取隊はアルバリンク社が運営する訳あり物件の買取サービスで、年間の問い合わせ数が買取業者最多の6700件を超す人気の高い不動産買取で全国22支店（26年1月現在）を拠点に全国の空き家と訳あり物件を買取しています。

また買取再販の会社としては稀なことに2023年11月にTOKYO PRO Market（東京プロマーケット)に上場、25年には東証グロースへ上場しており、業績も順調、信頼度は買取業者の中でも高い会社となっています。

買取の特徴

口コミ

「査定から契約まで1週間で対応いただきとても助かりました。仲介では中々話が進まないときに買い取りで対応いただき満足しています」

「長い間放置していた空き家の訳あり物件の買取り相談をしたところ真摯に相談に乗っていただき、無事解決することができました。諦めかけていたのでとても感謝しています」

アルバリンクは訳あり物件を賃貸物件として活用できる１千人規模の投資家会員がいるため、積極的に高額で買取します。

査定は机上査定を採用しているため、電話番号記入不要、メールで買取価格を知らせてもらえる１２時間査定が利用できるのも人気の高い理由となっています。

※口コミと詳細は
空き家買取隊の評判と口コミ【2026年最新】

ラクウル　相続登記無料サービス

全国の空き家の売却におすすめなのが、空き家と訳あり物件買取専門のラクウルです。

条件の悪い空き家や、他社０円値付けの物件も値付けをするため、他社で断られた物件でも必ず買取が実現します。

床が抜けるなどの状態の悪い物件や少額物件にも対応、他社0円の物件にも値付けをした事例がみられるのも、他社にはないラクウルの特徴です。

買取の特徴

相続登記費用をラクウルが負担

ラクウルの相続物件での買取では相続の登記費用をラクウルが負担するなど、相続物件の買取に強みがあるのが特徴です。また、相続物件への対応も遺産分割や相続税を含めた相続相談も無料で利用できます。

査定時は特に希望がなければ、立ち合いなしでも査定ができます。買取が成立しなくても査定は無料です。

口コミ

実家を売却するにあたって難しい物件で不安だったが　親切丁寧にLINEや電話にて事が進み本当に感謝。

何社か見積を取った中で良い条件だったことと、家屋内の不用品や遺品整理に苦労し行き詰っていたところ、残りはこちらで処分しますと言っていただいたのでおまかせできた。契約内容等わかりやすく説明をしてもらえた。

ラクウルの査定の依頼は最初にAI査定が使えますので、申込画面で住所を入力するとすぐその地域の地価に基づく不動産の価格が提示されます。

査定はもちろん無料でできますので、お気軽にご依頼ください。

※ラクウルの詳細は下の記事に
ラクウルの評判と口コミ【訳あり不動産買取専門】

訳あり不動産相談所

訳あり不動産相談所
	● ベストレート保証 ● 訳あり物件全般 ● 最短３日買取・相談無料 ・・・ 査定を依頼する

訳あり物件の高額買取と言えば、港区に拠点がある訳あり不動産相談所がおすすめです。

ベストレート保証があるため、他で査定を依頼した場合でもそれよりも高額の買取が望めます。

また、処分にも対応するためどこでも買い取ってもらえなかった問題がある空き家や不動産も買取が依頼できます。

弁護士や司法書士などの不動産を預かる士業の方も多く利用しており、早く確実に訳あり不動産を手放したい場合に訳あり不動産相談所がもっともおすすめです。

訳あり不動産相談所はベストレート保証があるため、どこよりも高い価格が期待できます。セカンドオピニオンにもおすすめです。

※詳細記事と口コミは
訳あり不動産相談所の評判と口コミ　売れない不動産を現金化

マークスライフ株式会社千葉支店

マークスライフ株式会社
	● 訳あり物件全般対応 ● 即日現金化可 ● 買取率100％ 査定依頼

会社名	マークスライフ株式会社
本社	東京都中央区日本橋本石町３丁目１−２ フォーキャスト新常盤橋 4階
買取エリア	主要都市13支店で全国対応
買取種類	事故物件、ゴミ屋敷、底地買取、再建築不可物件、既存不適格・違法建築物件

マークスライフ株式会社は不動産の困りごとを解決する会社で、再建築不可物件他、空き家やゴミ屋敷、底地など訳あり物件全般の買取をおこなっています。

マークスライフは事故物件を買い取りする日本最大級の成仏不動産を運営することで有名で、全国の支店・店舗数は16支店で不動産会社としてはトップクラスのネットワークを有しており全国対応です。

買取の特徴

買取は空き家をはじめとするマンション、土地（古家付き含む）、戸建、アパートなど、幅広い物件の買取に対応しています。

出張査定や不用品処分サービスあり、築年数制限なし、女性スタッフも在籍しており事故物件も扱うため24時間対応、いつでも連絡が可能です。

マークスライフ株式会社は、日本最大級の事故物件の再販の実績を通じ、親身な対応、誠実で精密な価格査定、自社買取での100%の買取率と高額買取まで期待できる会社です。

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査定・相談無料

※詳細記事
マークスライフ株式会社の評判と口コミ　空き家・不動産買取・訳あり全国対応

空き家の買取が断られる主な理由

買取が断られる空き家ははまず、訳あり物件であることが大変多いです。

• 再建築不可物件
• 老朽化物件
• 瑕疵のある物件
• 事故物件
• 共有名義
• 底地
• 市街化調整区域

それぞれについてみていきましょう。

再建築不可・接道不良（42条・位置指定・私道など）

道路に十分接していない、接道の権利が弱い、私道トラブルがある等は、仲介で最も敬遠されがちです。買取でも価格には影響しますが、再建築不可物件を専門に取り扱う買取業者であれば買取できます。

老朽化・雨漏り・傾き・シロアリ（建物状態の問題）

大きな修繕が必要な空き家は、一般買主がローンを組みにくく、仲介で止まりやすい典型例です。買取なら、修繕前提・解体前提で査定されるため、相談価値があります。

訳あり物件全般を扱う会社であれば買取できます。

残置物が多い／ゴミ屋敷（片付けコスト・近隣リスク）

残置物が多いと、内覧や引渡し条件が重くなり、仲介では「片付けてから」で止まることが多いです。現状買取や片付け込みで対応できる会社を選びましょう。

ほとんどの会社が買取できます。多くは、外注で清掃会社などに依頼しますが、マークスライフ株式会社のように自社で対応できるところもあり、費用の削減につながります。

権利関係が複雑（共有名義・相続未整理・抵当権など）

相続未登記・抵当権が残っている等は、契約までの確認事項が増えます。

中でも、共有名義の物件はワケガイ他の専門業者でなければまず取り扱いませんので、共有持分専門ノキア社に依頼します。

借地権・底地・賃借人あり（契約関係が絡む）

契約関係が絡むと、一般の買主が判断しづらく仲介で敬遠されがちな上、不動産会社でも取り扱いをするところは限られています。

借地・底地・賃借人ありに対応できる専門の買取業者に依頼します。

立地が弱い（過疎・山間・市街化調整区域・再販が難しい）

需要が薄いエリアは、仲介だと長期化しやすいです。全国対応で投資家ネットワーク等を持つ買取業者は、こうした立地でも出口を作れる場合があります。

最近では市街化調整区域や農地も対応すると明記しているところもありますので、確認の上依頼するのが遠回りになりません。

別荘地などはむしろ全国対応だけでなく、リゾート物件を扱う地元業者も併用してください。

【比較】他社で断られた空き家に対応できる買取業者5選

5社比較表（対応物件／対応エリア／スピード／特徴）

業者① ワケガイ｜断られやすい空き家も「最短即日決済」などスピード訴求が明確

空き家のほか、ゴミ屋敷・再建築不可など“仲介で嫌がられやすい条件”をまとめて相談しやすいタイプです。急いで処分したい人は、まず当てたい候補になります。

向いている人：築古／残置物あり／再建築不可などで、まずは「買取できるか」を早く判断してほしい人。

業者② ラクウル｜「他社で取扱い不可→買取できた」事例が見つかる

買取事例の中に「他社で断られた」ケースが掲載されているため、同じ悩みの人にとってイメージが湧きやすいのがメリットです。

向いている人：断られた理由が複数ある（老朽化＋立地＋残置物など）人。

業者③ 空き家買取隊｜他社でお断りされた物件でも相談可の表記あり

全国の物件に対応し、エリアを問わず相談できる導線があるタイプです。地方・過疎エリアなど、仲介で長期化しやすいケースでも一度当てる価値があります。

向いている人：立地が弱く、買主が見つからないと言われた人。

業者④ 訳あり不動産相談所｜「他社で買取を断られた空き家でも問題ない」旨が明記

問題がある不動産の買取及び、買取処分を行っている旨が明記されています。どうしても買取がでいない物件であっても、処分を依頼することができます。

向いている人：古すぎる／住める状態ではない／荷物が残っている等で断られた人

業者⑤マークスライフ株式会社「事故物件専門」

マークスライフ株式会社は成仏不動産を運営しており、事故物件で日本最大級、その他再建築不可物件や、アパートなどの買取も依頼できます。最初からどこでも扱ってもらえなかった事故物件も含め100％の買取をしており、決して断られることはありません。事故物件だけでなく、不動産全般の買取が依頼できます。

向いている人：事故物件・再建築不可うっけん、アパートなど

断られた空き家でも価格を落としすぎない工夫

断られた空き家であっても、価格を高く売るコツもあります。できることは試してみてください。

写真・情報の出し方で査定スピードと精度が変わる

外観（道路側・建物全景）と室内（主要部屋・傷み）を揃えるだけで、査定のブレが減り、条件提示が早くなります。

残置物は「現状」「一部撤去」「丸投げ」の3択で考える

無理に全部片付けようとすると時間と費用が膨らみます。現状買取の可否、撤去費の扱い（査定に含む／別途）を比較して判断しましょう。

境界・権利関係は“分かる範囲で正直に”が結局早い

後から発覚すると条件変更になりやすいので、分かる範囲で最初に伝える方が、結果的に早く・揉めにくくなります。

相見積もり（2〜3社）で条件の良い会社に寄せる

スピード勝負でも比較は重要です。査定額だけでなく、減額条件・入金日・契約条件まで比べると失敗が減ります。

売却前に準備したいチェックリスト

事前準備としては、最低限でよいですが、以下のようなものがあると話が早く進みむでしょう。

物件情報（住所・築年・面積・現況・写真）

• 住所（可能なら地番まで）
• 築年数、土地/建物面積（分かる範囲で）
• 空き家になった時期、不具合、残置物の有無
• 外観・室内写真

あると強い書類（登記情報・固定資産税通知・図面など）

• 権利証（登記識別情報等）
• 固定資産税の納税通知書
• （あれば）図面、測量図、境界に関する資料

断られてしまった実家を売却するまで【体験談】

私は実家空き家を10年かけて買取業者に売却を行った体験がありますのでそれをお話しします。

相続発生後に実家を大手の買取業者に見せたところ、欠陥あり住宅、私道持分なし、建物は表題登記が未登記の問題あり物件と判明しました。

そのため、費用負担をおそれた元々疎遠だったきょうだいが音信不通となり相続登記ができず、亡くなった地位名義のままとさらに問題が重なりました。最後は弁護士に相談の上、相続後10年を経過して私の持分のみを買取で売却しました。

地元の不動産会社には最初から取り合ってはもらえませんでした。

また、買取再販の会社にはカチタスと他の1社に査定を依頼して最初は「なかなかいい家ですね」と言われていたのですが、支店長が見分に来たところ、欠陥あり住宅として断られてしまいました。

その後、弁護士相談での助言を得て、インターネットを通じて査定を利用することで、買い取りたいという業者を東京から2社も見つけることができました。

2社の査定金額を比較の上、高く買い取ってくれる方に売却、弟と2分割でも最終的に8桁の金額で売却に成功したのです。

大手買取業者に何社も断られた物件でも、全国対応の業者であれば問題がある物件でも売却はできます。

売れにくい空き家をお持ちの方も「問題物件だから」とあきらめずに積極的に高値での売却を目指してみてください。

まとめ：断られても諦めない！「対応範囲が広い買取業者×比較」で解決

他社で断られた空き家でも、買取業者なら「再生・解体・運用」などの出口を前提に検討できるため、売却できる可能性があります。

ポイントは、断られた理由に強い業者を選ぶこと、そしてスピード重視でも2〜3社を比較して、価格だけでなく契約条件や減額条件まで確認することです。まずは写真と基本情報を揃えて、対応可否と条件を一気に出してもらいましょう。

▼買取価格満足度No.1▼

• 価格満足度Top
• 買取率ほぼ100%
• 訳あり物件買取でNo.1の高評価
• 査定無料・全国対応
• 売却終了までリモート対応可

よくある質問（FAQ）

断られた物件に関する不安な点、質問をまとめました。

ボロボロでも本当に売れる？解体しないと無理？

売れる可能性はあります。買取業者はリフォーム前提・解体前提で判断できるため、仲介で断られた空き家ほど相談価値があります。

残置物やゴミがあっても現状のまま買取できる？

現状買取に対応する会社もあります。撤去費が査定に含まれるのか、別途見積もりになるのかを確認しましょう。

再建築不可物件ですが値段はつきますか？

条件次第で値段はつきます。ただし相場より下がりやすいので、対応できる複数社で比較するのがおすすめです。

近所に知られずに売却できる？

買取業者は社名の入っている車は使いません。また現地の調査等は基本1回で、立ち合いなしでもできます。