雨漏りは中古住宅を買う時はもちろん、家を売却する時にもいちばんのチェックポイントです。
築年の古い家の場合は雨漏りは必ずといっていいほど起こり、程度がひどければ瑕疵のある物件、欠陥住宅に分類されて、売却が難しくなるためです。
雨漏りの問題を持つ家を売却するにはどうしたらいいか、雨漏りのある家の業者買取で売却する時のおすすめ業者と合わせてお知らせします。
| 雨漏りのある家の査定はワケガイ！ | ||||
 | 対応エリア 全国 | |||
 | ● 即日現金化が可能 ● 100%買取 ● 訳あり物件も買取 ●手数料・見積もり無料 | |||
| エリア | 全国 | 手数料 | 無料 | |
| 実績 | 全国No1 | 買取率 | 100％ | |
目次
雨漏りのある家を売りたい
築年が４０年前後の中古住宅の売却で注意しなければならない一番の問題は雨漏りです。
単に古いだけの家、ボロ家というだけなら問題はありませんが、雨漏りは基本的に瑕疵に当たるためです。
不動産の瑕疵とは
不動産の「瑕疵（かし）」とは、物件に欠陥や問題があることを指し、明らかになっているものではなくて、隠れた欠陥や問題を事前に知らせなかった場合に起こります。
瑕疵が発見された場合、契約が無効になったり、損害賠償が求められることもあり得ます。
雨漏りのみられる家は売却できない
なお、私自身は実家空き家から引っ越して、住まなくなったその後数年間の間に雨漏りが起こってしまい仲介での売却をとりやめ、買い取りで売却した経験があります。
雨漏りがある家であっても必ずしも売れないわけではありませんが、売った後で苦情が来たり裁判に訴えられたりする可能性は十分にあります。
買った相手がどのような行動をとるかは予測がつきません。
もし、雨漏り部分を補修すれば通常の売却は可能ですが、雨漏りの原因となる箇所の特定は大変困難なことが多く、屋根をふき替えしても雨漏りが止まなかったというケースもあります。
そうなるとやはり雨漏りなどの傷がある家は不動産業者に買い取ってもらう方がはるかに安心です。
雨漏りがある家を買取する業者
雨漏りがある家を買取する業者は訳あり物件を買取する買取業者と呼ばれる不動産会社で、下のようなところがいずれも有名な会社です。
ワケガイ
・訳あり・共有持分買取専門の国内最大手
・買取率１００％
訳あり物件買取プロ
・全国各地に支店でスピード対応
・メール12時間査定が利用できる
ラクウル
・訳あり物件全般
・相続物件の無料相談併設
WISH
・空き家・事故、訳あり物件全般
・買取価格に自信
イズミハウス
・大阪・近畿圏買取数No.１
・買取率１００％
それぞれの詳細です。
ワケガイ
■Wakegai （ワケガイ） | |
 | |
| 特徴 | ・空き家・訳あり物件買取の専門会社 ・「どんな物件でも買取」がモットー ・買取率９２％超 |
| 対応物件 | ボロ家・築古物件 収益物件・ボロ物件 共有持分 再建築不可物件 底地・借地 |
| 買取エリア | 全国 |
| 運用 | 自社買取 不動産売買 仲介 賃貸管理 資産運用コンサルティング |
| 運営会社 | 株式会社ネクスウィル |
| 本社所在地 | 東京都港区東新橋２丁目１１−４ Mayapada Shiodome Plaza 3階 |
| 地図 | |
| ＞＞Wakegai公式ページ | |
ワケガイは何と言っても、国内最大手の訳あり物件買取。
買い取り資金は4億円を用意、最短即日の買取にも対応しています。
買取率は１００％としておりどんな物件も買取が可能ですので、処分を考える物件も査定を依頼してみましょう。
訳あり物件買取プロ
| ■訳あり物件買取プロ | |
 | |
| 特徴 | ・空き家・訳あり物件買取の専門会社 ・「どんな物件でも買取」がモットー ・買取率９２％超 |
| 対応物件 | ボロ物件 事故物件 ゴミ屋敷 相続・離婚の物件 再建築不可 私道・接道なし 旗竿地 事故物件 共有持分 古アパート違法物件 |
| 買取エリア | 全国 |
| 運用 | 自社買取 空き家買取事業 不動産売買事業 |
| 運営会社 | 株式会社AlbaLink |
| 本社所在地 | 東京都江東区富岡２丁目１１−１８ |
| 支店 | 千葉・埼玉・茨城・神奈川・名古屋・大阪 |
| 地図 | |
アルバリンクの空き家買取、訳あり物件買取プロは通常の不動産の他、訳あり物件も広く対応。
問い合わせ年間5000件以上でベテランの買取専門会社です。
買い取り資金は５億円と公表、最短３日の買取が可能です。
ラクウル
| ■ラクウル | |
 | |
| 特徴 | ・空き家・訳あり物件買取の専門会社 ・投資事業運営のため高額買取 |
| 対応物件 | ボロ物件 事故物件・再建築不可物件・共有持分物件・違反建築物件・旧耐震・築古物件・借地権・債務整理・長屋・立ち退き物件・底地・紛争物件 |
| 運用 | 自社買取・.不動産管理業・建築請負、企画・コンサルティング・リフォーム業 |
| 運営会社 | ネクサスプロパティマネジメント |
| 本社所在地 | 東京都港区赤坂三丁目11－15 VORT赤坂見附5F |
| 千葉支店 | 千葉市中央区中央４丁目１２－９ひまわり中央ビル３階３Ｃ号室 |
| 地図 | |
ラクウルは、全国の訳あり物件全般の買取を行っており、不動産投資サロンも開設。
会員10万人への販売ルートがあり不動産投資物件として活用するため高い買取が期待できます。
相続相談も併設、相続そのものの手続きと合わせて売却の依頼ができます。
WISHの不動産買取
| 社名 | 株式会社WISH |
|---|---|
| 所在地 | 東京都中央区日本橋人形町三丁目3番5号 |
| 設立 | 2017年12月13日 |
| 代表取締役 | 森泉 友行 |
| 事業内容 | 不動産の管理、売買、賃貸および仲介 資産運用コンサルティング、リノベーション事業 |
| ＞＞WISH公式ページ | |
不動産の買取WISHは、日本全国の不動産が対象、仲介手数料や査定料無料で不要な不動産の買取を行っているサービスです。
「空き家買取くん」は株式会社WISHの同時展開のサービスですが、通常売却できる不動産だけでなく、事故物件と訳あり物件全般が買取の対象となっています。
不動産の買取WISHの特徴
- 買取価格が他よりも高いことに自信
- 普通の仲介会社や地元の不動産会社で断られた物件も買取
- あらゆる物件を再生するノウハウがある
- 法律的なトラブル物件は提携する弁護士がいる
- 自社で不動産投資を行っている
- 不動産投資家への売買ルートがある
- 社員は業界経験の豊富なスタッフばかり
- 若手社員もおりフットワークが軽い
WISHは「買取価格が他よりも高いことに自信があります」としていますが、その理由が自社での不動産投資物件としての運用です。
買い取った物件を、売却するだけでなく、自社で賃貸物件としてそのまま保有し運用、利益を上げられるノウハウがあるというのがその理由です。
事故物件、訳あり物件全般対応でエリアは全国対応、もちろん査定は無料なので、いつでもどこからでも査定が依頼できます。
全国対応・高額買取
※口コミと評判は
不動産買取WISHの評判と口コミ
イズミハウス
| ■イズミハウス | |
 | |
| サービス名 | イズミハウス |
|---|---|
| 特徴 | ・大阪・近畿圏買取数No.１ ・買取率１００％・必ず値をつけて買取 ・２４時間対応・最短４５秒で査定 |
| 対応物件 | 空き家、築古物件、収益物件、ゴミ屋敷 |
| 運営会社 | 株式会社イズミハウス |
| 本社 | 大阪市住之江区安立1丁目14番11号 |
| 地図 | |
イズミハウスは、イズミハウス株式会社が運営する不動産買取の専門サービスです。
運営元のイズミハウス株式会社は 大阪府・近畿圏の月間買取数で、不動産買取数No.１を達成している不動産会社です。
買取は１００％の買取、つまり買取保証があるため、すべての物件を文字通り買取します。
訳あり物件や事故物件の買取保証は他にはなく日本で最初で、ユーザー本位の考え方で空き家問題に貢献しているのも特徴です。
査定は２４時間対応、最短４５秒でもちろん無料ですので、大阪と関西の買取なら一度は問い合わせてみてください。
※イズミハウスの詳細記事
イズミハウスの評判と口コミ
雨漏りのある家の売却体験
雨漏りが見つかった私の実家売却の体験をお知らせします。
築40年の家の雨漏り
私の実家は築３９年、両親が亡くなった後しばらくは出入りして仕事場として使っていたのですが、私が遠方に転居となり、それからわずか１年足らずの間に雨漏りが見つかりました。
それはなんと、地元の不動産業者に仲介で売却を依頼しようと家を見に来てもらっている時だったのです。
雨漏りで売却をあきらめた
その時の担当者は売却をすすめましたが、私はその時点で、仲介での売却はあきらめました。
雨漏りのあった箇所が2階の天井であったため、屋根を吹き替えすると少なくても200万円はかかると聞いていたためです。
そもそも実家のあったのは空き家率が１８％という高率の地域であったので、雨漏りのある個所を補修したとしても空き家それ自体が売れないおそれが高かったのです。
雨漏りの家は買取成約
そのあと、実家の共有名義について相談した弁護士にすすめられた業者買取にするために、インターネットを通して様々なサイトに査定を依頼。
雨漏りがあったものの、築４０年の古家を買取業者に３００万円で買取してもらうことができました。
実家は雨漏りの他にもシロアリ被害があったので、買い取ってもらえただけたいへん幸運でした。
買い取りで家を売却した感想
その地域は今は関東地方の空き家率ランキングでワースト１０入りになってしまいました。
もしあの時に買い取ってもらえなかったとしたら、固定資産税を支払っているだけならまだしも、この先もずっと手放せないままになったのではないかと思います。
そこから徒歩数分の同じ団地の叔母の家は、空き家を解体してして更地にしてしまったため、土地の価格を１５０万円まで下げたものの、今でも売れていません。
どんな家でも、家が残っていたので逆に良かったと今では思います。
あの時売っておいて本当に良かったと思います。
雨漏りのある家の売却まとめ
雨漏りがある物件は、まずはお手持ちの不動産価格がいくらなのかの確認が必要です。
価格がわかれば雨漏りにこだわる必要があるのかないのか、補修をした方がいいのかも自然と答えが出ます。
また、いったん雨漏りが見つかると、水を含んだ木材から急速に劣化が進みます。
なので、雨漏りが見つかったら、査定をためらう気持ちはわかりますが、できるだけすぐに売却をした方が、状態が良いうちに売れます。
「雨漏りのある家を買い取る」としている会社であれば気後れや遠慮は不要です。
積極的に査定を依頼して、できるだけ高く現金化を目指しましょう。
▼訳あり物件の業界最大手▼
- ３億円まで最短で現金化可
- 100％買取 経費負担なし
- 全国対応
査定無料
訳あり物件の買取業者一覧
| ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
