【2026年最新】国分寺市の空き家買取業者おすすめ7選！即日無料査定・最短３日

国分寺市にある空き家が売れにくい、訳あり物件であったり、条件が悪い不動産の場合でも、空き家が確実に売れる業者買取の方法をおすすめします。

都心へのアクセスが良好な点から、国分寺市は駅周辺や生活施設に近いエリアでは中古戸建ての需要が見込め、状態が良い物件は仲介でも売却しやすい一方、市街地から離れたエリアの築古物件や道路に問題がある物件は売却が難しくなります。

そのような場合は買取ならなかなか売れない家や土地も、すぐにでも現金化することもできます。

空き家の条件が悪い場合でも条件に応じた買取先を選べば、売れない空き家、断られた空き家でも売却が可能です。

この記事では国分寺市の空き家の買取のおすすめ業者をお知らせします。

国分寺市で空き家の買取に対応する地元の不動産業者

国分寺駅周辺は、JR中央線の快速や特急が停車する高い交通利便性を誇り、駅ビルの再開発による洗練された街並みと、お鷹の道や湧水群に代表される歴史・自然が融合した名門の文教都市として根強い居住人気を集めています。

しかし、駅から離れた「高木町」や「戸倉」、「日吉町」などの旧分譲地や、古くからの細い路地が入り組む住宅街では、昭和のベッドタウン開発期に移り住んだ世代の高齢化が進み、建物の老朽化や庭木の繁茂といった空き家問題が顕在化しつつあります。

国分寺市内の築古物件や、主要駅から離れたバス便エリアの物件、あるいは路地の狭さや敷地の高低差により再建築不可などの問題を抱えた空き家は、一般的な仲介売却では買い手が見つかりにくい傾向にあります。

そこで、国分寺市の地価動向や北多摩エリアの地域性を熟知し、早期の現金化が期待できる地元の不動産会社をご紹介します。

株式会社リビングコンシェル 国分寺店

株式会社リビングコンシェル 国分寺店は、地域密着型の不動産会社として、多摩エリアでの不動産売買・賃貸・買取を中心に、リフォームやリノベーション、賃貸管理など幅広いサービスを提供しています。

特に空き家の活用や売却に強みを持ち、相続や離婚、任意売却といった複雑な案件にも対応可能です。また、物件の即時現金化を希望する方には買取サービスを提供し、迅速かつ柔軟な対応で顧客のニーズに応えています。

• 所在地：〒185-0011 東京都国分寺市本多5丁目2番3号 ティアラB 1F
• 対応エリア：国分寺市、小金井市、小平市、府中市、国立市、東村山市、東大和市など多摩エリア
• 対応する不動産種類：土地、新築・中古一戸建て、マンションの売買・賃貸仲介・買取、リフォーム、リノベーション、賃貸管理、損害保険代理業務
• 公式サイトURL：https://www.living-concier.co.jp/kokubunji

ハウスガーデン株式会社

ハウスガーデン株式会社は、国分寺市を拠点に多摩エリアで不動産の売買・賃貸・買取を行う地域密着型の不動産会社です。

空き家の活用や売却、リフォームの相談にも対応し、地域の不動産ニーズに幅広く応えています。

また、迅速な対応と丁寧なサービスを心がけ、顧客満足度の向上に努めています。

• 所在地：〒185-0011 東京都国分寺市本多1丁目5-4 Arai Bldg. 1F
• 対応エリア：国分寺市、国立市、小平市、府中市、立川市など多摩エリア
• 対応する不動産種類：新築・中古一戸建て、土地、マンション、事業用物件（店舗・事務所・倉庫など）の売買・賃貸・買取、リフォーム、注文建築、住宅ローン相談、税務相談
• 公式サイトURL：https://www.housegarden.co.jp/

国分寺市対応！実績豊富な買取業者【全国対応】

会社名	特徴	査定依頼
ブリリアント	・残置物撤去不要 ・築50年以上買取 　⇒詳細記事	公式
ワケガイ	・価格満足度No.1 ・リモート対応可 　⇒詳細記事	公式
アルバリンク	・最短3日買取 ・メール12時間査定可 　⇒詳細記事	公式
ラクウル	・相続登記無料サービス ・どんな物件も買取 　⇒詳細記事	公式

空き家の買取業者で、全国対応・一都三県対応の規模の大きな専門の会社をご紹介します。

地域密着の業者も安心感がありますが、空き家買取が専門の会社だと各社に特徴的なメリットを明確に提示しているため、メール査定（アルバリンク）、リモート対応（ワケガイ）、家具処分無料（ブリリアント）、相続登記無料（ラクウル）など自分に合った業者を選ぶことができます。

それぞれの特徴を見ていきましょう。

ブリリアント　売上123億円で資金力トップクラス！

会社名	株式会社ブリリアント
本社	東京都中央区日本橋蛎殻町1丁目29-4 日本橋蛎殻町東急ビル 5F
支店	大阪支店　埼玉支店　横浜支店他

株式会社ブリリアントが運営するLIXIL不動産ショップは、一都三県で空き家・訳あり物件の買取サービスを行っています。

2024年度の売上高は123億円で、訳あり物件の買取業者としてはトップクラスの実績を誇ります。

共有持分、再建築不可物件、事故物件、底地・借地権など、訳あり物件全般に幅広く対応、状態がどんな空き家でも買取できます。

空き家をそのまま売却！整理・清掃不要

ブリリアントの空き家買取の一番大きなメリットは、査定無料、残置物撤去不要の明記があるところです。

家具・家財はもちろん、残置物には家電品やゴミが含まれていてもよく、それらの処分費用はブリリアントが負担するため、売り主側で費用を負担する必要がありません。

何より物が入ったそのままの状態で売却ができるというと、売却時の負担がかなり軽減されます。

築50年以上でも買取

また、ブリリアントでは築年数がかなり古い物件でも買取に対応しており、「築50年以上でも買取」と明記しています。

このような記載のあるところは買取業者でも他にはなく、売れるかどうか心配する必要もありません。

さらに、借地権などの権利関係の難しい物件も買取できるように、弁護士・司法書士の提携が行われています。

そのため、ブリリアントでは相続登記が未了であったり、遺産分割協議などの専門的な手続きが必要な場合でもあらゆるケースに対応できます。

査定は物件の住所のみで自分の住所の記載は不要です。査定や相談は買取が成立しなくても無料ですので、まずは査定依頼から始めてください。

公式ページのメールフォームからいつでも依頼できます。

\ブリリアントの買取/

※詳細記事は
株式会社ブリリアント（LIXIL不動産ショップ）の 空き家・訳あり物件買取

ワケガイ　買取評価No.1

会社名	株式会社ネクスウィル
本社	東京都港区東新橋２丁目１１−４ Mayapada Shiodome Plaza 3階
支店	大阪支店　名古屋支店　福岡支店

ワケガイは株式会社ネクスウィルが運営する訳あり物件全般の買取サービスです。共有持分買取で業界最大手として知られ、年間6,000件の相談実績を誇る全国対応の買取業者です。

空き家・再建築不可・事故物件・底地・借地・収益物件など幅広い物件に対応し、最短3日・即日現金化も可能。「価格の満足度」「スタッフ対応」「安心・信頼」の3部門でNo.1を獲得、買取率は100％（墓地・山林除く）と実績も十分です。

「他社の4倍の買取価格だった」という口コミもあり（※Googleの口コミ・日本トレンドリサーチ）、査定は必ず受けておきたい一社です。査定から契約まで完全オンライン対応で、来店不要で売却が完結します。

リモート対応可能！

査定から契約までオンラインで進められるため、遠方に住んでいる方や現地に行けない方でも相談しやすい点が大きな強みです。

口コミ

ワケガイはスピード即日査定を行っており遠方は立ち合い不要、買取が成立しなくても出張査定でも、査定はすべて無料ですので、公式ページのフォームから物件の住所を送ってみてください。

\評価No.1のワケガイへ/

※詳細と口コミはこちらから
ワケガイの口コミと評判

アルバリンク　メール12時間査定

会社名	(株）AlbaLink
本社	東京都江東区木場二丁目17番16号 BESIDE KIBA 3階
支店	全国27支店

空き家買取隊はアルバリンク社が運営する空き家と買取に特化した買取サービスです。全国27支店（26年5月現在）を展開しており、全国対応の訳あり物件買取業者としては最大規模のネットワークを誇ります。

さらに2025年12月には東証グロース市場へ鞍替え上場。買取業者としては異例の上場企業であり、財務基盤・コンプライアンスの面でも高い信頼性を備えています。

アルバリンクは、訳あり物件買取プロと並行して共有持分買取プロ、再建築不可物件買取プロのサービスがあり、訳あり物件を含めどのような問題がある家でも対応する専門業者のため、より高額の買取が期待できます。

口コミ

アルバリンクの査定は、売りたい物件の住所を入力するだけで電話番号は記入不要のため、初回の査定で電話応対の必要がありません。

これなら、メール査定で価格を知りたい、他の会社と買取価格を比べたいという場合でも気兼ねなく依頼できますので、下のフォームから物件住所を送ってみてください。

　\アルバリンクのメール査定へ/

※口コミと詳細は
空き家買取隊の評判と口コミ【2026年最新】

ラクウル　相続登記無料サービス

会社名	株式会社ネクサスプロパティマネジメント
本社	東京都港区赤坂3丁目11-15 VORT赤坂見附5F
支店	大阪支店　千葉支店

全国の空き家の売却におすすめなのが、空き家と訳あり物件買取専門のラクウル。条件の悪い空き家や、他社０円値付けの物件も値付けをするため、他社で断られた物件でも必ず買取が実現します。

運営するネクサスプロパティマネジメントは、相続登記無料サービスや相続の無料相談を運営するなど相続物件の買取に強みがある会社です。

買取の特徴

ポイント相続登記費用が無料

ラクウルの買取は、相続登記の費用をラクウルが負担するなど、相続物件の買取に強みがあるのが特徴です。

また、相続物件への対応も遺産分割や相続税を含めた相続相談も無料で利用できます。

ポイント2立ち合いなし査定

査定時は特に希望がなければ、立ち合いなしで査定が依頼できます。

また、査定から売買契約まですべてオンラインのリモート対応で進めることができるため、遠方の相続物件でも売り主の手間や負担がありません。

ラクウルの相続物件の買取は専用ページから査定が依頼できます。買取が成立しなくても査定は無料です。

＞＞ラクウルの相続物件の買取の公式ページへ

口コミ

難しい物件で不安だったがLINEや電話にて事が進み本当に感謝

何社か見積を取った中で良い条件だった。家屋内の不用品はこちらで処分しますと言ってもらえて助かった　（※ネクサスプロパティマネジメントのGoogleレビューより）

ラクウルの査定の依頼は最初にAI査定が使えますので、申込画面で住所を入力するとすぐその地域の地価に基づく不動産の価格が提示されます。

こちらはAIなので誰でも無料で何度でも試せます。また買取が成立しなくても、査定。相談とも無料ですので、お気軽にご依頼ください。

\ラクウルで価格をすぐに知る/

※ラクウルの詳細は下の記事に
ラクウルの評判と口コミ【訳あり不動産買取専門】

空き家の買取業者比較表【全国・一都三県対応】

上記の大手買取業者のそれぞれのポイントを比較しました。

メリットや条件を比較の上、お好みの会社をお選びください。表は横スクロールできます。

国分寺市の空き家売却の現況

国分寺市は、JR中央線の国分寺駅・西国分寺駅を中心に、都心方面へアクセスしやすい住宅地です。駅周辺や生活施設に近いエリアでは中古戸建ての需要が見込め、状態が良い物件は仲介でも売却しやすい傾向があります。

一方で、駅から距離のある住宅地や築年数の古い空き家、道路付けや敷地形状に難がある物件では、価格や売却期間に差が出やすくなります。残置物が多い家や修繕が必要な場合は、現状買取に対応する業者への相談も選択肢になります。

中古戸建ての売却価格

物件の目安	価格帯
築古戸建て	約3,500万～4,800万円前後
一般的な戸建ての目安	約4,800万～6,500万円前後
条件の良い戸建て	約6,500万～8,500万円前後

国分寺市の中古戸建ては、国分寺駅・西国分寺駅周辺など交通利便性の高い住宅地では価格がつきやすい一方、駅距離がある築古住宅や接道条件に難がある空き家では価格差が出やすい市場です。

国分寺市で空き家をスムーズに売却するための基礎知識

空き家を放置せず、早期に解決することは資産価値を守る上で非常に重要です。

ここでは、国分寺市で空き家の売却の検討前に知っておきたいポイントを凝縮して解説します。

1. 空き家買取を利用するメリット

空き家となった家を不動産業者が直接買い取る「買取」には、仲介にはないメリットがあります。

• スピード現金化： 最短数日で売買が完了し、すぐに現金が手に入ります。

• 仲介手数料0円： 業者との直接取引のため、売却費用の持ち出しがありません。

• 現状のままでOK： 荷物が残ったままの状態や、雨漏りがある築古物件でも売却可能です。

• 瑕疵担保責任が免責： 売却後の建物トラブルについて責任を負う必要がないため、心理的にも安心です。

2. 放置は禁物！空き家を売却すべき理由

空き家を放置すると、固定資産税の負担だけでなく、建物の急速な劣化や防犯上のリスクが高まります。

特に築年数の古い家は、通気を怠るだけで湿気がこもり、補修に多額の費用が必要となる「雨漏り」などの不測の事態を招きかねません。

最悪の場合、行政から「特定空家」に指定され、解体勧告や増税の対象となる恐れもあります。

3. 「仲介」と「買取」の比較表

物件の状態や希望に合わせて最適な売却方法を選びましょう。

比較項目	仲介売却	買取（おすすめ）
売却価格	相場に近い（高め）	相場の7〜8割程度
スピード	3〜6ヶ月以上	最短数日〜数週間
仲介手数料	必要（約3％+税）	不要（0円）
荷物・解体	売り主負担が一般的	現状のまま丸投げ可
向いている人	時間をかけても高く売りたい	早く、楽に、確実に売りたい

4. 私の実家売却体験談：10年の悩みが解決した理由

私自身、空き家率が18％にまで上昇したエリアの実家の空き家問題に10年もの間頭を抱えていました。

地元の業者には「問題が多くて売れない」と断られ続け、きょうだいとの相続トラブルも重なり、なかば諦めかけていました。しかし、インターネットで全国対応の買取業者を見つけたことで事態は一転。

問題のあった実家でも、複数の業者を比較することで、最終的に納得のいく8桁の金額で売却することに成功したのです。

空き家をお持ちの方も、「古いから」「問題があるから」と諦めずに、まずはプロの査定を受けてみることを強くお勧めします。

さらに詳しく知りたい方はこちら

相場計算の仕組みや必要書類のチェックリストなど、空き家売却のすべてをまとめた「空き家を買取で高く売却する完全ガイド」をあわせてご覧ください。

まとめ　国分寺市の空き家を高く売るには

空き家の買取が専門の会社は、価格を高く買い取りします。大切なのは不動産会社や業者名、会社の場所よりも買取の価格です。

２社以上の不動産の買取額を聞いてみた場合、絶対にどちらも同じ金額ということはありえませんで、必ず高い方と安い方があります。

無料査定を活用して、比較の上で高い方の金額を提示してくれる方に売りましょう。

空き家の買取業者を正しく選択することで、簡単に高値での売却が達成できます。

• 築50年超買取
• 残置物や家具の処分費用0円
• 訳ありでもどんな家でも買取

東京都の空き家買取業者【エリア別】

立川市　国分寺市　東村山市　町田市　府中市