明和地所の仲介の不動産買取とは？サービスの特徴・流れ・評判を解説

「すぐに現金が必要だが、なかなか売れない」「相続した実家をどう処分すればいいかわからない」「築古物件や訳あり物件を抱えて困っている」——そんな悩みを抱えている方に注目されているのが、明和地所の仲介による不動産買取サービスです。

本記事では、明和地所の仲介が提供する不動産買取サービスの種類・特徴・流れ・評判を詳しく解説します。売り急ぎ層の方や、相続物件・築古物件など売りにくい事情を抱えている方は、ぜひ最後までご覧ください。

明和地所の仲介とはどんな会社？

「明和地所の仲介」というのは、明和地所のおこなう不動産売買部門の名称です。内容を見ていきましょう。

1986年創業・首都圏を中心に展開するマンションデベロッパー系不動産会社

明和地所は1986年（昭和61年）の創業以来、首都圏を中心にマンションの開発・分譲事業を手がけてきた不動産グループです。自社ブランドマンション「クリオ」シリーズを展開し、累計971棟・47,665戸（2023年3月末時点）の住まいを供給してきた実績を持ちます。

不動産仲介部門として展開する「明和地所の仲介」は、この長年のデベロッパーとしての知見とグループの総合力を活かした売買・賃貸仲介サービスです。

首都圏のほか、札幌・福岡にも展開しており、地域に根ざした豊富な不動産情報を保有しています。

「製・販・管」一貫体制が仲介にも活きる強み

明和地所グループの最大の特徴は、用地の仕入れから企画・建設（製）、販売（販）、管理・アフターサービス（管）までを一貫して自社グループで行う体制です。この「製・販・管一貫体制」により、それぞれのプロセスで蓄積した知見やノウハウが仲介・買取サービスにも活かされています。

単なる仲介会社とは異なり、建物の品質・資産価値・エリア動向まで深く把握したうえで査定・買取対応ができる点が、大きな強みといえます。

明和地所の仲介が提供する「不動産買取」サービスの種類

明和地所の仲介では、売主の状況やニーズに応じて主に2つの買取サービスを用意しています。まずはそれぞれの概要を把握しておきましょう。

①即時現金買取サービス（直接買取）

明和地所が直接不動産を買い取るサービスです。仲介を通さずに売却できるため、スピード感と確実性が最大の特徴です。

「すぐに現金が必要」「売却活動の時間や手間をかけられない」という方に向いています。

②買取保証サービス（仲介→買取の二段構え）

まず通常の仲介で売り出し、一定期間内に成約しなかった場合に明和地所があらかじめ取り決めた価格で買い取るサービスです。

「高値での売却も狙いつつ、売れ残るリスクは避けたい」という住み替え層に向いています。

「即時現金買取サービス」の特徴

最短：お問い合わせから1週間で売買代金のお支払いが可能
仲介手数料：不要（直接買取のため）
顧客満足度：98.3％

即時現金買取サービスは、売り急ぎが必要な方・相続した不動産・築古物件・訳あり物件など、通常の仲介では売りにくい事情を抱えた方に特に向いているサービスです。

以下に主な特徴をまとめます。

仲介手数料が不要

一般的な仲介売却では、成約価格に応じた仲介手数料（売却価格の3%＋6万円＋消費税が上限）が発生します。

しかし即時現金買取サービスは明和地所が直接買い取るため、仲介手数料が一切かかりません。売却にかかるコストを大幅に抑えることができます。

現状のまま買取OK・リフォーム不要（大手ならではのサポート）

クリーニングやリフォームは不要で、現状のまま明和地所が買い取ります。水まわり設備などに故障や不具合がある場合も修理は不要です。

また、家具などの不用品の撤去もすべて明和地所が対応するため、粗大ごみ回収の手配なども必要ありません。

築古物件や相続物件のように「手を入れないと売れない」と思われがちな不動産でも、そのままの状態で買取対応してもらえるのは、グループの資金力・再生ノウハウを持つ大手ならではのサービスといえます。

個人の買い手では難しい物件も、安心して相談できます。

内覧・売却活動が不要

通常の売却では、購入希望者の内覧対応のために日程調整や室内の清掃・準備が必要です。

しかし即時現金買取では売却活動自体が不要なため、そうした手間が一切かかりません。忙しい方や、体力的・精神的な負担を減らしたい方にとって大きなメリットです。

周囲に知られずに売却できる（非公開対応）

通常の売却では、不動産ポータルサイトへの掲載や折込チラシなどの広告活動が行われます。

近隣の方やお知り合いに売却を知られたくない場合、直接買取であれば広告活動を行わずに売却できるため、プライバシーを守りながら手続きを進めることができます。

特に相続物件で親族間の事情を外に漏らしたくない場合や、近隣への影響を気にされる方にとって安心の選択肢です。

債務整理サポート・引越し先探しも代行

買取不動産に関する債務整理が必要な場合は、金融機関への交渉・連絡を無料で代行します。

顧問弁護士・税理士・司法書士とも連携しており、スムーズな債務整理を実現します。また、次の住まい探しの代行も行っており、売却から引越しまでをワンストップでサポートしてもらえます。

買取できる不動産の種類

戸建て（一戸建て住宅）
マンション
土地
事業用・投資用不動産

上記のように幅広い種類の不動産に対応しています。「自分の物件は買取対象になるのか？」と不安な方も、まずは気軽に問い合わせてみることをおすすめします。

マンションはAIクイック査定が利用可能

マンションをお持ちの方は、AIを活用した「クイック査定」サービスも利用できます。

所有するマンションの情報を入力するだけで、過去の取引実績や周辺エリアの取引データをもとにAIが瞬時に査定価格を算出します。

さらに「売却した場合の査定価格」と「賃貸に出した場合の賃料」の2つを同時に確認できるため、売却するか賃貸に出すかを比較検討したい方にも役立ちます。

わざわざ窓口に足を運ばなくても、手軽に大まかな相場観を把握できる点が魅力です。

買取価格だけ知りたい方、仲介か買取かをまず相談したい方も、気軽にお問い合わせいただけます。

買取保証サービスとは

不動産の売却は、仲介での売却、買取の他にその両方を利用できる買取保証があります。明和地所の仲介では買取保証サービスが利用できます。

買取保証サービスのメリット

明和地所の買取保証サービスは、一定期間内に仲介で売却できなかった場合に、あらかじめ約束した価格で明和地所が物件を直接買い取る仕組みです。

売却リスクの回避
高値売却の追求
住み替えの「保険」
仲介手数料が不要

売却リスクの回避:

「いつまでも売れない」という不安を解消でき、住み替えなどの資金計画を確実に立てられます。
高値売却の追求

最終的な買取価格が決まっているため、期間内は焦ることなく、市場価格での高値売却に挑戦できます。

住み替えの「保険」

日までに売却が必要な買い替え案件において、契約が白紙になるリスクを防ぐ「保険」として機能します。

仲介手数料が不要:

明和地所が直接買い取る（買取保証が実行される）場合、仲介手数料はかかりません。

注意点として、明和地所が買い取る際の価格は、市場で一般向けに売却する「仲介価格」よりも低くなる傾向があります。

買取時の相場は、7割から9割が目安です。

なのでできるだけ仲介で売却を試してみて、売れなければ買取が利用できる買取保証で確実に売却をするのは、不動産売却のベストな方法といえます。

「買取保証サービス」が向いている人は？

買取保証サービスが向いている人やケースは一言でいうと、不動産を確実に売りたい場合です。

住み替えのスケジュールが決まっている人

「〇月〇日までに現在の自宅を売却できない場合は購入契約を白紙解除」というような期限付きの住み替えでは、期間内に売れないと新居の購入自体が白紙になるリスクがあります。

買取保証サービスを利用すれば、万が一期間内に売れなかった場合でも明和地所が買い取るため、住み替えのスケジュールを確実に守ることができます。

「いつ・いくらで売れるか」の不安を解消したい人

仲介での売却は「いつ売れるか」「いくらで売れるか」が不確定なため、資金計画が立てにくいという悩みがあります。

買取保証サービスでは最終的な買取価格があらかじめ決まっているため、「一定の時期に現金が必要」という事情をお持ちの方でも安心して資金計画を立てられます。

他社の買取保証との違い（赤字前提で高く買い取る）

一般的に買取保証の買取価格は、買取後の再販売時の利益や諸経費を差し引いた低めの価格に設定されます。

しかし明和地所の買取保証は、再販売時の利益や取得諸経費を考慮しない——つまり赤字前提——で高く買い取ることができる点が特徴です。

また、買取保証期間中の販売価格は通常の仲介売却と同水準で設定されるため、売り急ぐことなく高値売却を追求しながら、万が一のリスクをゼロにできる安心感があります。

明和地所の不動産買取の流れ

即時現金買取サービスの基本的な流れは以下の通りです。

STEP1：無料査定の依頼

電話・WEB・来店のいずれかで無料査定を依頼します。マンションの場合はAIクイック査定も利用可能です。

STEP2：査定価格の提示

明和地所の担当者が物件を確認し、買取価格を提示します。仲介売却との比較提案も可能です。

STEP3：売買契約の締結

提示価格に納得いただければ売買契約を締結します。電子契約にも対応しています。

STEP4：決済・引渡し（最短1週間）

売買代金の支払い（決済）と物件の引渡しを行います。お問い合わせから最短1週間での現金化が可能です。

引渡し日はお客様の事情に合わせて柔軟に調整可能です。「いつまでに現金が必要」という希望がある場合は、相談時に伝えておくとスムーズです。

明和地所の不動産売却の評判・口コミ

明和地所の不動産の売却、特に買取保証を実際に利用した方の評判・口コミを見ていきましょう。

良い口コミ・評判

実際に明和地所を利用した人からは、以下のような声が寄せられています。

「相場より高めの見積もりで、納得のいく説明をしてもらえた。成約後も密に連絡をいただき安心できた」
「売主の手間が極力かからないよう配慮してもらい、大変助かった」
「親族の死後手続きで多忙ななか、担当者に受け持っていただき、的確なアドバイスをもらえた。親身な対応に深く感謝している」
「メールだけでなく直接電話もしてくれた。手続きも事前に準備してくれ、大変スムーズだった」

「担当者の対応が丁寧」「売主目線での対応」といった点が共通して高く評価されています。特に相続物件や初めての売却で不安を抱える方への親身な対応に定評があるようです。

注意点・デメリット

一方で、買取サービスを利用するうえで以下の点は事前に理解しておく必要があります。

買取価格は仲介での売却価格より低くなることが一般的。価格の最大化よりもスピード・確実性を重視する場合に向いている
物件によっては買取基準に合わない場合があり、買取できないことがある
対応エリアや物件種別によって対応可否が異なるため、まず問い合わせで確認が必要

明和地所の不動産買取をおすすめできる人・できない人

明和地所の不動産買取をおすすめできる人・できない人を記します。

他の選択肢も検討すべき人

売却価格を最大限に高めたい方（仲介売却の方が高値になる可能性がある）
売却を急いでおらず、時間をかけてじっくり買い手を探したい方
物件の状態が良好で、市場での反響が十分見込める場合

「買取か仲介か迷っている」という場合も、明和地所の仲介では両方の選択肢を並べて提案してもらうことができます。まずは気軽に相談するところからはじめてみましょう。

まとめ：明和地所の不動産買取はこんな人に向いている

明和地所の仲介の不動産買取サービスについて、サービスの種類・特徴・流れ・評判を解説してきました。最後に要点をまとめます。

即時現金買取サービスなら、仲介手数料不要・最短1週間・現状のままで売却できる
築古・相続・訳あり物件など売りにくい不動産にも対応可能
リフォーム不要・内覧不要・広告活動不要で、売主の負担を大幅に軽減できる
住み替え層向けには「買取保証サービス」で売れ残りリスクをゼロにできる
マンションはAIクイック査定で売却価格・賃料の両方を即座に確認できる

「売却を急いでいる」「売りにくい物件をどう処分すべきか悩んでいる」という方は、まず明和地所の仲介に無料査定を依頼してみることをおすすめします。買取価格の確認だけでも、仲介か買取かの判断材料になります。

買取価格が知りたい・仲介か買取か相談したい方は、まずはお気軽にお問い合わせください。