欠陥住宅の家を売却する時には、所有者として売れるのか売れないのかが心配になるところです。
不動産査定の時にはじめて欠陥があると指摘されることも多く、それで売却を断られてしまうと大変です。
しかし、欠陥住宅や問題を抱える不動産がすべて売れないわけではありません。
このような家は「訳あり物件」と呼ばれ、不動産業者の中には各種の訳あり物件を売買する専門業者がいます。
この記事では欠陥住宅の売却について、業者目線ではなく売主の立場からお知らせしていきます。
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欠陥住宅を売却したい
お答え
欠陥住宅は大手のリフォーム再販業者はまず買取しません。
また欠陥住宅を売りに出しても欠陥住宅とわかって買う人はいませんし、瑕疵担保責任を問われるとなると個人売買も難しいでしょう。
このような家は訳あり物件を扱う買取業者に、直接買い取ってもらう業者買取で売却をするのがおすすめです。
訳あり物件の買取業者であれば、売却をした後も問題がないので安心です。
答えの根拠
私の実家は欠陥住宅であるとの理由で、地元不動産店にも、大手の買取再販業者にも買取を断られてしまいました。
その時はとてもショックを受けましたが、その後でインターネットで探した別な２社の不動産業者から買取の申し出があり、最終的にはまったく問題なく売却に成功しています。
欠陥住宅を含めた訳ありの不動産は、訳あり物件の買取業者であれば、まず買い取ってもらえますので心配しないでいてください。
欠陥住宅の売却
欠陥住宅と判断されるケースは、以下のようなものです。
- 雨漏り
- 壁の亀裂
- 建物の傾き
- 内部結露
- 設備の不具合
- シロアリ被害
- 法令で禁止されている素材の使用
持ち家が欠陥住宅と言われたら誰でも驚きますし、売却となると心配になるのは普通のことです。
私も実家を売ろうとして欠陥住宅と言われた時には、大きなショックを受けました。
ですが、結論をいうと欠陥住宅でも売却は可能です。
一般の希望者に売るのは難しいですが、買い取りをする業者に買い取ってもらう業者買取での売却なら、すぐに買取の可否がわかり現金化ができます。
実家を買取してくれたのも訳あり物件専門の買取業者で下が、問題あり物件ばかりを扱う業者さんですので、恥ずかしいことはありません。
むしろ訳あり物件の買取業者は困った人の味方ですので、遠慮なく査定を依頼してみてください。
ここからは欠陥住宅でも取り扱いがある不動産買取業者をご紹介します。
欠陥住宅でも買い取る不動産業者
欠陥住宅を買い取るのは「訳あり物件の買取をします」という言葉を掲げている不動産会社です。
インターネットから査定が依頼できる訳あり物件の買取業者のおすすめは以下の不動産会社があげられます。
このうち、訳あり物件買取プロは、メール１２時間査定が依頼できますので、最初に物件の住所を送っておきましょう。
早ければ明日までに、買取の価格がわかります。
訳あり物件買取プロの良いところはインターネットのフォームに物件の住所を送るだけ。
電話番号は知らせなくていいため、返答はメールで査定の買取金額を教えてもらえます。
これなら、価格だけをまず知りたいという場合でも気兼ねなく依頼ができますね。
まずはお気軽に査定を依頼してみてください。
全国対応
そのとあの会社の特徴をご一緒に見ていきましょう。
ワケガイ
| ワービス名 | ワケガイ |
| 会社名 | 株式会社ネクスウィル |
ワケガイは、株式会社ネクスウィルが運営する不動産買取と訳あり物件専門の、国内最大手の不動産買取サービスです。
- 訳あり物件・共有持分の業界最大手
- 訳あり物件の評価No.1
知名度、対外的な評価共に十分で、信頼できる買取サービスとしておすすめできます。
ワケガイで買い取る不動産種類
ワケガイで買取する不動産種類は、中古の戸建はもちろんのこと不動産全般に及びます。
- 構造上の欠陥がある家
- 傾きがみられる家や土地
- シロアリ被害のある家
- 雨漏りをした家
- 床下浸水をした家
- 土地の条件が悪い（再建築不可・狭小地・借地・低地・旗竿地他）
これらのうち、いちばん上と２番目の、「構造上の欠陥がある家」や「傾きがみられる家」は、ほとんど欠陥住宅と言えるでしょう。
ワケガイならこれらの他の訳あり物件全般にも対応しますので、記載のない物件も相談してみてください。
ワケガイ公式ページへ
＞＞ワケガイ
買取率１００％
ワケガイの買取がおすすめの理由は、買取率がほぼ１００％というところ。
つまり断られる心配がまずないという点です。
例外というのは、下のような土地が例外に入り、取り扱いは難しいようです。
田、畑などの農地、墓地、山林、市街化調整区域、建物の建築、増改築が難しい土地
空き家や住宅地であれば、まず問題なく買い取ってもらえます。
ワケガイのメリット
ワケガイは訳あり物件の共有名義の不動産買取の国内最大手です。
さらに訳あり物件買取の評価No.1を獲得した不動産会社です。
対外的な評価ももちろん高く、たいへん安心なところですので、すぐにでも査定を依頼してみてください。
その日のうちでも価格を知らせてもらえるスピード査定です。
ワケガイ運営会社概要
| 会社名 | 株式会社ネクスウィル |
| 本社所在地 | 東京都港区東新橋２丁目１１−４ Mayapada Shiodome Plaza 3階 |
| 名古屋支店 | 愛知県名古屋市西区名駅3-7-9サン・名駅三丁目ビル602号室 |
| 大阪支店 | 大阪市中央区南船場3-6-28第二芦池ビルディング403号室 |
| 役員 | 代表取締役 丸岡 智幸 |
| 設立 | 2019年 1月29日 |
| 資本金 | 4億4,200万円（利益剰余金含む） |
| 事業内容 | 不動産売買、仲介、賃貸管理、資産運用コンサルティング |
| 地図 | |
| 公式サイト | https://www.nexwill.co.jp/ |
ワケガイを運営するのは株式会社ネクスウィル。
不動産売買だけでなく、マネープロデュース事業、studyFIRE運営、不動産売買・仲介・管理・不動産投資事業を行う会社です。
訳あり不動産部門のワケガイは、時k業としてはその一部となります。
また、不動産部門においてはスタッフは全員が宅建資格保持者なので安心です。ｖ
| 会社名 | 株式会社ネクスウィル |
| 役員 | 代表取締役 丸岡 智幸 |
| 設立 | 2019年 1月29日 |
| 資本金 | 5000万円 |
| 免許 | 東京都知事(1)第103238号 |
| 事業内容 | 不動産売買、仲介、賃貸管理、資産運用コンサルティング |
| 地図 | |
| 公式サイト | https://www.nexwill.co.jp/ |
ワケガイは国内最大手で信頼度の高い会社で、買取は１００％と表示しています。
メディアでも何度も取り上げられているのでぜひ査定を依頼してみてください。
国内最大手
※ワケガイの口コミと詳細を読む
ワケガイの口コミと評判
訳あり物件買取プロ
出典：https://wakearipro.com/
アルバリンク社の不動産の買取、サイト名訳あり物件買取PROは、訳あり不動産全般が買い取り対象です。
高額買取
空き家事業をも手掛けるアルバリンク社は自社でリフォーム再販を行うため、高額の買取が期待できます。
買取率９２％
キャッチコピー「どんな家でも買取ります」のとおり、成約率は９２％。
これには土地のみやアパート、底地なども含まれるため、空き家ならほとんどの不動産がまず買い取ってもらえます。
買い取り実績多数
買い取り実績は十分で、北海道から沖縄まで問い合わせは年間３０００件に及びます。
全国対応
本社は東京で、支店は他にも、茨城のつくば支店、埼玉の大宮支店、神奈川の横浜支店と大阪の各地に支店があり、そこを拠点に全国の不動産を精力的に買取しています。
即日メールで買取価格がわかる
査定依頼はネットからフォームに売りたい不動産の所在地を書き入れるだけ。
１２時間スピード査定で今日申し込めば今日か、遅くても明日までにメールで価格がわかります。
査定無料・全国対応
アルバリンクの会社概要
| 社名 | 株式会社アルバリンク |
|---|---|
| 本社 | 東京本社 東京都江東区木場二丁目17番16号 BESIDE KIBA 3階 |
| 支店 | 福岡支店 大宮支店 つくば支店 横浜支店 大阪支店 |
| 設立 | 平成23年1月 |
| 資本金 | 2,400万円 |
| 事業内容 | 不動産の売買・仲介・管理・鑑定・買取再販・リフォーム |
| 対応エリア | 千葉全域・全国対応 |
| 地図 | |
参考サイト：アルバリンク社”訳あり物件買取プロ”
https://wakearipro.com/lp/
不動産の買取WISHは、日本全国の不動産が対象、仲介手数料や査定料無料で不要な不動産の買取を行っているサービスです。 「空き家買取くん」は株式会社WISHの同時展開のサービスですが、通常売却できる不動産だけでなく、事故物件と訳あり物件全般が買取の対象となっています。 訳あり物件の種類としては、以下のような物件が訳あり物件に入ります。 WISHで買い取る不動産は、種類を問わず、不動産の全般です。 モットーは「どんな物件でも買取します」とのことなので、不動産であれば、上記以外のアパートや収益物件、倉庫や土地だけの物件にいたるまで、まずは相談してみてください。査定はもちろん無料です。 WISHは「買取か価格が他よりも高いことに自信があります」としていますが、その理由が自社での不動産投資物件としての運用です。 買い取った物件を、売却するだけでなく、自社で賃貸物件としてそのまま保有し運用、利益を上げられるノウハウがあるというのがその理由です。 事故物件、訳あり物件全般対応でエリアは全国対応、もちろん査定は無料なので、いつでもどこからでも査定が依頼できます。 全国対応・高額買取 ※口コミを読むなら
WISH
サービス名
WISH・空き家買取くん
運営会社名
株式会社WISH
WISHで買い取る訳あり物件の種類
WISHの特徴
運営会社概要
社名
株式会社WISH
本社
東京都中央区日本橋人形町三丁目3番5号
設立
2017年12月13日
役員
代表取締役：森泉 友行
事業内容
不動産の管理、売買、賃貸および仲介事業
資産運用コンサルティング
リゾート事業・保険事業
リノベーション事業他
地図
＞＞WISH公式ページ
WISHの不動産買取の評判と口コミ
ラクウル
全国対応の買取専門、訳あり物件を買い取るおすすめの業者が、株式会社ネクサスプロパティマネジメントの運営する不動産買取サイトの【ラクウル】です。
東京の他千葉支店があり、全国対応です。
ラクウルの特徴は不動産部門があり、地域の不動産会社とは違うルート・視点で買取ができる というところ。
訳あり物件の他、事故物件、 債務整理の物件も買い取り対象です。
高額買取に期待
ラクウルのキャッチコピーは「どこよりも高く買います」というもの。
不動産投資部門があり、投資サロンを開設するなど業績は順調。
銀行と提携しており買い取り資金は十分にあるところです。
ラクウルで買い取る不動産
ラクウルで買取訳あり物件の種類は多く、ほとんどの問題あり不動産が対象です。
- 事故物件
- 再建築不可物件
- 共有持分
- 違反建築・旧耐震・築古物件
- 借地権・底地
- 任意売却
- 長屋連棟式物件
- 立ち退き物件・底地
- 紛争物件
ラクウルの特徴
- 訳あり物件・空き家買取の専門会社
- 空き家事業運営のため高額買取
- 空き家を投資物件に活用
- 法律面もサポート・相続相談も開設
共有不動産の買取も手掛けるラクウルは、法律に強いのも特徴。
法律にも強く、弁護士、司法書士、税理士が提携して相続のトラブルを解決する相続の窓口も開設。
相続物件の相続の手続きから不動産査定、売却まですべて相談の上、負担を少なく進めることができます。
※相続の窓口について詳しくは
相続と不動産の相談の両方が依頼できる「相続の窓口」
＞＞「相続の窓口」公式サイトへ
ラクウルの運営会社概要
| 社名 | 株式会社ネクサスプロパティマネジメント |
| 本社 | 東京都港区赤坂三丁目11－15 VORT赤坂見附5F |
| 設立 | 平成30年2月9日 |
| 代表者 | 廣兼 卓真 |
| 資本金 | 10,000,000円 |
| 事業内容 | ・不動産の売買、賃貸、仲介 ・.不動産管理業 ・建築に関する請負、企画、コンサルティング業・建築のリフォーム業 |
| 地図 | |
ラクウルの特徴は、地域の不動産会社とは違うルート・視点で買取ができる というところ。
訳あり物件の他、事故物件、 債務整理の物件も買い取り対象です。
査定は完全無料
欠陥住宅の売却のまとめ
欠陥住宅であっても、買い取りを扱う不動産会社がたくさんあることがわかると安心ですね。
欠陥住宅は必ず告知義務があるため、値下げをして売るなど契約時に注意が必要なため、買い取りで売却するのがもっともおすすめです。
売却の前には、ぜひ無料査定を利用して、価格を聞くことから始めてみてください。
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- 即日現金化可能
- 100％買取 経費負担なし
- 全国対応
査定無料・全国対応