「どんな家でも買取します」は不動産の買取業者のサイトにある言葉なのですが、本当なのかどうか疑う方が多いようです。
不動産の買取業者は、訳あり物件を含めてほぼ１００％の買取です。
なので、買取業者のうたい文句に見える「どんな家でも買取りします」「どんな不動産でも買います」は本当です。
どんな家でも買取する買取業者と、買取ができる理由をお知らせします。
年間6,000件の相談件数は買取業者トップクラス、ワケガイの査定は全国対応、無料で買取金額を提示、買取に至らなかった場合も費用は一切発生しないので安心して依頼できます。
売却終了まですべてリモート対応も可能！
「どんな家でも買取ります」ができる理由
お答え
空き家他の買取は、おおむね９割を超える高率で成約しますので、「どんな家でも買い取りする」は本当です。
「100％買い取ります」「買取を断らない」会社も実在する一方、買取する空き家の条件によって買取を断る会社ももちろんあります。
中古戸建の家の買取は２種類ある
つまり、買取をする会社には買取をする家に基準があり買取が限定的である会社と、「どんな家でも買い取りする会社」の２種類があるということです。
- 買取が限定的・・・大手リフォーム再販の会社（カチタスなど）
- どんな家でも買取する・・・訳あり物件系の会社（ワケガイ、訳あり物件買取プロ、ラクウル他）
買取業者の違い
カチタスなど一般的なリフォーム再販の業者は、最終的にその家に居住する目的の人に販売します。
そのため、リフォームにコストがかかるなど条件に合わない家は買取しませんし、家を買って住みたい人はできるだけきれいな家に住みたいため、家の質も問われます。
対して訳あり物件の会社は、買い取った家を自社で賃貸物件として保有したり、賃貸物件として購入したい不動産投資家への販売となります。
つまり、住むために買うのではなく賃貸物件ですので多少条件が悪くても、新しい家でなくても、借り手にとっては賃料が安い家の方が需要があります。
逆に言うとそれほど質の良い家でなくても安く買えて賃料が入ればよいので、買取率はほぼ１００%となるのです。
そのため、「どんな家でも買い取りする会社」は通常では売れにくい家、言い換えれば訳あり物件を専門とする不動産会社ということになるので、買取する不動産の範囲がたいへん広いです。
私の実家はカチタス他４社に買取を断られましたが、その後インターネットで見つけた東京の会社２社が見に来てくれて、どちらも買いたいという申し出がありました。
なので、業者によって違いがあるだけなので断られてもがっかりする必要はありません。消去法でどんどん査定を依頼していけば買取する会社が見つかります。
「どんな家でも買取ります」の買取業者
「どんな家でも買取ります」と銘打つ不動産会社であれば、地元の不動産で断られた家の買取も可能です。
地元の不動産店の多くは買取をしませんが、東京に本社、各地に支店を置くこれらの不動産会社なら買取の会社は全国対応が普通です。
以下の業者であれば遠方でも見に来て買い取ってもらえますので、地方であっても心配はいりません。
- ワケガイ・・・・訳あり物件(共有名義）買取の最大手
- 空き家買取隊・・・・メール12時間査定が利用できる
- ラクウル・・・・相続物件の無料相談併設
- WISH・・・・空き家・訳あり全般対応
- 成仏不動産の事故物件買取・・・・事故物件の買取率１００％
ワケガイ 買取の評価No.1！
| ワービス名 | ワケガイ |
| 会社名 | 株式会社ネクスウィル |
| 本社所在地 | 東京都港区東新橋２丁目１１−４ Mayapada Shiodome Plaza 3階 |
ワケガイは株式会社ネクスウィルが運営する訳あり物件全般の買取サービスです。
空き家と訳あり物件の買取では、東京本社の他、大阪と名古屋に支店を置いて全国対応規模、年間6,000件の相談件数は買取業者トップクラスです。
訳あり物件の中でも買取の難易度の高い共有名義の共有持分の買取では最大手であり、難しい物件でも買取のスキルが高く、対外的な評価も高く信頼できる買取サービスとなっているのが特徴です。
買取する訳あり物件の種類
空き家・中古戸建 築古物件 土地 共有持分 再建築不可物件 底地・借地 事故物件 アパート長屋など収益物件
上記の記載のない物件も買取可能です。
買取の特徴
- 訳あり物件・共有持分の業界最大手
- 最短３日で買取・即日現金化可能
- 即日スピード無料査定
- 100％買取（例外あり）
- 費用０円・手数料なし
ワケガイのモットーは「すべての不動産に価値を」というもので、山林や墓地などの特殊な土地を除けば買取率は100％です。
対外的な評価も高く、訳あり物件の買取の３つの部門でいずれもNo.1を獲得するという評価の高い買取サービスです。
特に不動産買取価格の満足度No.1は、買取価格が高いことを示しており、見逃せないところです。
また、査定から契約まですべてやLINEなどオンライン対応が可能なのもワケガイだけで、現地へ行ったり会社事務所に出向かなくても、電子契約のリモートで売却終了までを行える体制が整っているのも大きな特徴です
口コミ
「対応が早く、買取金額も他社を圧倒していた」
「実家が空き家になり、どんな家でも買い取りするという話をネットで見つけてとりあえず2社に見積もりを依頼。ワケガイはもう一社の4倍で買取してくれた。片付けや登記も同時に依頼ができてよかった」
「相続予定だった実家を迅速（問合せしたその日）に査定、相続関係も含めてサポートしていただき安心して手放す事ができた」
ワケガイの査定は全国対応で即日スピード査定対応、無料で査定と買取金額を提示、買取に至らなかった場合も費用は一切発生しないので安心して依頼してください。
\ワケガイなら価格満足度No.1/
※詳細と口コミはこちらから
ワケガイの口コミと評判
空き家買取隊
アルバリンク社の空き家買取、名称「空き家買取隊」」は、通常の空き家の他土地も含む訳あり物件の空き家の買取に対応します。
中古の一戸建てはもちろん、空き家以外にも問題あり物件、再建築不可物件、何でも無料で査定が受けられます。
モットー「どんな家でも買取します」のとおり、買い取り率は９２％、着手率は９７％です。
アルバリンク社の買取査定は電話番号を教える必要がなく、買取価格は次の日までにメールで知らせてもらえます。
電話応対の気遣いが不要ですので、どうぞお気軽に利用してみてください。
※口コミを先に読むなら
空き家買取隊の評判と口コミ
訳あり物件買取プロ
アルバリンク社の空き家買取、サイト名”訳あり物件買取プロ”は、空き家だけでなく、事故物件や底地、共有持分など、あらゆる問題のある訳あり物件が買い取り対象です。
メール12時間査定が利用できます。
査定無料・全国対応
※口コミを先に読むには
訳あり物件買取プロの評判と口コミ【2025年最新】
ラクウル
もう一つ、全国対応の買取専門、訳あり物件を買い取るおすすめの業者が、株式会社ネクサスプロパティマネジメントの運営する【ラクウル】です。
訳あり物件の幅は広く、ほとんどの問題あり不動産に対応、訳あり物件の他、 債務整理の物件、任意売却の物件も買い取り対象です。
ラクウルのモットーは「どこよりも高く買い取ります」とういうことで、投資家への販路を前提に高額の買取が期待できます。
※ラクウルの口コミについては
ラクウルの評判と口コミ【訳アリ不動産買取専門】
訳あり不動産相談所
空き家や土地、訳あり物件の処分を依頼したいという場合は、不動産の買取処分のサービスがあります。
訳あり不動産相談所は、売り主が不動産を手放すことを目的とする不動産買取のサービスであるため、より早い対応が望めます。
会社概要
| サービス名 | 訳あり不動産相談所 |
|---|---|
| 運営不動産会社 | 株式会社ソーシャルバリュープロパティ |
| 所在地 | 東京都港区元赤坂1-2-7赤坂 Kタワー4F |
| 対応エリア | 全国対応 |
| 査定を依頼した際の費用 | 無料 |
| 公式サイト | |
弁護士や司法書士などの不動産を預かる士業の方も多く利用しており、価格にこだわるよりも早く確実に訳あり不動産を手放したい方にはおすすめです。
一都三県対応
※詳細は下の記事へ
訳あり不動産相談所の評判と口コミ
WISH
| WISH | ||||
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●訳あり物件全般 ●空き家買取くん運営 ●「買取価格に自信」 |
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| 社名 | 株式会社WISH |
| 所在地 | 東京都中央区日本橋堀留町１丁目４番２号日本橋ノーススクエア９階 |
不動産の買取WISHは中央区に拠点があり、人気の買取サービス「空き家買取くん」を運営。日本全国の不動産が対象、仲介手数料や査定料無料で不要な不動産の買取を行っています。
通常売却できる不動産だけでなく、事故物件や訳あり物件全般を買取できるのが特徴です。
WISHで買取ができるのは空き家の他、ゴミ屋敷、再建築不可物件、事故物件、共有持分、違法建築、旧耐震、底地・借地権。
モットーは「どんな物件でも買取します」なので、不動産であれば、上記以外のアパートや収益物件、倉庫や土地だけの物件にいたるまで、まずは相談してみてください。
もちろん査定は無料で依頼できます。価格は高額ですが買取の基準が割と厳しいので他社と併用するのがおすすめです。
※口コミを読むなら
WISHの不動産買取の評判と口コミ
どんな家でも買い取る買取率１００％の実際
「どんな家でも買取します」とサイトに記している会社は、不具合や欠点がある家でも買い取るということで、このような物件は訳あり物件、または瑕疵のある物件と呼ばれます。
これらの買取業者「訳あり物件の買取業者」と呼ばれる買取再販の不動産会社で、実際に１００％近く空き家や不動産の買取を行っています。実際の不動産会社の買取率について調べてみました。
ワケガイは１００％買取
出典：https://wakegai.jp/akiya/
訳あり物件の買取率は、訳あり物件買取の最大手のワケガイでは、１００％買取（例外あり）としています。
この場合の例外というのは、家でなく土地であるため、墓地や家の建てられない土地以外の住宅地の買取は１００％の買取です。
| ワケガイ 訳あり物件No.１！ | ||||
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・ 買取価格満足度No.1 ・ 即日スピード査定 ・ 買取率100％ ・リモート対応可 |
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訳あり物件買取プロは９２％
もうひとつ、訳あり物件買取プロでは、買取率を９２％と提示しています。
おそらく最初から例外を含めた数字なので、こちらも住宅地は１００％に近いと思われます。
| アルバリンク | ||||
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・訳あり物件全般対応 ・最短３日で現金化 ・問い合わせ件数No.1 ・メール12時間査定 |
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まとめ
「どんな家でも買い取りします」という買取業者は、訳あり物件の買取業者で、買い取った物件の多くは賃貸物件として活用されます。
そのため、ほぼ１００％に近く買い取ってもらえます。
買取の基準は業者によって違うため、断られたとしてもあきらめずに試すことが大切です。
買取をする不動産会社は一つではありません。心配せずにまずは査定を依頼してみてください。
▼買取価格満足度No.1▼
- 価格満足度Top
- 買取率ほぼ100%
- 訳あり物件買取でNo.1の高評価
- 査定無料・全国対応
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即日スピード査定