【2026年最新】調布市の空き家買取業者おすすめ10選！売却相場や選び方を徹底解説

調布市で空き家を相続したものの「片付ける時間がない」「古くて売れる気がしない」「兄弟と話が進まない」など、動けずに困っていませんか。

家が古い、アクセスが悪いところにある、老朽化が進んでいるといった理由で、仲介だと買い手が付きにくい物件も少なくありません。

そんなときに有効なのが、不動産会社が直接買い取る“空き家買取”。残置物があっても現状で売れるケースがあり、スピード重視で手放したい方に向いています。

私の実家は関東地方の築４０年の訳あり物件でしたが、買取での売却に成功しました

この記事では調布市の空き家の買取のおすすめの不動産会社をお知らせしていきます。

▼買取業者おすすめNo.1▼

年間6,000件の相談件数が買取業者トップクラスのワケガイの査定は無料で買取金額を提示、買取に至らなかった場合も費用は一切発生しないので安心して依頼できます。

売却終了までリモート対応も可能!

※詳細と口コミはこちらから
ワケガイの口コミと評判

※他の買取業者については
空き家買取業者ランキング【2026年】高く買い取る大手有名10社

調布市で売れない空き家を売却するなら「仲介」より「買取」がおすすめな理由

調布市の物件、特に築年数が経過した空き家や、 再建築不可物件などの問題がある家の場合、一般的な「仲介（不動産屋に買い手を探してもらう）」よりも「買取（不動産会社が直接買い取る）」の方がメリットが大きいケースが多いです。

最短数日で現金化が可能

仲介では買い手が見つかるまで数ヶ月〜数年かかることもありますが、買取なら売却が早く決まります。
現状のままで売却OK：雨漏りや傷み、残置物（家具・家電・ゴミ）があっても、現況のまま買い取ってもらえるケースが多いです。

契約不適合責任が免除

売却後に不具合が見つかっても、売主が修理費用を負担しない条件で進められることが多く、精神的な負担が軽くなります。

周囲に知られずに売却できる

ネット広告などに掲載されないため、近所に知られず静かに処分できます。いくらで売ったかの売却価格も伝わりにくいのが特徴です。

これらを実現する調布市対応の買取業者をご一緒に見ていきましょう。

調布市の空き家買取業者

会社名	特徴	査定依頼
ワケガイ	・価格満足度No.1 ・リモート対応可 　⇒詳細記事	公式
空き家買取隊	・空き家・古家買取 ・メール12時間査定可 　⇒詳細記事	公式
ラクウル	・どこよりも高く買取 ・相続登記無料 　⇒詳細記事	公式

調布市の空き家の買取は全国対応で千葉県に支店のある会社がおすすめです。全国対応の会社は規模が大きく資金も豊富で空き家を高額で買取します。

立川支店のあるアルバリンク社の空き家買取隊の査定については、最短12時間で買取価格を知らせてくれるため、最初に家の住所を送っておきましょう。

明日までにメールで返事があり、価格がすぐにわかります。

それぞれの会社の特徴を見ていきましょう。

ワケガイ　買取評価No.1

ワケガイは株式会社ネクスウィルが運営する訳あり物件全般の買取サービスです。

訳あり物件の買取では、東京本社の他、大阪と名古屋に支店を置いて全国対応規模、年間6,000件の相談件数は買取業者トップクラスです。

また、訳あり物件の中でも買取の難易度の高い共有名義の共有持分の買取では最大手であり、難しい物件でも買取のスキルが高く、対外的な評価も高く信頼できる買取サービスとなっているのが特徴です。

買取の特徴

ワケガイのモットーは「すべての不動産に価値を」というもので、山林や墓地などの特殊な土地を除けば買取率は100％です。

対外的な評価も高く、訳あり物件の買取の３つの部門でいずれもNo.1を獲得するという評価の高い買取サービスです。

特に不動産買取価格の満足度No.1は、買取価格が高いことを示しており、見逃せないところです。

口コミ

ワケガイの査定は全国対応で即日スピード査定対応、無料で査定と買取金額を提示、買取に至らなかった場合も費用は一切発生しないので安心して依頼してください。

\ワケガイなら価格満足度No.1/

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ワケガイの口コミと評判

アルバリンク支店　メール１２時間査定

空き家買取隊はアルバリンク社が運営する訳あり物件の買取サービスで、年間の問い合わせ数が買取業者最多の6700件を超す人気の高い不動産買取で全国22支店（26年1月現在）を拠点に全国の空き家と訳あり物件を買取しています。

また買取再販の会社としては稀なことに2023年11月にTOKYO PRO Market（東京プロマーケット)に上場、25年には東証グロースへ上場しており、業績も順調、信頼度は買取業者の中でも高い会社となっています。

買取の特徴

口コミ

「査定から契約まで1週間で対応いただきとても助かりました。仲介では中々話が進まないときに買い取りで対応いただき満足しています」

「長い間放置していた空き家の訳あり物件の買取り相談をしたところ真摯に相談に乗っていただき、無事解決することができました。諦めかけていたのでとても感謝しています」

アルバリンクは訳あり物件を賃貸物件として活用できる１千人規模の投資家会員がいるため、積極的に高額で買取します。

査定は机上査定を採用しているため、電話番号記入不要、メールで買取価格を知らせてもらえる１２時間査定が利用できるのも人気の高い理由となっています。

※口コミと詳細は
空き家買取隊の評判と口コミ【2026年最新】

ラクウル　相続登記無料サービス

全国の空き家の売却におすすめなのが、空き家と訳あり物件買取専門のラクウルです。

条件の悪い空き家や、他社０円値付けの物件も値付けをするため、他社で断られた物件でも必ず買取が実現します。

床が抜けるなどの状態の悪い物件や少額物件にも対応、他社0円の物件にも値付けをした事例がみられるのも、他社にはないラクウルの特徴です。

買取の特徴

相続登記費用をラクウルが負担

ラクウルの相続物件での買取では相続の登記費用をラクウルが負担するなど、相続物件の買取に強みがあるのが特徴です。また、相続物件への対応も遺産分割や相続税を含めた相続相談も無料で利用できます。

査定時は特に希望がなければ、立ち合いなしでも査定ができます。買取が成立しなくても査定は無料です。

口コミ

実家を売却するにあたって難しい物件で不安だったが　親切丁寧にLINEや電話にて事が進み本当に感謝。

何社か見積を取った中で良い条件だったことと、家屋内の不用品や遺品整理に苦労し行き詰っていたところ、残りはこちらで処分しますと言っていただいたのでおまかせできた。契約内容等わかりやすく説明をしてもらえた。

ラクウルの査定の依頼は最初にAI査定が使えますので、申込画面で住所を入力するとすぐその地域の地価に基づく不動産の価格が提示されます。

査定はもちろん無料でできますので、お気軽にご依頼ください。

※ラクウルの詳細は下の記事に
ラクウルの評判と口コミ【訳あり不動産買取専門】

調布市で空き家買取に対応する地元の不動産業者

調布市内で空家や不動産の買取に対応する会社をご紹介します。

株式会社TOP Dream

株式会社TOP Dreamは全国の収益不動産の取り扱いを専門とする会社で、再建築不可物件、共有持分他の訳あり不動産の買取も積極的に行っています。アパートは一棟マンションも得意で、多数の買取実績があり柔軟なアプローチで売却をサポートします。

ウィズ・コネクション株式会社

ウィズ・コネクションは不動産買取、任意売却、賃貸管理をメイン事業とする調布市の不動産会社です。

買取は、狭小地や借地、再建築不可物件などの訳あり物件に対応、他社より好条件で早期買取するというモットーに期待が持てます。

他に一棟マンション、アパートの老朽化物件はリフォーム後に再販するため買取の事例が多くみられます。

ピースクラフト株式会社

ピースクラフト株式会社は調布市に拠点を置き、首都圏エリアを中心に、相続や空き家、再建築不可物件、借地・底地・狭小地といった動きの鈍い、売れにくい訳あり不動産の買取再販を行っています。

仲介では難しいケースも柔軟に対応しており、スピーディーな対応が強みです。

株式会社サンケンコーポレーション

株式会社サンケンコーポレーションは調布市を拠点に、多摩エリアや世田谷区で不動産買取を行っています。傷んだ空き家や老朽化した住宅、狭小地や変形地、さらには大手不動産会社に断られた訳あり物件でも柔軟に対応可能です。

相続による財産分配や住宅ローン残債がある案件も、独自の査定スキームで現状のままスピーディーに現金化でき、相続や空き家問題、近隣に知られず売却したい場合にも柔軟に対応します。

株式会社福屋不動産販売調布店

福屋不動産販売は、関西中心に全国展開の不動産会社で、全国に97店舗以上、23区内に多数の支店があります。

通常の空き家や土地、マンションの買取の他、訳あり物件や収益物件の買取も対応。

他に、一定期間売却活動を行い、売れなかった場合最初に提示した金額で買い取る買取保証制度が利用できます。

株式会社住建サービス

株式会社住建サービスは調布市と三鷹市周辺で不動産の売買と買取をおこなっている地元密着の不動産会社で、空き家や土地、収益物件、事業用の不動産などの買取をおこなっています。

また、底地や借地権などの権利関係が難しいふどうさんや収益物件も取り扱いがあり、これらの即続の相談に無料で応じています。

工場や倉庫、駐車場などの土地も扱っていますので、どのような不動産でも相談が可能です。

株式会社R.Home

株式会社R.Homeは、調布市を拠点に東京多摩エリアで不動産の買取を行う会社です。補修が必要な家や荷物が残った空き家でもそのまま引き受けてくれるため、遠方に住んでいる方や片付けが難しい方でも安心です。空き家の活用や対策についての相談もでき、地域密着で柔軟な対応が魅力です。

調布市の空き家の買取業者一覧

調布市で買取に対応する上記以外の不動産会社一覧です。比較の上会社選びに役立ててください。※横スクロールできます

上記の不動産会社はLIFULL HOME’Sの登録店です。

なので、LIFULL HOME’Sの不動産一括査定を利用すれば、大手不動産店と地元店を含め、空き家の買取を行う不動産会社最大１０社までの買取価格が比較できます。

比較をすることによって価格のもっとも高いところが確実にわかりますので、LIFULL HOME'Sの一括査定は必ず利用してみてください。

※LIFULL HOME’Sについて詳しく
LIFULL HOME'S（LIFULL HOME’S）不動産売却一括査定

調布市における空き家売却の相場と傾向

調布市は、京王線・京王相模原線で新宿方面へ出やすく、都心近郊の住宅地として根強い人気があります。一方で空き家の売却は「駅距離」だけでなく、「水害リスク（多摩川・野川・仙川など）」「狭あい道路・私道」「築古による管理負担」が価格と売却難易度を左右します。

「駅徒歩圏」と「バス便・川沿いエリア」の格差

調布駅・仙川駅などの徒歩圏は需要が高く、仲介でも売却が進みやすい傾向があります。一方で、河川沿いの低地や内水（大雨時の排水能力）に不安があるエリアは、購入検討者がハザード情報を重視するため、築古の空き家だと内見段階で敬遠されやすくなります。こうした条件が重なる場合は、仲介だけにこだわらず、現状のまま引き取れる「買取」を早めに選択肢に入れると売却が止まりにくくなります。

狭あい道路・セットバックで「買い手が限定」しやすい

調布市内の古くからの住宅街では、前面道路が狭い（いわゆる2項道路）・私道が絡む・建替え時にセットバックが必要といったケースも珍しくありません。建替え計画が立てにくい物件は、仲介だと買い手が限られ、価格交渉が厳しくなる傾向があります。道路条件がネックの築古空き家は、再生前提で評価できる専門業者（買取）の方が話がまとまりやすいケースがあります。

空き家を放置するリスク

調布市では「空き家等の対策の推進に関する条例」が施行されており、管理不全な状態の空き家等が周辺に危害を及ぼすおそれがある場合の対応（審査会や緊急安全措置など）が整理されています。管理が難しいと感じた段階で、売却（仲介・買取）や利活用の相談を前倒しすることが、資産価値の下落や近隣トラブルの予防につながります。

後悔しない！調布市で空き家買取業者を選ぶ3つのポイント

調布市特有の立地条件を踏まえ、有利に売却するための業者選びのポイントを解説します。

1. 調布市の「水害リスク」と地勢を踏まえて査定できるか

調布市は多摩川・野川・仙川などの浸水想定が公表されており、買い手は立地の安全性をよりシビアに見ます。ハザード情報を踏まえた再販計画（リフォーム・用途変更・賃貸化など）まで持っている業者ほど、査定が現実的で話が早い傾向があります。

2. 狭あい道路・私道・セットバック案件に慣れているか

狭あい道路やセットバックが絡むと、建築・測量・道路管理など確認事項が増えます。こうした案件の実績がある業者なら、必要な段取り（調査・手配）を理解しているため、売却までの停滞を減らせます。

3. 残置物撤去・相続手続きまでワンストップで任せられるか

相続した実家は荷物が多く、遠方だと片付けや立会いが大きな負担になります。不用品処分、相続登記、境界確認などをまとめて進められる体制（提携司法書士・調査士の連携）がある業者を選ぶと、手戻りが減ってスムーズです。

空き家の仲介と買取の違い

空き家の売却には「仲介」と「買取」があります。それぞれの違いを理解して選ぶことが重要です。

調布市で買取が選ばれる理由、それは「古い家をそのまま売れる」からです。相続登記の義務化や空き家問題の深刻化により、築年数が古い物件を確実に手放せる「買取」が、今の時代のスタンダードな売却方法となっています。

私の実家売却の体験談

私は実家空き家を10年かけて買取業者に売却を行った体験がありますのでそれをお話しします。

私自身が中学生の時に引っ越した家である実家で、その地域内では床面積が37坪と比較的大きな、当時としては洋風でモダン、いわゆる良い家のほうだったと思います。ところがいざ売却をしようとすると大変な問題物件であることがわかったのです。

地元で買取を断られた実家

実家を大手の買取業者に見せたところ、欠陥あり住宅、私道持分なし、建物は表題登記が未登記の問題あり物件と判明しました。

そのため、費用負担をおそれた元々疎遠だったきょうだいが音信不通となり相続登記ができず、亡くなった地位名義のままとさらに問題が重なりました。最後は弁護士に相談の上、相続後10年を経過して私の持分のみを買取で売却しました。

全国対応の買取業者が見つかった！

問題あり物件なので低価格での売却となったものの、地元の不動産店で問い合わせたところ全部に断られたものが、インターネットを通じて査定を利用することで、買い取りたいという業者を東京から2社も見つけることができました。

2社の査定金額を比較の上、高く買い取ってくれる方に売却、弟と2分割でも最終的に8桁の金額で売却に成功したのです。

大手買取業者に何社も断られた物件でも、全国対応の業者であれば問題がある物件でも売却はできます。

売れにくい空き家をお持ちの方も「問題物件だから」とあきらめずに積極的に高値での売却を目指してみてください。

まとめ　調布市の空き家を高く売るには

空き家の買取業者を選ぶ際にチェックしたいのは、その不動産会社が空き家買取が専門の会社かどうかという点です。

新築の売買や賃貸の紹介など不動産会社にはいろいろな業務がありますが、空き家の買取が専門の会社は空き家のリフォーム再販だけを扱います。

買取の専門業者をおすすめする理由は条件の悪い空き家でも確実に買い取りする上、一般的な不動産会社よりも価格を高く買い取りすることがわかっているからです。

大切なのは不動産会社や業者名、会社の場所よりも買取の価格です。

２社以上の不動産の買取額を聞いてみた場合、絶対にどちらも同じ金額ということはありえませんで、必ず高い方と安い方があります。

無料査定を積極的に活用して、比較の上で高い方の金額を提示してくれる方に売りましょう。

そのうえで、空き家の買取業者を選べば、簡単に高値での売却が達成できます。

▼買取価格満足度No.1▼

• 価格満足度Top
• 買取率ほぼ100%
• 訳あり物件買取でNo.1の高評価
• 査定無料・全国対応
• 売却終了までリモート対応可

調布市の空き家買取でよくある質問（FAQ）

ハザードマップで浸水想定区域に入っていますが、買い取れますか？

A. はい、可能です。買取業者はリフォームや運用計画を前提に購入するため、浸水リスクを織り込んで査定できる会社なら対応できるケースがあります。まずは「立地条件も含めて買い取れるか」を前提に相談してみましょう。

前面道路が狭く、セットバックが必要と言われました。それでも売れますか？

A. はい、売却は可能です。ただし仲介だと買い手が限定されやすいので、狭あい道路・セットバック案件に慣れた買取業者に当たると、話がまとまりやすくなります。

親名義のままで相続登記が終わっていません。どうすればいいですか？

A. まずは買取業者へ相談し、提携司法書士を紹介してもらう形で「売却と同時に相続登記」を進められるか確認しましょう。ワンストップ対応の会社ほど、手続きがスムーズです。

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