【2026年最新】尾道市の空き家買取業者おすすめ5選！選べるメール査定・リモート対応

「相続した尾道市の実家が放置されたまま」「古い建物で売れる気がしない」とお悩みではありませんか？

尾道市で売れにくい空き家や不動産は、負担が大きくならないうちに不動産会社に空き家を買い取ってもらう、業者買取での売却をおすすめします。

尾道市は海沿いと坂の多い地形が特徴で、立地によって空き家の売却難易度が大きく変わります。

たとえば坂道・階段が多いエリアでは管理や搬出入の負担が大きく、車が入りにくい狭い道路、老朽化が進んだ築古戸建ては一般の買主に敬遠されやすい傾向です。また海沿いでは潮風による傷みも出やすく、維持負担が増えがちです。

そのため、現況のまま早めに整理して負担を減らしたい方に、空き家の買取は現実的な方法になります。

そこでおすすめしたい尾道市対応の買取業者としては、

結論から言えば尾道市の空き家の売却はこれらの会社を使い分けるか、市内の不動産業者を含めた複数社に無料査定を依頼、買取価格を比較の上で、より条件の良い方に売却をすることがおすすめです。

空き家の条件に応じて買取先を選べば、売れない空き家や断られた訳あり物件でも売却が可能です。

私の実家は築40年の訳あり物件でしたが、買取での売却に成功しています

この記事では尾道市の空き家の買取のおすすめ業者と、買取の仕組みやメリット、仲介の売り方との違いや売却のコツをお知らせしていきます。

尾道市の空き家売却の課題

空き家の売却は通常の不動産売却とは異なり、いくつか特有の課題があります。例えば、家の中に残された不要な家具や家電の処分、長年放置された建物の老朽化による補修費用、さらには相続した場合の税金負担です。

これらの問題は売却を先延ばしにするとさらに負担が増えるため、早めの対策が重要です。

残置物の撤去

相続をした空き家には家具・家電・日用品など、の残置物が多く残されています。これを個人で処分する場合、処理費用や運搬の手間が大きく、場合によっては産業廃棄物扱いとなることもあります。

空き家買取業者を利用すると、残置物の撤去を含めた買取に対応してくれる場合が多く、手間をかけずに売却できます。

老朽化した空き家の売却の難しさ

築年数が経過した空き家は、建物の老朽化が進んでいることがほとんどです。屋根や外壁の劣化、雨漏りやシロアリ被害など、補修が必要な場合、仲介での売却だと売却価格が下がることや、買い手が見つかりにくいことがあります。

市街地などの利便性の良い一部の場所を除いては、空き家を売りに出したものの数年たっても売れないという悩みはよく聞くところです。

空き家買取が専門の買取業者は、老朽化していても現状のまま買取に対応しているケースが多く、修繕不要で即現金化できる点が大きなメリットです。

相続した空き家と税金の問題

相続した空き家を売却せずに放置すると、固定資産税や相続税の負担が発生する場合があります。また、老朽化や管理不十分で「特定空き家」に指定されると、空き家の特別措置法により税金が最大6倍に跳ね上がることもあります。

早めに空き家買取業者に相談して売却すれば、税金負担の増加や法的リスクを回避しつつ、スムーズに資金化することが可能です。

空き家買取業者を利用するメリットをまとめると

• 残置物の処分や建物補修の必要なし、費用0円でで売却できる
• 老朽化した空き家でも現状のまま買取可能
• 売却手続きや税金に関する相談もまとめて対応
• 短期間で現金化できるため住み替えや相続対策に有効

これらのスムーズな売却を実現する空き家の買取業者を見ていきましょう。

尾道市の空き家買取業者

会社名	特徴	査定依頼
アルバリンク	・メール12時間査定 ・最短3日買取 　⇒詳細記事	公式
ラクウル	・相続登記当社負担 ・立合いなし査定可 　⇒詳細記事	公式

尾道市の空き家を直接買い取る会社でおすすめのところは上記の会社とそのサービスです。

これらの買取が専門の会社は全国対応で各地に支店があり、それだけ規模が大きく資金もあり、空き家を高値で買取してくれるためおすすめです。

それぞれの会社の特徴を詳しく見ていきましょう。

アルバリンク広島支店　メール12時間査定

空き家買取隊はアルバリンク社が運営する訳あり物件の買取サービスで、年間の問い合わせ数が買取業者最多の6700件を超す人気の高い不動産買取で全国22支店（26年1月現在）を拠点に全国の空き家と訳あり物件を買取しています。

また買取再販の会社としては稀なことに2023年11月にTOKYO PRO Market（東京プロマーケット)に上場、25年には東証グロースへ上場しており業績も順調、信頼度は買取業者の中でも高い会社となっています。

広島支店と岡山支店が中国地方全域を担当します。

買取の特徴

アルバリンクは、訳あり物件買取プロと並行して共有持分買取プロ、再建築不可物件買取プロのサービスがあり、どのような問題がある家でも買取に対応する専門業者のため、より高額の買取が期待できます。

口コミ

アルバリンクは訳あり物件を賃貸物件として活用できる１千人規模の投資家会員がいるため、積極的に高額で買取します。

メール査定で価格を知りたい、他の会社と買取価格を比べたいという場合でも気兼ねなく依頼できます。下のフォームから物件住所を送ってみてください。

　\アルバリンクのメール査定へ/

※口コミと詳細は
空き家買取隊の評判と口コミ【2026年最新】

広島支店の口コミは
アルバリンク【広島支店】の口コミ・評判は？空き家を売った人の体験談

ラクウル大阪支店　相続登記無料サービス

全国の空き家の売却におすすめなのが、空き家と訳あり物件買取専門のラクウルです。

条件の悪い空き家や、他社０円値付けの物件も値付けをするため、他社で断られた物件でも必ず買取が実現します。

床が抜けるなどの状態の悪い物件や少額物件にも対応、「どんな物件でも買取する」活用率の高さが他社にはないラクウルの特徴です。

買取の特徴

ポイント相続登記費用が無料

ラクウルの買取は、相続登記の費用をラクウルが負担するなど、相続物件の買取に強みがあるのが特徴です。

また、相続物件への対応も遺産分割や相続税を含めた相続相談も無料で利用できます。

ポイント2立ち合いなし

査定時は特に希望がなければ、立ち合いなしで査定が依頼できます。

また、査定から売買契約まですべてオンラインのリモート対応で進めることができるため、遠方の相続物件でも売り主の手間や負担がありません。

ラクウルの相続物件の買取は専用ページから査定が依頼できます。買取が成立しなくても査定は無料です。

＞＞ラクウルの相続物件の買取の公式ページへ

口コミ

難しい物件で不安だったがLINEや電話にて事が進み本当に感謝

何社か見積を取った中で良い条件だった。家屋内の不用品はこちらで処分しますと言ってもらえて助かった　（※ネクサスプロパティマネジメントのGoogleレビューより）

ラクウルの査定の依頼は最初にAI査定が使えますので、申込画面で住所を入力するとすぐその地域の地価に基づく不動産の価格が提示されます。

こちらはAIなので誰でも無料で何度でも試せます。また買取が成立しなくても、査定。相談とも無料ですので、お気軽にご依頼ください。

\ラクウルで価格をすぐに知る/

※ラクウルの詳細は下の記事に
ラクウルの評判と口コミ【訳あり不動産買取専門】

尾道市の空き家の買取業者比較表【全国対応】

上記の2社のそれぞれのポイントを比較しました。

メリットや条件を比較の上、お好みの会社をお選びください。表は横スクロールできます。

	アルバリンク	ラクウル
メリット	メール12時間査定 問合せ数最多	相続登記無料サービス 相続の無料相談
買取率	92％	ほぼ100％
種類	空き家・事故・再建築不可 共有持分・訳あり全般	空き家・事故・再建築不可 共有持分・訳あり全般
査定	12時間メール査定	最短即日
買取	最短３日・即金買取可	エリア内即日査定
サポート	相続・残置物対応 メールオンライン対応	相続・残置物対応 リモート対応
地域	全国	全国
	査定依頼	査定依頼

尾道市で空き家を買取する地元の不動産会社

尾道市で空き家と不動産買取に対応する地元の不動産会社と店舗を掲載します。

これらの不動産会社はおうちクラベルの登録店で、おうちクラベルからこれらの会社に買取と仲介両方の不動産一括査定が利用できます。

各不動産会社の詳細は公式ページから一覧で閲覧ができます。

株式会社 タカハシ

株式会社 タカハシは店舗数No.1のハウスドゥ加盟店です。尾道市に店舗があり、福山市西部・三原市も対応。

不動産コンサルティングマスターが在籍、空き家の売買の他相続物件の相談等にも応じています。

＞＞この会社に査定を依頼する

松永エステート株式会社

松永エステート株式会社は松永町にある地元密着の不動産店で、不動産の短期売買に強みがあります。

「最短１週間で仲介売却を完了！」とありますので、空き家の売却も依頼してみましょう。

＞＞この会社に査定を依頼する

おうちクラベルなら両方の査定を一度で比較

これらの不動産会社は、おうちクラベルの登録店で、おうちクラベルではこれらの店舗を含め、最大15社まで無料で査定が依頼できます。

地元の不動産会社を選びたい時は、買取に対応する上記3つを含む不動産会社をいくつでも指定の上、無料査定を依頼してください。

＞＞おうちクラベル公式ページへ

※先に口コミを読む
おうちクラベルの評判と口コミ

空き家の仲介と買取の違い

不動産を売却する方法は、大きく「仲介」と「買取」の2つに分かれます。

仲介は「売り主・買主」の取引で、不動産会社が仲介に入ります。対して、買取は売り主・不動産会社のみの2者間での取引です。

どちらが自分に合っているかを正しく理解することが、納得のいく売却への第一歩です。それぞれの内容を詳しく見ていきましょう。

仲介売却とは？

仲介売却とは、不動産会社に仲介役を依頼し、一般の買い手（個人・法人）に物件を売る方法です。

不動産ポータルサイトや折込チラシなどで広く購入者を募るため、市場価格に近い金額で売れる可能性が高くなります。

ただし、買い手が見つかるまでに時間がかかるのが一般的で、滋賀県では都市部（草津・大津・守山など）と郡部では需要に差があり、成約までの期間にも大きな開きが生じることがあります。

また、売却が成立した際には仲介手数料（売買価格の約3〜3.3%＋消費税）が発生します。

買取とは？

買取とは、不動産会社が直接物件を購入する方法です。

一般の買い手を探す必要がないため、最短数日〜数週間で現金化できるのが最大のメリットです。仲介手数料も不要で、内覧対応や広告活動の手間もかかりません。

仲介と買取の比較表

比較項目	仲介売却	買取
売却価格	相場に近い（高め）	相場の7〜8割程度
売却スピード	3〜6ヶ月以上	最短数日〜数週間
仲介手数料	あり（約3%+消費税）	なし
内覧対応	必要	不要
費用の有無	解体費・物の処分費用 （※必要な場合のみ）	現況のまま買取 持ち出しなし
向いている人	高値重視・時間の余裕あり	スピード重視・手間を省きたい

空き家や不動産の仲介と買取の比較を表にまとめました。それぞれにメリット・デメリットがあります。

一言でいうと売れる空き家は仲介、売れない空き家や買取一択です

買取の相場

買取価格は仲介売却の相場に比べて1〜3割程度低くなる傾向があります。これは、業者がリフォームや転売コストを見込んで査定するためです。おおむね7割程度を目安としてください。

道路に問題があったり、事件・事故が関与した場合などの問題がある不動産や特殊物件は、さらに低くなることが予想されます。

注意したい解体費と残置物処分

しかし、築年の古い空き家の価格については、7割といっても仲介に比べて低いとは必ずしも言えません。

それは解体費や残置物の処分費用が含まれる場合です。

解体費はもっとも高額

仲介といっても、築年の古い空き家の場合は、解体が前提での売却となる場合があります。

近年値上がりしている解体費は200万円前後となることもあり、この分を入れると買取の方が手間・費用ともにメリットが大きい場合があります。

残置物処分の費用も100万円単位を越すことも

また、家の中に物があふれている相続物件の売却の場合、買取なら残置物の処分費用が不要とする不動産会社もあります。

残置物処分費用は、量によっては数百万円に及ぶことがあり、仲介の場合は売却前に費用の負担が必要となります。買取か仲介かの決定は、このマイナス分も考慮に入れた上で慎重に決めることが必要です。

買取が増加した理由

買取での売却が選択肢に入ってきた理由は、エリアや空き家の状態によって仲介では空き家が売れにくいためです。

相続の多発で空き家が増加したこと。もうひとつは、相続要因による空き家の売買が主流となり、築年の古い家が売れにくいことが背景にあります。

今では、築古物件の空き家は買取による売却も一般的な売却の方法となっているのです。

空き家の買取の流れ

空き家の業者買取の手順で各買取業者に共通するところを述べると以下の手順で進行します。

査定依頼⇒現地調査と査定⇒買取価格の提示⇒売買契約⇒買取完了

しかし、この内容は全国対応の業者であれば、従来とは違い、査定はメール査定や立ち合いなし査定が選択できる他、売買契約も来社せずに進めることができます。この点を踏まえて全体の流れを見ていきましょう。

無料査定の依頼

インターネットや電話、メールなどで買取業者に査定を依頼します。

早い業者は即日対応で、訪問査定や机上査定、オンライン査定の他、現地調査も行われます。

全国対応の不動産会社であれば査定時は希望すれば鍵を事前に郵送することもでき、必ずしも立合いや案内の必要はありません。地元業者については不動産会社によって違うので確認してください。

全国対応の業者は、インターネットを通じて日本全国から査定の依頼を受け付けています。そのため、遠方の売り主がわざわざ来店することを求めずに売却を終了できるように態勢を整えています。

たとえば、九州に住む人が大阪の実家を売却したい場合に大阪で立合いの上、東京の事務所に来店しなければならないとなったら、売却そのものが利用できないおそれがあります。そのため、全国対応の業者は立ち合いなし査定や、オンラインでの売買契約ができるようになっているのです。

査定結果の確認

提示された買取価格を確認します。他社と比較することで適正価格かどうか判断しましょう。最低でも2社以上は買取価格を比較してください。

買取契約の締結

金額に納得したら契約を締結します。この際、重要事項説明の確認が行われます。

司法書士が同席して登記の手続きについて説明することも多くあります。

全国対応の会社ほど、リモート対応の態勢が整っており、売買契約時も書類は郵送、売買契約はオンラインの電子署名で完結できます。もちろん、最寄り支店に来店して店頭で契約することもできます。

売買契約とは何をするの？

売買契約では重要事項の説明と契約書の読み合わせを行い、契約を締結した証明として契約書に署名捺印が行われます。

オンラインで対面と同じように通話が可能

査定のヒアリングや、売却前の相談、契約時の重要事項の説明と契約書の読み合わせなどは、オンラインでできます。

オンライン、またはリモートとは双方がインターネットを介して通話を行うことで、電話の他、上記の画像のようなパソコンやスマホのwebカメラで対面時と同じように話すことができます。

電子契約および電子署名

契約書の署名捺印は、現代では電子署名が可能です。

電子契約は、WordやPDFの契約書を専用クラウドサービス上でアップロードし、メールを通じて双方が承認（電子署名）することで、紙の契約書と同様の法的な効力を持つ契約をオンラインで締結するやり方です。

売却代金の受領

契約締結後、数日から数週間で売却代金が支払われます。振り込みが主流ですので、入金を確認します。

また、登記の完了は書き替えに3週間ほどかかりますので、法務局からの郵便の通知で確認ができます。

全国対応の買取業者は多く即日決済が可能ですので、急ぎたい場合は相談してみてください。

まとめ　尾道市の空き家を高く売るために

不動産の買取を依頼する場合は、全国対応の規模の大きい専門の買取業者の方が価格が高いです。

また、専門で売り上げが好調な買取業者ほど、常に買い取り資金に十分な用意があります。

場所や会社名ではなく、あくまでも査定で得られた実際の買取の金額を元に売却先を選ばないと安く買い叩かれてしまいます。

なので、まずはどのくらいで売れるのかを知るために査定を受けてみてください。

資金のある専門の会社ほど高い買取額の査定となることが確実にわかります。

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広島県の空き家の買取業者【エリア別】

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