【2026年最新】島根県出雲市の空き家買取業者おすすめ5選！メール査定・リモート対応

「出雲市内にある実家を相続したけれど、自分は広島や山陽方面、関西圏など離れた場所に住んでいて定期的な草むしりや換気に行くのが難しい…」「長年放置して雨漏りや老朽化が進み、家財道具も残ったままだが、この状態で買い取ってくれる業者はあるのだろうか」とお悩みではありませんか？

出雲大社を擁する「神話の国」として全国から多くの参拝客が訪れ、広大な出雲平野が広がる島根県第2の都市・出雲市。しかし、歴史ある門前町や旧市街の周辺には、車両の進入が困難な狭小路に面した古い一戸建てが取り残されているほか、合併にともなう郊外の広大な農村エリアや沿岸部、山間部などにも世代交代で身動きが取れなくなった空き家が数多く点在しています。特に日本海側に面した出雲特有の冬の厳しい寒風（季節風）や塩害、夏の高い湿気は放置された木造住宅へのダメージが非常に大きく、傷みが一気に加速してしまいます。一般的な不動産の仲介市場では「地代や再建築の制限がある」「リフォームや解体の費用が高くつく」と買い手から敬遠され、何年も売れ残ってしまうケースが少なくありません。

そこでおすすめしたい出雲市対応の買取業者としては、

結論から言えば出雲市の空き家の売却はこれらの会社を使い分けるか、市内の不動産業者を含めた複数社に無料査定を依頼、買取価格を比較の上で、より条件の良い方に売却をすることがおすすめです。

空き家の条件に応じて買取先を選べば、売れない空き家や断られた訳あり物件でも売却が可能です。

私の実家は築40年の訳あり物件でしたが、買取での売却に成功しています

本記事では、出雲市内で実績が豊富で、地元の不動産事情に精通した空き家買取の優良業者を厳選してご紹介します。

出雲市の空き家売却の現況

出雲市は、島根県東部に位置し、出雲市駅周辺を中心に市街地が広がる地域です。JR山陰本線の出雲市駅、直江駅、雲州平田駅周辺や、商業施設・学校・病院に近いエリアでは、中古戸建てや土地としての需要が見込めます。

特に、出雲市駅周辺、塩冶町・今市町・大津町・斐川町・平田町周辺など生活利便性の高い住宅地では、築年数が経過した住宅でもリフォーム前提や建て替え用地として売却しやすい傾向があります。

一方で、市街地から離れた郊外の空き家、農地に近い住宅、海沿いや山沿いの築古住宅、敷地が広く管理負担の大きい家、接道条件に難がある物件などは、一般の買主が購入後の費用や維持管理を不安視し、売却が長期化することがあります。

また、出雲市は出雲市駅周辺や斐川町など利便性の高い住宅地では一定の需要がある一方、郊外部や古い集落に近いエリアでは、立地や建物状態によって売れやすさに差が出やすい地域です。条件の良い物件は仲介で高値を狙いやすいですが、築古や空き家期間の長い物件は買取を検討することで売却しやすくなります。

このような空き家でも、不動産会社による買取であれば、現状のまま売却できる可能性があります。残置物がある家や、修繕・解体をするか迷っている古い住宅でも、まずは買取査定で価格を確認しておくと安心です。

中古戸建ての売却価格

出雲市では、出雲市駅周辺や塩冶町・大津町・斐川町など生活利便性の高い住宅地は売却しやすい一方で、郊外・農地に近いエリア・海沿い・築古の空き家は買主が限られやすくなります。仲介で高値を狙うか、買取で早めに現金化するかは、建物の状態や売却希望時期に合わせて判断することが大切です。

島根県の空き家売却の現況

島根県は、松江市・出雲市・浜田市・益田市・安来市などを中心に住宅地が広がる地域です。松江市や出雲市の市街地、JR山陰本線沿線、商業施設・学校・病院に近いエリアでは、中古戸建てや土地としての需要が見込めます。

特に、松江市中心部、出雲市駅周辺、浜田市・益田市の市街地、安来市の生活利便性の高い住宅地では、築年数が経過した住宅でもリフォーム前提や建て替え用地として売却しやすい傾向があります。

一方で、中山間地域や日本海沿いの空き家、農地や山林に近い住宅、築古で修繕費がかかる戸建て、敷地が広く管理負担の大きい家、接道条件に難がある物件などは、一般の買主が購入後の費用や維持管理を不安視し、売却が長期化することがあります。

また、島根県は松江市・出雲市など人口や生活利便性のあるエリアでは一定の住宅需要がある一方、郊外部・山間部・離島地域では買主が限られやすい地域です。条件の良い物件は仲介で高値を狙いやすいですが、築古や空き家期間の長い物件は買取を検討することで売却しやすくなります。

このような空き家でも、不動産会社による買取であれば、現状のまま売却できる可能性があります。残置物がある家や、修繕・解体をするか迷っている古い住宅でも、まずは買取査定で価格を確認しておくと安心です。

中古戸建ての売却価格

島根県では、松江市・出雲市など生活利便性の高い住宅地は売却しやすい一方で、中山間地域・日本海沿い・郊外・築古の空き家は買主が限られやすくなります。仲介で高値を狙うか、買取で早めに現金化するかは、建物の状態や売却希望時期に合わせて判断することが大切です。

出雲市の空き家買取業者

出雲市内に店舗がある会社から順番に見ていきましょう。

株式会社出雲トータル不動産

• 所在地：島根県出雲市塩冶善行町10番地1
• 対応エリア：島根県出雲市周辺
• 対応する不動産種類：土地・戸建て・マンション・空き家など
• 公式サイトURL：https://izumo-total.com/

株式会社出雲トータル不動産は、出雲市を拠点に土地・戸建て・空き家などの不動産買取を行っています。地域密着型のサービスで、迅速な査定と柔軟な売却サポートに強みがあります。空き家問題にも積極的に対応し、スムーズな現金化をサポートしています。

西日本ホーム株式会社

• 所在地：島根県出雲市姫原三丁目5-7
• 対応エリア：島根県出雲市・松江市など
• 対応する不動産種類：土地・戸建て・マンション・空き家など
• 公式サイトURL：https://nishinihon-home.com/

西日本ホーム株式会社が運営するハウスドゥ！出雲店は、出雲市・松江市エリアを中心に不動産買取・販売を手掛けています。空き家や中古住宅の査定・買取にも力を入れ、安心して相談できる地域密着型の店舗です。豊富な実績と全国ネットワークを活かした提案が特徴です。

会社選びに迷ったら！15社まで比較できる不動産一括査定

不動産会社をどこに頼んだらいいのか迷う、高く買い取りする会社がどこかがわからないときは、不動産一括査定のおうちクラベルのご利用がおすすめです。。

上記の不動産会社の多くはおうちクラベルの登録店で、おうちクラベルではこれらの店舗を含め、最大15社まで無料で査定が依頼できます。

全国対応の会社と同時に利用しても差し支えありませんので、地元の不動産会社をいくつでも指定の上、ぜひ買取価格を比較してみてください。

・仲介と買取査定15社比較 ・全国対応・登録1500社 ・東証プライム上場で安心 公式ページへ

おうちクラベルならＡＩ査定も取り入れているため、空き家の情報を登録後すぐその場で不動産の価格がすぐにわかります。

まずは空き家の住所を入力して、不動産価格を知らせてもらい、買取価格の高い会社を選んでいきましょう。

＞＞おうちクラベル公式ページへ

出雲市対応！実績豊富な空き家買取業者

出雲市と島根県を含む全国対応の買取業者をお知らせします。

アルバリンク広島支店　メール12時間査定

・訳あり物件全般対応
・最短3日で現金化
・問い合わせ件数No.1
・メール12時間査定

査定依頼

空き家買取隊はアルバリンク社が運営する空き家と買取に特化した買取サービスです。全国27支店を展開しており、全国対応の訳あり物件買取業者としては最大規模のネットワークを誇ります。

さらに2025年12月には東証グロース市場へ鞍替え上場。買取業者としては異例の上場企業であり、財務基盤・コンプライアンスの面でも高い信頼性を備えています。郡山支店と仙台支店が福島県と東北全域に対応できます。広島支店と岡山支店、山口支店とで島根県はもちろん、中国地方全域対応です。

買取の特徴

アルバリンクは、訳あり物件買取プロと並行して共有持分買取プロ、再建築不可物件買取プロ、底地買取プロなどのサービスがあり、どのような問題がある家でも買取に対応する専門業者です。

また、アルバリンクは空き家を賃貸物件として購入、活用ができる１千人規模の投資家会員がいるため、訳あり物件でも積極的に高額で買取します。

口コミ

アルバリンクの査定は、売りたい物件の住所を入力するだけで電話番号は記入不要のため、初回の査定で電話応対の必要がありません。

これなら、メール査定で価格を知りたい、他の会社と買取価格を比べたいという場合でも気兼ねなく依頼できますので、下のフォームから物件住所を送ってみてください。

　\アルバリンクのメール査定へ/

※口コミと詳細は
空き家買取隊の評判と口コミ【2026年最新】

ラクウル　相続登記無料サービス

・相続登記無料サービス
・立合いなし査定
・リモート売却可能

査定を依頼する

全国の空き家の売却におすすめなのが、空き家と訳あり物件買取専門のラクウル。

築古物件などの条件の悪い空き家や、他社０円値付けの物件も値付けをするため、他社で断られた物件でも必ず買取が実現します。

運営するネクサスプロパティマネジメントは、相続登記無料サービスや相続の無料相談を運営するなど相続物件の買取に強みがある会社です。

信頼度チェック

ラクウルを運営するネクサスプロパティマネジメントの本社は東京・銀座の一等地に構え千葉・大阪にも支店があり、確かな経営基盤を持つ企業です。銀座のような厳しい審査があるエリアに拠点を維持し続けていることは、それ自体が金融機関や社会からの高い信用を得ている証拠でしょう

買取の特徴

ポイント相続登記費用が無料

ラクウルの買取は、相続登記の費用をラクウルが負担するなど、相続物件の買取に強みがあるのが特徴です。

また、相続物件への対応も遺産分割や相続税を含めた相続相談も無料で利用できます。

ポイント2立ち合いなし査定

査定時は特に希望がなければ、立ち合いなしで査定が依頼できます。

また、査定から売買契約まですべてオンラインのリモート対応で進めることができるため、遠方の相続物件でも売り主の手間や負担がありません。

ラクウルの相続物件の買取は専用ページから査定が依頼できます。買取が成立しなくても査定は無料です。

＞＞ラクウルの相続物件の買取の公式ページへ

口コミ

難しい物件で不安だったがLINEや電話にて事が進み本当に感謝

何社か見積を取った中で良い条件だった。家屋内の不用品はこちらで処分しますと言ってもらえて助かった　（※ネクサスプロパティマネジメントのGoogleレビューより）

ラクウルの査定の依頼は最初にAI査定が使えますので、申込画面で住所を入力するとすぐその地域の地価に基づく不動産の価格が提示されます。

こちらはAIなので誰でも無料で何度でも試せます。また買取が成立しなくても、査定。相談とも無料ですので、お気軽にご依頼ください。

\ラクウルで価格をすぐに知る/

※ラクウルの詳細は下の記事に
ラクウルの評判と口コミ【訳あり不動産買取専門】

売りたい相続物件が遠い場合のリモート売却

売りたい相続物件が、住まいより遠い場合などに用いることができるのが、オンライン、メール査定やリモートといった、スマホやパソコン、インターネットを使ったサービスです。

リモートでの売却は、売買契約の署名に電子契約、電子署名といったツールを使うことで、会社事務所に出向かずに完結できます。

詳しくは下の記事で読めます。
売りたい空き家・相続物件が遠い場合のリモート売却とは？オンラインでの査定の手順

出雲市で空き家をスムーズに売却するための基礎知識

出雲市で築年数の古い空き家や郊外にある家はできるだけ早く売却をしたいところです。空き家を放置せず、早期に解決することは資産価値を守る上で非常に重要です。

ここでは、検討前に知っておきたいポイントを解説します。

1. 空き家買取を利用するメリット

空き家となった家を不動産業者が直接買い取る「買取」には、仲介にはないメリットがあります。

• スピード現金化： 最短数日で売買が完了し、すぐに現金が手に入ります。

• 仲介手数料0円： 業者との直接取引のため、売却費用の持ち出しがありません。

• 現状のままでOK： 荷物が残ったままの状態や、雨漏りがある築古物件でも売却可能です。

• 瑕疵担保責任が免責： 売却後の建物トラブルについて責任を負う必要がないため、心理的にも安心です。

2. 放置は禁物！空き家を売却すべき理由

空き家を放置すると、固定資産税の負担だけでなく、建物の急速な劣化や防犯上のリスクが高まります。

特に築年数の古い家は、通気を怠るだけで湿気がこもり、補修に多額の費用が必要となる「雨漏り」などの不測の事態を招きかねません。

最悪の場合、行政から「特定空家」に指定され、解体勧告や増税の対象となる恐れもあります。

3. 「仲介」と「買取」の比較表

物件の状態や希望に合わせて最適な売却方法を選びましょう。

比較項目	仲介売却	買取（おすすめ）
売却価格	相場に近い（高め）	相場の7〜8割程度
スピード	3〜6ヶ月以上	最短数日〜数週間
仲介手数料	必要（約3％+税）	不要（0円）
荷物・解体	売り主負担が一般的	現状のまま丸投げ可
向いている人	時間をかけても高く売りたい	早く、楽に、確実に売りたい

4. 私の実家売却体験談：10年の悩みが解決した理由

私自身、空き家率が18％にまで上昇したエリアの実家の空き家問題に10年もの間頭を抱えていました。

地元の業者には「問題が多くて売れない」と断られ続け、きょうだいとの相続トラブルも重なり、なかば諦めかけていました。しかし、インターネットで全国対応の買取業者を見つけたことで事態は一転。

問題のあった実家でも、複数の業者を比較することで、最終的に納得のいく8桁の金額で売却することに成功したのです。

空き家をお持ちの方も、「古いから」「問題があるから」と諦めずに、まずはプロの査定を受けてみることを強くお勧めします。

さらに詳しく知りたい方はこちら

相場計算の仕組みや必要書類のチェックリストなど、空き家売却のすべてをまとめた「空き家を買取で高く売却する完全ガイド」をあわせてご覧ください。

まとめ　出雲市の空き家は早めに売ろう

空き家の買取業者を選ぶ際にチェックしたいのは、その不動産会社が空き家買取が専門の会社かどうかという点です。

新築の売買や賃貸の紹介など不動産会社にはいろいろな業務がありますが、空き家の買取が専門の会社は空き家のリフォーム再販だけを扱います。

買取の専門業者をおすすめする理由は条件の悪い空き家でも確実に買い取りする上、一般的な不動産会社よりも価格を高く買い取りすることがわかっているからです。

大切なのは不動産会社や業者名、会社の場所よりも買取の価格です。

２社以上の不動産の買取額を聞いてみた場合、絶対にどちらも同じ金額ということはありえませんで、必ず高い方と安い方があります。

無料査定を積極的に活用して、比較の上で高い方の金額を提示してくれる方に売りましょう。

そのうえで、空き家の買取業者を選べば、簡単に高値での売却が達成できます。

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島根県の空き家買取業者【エリア別一覧】

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