仲介手数料が無料になる「ゼロチュー売却」とは？グローバルトラスト不動産のサービスを徹底解説

不動産を売却するときに、売主にとって大きな負担になりやすいのが仲介手数料です。

売却価格が高くなるほど仲介手数料の金額も大きくなるため、「できるだけ手元に残るお金を増やしたい」「売却にかかる費用を抑えたい」と考える方は多いでしょう。

グローバルトラスト不動産株式会社が提供する「ゼロチュー売却」は、売主の仲介手数料を無料にする不動産売却サービスです。

通常の不動産仲介では、売主と買主の双方から仲介手数料を受け取るケースが一般的ですが、ゼロチュー売却では売主から仲介手数料を受け取らず、買主からのみ仲介手数料を受領する仕組みを採用しています。

この記事では、グローバルトラスト不動産のゼロチュー売却の特徴やメリット、利用前に知っておきたい注意点をわかりやすく紹介します。

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グローバルトラスト不動産のゼロチュー売却とは

ゼロチュー売却とは、グローバルトラスト不動産株式会社が提供する売主の仲介手数料を無料にした不動産売却サービスです。

不動産を仲介で売却する場合、売買契約が成立すると不動産会社に仲介手数料を支払うのが一般的です。売却価格によっては仲介手数料が100万円を超えることもあり、売主にとっては大きな負担になります。

ゼロチュー売却では、この売主側の仲介手数料を無料にすることで、売却時の費用負担を軽くできる点が大きな特徴です。

ゼロチュー売却で仲介手数料が無料になる理由

ゼロチュー売却で売主の仲介手数料が無料になる理由は、グローバルトラスト不動産が買主からのみ仲介手数料を受け取る仕組みを採用しているためです。

通常の不動産仲介では、売主と買主の双方から仲介手数料を受け取ることがあります。一方、ゼロチュー売却では、売主から仲介手数料を受け取らず、買主側からの仲介手数料によってサービスを提供する仕組みです。

また、グローバルトラスト不動産では、過剰な広告費や固定費を抑えることで、売主の仲介手数料無料を実現していると説明されています。

「仲介手数料が無料だとサービス内容が不安」と感じる方もいるかもしれませんが、販売活動や買主へのアプローチ、売却サポートなどは通常の仲介売却と同じように行われます。

ゼロチュー売却の特徴

ゼロチュー売却の特徴を見ていきましょう。

売主の仲介手数料が無料

ゼロチュー売却の最大の特徴は、売主の仲介手数料が無料になることです。

不動産売却では、売却価格が高額になるほど仲介手数料も高くなります。たとえば数千万円の不動産を売却する場合、仲介手数料だけで100万円以上になることもあります。

そのため、仲介手数料が無料になれば、売却後に手元に残る金額を増やしやすくなります。

囲い込みをおこなわない

囲い込みとは、売り物件に対して、他社からの購入希望者の紹介を意図的に断る行為で、売り主と買主の両方から手数料を受け取ることが目的です。

グローバルトラスト不動産では囲い込みをおこなないと宣言、透明性のある取引を行うことを約束しています。

大手不動産ポータルサイトに掲載して買主を探す

ゼロチュー売却では、SUUMO、アットホーム、ホームズなどの不動産ポータルサイトに物件情報を掲載し、買主を集客します。

不動産を高く売るためには、できるだけ多くの購入希望者に物件情報を見てもらうことが重要です。ポータルサイトに掲載することで、エリア内で物件を探している買主にアプローチしやすくなります。

また、マーケットデータを確認しながら販売活動に反映させるため、売主の希望だけでなく、市場の動きに合わせた売却活動がしやすい点も特徴です。

AI技術を活用したバーチャルツアーで物件をアピール

グローバルトラスト不動産では、AI技術を活用したバーチャルツアーによる物件アピールにも対応しています。

バーチャルツアーがあると、購入希望者は実際に内見する前に室内の雰囲気を確認しやすくなります。遠方に住んでいる方や、忙しくてすぐに内見できない方にも物件の魅力を伝えやすいのがメリットです。

内見前に物件のイメージを持ってもらえるため、購入意欲の高い買主からの問い合わせにつながる可能性があります。

担当者は宅地建物取引士の資格保有者

グローバルトラスト不動産では、売却を担当するエージェントが宅地建物取引士の資格を保有しているとされています。

不動産売却では、査定価格の根拠、契約条件、引き渡し時期、税金、住み替えなど、専門的な確認事項が多くあります。

そのため、資格を持つ担当者に相談できることは、不動産売却に不慣れな方にとって安心材料になります。

建物や設備の1年保証が付く

グローバルトラスト不動産では、買主にも安心して購入してもらえるよう、第三者による検査や建物・設備の1年保証を用意しています。

中古住宅の売却では、買主が「購入後に不具合が出ないか」を心配することがあります。保証が付くことで買主の不安を軽減しやすくなり、売却活動でもプラスに働く可能性があります。

売主にとっても、買主に安心感を与えられる点はメリットです。

買取にも対応

グローバルトラスト不動産では、仲介による売却だけでなく、不動産買取の相談にも対応しています。

不動産の売却方法には、大きく分けて「仲介」と「買取」の2つがあります。仲介は、不動産会社が売主と買主の間に入り、第三者の買主を探して売却する方法です。一方、買取は不動産会社や買取会社に直接買い取ってもらう方法です。

グローバルトラスト不動産の買取は、グローバルトラスト自身が買取するのではなく、買取専門の不動産会社10〜20社を無料で紹介するというものです。

そのため、より条件の良い会社に買取を依頼できます。

中古マンション買取

東京都内を中心に、中古マンションの買取に対応しています。物件の状態や立地を問わず、まずはお気軽にご相談ください。

買取の場合、仲介手数料は発生せず、直接取引となるため手続きがシンプルです。

中古一戸建て買取

中古一戸建ての買取も取り扱っています。築年数が古い物件や、リフォームが必要な物件でも買取査定が可能です。現状のままご売却いただけるケースもあります。

土地買取

土地のみの買取にも対応しています。未利用地・相続した土地・形状が不整形な土地など、売却に不安のある土地もまずはご相談ください。

ゼロチュー売却と仲介手数料半額プランの違い

グローバルトラスト不動産では、ゼロチュー売却のほかに、仲介手数料半額プランも用意されています。

ゼロチュー売却は、売主の仲介手数料が無料になるプランです。一方、仲介手数料半額プランは、売主の仲介手数料を半額にするプランです。

仲介手数料半額プランでは、レインズに登録して他の不動産会社にも買主を紹介してもらえるため、より広く買主にアプローチしやすい点が特徴です。

できるだけ仲介手数料を抑えたい場合はゼロチュー売却、より多くの不動産会社を通じて買主を探したい場合は仲介手数料半額プランが選択肢になります。

ゼロチュー売却を利用するメリット

ゼロチュー売却を利用するメリットをご紹介します。

売却時の費用を抑えられる

ゼロチュー売却を利用する大きなメリットは、売却時の費用を抑えられることです。

売主の仲介手数料が無料になれば、通常の仲介売却よりも手元に残る金額を増やしやすくなります。

住宅ローンの残債がある方や、住み替え資金を確保したい方にとって、売却費用を抑えられる点は大きな魅力です。

高額物件ほど節約効果が大きい

仲介手数料は売却価格に応じて高くなるため、高額物件ほど仲介手数料無料の効果は大きくなります。

特に東京都内のマンション、戸建て、土地などは売却価格が高額になりやすいため、仲介手数料を無料にできれば大きな費用削減につながります。

住み替えや資金計画も相談できる

グローバルトラスト不動産では、不動産売却だけでなく、住み替え先の物件紹介や資金計画のサポートにも対応しています。

不動産売却では、「売却と購入のタイミングをどうするか」「住宅ローンはどう組むか」「売却後の税金はどうなるか」など、売却以外にも考えることが多くあります。

売却後の住まいまで相談できるため、住み替えを前提に売却を考えている方にも向いています。

Web面談にも対応している

グローバルトラスト不動産では、希望に応じてWeb面談にも対応しています。

仕事や家庭の都合で店舗に行く時間が取りにくい方、まずは自宅から相談したい方でも、パソコンやスマートフォンを使って相談しやすい点がメリットです。

ゼロチュー売却を利用する前に知っておきたい注意点

仲介手数料以外の費用は発生する場合がある

ゼロチュー売却では売主の仲介手数料は無料ですが、不動産売却に関係するすべての費用が無料になるわけではありません。

たとえば、売買契約書に貼る印紙代、登記に関する費用、住宅ローンの抵当権抹消費用、引っ越し費用などは、通常の不動産売却と同じように必要になる場合があります。

そのため、売却前には「仲介手数料以外にどのような費用がかかるのか」を確認しておくことが大切です。

買取ではなく仲介売却が基本

ゼロチュー売却は、グローバルトラスト不動産が直接不動産を買い取るサービスではなく、買主を探して売却する仲介売却が基本です。

そのため、すぐに現金化したい方や、売却期限が決まっている方は、買取サービスと比較しながら検討する必要があります。

一方で、仲介売却は市場で買主を探すため、条件が合えば買取よりも高く売れる可能性があります。

物件の条件によって売却期間は変わる

仲介売却では、物件の立地や築年数、室内の状態、価格設定、周辺の需要によって売却期間が変わります。

駅近のマンションや人気エリアの戸建てであれば比較的早く売れる可能性がありますが、築年数が古い物件、駅から遠い物件、修繕が必要な物件などは売却に時間がかかることもあります。

売却を急ぐ場合は、査定時に「どのくらいの期間で売れそうか」「価格を下げるタイミングはどうするか」まで相談しておくと安心です。

ゼロチュー売却がおすすめの人

ゼロチュー売却は、次のような方におすすめです。

• 東京エリアで不動産を売却したい方
• 仲介手数料をできるだけ抑えたい方
• 売却後に手元に残る金額を増やしたい方
• マンション・戸建て・土地などを仲介で売却したい方
• 住み替えや資金計画もあわせて相談したい方
• いきなり買取ではなく、まずは市場価格で売れるか試したい方

特に、東京都内の高額不動産を売却する場合、仲介手数料無料のメリットは大きくなります。

一方で、売却までのスピードを最優先したい方や、古家付き土地・訳あり物件などで一般の買主が見つかりにくい物件の場合は、買取業者への相談もあわせて検討するとよいでしょう。

グローバルトラスト不動産株式会社の会社概要

グローバルトラスト不動産株式会社は、不動産売買、仲介、賃貸、土地の開発・分譲など、不動産に関する幅広いサービスを提供している不動産会社です。

ゼロチュー売却では、売主の仲介手数料を無料にしながら、販売活動、買主対応、住み替え、資金計画、税務相談などをトータルでサポートしています。

ゼロチュー売却の利用の流れ

売却の流れを解説します。

1. 問い合わせ・無料相談

まずはグローバルトラスト不動産に問い合わせを行い、売却したい不動産について相談します。

相談時点では、売却するかどうか決まっていなくても問題ありません。具体的な査定を希望する場合は、物件資料、登記情報、間取り図などを用意しておくと話がスムーズです。

2. ヒアリング・査定

次に、物件の状況や売主の希望をヒアリングしたうえで査定を行います。

査定には、現地を見ずに行う机上査定と、実際に物件を確認する訪問査定があります。売却を具体的に進める場合は、訪問査定によってより正確な価格を確認する流れになります。

3. 販売活動・ポータルサイト掲載

媒介契約を結んだ後、物件情報を不動産ポータルサイトに掲載し、買主を探します。

SUUMO、アットホーム、ホームズなどのポータルサイトを活用し、購入希望者に物件をアピールします。

4. 売買契約・引き渡し

購入希望者が見つかり、条件がまとまれば売買契約を締結します。

契約後は、引き渡しに向けた準備、必要書類の確認、住宅ローンや登記関係の手続きなどを進めます。

売却後に住み替えを希望する場合は、住み替え先の購入や賃貸物件の相談も可能です。

ゼロチュー売却のよくある質問

本当に売主の仲介手数料は無料ですか？

ゼロチュー売却では、売主から仲介手数料を受け取らず、買主からのみ仲介手数料を受け取る仕組みです。そのため、売主の仲介手数料は無料とされています。

仲介手数料以外に費用はかかりますか？

売主の仲介手数料は無料ですが、契約書に貼る印紙代、登記費用、住宅ローン関連費用など、通常の不動産売却で必要になる費用は発生する場合があります。

中古マンションや中古戸建ても相談できますか？

中古マンション、中古戸建て、土地などの売却相談が可能です。物件の価格制限についても、公式LPでは「新築も中古もすべて取り扱っている」と案内されています。

売却を途中でやめた場合、費用はかかりますか？

相談や査定の段階で売却をやめた場合、費用はかからないと案内されています。ただし、個別の条件や契約内容については、相談時に確認しておきましょう。

まとめ：ゼロチュー売却は仲介手数料を抑えて不動産を売りたい人に向いている

グローバルトラスト不動産のゼロチュー売却は、売主の仲介手数料を無料にできる不動産売却サービスです。

通常の仲介売却では高額になりやすい仲介手数料を抑えられるため、売却後に手元に残る金額を増やしたい方に向いています。

また、SUUMO、アットホーム、ホームズなどのポータルサイトを活用した販売活動、宅地建物取引士によるサポート、住み替えや資金計画の相談、建物・設備の1年保証など、売却を総合的にサポートしてもらえる点も特徴です。

一方で、ゼロチュー売却は仲介売却がメインですが、すぐに現金化したい方は買取も相談可能、仲介と比較しながら検討するとよいでしょう。

東京エリアはもちろん、一都三県で不動産を売却したい方、仲介手数料を抑えて少しでも手元に残る金額を増やしたい方は、グローバルトラスト不動産のゼロチュー売却を相談先の一つに加えてみてください。