イエウールとワケガイのどちらに査定を依頼するべきかは、両方の特徴やメリットを知らないと決められませんよね。
イエウールとワケガイは、不動産の種類とその不動産をどう売りたいかの売却の方法で絞ることができます。
イエウールは仲介での売却の査定をするときの不動産一括査定です。
一方、ワケガイは、イエウールでは売れない不動産をワケガイ自体に買い取ってもらうことができます。
この記事では、イエウールとワケガイのそれぞれのサービスの特徴とおすすめを詳しくお知らせします。
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目次
イエウールとワケガイ
https://ieul.jp/
イエウールは日本でNo.1の不動産売却の一括査定のサイトとそのサービスの名称です。
不動産を「売りに出したい」時の仲介での売却の売り出し価格が、一度に６社まで査定できる不動産一括査定です。
イエウールは不動産一括査定なので、どこか特定の会社の名前ではありません。
なので、イエウールの査定は、イエウールに登録する会社でよさそうなところを探す必要があります。
イエウールの詳細記事は
イエウールの評判と口コミ【不動産売却の一括査定No.1】
ワケガイは、買取専門の不動産会社ネクスウィル社一社の不動産買取サービスの査定のサイトとサービスの名称です。
ワケガイ一社の査定なので、ワケガイの特色を知った上で依頼し、買取の価格が自分にとって良いか悪いかを判断して決められます。
上の画像は、買取と不動産一括査定の違いです。
査定ですのでどちらも最終的には買取価格（ワケガイ）、売り出し価格(イエウール）を提示してもらい、売却を決定することになります。
サービスの特徴をまとめると
| サービス名 | イエウール | ワケガイ |
| サービスの業種 | 不動産一括査定 | 買取再販の会社 |
| 売却の種類 | 売却 | 買取 |
| 査定でわかること | 売却の売り出し価格 | 買取の価格 |
| 査定を依頼できる会社数 | 大手と地元の不動産会社６社 | 自社買取１社 |
イエウールがおすすめの不動産
最初にまとめておきますと、イエウールがおすすめの方は
- 不動産の価格がある程度高いことが予想される
- 売りたい不動産に特に問題がなく、不動産が普通に売れる地域にある
- 「家を売りに出す」仲介で、価格をできるだけ高く売りたい
- 高く売ってくれる不動産会社の比較をしたい
- 売れるまで日数がかかってもいい
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ワケガイがおすすめの不動産
ワケガイがおすすめの方は
- 訳あり物件なので買い取ってもらいたい
- 不動産が売れにくい地域で、不動産自体にも問題がある
- 不動産を確実に早く、手間なく売りたい
- 家の掃除や片付けをせず、現況のまま売りたい
査定無料・全国対応
両方の特徴を表にまとめました。
| イエウール | ワケガイ | |
| 不動産の流通性 | 売れやすい地域 | 売れにくい地域 |
| 建物の条件 | 普通の家や土地 | 問題がある不動産でも買取 |
| 価格 | 売れる価格の最大値 | 最大値の７割 |
| スピード | 買い手がなければ売れない | ３日で終了 |
| 価格の比較 | 最大６社 | １社のみ・併用は自由 |
イエウールとワケガイの違い
イエウールとワケガイの違いを項目別に詳しく見ていきます。
不動産一括査定と一社の査定
イエウールは不動産一括査定であることは上に説明しました。
なので、イエウールそれ自体はは特定の不動産会社の名前ではありません。
不動産会社がたくさん登録をしている、いわばデパートのようなところです。
ネットでいうと、楽天などのストアにもちょっと似ています。
楽天だと価格の安く買えるお店を探すわけですが、イエウールではイエウールのサイトを通して、不動産を高く売ってくれる会社を探すことができるのです。
仲介と買取の査定の違い
不動産を仲介で売りたいときはイエウール、買取で売りたい時はワケガイの査定が適しています。
仲介での売却は、イエウールを通じて不動産会社を探し、さらに不動産会社に売りたい不動産を欲しい人を探してもらうのです。
イエウールで直接不動産を売るわけではありません。
ワケガイの方は、ワケガイを運営する会社ネクスウィルが不動産会社で、会社が直接不動産を買い取りしてくれます。
不動産の条件の違い
イエウールで訳あり物件は売れない、または、売れにくいため、ほとんどの会社が扱わないことが予想されます。
売れない理由は欲しい人が見つからないためです。
訳あり物件とは例えば下のような物件です。
- 築古物件・ボロ物件
- 雨漏り・シロアリ被害のある家
- 事故物件（災害に遭った家含）
- ゴミ屋敷
- 再建築不可物件
- 共有名義の共有持分
- 底地・借地にある物件
- 違法建築他
- 訳あり物件
ただし、農地に関しては、ワケガイは買取しませんが、イエウールでは査定の対象となっています。
なので、農地の売却を依頼したい人は、この場合はイエウール一択です。
査定日数の違い
ワケガイの査定は最短即日で、その日のうちにいくらで買い取ってくれるかの価格がわかります。
イエウールは会社がたくさんあるので、その会社によって違うため一概には言えませんが、常識邸には数日内にはわかると思います。
買取終了までの日数
イエウールの仲介での売却は、欲しい人が現れるまでで、普通に不動産が売買可能な地域であれば、一般的には数週間から数カ月といわれていますが、地方にある家では数年単位に及んだり、欲しい人が現れないこともあります。
ワケガイは自社買取で、買取率は普通に人の住める土地であれば１００％です。
なので、通常は３日で売却が終了します。急ぎの場合は即日対応での現金化も可能です。
イエウールとワケガイのそれぞれのメリット
それぞれのメリットを見ていきましょう。
イエウールのメリット
上記が不動産一括査定の仕組みです。
イエウールの不動産一括査定なら、最大6社までの価格が比較でき、これによっていちばん高く売りに出してくれる会社がわかります。
ワケガイの買取のメリット
ワケガイの方は、買取によって得られるメリットと、通常では売れない不動産であっても買取で現金化ができるという点です。
- 売れない不動産が売れる
- 訳あり物件でも売れる
- 短期に現金化できストレスがない
- 現況のまま買い取ってくれるので片付けが不要
- 費用は０円で売却できる（解体・リフォームなどが求められない）
- 利益を分割したい相続物件にもおすすめ
これらを解決できるのが、業者に買い取ってもらう買取という方法です。
買取と仲介の価格の違い
よく買取の相場は仲介の価格の7割といわれています。
しかし、これはあくまで、仲介での売り出しで不動産が売れる時の価格です。
売りに出したが、欲しい人が現れるまで2年も3年もかかったという例もあります。
他にもその間に税金や、空き家の補修・維持に費用がかかってしまったり、地価が下がってしまったりすると、結局買取でも変わらない価格になります。
その間の手間とストレスはたいへんですし、現金化しない限り活用ができません。
売れない家はワケガイに
それどころか地方では何年たっても売れない例もあります。
空き家バンクに登録しても売れない家もたくさんあるのです。
また、極端に古い家や問題がある不動産は、売りに出そうとしても、不動産店に断られてしまうこともあります。
私の実家は訳あり物件で売れるまでに10年かかってしまいましたが、これでは売れても何にもなりませんよね。
「売れない不動産は早めに買取で売る」が鉄則なのです。
イエウールとワケガイの査定は併用できる
仲介での売却か買取かどちらかまだ決まっていない、イエウールとワケガイのどちらがいいのかわからない場合は、両方を併用してもまったく差し支えはありません。
通常、仲介での売却の方が価格が高く売れるのが普通なので、一度も売りに出したことのない不動産は買取価格を聞いた上で、イエウールで申し込むのがおすすめです。
買取で売却することも選択肢に入っていれば、ワケガイの査定は三大都市の支店からかなり遠方でない限りは最短即日で結果がわかるので、インターネットから今すぐに物件住所を送っておくのがおすすめです。
つまり、買取と仲介の売却の両方の価格を比較してみて、条件に合う方を依頼するのが、不動産を一番高く売れるベストな売り方となります。
仲介で売れない場合はワケガイ
不動産の中には買取でしか売却をすることができない不動産もあります。
万が一、イエウールで取り扱ってくれる会社がなかった場合、査定を申し込んでも返事がなかったり、地元の不動産会社で既に断られているなどの不動産は買取なら現金化の上で手放すことができます。
そのような場合は、イエウールの査定の後で、ワケガイに買取で売却を依頼しましょう。
他にも過疎地の不動産や、周辺の空き家が全然売れていない地域の売却なら買取の方が適していますので、その場合も買取業者の査定がおすすめです。
※買取業者は他にも
空き家の買取業者ランキング 高く買い取る大手有名４社
仲介と買取両方の不動産一括査定
イエウールは売却のみの査定ですが、不動産一括査定の中には、買取と仲介の両方が一度に依頼できる一括査定もあります。
買取の査定ができる一括査定で有名なところとしては、リビンマッチ、おうちクラベルがおすすめです。
イエウールとワケガイの特徴とメリット
イエウールとワケガイのそれぞれの最大のメリットについてお知らせします。
イエウールのメリット
- 最大６社に査定を依頼できる
- 大手の不動産会社とと地元の不動産店から選ぶことができる
- 不動産が売れる最高値で売却できる可能性がある
- 価格は希望した価格を伝えられる
- 交渉で条件を決められる場合がある
ワケガイのメリット
- 買取価格が最短１日でわかる
- 不動産がすぐに売れる
- 価格が明快で値下がりするようなことはない
- 仲介手数料が無料
- 掃除の必要がなく、物やゴミが残ったまま売れる
- 解体やリフォームをすすめられるなどがない
- 他で断られた訳あり物件でも売れる
- 営業電話など余計な連絡がいらない
イエウールとワケガイの特徴とデメリット
デメリットについてもお知らせしましょう。
イエウールのデメリット
- 売れない地域の不動産だと日数がかかったり売れない場合がある
- 問題のある不動産や少額物件は取り扱ってもらえない場合がある
- 査定の後に６社全部と電話応対が必要となる
ワケガイのデメリット
- 時間をかけても高く売りたい場合には不向き
- 比較をしたい場合は他社に自分で査定を依頼する必要がある
イエウールとワケガイのどちらを選んだらよいか
イエウールはどちらかというと、普通に売りに出して売れる不動産の査定に向いています。
ワケガイは、普通に売るに出しても売れない、売りにくい不動産を買い取ってもらいたい場合の高額買取が期待できます。
つまり、売れる不動産か、売れない不動産かによって、どちらが良いかが決め手となります。
また、売却に月単位や年単位で待ちたくないスピード重視の売却、それと、掃除の必要がなく、ゴミや物が残ったまま売れるのもワケガイの方がおすすめです。
イエウールがおすすめの不動産
イエウールがおすすめの不動産は例えば下のような家や不動産です。
- 不動産の流通性・・・不動産が比較的売れやすい地域にある
- 建物の築年・・・極端に古くなく建物の傷みが少ない
- 訳ありの有無・・・家土地に問題がない
- 価格の希望・・・できるだけ高く売りたい
- 売却の時期・・・日数がかかってもよい
- 価格の比較・・・最大６社を同時に比較
ワケガイがおすすめの不動産
ワケガイがおすすめの不動産の条件は以下の通りです。
- 不動産の流通性・・・不動産が売れにくい地域でも買取
- 建物の築年・・・築古物件・ボロ家もOK
- 訳ありの有無・・・事故物件・再建築不可物件など問題がある不動産でも買取
- 価格の希望・・・売れる不動産の場合は市場価格の７割
- 売却の時期・・・最短３日で待たずに現金化できる
- 価格の比較・・・１社のみだが他社または一括査定と併用は自由にできる
イエウールとワケガイの査定できる不動産の種類
両サイトの査定が依頼できる不動産種類の一覧です。
イエウールで査定が依頼できる不動産
| イエウール |
| ・マンション一室 ・一戸建て ・土地 ・ビル一室 ・マンション一棟 ・アパート一棟 ・ビル一棟 ・区分マンション（収益） ・区分所有ビル（ビル一室） ・店舗、工場、倉庫 ・農地 |
イエウールとワケガイの査定が依頼できる不動産の種類はどちらもほど同じで、基本は、家、マンション、土地、その他の不動産です。
全国対応
ワケガイで査定できる不動産
| ワケガイ |
| ・マンション ・一戸建て ・土地 ・訳あり物件全般 |
ワケガイも不動産の種類は変わりませんが、何といっても、通常では売れないような問題のある不動産はイエウールでは不動産会社が見つかりません。
- ボロ家・築古物件
- ゴミ屋敷
- 不整形地・変形地・狭小地
- 借地権・底地
- 再建築不可物件
- 事故物件
- 共有名義の物件
これらの物件を売却したい時は最初からワケガイに依頼しましょう。
査定無料・全国対応
イエウールとワケガイのサービス概要
それぞれの概要をまとめますので確認してみてください。
イエウールの概要
| ■イエウール | |
https://ieul.jp/ | |
| 特徴 | ・全国対応・地方に強い ・2000社以上の不動産会社 ・全国で1000万人が利用 ・地域密着型で地方も安心 |
| 対応物件 | マンション・戸建て・土地・一棟アパート/マンション/ビル |
| 対応エリア | 全国 |
| 紹介会社数 | 最大6社（仲介） |
| 運営会社 | 株式会社Spee |
イエウールは不動産の仲介での売却のみの一括査定で、利用者数は全国１０００万人を突破する知名度・人気共に高いサイトです。
地元の不動産会社も多数登録、地方にも強いとされているので、一度は査定を依頼してみてください。
ワケガイの概要
■Wakegai （ワケガイ） | |
 | |
| 特徴 | ・空き家・訳あり物件買取の専門会社 ・「どんな物件でも買取」がモットー ・買取率９２％超 |
| 対応物件 | ボロ家・築古物件 収益物件・ボロ物件 共有持分 再建築不可物件 底地・借地 |
| 買取エリア | 全国 |
| 運用 | 自社買取 不動産売買 仲介 賃貸管理 資産運用コンサルティング |
| 運営会社 | 株式会社ネクスウィル |
| 本社所在地 | 東京都港区東新橋２丁目１１−４ Mayapada Shiodome Plaza 3階 |
| 地図 | |
| ＞＞Wakegai公式ページ | |
ワケガイは空き家の他訳あり物件全般に対応。
大阪・名古屋支店があり、日本全国対応です。
買い取り資金は3億円と公表、最短３日の買取が可能です。
査定無料・全国対応
イエウールとワケガイは査定のみで利用できる？
不動産の売却時の金額を知りたいので、とりあえず査定をしたいという方も多くおられます。
まだ売るかどうかわからないが金額を見て決めたいというのももちろんです。
その場合は査定のみであっても利用はできます。
イエウールとワケガイ、利用しやすいのは？
イエウールとワケガイはどちらも全国対応のサイトです。
しかし、イエウールの場合、地方に関しては、不動産会社の数自体が少なかったり、会社があってもマッチングがはかれないところもあります。
イエウールに依頼しても連絡がなかったという利用者の声もあります。
依頼者にとってはがっかりするところですが、それで「売れない」とわかったら、次のステージに進むことができるのでその結果と情報も大切です。
地域的にも条件面からも売却が難しいということがわかったら、あらためてワケガイに買取を依頼してみましょう。
一括査定は、他と併用しても全く問題はありません。
いずれにしても地方の空き家はたいへん売れにくいことが多いので、地域や物件によっては価格にこだわるよりも、何とか売り抜くことが大切です。
その点でも今は業者買取は、不動産売却の一つの方法となっています。
関連記事：
売れない家はどうなる？ 実はこうやって売り出されています
まとめ
イエウールとワケガイ、どちらもインターネット上の不動産査定サイトとしては不足がなく、十分に利用ができるサイトです。
一番肝心な査定の内容の点では
- 不動産を売りに出したいならイエウール
- 買取の査定は、ワケガイのみでできる
この２つをまず押さえておきましょう。
それぞれの特徴を押さえて、無料の一括査定をより良く利用し、不動産のより高い売却につなげていきましょう。
| ＼訳あり物件買取の評価No.1！／ ワケガイ | ||||
 | 対応エリア 全国 | |||
 | ● 即日現金化が可能 ●ほぼ 100%買取 ● 訳あり物件も買取 ●査定・見積もり無料 | |||
| エリア | 全国 | 手数料 | 無料 | |
| 実績 | 全国No1 | 買取率 | ほぼ100％ | |
| ■イエウール | |
| 対応エリア 全国 | |
 | 【一括査定国内NO.1！】 ・登録2000社 ・最大６社の比較可 ・全国1000万人利用 ・地域密着型 |
| >>詳細記事 | |