空き家買取隊は怪しい？実際に査定を依頼して検証

「空き家買取隊って実際どうなの？」「査定額は高い？」「営業電話はしつこくない？」と気になっている方も多いでしょう。

そこで今回は、実際に空き家買取隊へ査定を依頼し、申し込みから査定結果が届くまでの流れや担当者の対応、査定価格などを詳しく紹介します。

利用して分かったメリット・デメリットも包み隠さず解説するので、利用を検討している方はぜひ参考にしてください。

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空き家買取隊とは

空き家買取隊は、空き家や相続した不動産をはじめ、一般的な仲介では売却が難しい物件の買取に対応している不動産会社です。

全国を対象に無料査定を行っており、早期売却を希望する方や、管理が負担になっている空き家の売却相談にも対応しています。

買取では買主を探す必要がないため、仲介よりも短期間で売却しやすいのが特徴です。

も空き家・ボロ家・ゴミ屋敷・古いアパート・放置された実家だけでなく、再建築不可物件、事故物件など、条件によっては他社で断られた不動産でも相談できます。

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空き家買取隊の特徴

空き家買取隊は、空き家の買取を中心に、不動産の状況に応じた売却方法を提案している点が特徴です。現況のまま売却できるケースも多く、リフォームや解体を行わずに相談できる場合があります。

また、査定は無料で利用でき、売却を急いでいる方や、相続した実家の管理に悩んでいる方からの相談にも対応しています。

買取が成立すれば契約後に比較的早く現金化できるため、固定資産税や維持管理の負担を早めに解消したい方にも利用しやすいサービスです。

なお、物件の所在地や状態によって買取の可否や査定額は異なるため、まずは無料査定で相談してみることをおすすめします。

アルバリンクで同時に利用できるサービス

空き家買取隊のインターネットでの申し込みは、訳あり物件買取プロと共通の画像が使われています。

なので、空き家買取隊のコンセプトは、「空き家・ゴミ屋敷・築古のアパート」となっていますが、訳あり物件全般対応です。

その他にもアルバリンクは、共有持分買取プロ、再建築不可物件買取プロがあります。また、底地や借地権、事故物件の買取も行っていますので、空き家買取隊の査定から申し込んだとしても、問題のある不動産全般に共通して対応します。

買取できる不動産の種類

その上で空き家買取隊では、さまざまな種類の不動産の買取相談に対応しています。

• 空き家・戸建て住宅・マンション・アパートなど収益物件
• 相続した不動産
• 古家付き土地（更地・空き地・農地・市街化調整区域も含む）
• 共有持分（共有名義のままの物件・相続登記ができない物件）
• 再建築不可物件・狭小地・変形地など
• 事故物件・災害に合った物件
• 長期間売れ残っている不動産
• その他、問題があったり売却が難しいとされる不動産

一般的な仲介では買い手が見つかりにくい物件でも相談できます。

対応エリア

空き家買取隊を含めアルバリンクの査定はすべて全国対応です。

都市部はもちろん、地方の空き家や相続不動産についても相談可能です。

ただし、エリアや物件の条件によっては直接買取ではなく、山林などの特殊な不動産や再建築不可物件などの有料の引き取りをおこなった口コミもみられます。

そのため、対応可否については無料査定を依頼した時点で確認ができます。

実際に空き家買取隊へ査定を依頼してみた

ここからは、実際に空き家買取隊へ査定を依頼した際の流れと結果をレポートします。

今回は、夫の実家である店舗付き住宅の査定を依頼することにしました。

とかく買取業者はネット上では「怪しい」「しつこい営業をされるのでは」といった口コミも見かけるため、その実態を確認する意味も込めて申し込んでみました。

査定を依頼した物件

地域の坪単価

公示価格で、1平方メートルあたり79,300円（坪単価約262,148円）

単純計算だと土地のみの価格は、15,225,600円　ですが、周辺環境と実情を考慮して、実勢価格は　12,000,000円　と予想しました。

この物件の詳細

• 相続予定の物件で兄に移転登記済み
• 所有者である母親は生存中
• 店舗付き住宅で居住スペースは2階のみ
• 大幅なリフォーム歴あり
• 土地は2区画で隣地は駐車場として賃貸中

この物件の最大の問題は、普通の住居ではなくて、店舗付き住宅というところでした。

また、築年数も古いので建物は当然価値がなく、更地とする場合の解体費のおおよその見積もりは500万円くらい。

鉄骨住宅なので一般の住宅よりも高めでアスベストがあればさらに高くなるという見積でした。

他に査定を依頼した不動産会社

全国区の大手リフォーム再販の会社は、店舗付き住宅はそれほど取り扱わないということで買取を拒否されていました。

市内の大手不動産会社には仲介・買取両方を拒否されています。

他に、県内大手で市内に支店のある不動産会社には解体と解体費用負担が前提で買取するという返答をもらいました。

ただし、その場合は、解体費と経費、税金を差し引くと手残りが200万円くらいになってしまうので、今回アルバリンクの空き家買取隊にも問い合わせてみることとしたのです。

空き家買取隊の査定依頼の流れ

アルバリンクの査定の実際です。

申し込み画面

公式サイトのトップページから「無料査定はこちら」というボタンをクリックすると、シンプルな入力フォームに進みます。

入力に必要なのは、物件種別、物件住所、氏名、メールアドレスの4つだけ！

入力は以下のように行いました。

物件種別は、店舗付き住宅のため「その他」にしました。

アルバリンクの申し込み画面には「入力30秒」と書いてありますが、本当です。。

その下に備考欄があるため、以下のように記入しました。

送信完了後の返信

送信ボタンを押すと次のようなメールが届きました。

差出人: 株式会社AlbaLink 
日時: 2026年7月18日 13:13:13 JST
宛先: ｘｘｘｘｘｘ
件名: 【株式会社AlbaLink】 この度はお問い合わせ誠にありがとうございます。
返信先: ｘｘｘｘｘｘ

この度はお問い合わせありがとうございます。
内容を確認致しまして、担当者より3営業日以内に返信を行わせて頂きます。

------送信内容------

■物件の種別
その他

■物件住所
○○県○○市ｘ-ｘ-ｘ

■お名前
山本一郎

■メールアドレス
ｘｘｘｘｘｘ

■電話番号

■備考
店舗住宅鉄骨3階建、含む西隣駐車場：不動産会社に転貸中
1階店舗（電気店）2F居室　3F屋上　
所有権は兄（東京居住）
3月迄母が独居し現在入院中

■個人情報の同意
同意する

--------------------------------------------

【お客様専用フリーダイヤル】
TEL：0120-672-343
（水・日曜定休　営業時間9:00～19:00）

それでは、ご連絡まで今しばらくお待ちくださいませ。
どうぞよろしくお願い申し上げます。
--------------------------------------------
株式会社AlbaLink(アルバリンク)

〒135-0042
東京都江東区木場2丁目17-16
BESIDE KIBA 3階
代表番号　03-6458-8161
MAIL ｘｘｘｘｘｘ
--------------------------------------------

「内容を確認致しまして、担当者より3営業日以内に返信を行わせて頂きます。」となっていますが、アルバリンクの査定は最短で「12時間」となっていますので、待つことにしました。

担当者からの返信

すると担当者からの返信が来ました。

山本太郎様
大変お世話になっております。 株式会社AlbaLink（アルバリンク）の[担当者：○○]でございます。

先日はお電話、メールでのお問い合わせ誠にありがとうございました。 また、物件のご住所をご共有いただき重ねて御礼申し上げます。

まずはご質問いただきました「購入（買取）の可否」についてですが、結論から申し上げますと、弊社にて問題なく一括での買い取りが可能でございます。

むしろ、今回お問い合わせいただいた物件は、以下の理由から弊社としてもぜひ前向きに買取を進めさせていただきたい条件が揃っております。

水戸駅徒歩圏内・商業地域としての価値 当該エリアは利便性が高く、店舗付き住宅や駐車場としての需要が根強い地域です。賃貸中・転貸中であっても、資産価値をしっかりと評価して買い取らせていただきます。

駐車場が不動産会社へ転貸中である点 現状の契約関係を引き継ぐ「オーナーチェンジ」の形でそのまま買い取りますので、立ち退き交渉等の煩わしいお手続きは一切不要です。

所有者であるお兄様が東京居住である点 弊社の本社は東京（江東区）にございます。東京にお住まいのお兄様のもとへ直接伺ってご説明することも、オンライン等で非対面での手続きを進めることも柔軟に対応可能です。

お母様のご入院もあり、今後の管理やご実家の整理についてご不安も多いかと存じます。弊社では、建物内の荷物がそのままであっても、現状のままで丸ごと買い取ることができますのでご安心ください。（以下省略）

ここでの説明での売却時のメリットは

• 賃貸中の物件でもオーナーチェンジのまま買取ができる
• 売買契約は自宅でも行えるが、オンラインの非対面でも可能
• 建物内の荷物がそのままであっても、現状のままで丸ごと買い取ることができる

の3点です。

これは、今まで私自身がアルバリンクの紹介文で書いていることと同じで、より詳しい説明となっています。

たまたま、アルバリンクの本社と売り主の住まいがどちらも江東区であったのですが、それでなかったとしてもアルバリンクの売買契約の場合は、オンライン対応が全国でできるようになっています。

担当者からのメールの続き

担当者からは上と同じメール内で、

まずは、お兄様とも今後のご相談がしやすいよう、どれくらいの金額で買取が可能か、データに基づいた「机上査定価格（概算）」を算出させていただきます。

査定にあたり、もしお手元に固定資産税の通知書や、土地・建物の面積がわかる書類、賃貸中の賃料など含んだ情報などがございましたら、スマートフォン等で撮影してこのメールに添付していただけますと、より精度の高い金額をお出しできます。（なければ住所からのデータでお調べいたします）

そして、最後には

まずは取り急ぎ、買取可能である旨のご報告とさせていただきます。 お忙しいところ恐縮ですが、ご一読いただけますと幸いです。どうぞよろしくお願い申し上げます。

として結ばれていました。

固定資産税の通知書を送る

次に夫は、固定資産税の通知書を写真で取り、メールに添付をして送りました。また、駐車場の賃貸料金が月額13000円となっていることも伝えました。

これらの情報は、メールですべてやり取りができました。

空き家買取隊の査定結果の通知

査定結果の通知については個人情報を含むため、概要だけをお知らせします。

「机上査定」による通知

空き家買取隊をはじめ、アルバリンクが運営する各サービスでは、最初に「机上査定」による通知が行われます。

物件の住所や築年数、面積といった基本情報と写真だけで概算価格を算出する方法で、現地を訪問しないぶんスピードが早く、申し込みから半日〜1日程度でメールで金額が届いたという声が見られます。

フォームに電話番号を入力しなくても依頼できる設計になっていることが多く、まずは金額だけを知りたいという人には利用しやすい仕組みといえるでしょう。

「現地調査」も追加される

一方、より正確な金額を算出する場合は「現地調査」を伴います。

この場合は、担当者が実際に物件を訪れて建物の状態や接道状況、周辺環境を確認したうえで、後日電話またはメールで正式な査定額が伝えられる流れになります。

机上査定に比べると結果が届くまでの日数はかかりますが、査定額の根拠についてより詳しい説明を受けられる傾向があります。

金額の提示と合わせて、解体費用や再建築の可否、権利関係の整理にかかる手間など、価格に影響する要素についても説明が添えられるケースが多いようです。

査定結果の通知方法や所要時間は物件の状況によっても変わるため、急ぎで金額を知りたい場合は、申し込み時に机上査定を希望する旨を伝えておくとよいでしょう。

実際に利用して感じたメリット

アルバリンクの査定を実際に利用して感じたことを書いてみます。

対応がスピーディーだった

申し込みから連絡、簡易査定までの流れが非常にスムーズで、相談してから「買取可」の結論を得るまでの時間が短く済んだのは大きなメリットでした。

訳あり物件でも相談しやすい

築年数が古く、一般的な住宅でない売れにくい物件であっても、断られることなく丁寧に応対してもらえた点は安心材料になりました。

売却方法について丁寧に説明してもらえた

売買契約については、上記のように、オンライン対応、または、自宅に来訪するという説明が一番最初にありました。

また文言の中にも、無理に買取を勧める印象はありませんでした。

さらに電話番号は最初から通知をおこなっていないため、もちろん、電話の営業電話が入るということもまったくなかったです。

空き家買取隊はこんな人におすすめ

• 相続した空き家を早く売りたい人
• 古家付き土地を売却したい人
• 売れにくい不動産を売却したい人
• 他社で断られた物件がある人
• 現金化を急いでいる人

他社の査定とも比較してみるのがおすすめ

買取価格や対応の質は業者によって差があるため、1社だけで決めずに複数社へ査定を依頼して比較することをおすすめします。ここでは代表的な買取業者との違いを簡単に整理します。

訳あり物件買取プロとの違い

空き家買取隊は、空き家を中心に、ボロ家、築古物件、ごみ屋敷、古家付き土地、空き室のあるアパート　が対照です。

空き家買取隊から申し込みもできますが、それ以外のは事故物件や再建築不可物件など、権利関係や事情が複雑な不動産に関しては、訳あり物件買取プロからの申し込みの方が、メールが届いてからの分類がスムーズに行えると思います。

ワケガイとの違い

ワケガイは共有持分など、共有名義の権利が複雑な不動産に、特に強みを持つ買取業者です。

アルバリンクにも共有持分の買取をおこなう、「共有持分買取プロ」のサービスがありますが、物件の種類によっては、こちらの方が査定額で有利になる場合もあります。

ただし、一都三県と三大都市以外の全国エリアに関しては、アルバリンクの方が圧倒的に支店数が多いので、アルバリンクの査定はやはり必ず依頼したいところです。

※ワケガイの詳細は
ワケガイ（Wakegai）の口コミと評判　空き家・訳あり物件買取のおすすめ

ラクウルとの違い

ラクウルは訳あり物件全般、相続物件や離婚で生じた物件をスピーディーに現金化することに強みを持つサービスです。

特に、ラクウルだと、相続登記の費用が無料、不動産会社ではなく司法書士や税理士が担当するような相続手続きや税金などの無料相談など相続物件の買取の関するサービスが充実していますので、売りたい物件が相続登記前なら、登記費用が節約できます。

エリアについては、アルバリンクより支店数は少ないもののラクウルは、東北地方にも九州地方にも買取事例があるため、どこからでも査定が依頼できます。

※ラクウルの詳細は
ラクウルの評判と口コミ　訳あり不動産買取専門のメリットを詳しくお知らせ

空き家買取隊の口コミ・評判

空き家買取隊の口コミを他にも探したのでまとめます。

良い口コミ

「連絡が早く、余計な営業をされなかった」「相続した実家をスムーズに手放せた」といった、対応の速さや誠実さを評価する声が多く見られました。

悪い口コミ

一方で「エリア外だったため断られた」「思ったより査定額が低かった」といった声も一定数あり、期待していた条件と合わなかったケースも見受けられます。

口コミから分かったこと

総合すると、対応の速さや誠実さに対する評価は高い一方で、価格面や対応エリアについては期待とのギャップを感じる利用者もいるようです。

「怪しい」という口コミの多くは、買取価格が仲介相場より低くなるという買取ビジネスの構造そのものに起因していると考えられ、サービス自体の信頼性に直結する重大な問題や、メール査定のシステムでの問題は見当たりませんでした。

空き家買取隊を利用する流れ

1. 無料査定を申し込む
2. 担当者から連絡が入る
3. 必要に応じて現地調査が行われる
4. 正式な査定結果が提示される
5. 合意後、契約・決済に進む

まとめ

今回は、空き家買取隊に実際に査定を依頼し、申し込みから査定結果が届くまでの流れや担当者の対応について詳しく紹介しました。

実際に利用してみると、査定依頼はスムーズに進み、担当者の対応も丁寧で、不明点についても分かりやすく説明してもらえました。一方で、査定額は物件の立地や状態、市場動向によって大きく変わるため、必ずしも希望どおりの価格になるとは限りません。

空き家買取隊は、相続した実家や築年数の古い住宅、なかなか売れない空き家などの売却を検討している方にとって、有力な選択肢の一つといえるでしょう。

ただし、より納得できる価格や条件で売却するためには、1社だけで判断するのではなく、複数の買取業者に査定を依頼して比較することが大切です。査定額だけでなく、担当者の対応や契約条件、売却までのスピードなども比較し、自分に合った買取業者を選びましょう。

この記事が、空き家買取隊の利用を検討している方や、空き家の売却先選びで悩んでいる方の参考になれば幸いです。

よくある質問（FAQ）

空き家買取隊の査定についてのよくある質問をまとめした。

査定だけでも利用できますか？

はい、査定のみの利用も可能です。金額を確認したうえで、売却するかどうかを検討して問題ありません。

査定料はかかりますか？

査定は無料で行われます。追加費用が発生することはありません。

相続した空き家でも利用できますか？

相続登記が完了していない場合でも相談は可能ですが、契約・決済までには相続登記を済ませておく必要があります。

築古住宅でも買い取ってもらえますか？

築年数が古く老朽化が進んでいる物件でも、多くのケースで買取対象となります。まずは相談してみることをおすすめします。

査定後に断っても大丈夫ですか？

査定額に納得できない場合、断っても問題ありません。無理な引き止めや強引な営業もなかったため、その点は安心して利用できるといえます。