特定空き家の買取・訳あり物件専門の業者全国対応おすすめ５選！

相続物件や空き家を所有していると、特定空き家に指定されてしまうのではないかと心配ですよね。

また、既に自治体から注意を受けてしまった場合も含め、状態の悪い空き家はどうしたらいいのか、売却するとしたらどこに依頼するべきなのかが大きな悩みとなってしまいます。

実は、特定空き家になってしまった家であっても状態の悪い家を専門に買取する買取業者はたくさん存在します。この記事では、空き家やボロ家、特定空き家の買取について詳しくお知らせします。

年間6,000件の相談件数は買取業者トップクラス、ワケガイの査定は全国対応、無料で買取金額を提示、買取に至らなかった場合も費用は一切発生しないので安心して依頼できます。

売却終了まですべてリモート対応も可能！

※ワケガイの詳細記事

空き家の買取業者ランキング【2025年】高く買い取る大手有名10社

ボロ家でも買取する買取業者20選！【2025年最新】事例紹介

特定空き家とは

空き家に関する法律で空家特別措置法が制定されたため、状態の悪い空き家が自治体の指導や勧告を受けたり、場合によって罰金や、強制的な解体を余儀なくされるようになりました。

このような空き家として自治体が認定するのが、特定空き家と呼ばれるものです。特定空き家とは何かついて見ていきましょう。

特定空き家の状況

特定空き家とは「空家等対策の推進に関する特別措置法」に基づき、

• 倒壊の恐れがある
• 衛生上有害（ごみの放置など）
• 景観を損なう
• 周辺の生活環境に悪影響を及ぼす

といった状態にある空き家を、自治体が「特定空き家等」と判断するものです。

特定空き家の段階

まだ特定空き家には指定されないものの、特定空き家に至る前のステージの一覧は以下の通りです。

特定空き家に至るのはこの中の「管理の手を離れた空き家」「管理者不在の空き家」に当たります。

特定空き家の売却

特定空き家となるまでには、自治体が以下のような手順を踏んで行われます。

自治体が「空き家かもしれない」と判断すると、郵送または現地掲示で「現地調査を行います」という通知が来ます。

現地調査を行い、所有者や相続人に「改善してください」という助言・指導の文書が送付されます。この段階ではまだ「特定空き家」ではありませんので、売却を行うとすれば、この初期の通達の間に売却をするのがおすすめです。

買取であれば、買取業者によっては即金買取も可能、売却終了までの期間を「最短３日」とする業者も多くいますので、特定空き家に指定される前に短期間で売却をすることができます。

もちろんこのような通知や勧告を受けるより以前であればさらに余裕をもって売却を進めることができるでしょう。

特定空き家でも買取する業者

空き家などの不動産を買い取りする業者は、買取再販を行っている不動産業屋のことで、「空き家の買取業者」「訳あり物件の買取業者」などと呼ばれています。

これらの買取が専門の会社であれば、「どんな家でも買取します」の文言の通り、状態の悪い家でも買取をします。

たとえば、床が抜けている家、雨漏りがある家、シロアリ被害がある家、いわゆるボロ家であっても問題なく買取できます。

他にも通常では売れない再建築不可物件や、中で人が亡くなった履歴のある事故物件でも買取で売却をすることができます。

また、放置されている空き家の中で多いのが、相続のトラブルや、相続人が不明になってしまっている、または相続人が多すぎで整理ができないという家も多くみられます。

これらの共有名義の不動産は、自分の相続した権利分の共有持分だけを買取で売却することで、相続人の立場や共有名義を終了することができますので、これらも共有持分を扱う買取業者に依頼します。

これからご紹介する買取業者は訳あり物件をオールラウンドに扱う訳あり物件の買取業者と呼ばれる人たちで、ボロ家も状態の悪い家も、再建築不可物件、事故物件、共有名義の物件の買取をすべて扱いますので、どんな物件でもまずは査定を依頼してみてください。

このような訳あり物件の買取業者は意外にたくさんいますので、複数の業者に査定を依頼して、価格を比較の上、高く買取をする業者を選ぶことも可能です。

空き家・訳あり物件の買取業者【全国対応】

会社名	特徴	査定依頼
ワケガイ	・買取の評価三冠 ・価格満足度No.1 　⇒詳細記事	公式
空き家買取隊	・空き家・訳あり対応 ・メール12時間査定可 　⇒詳細記事	公式
ラクウル	「どこよりも高く」買取 ・相続物件に強み 　⇒詳細記事	公式

ワケガイは、訳あり物件全般対応、特に買取の難易度の高い共有名義の共有持分の買取では業界最大手です。

空き家買取隊は、メール１２時間査定が使えますので、今すぐ物件住所を送っておけば、明日には買取価格がメールで知らせてもらえます。

ラクウルは、床が抜けている物件などかなり状態の悪い物件も買取事例があり、しかも相続物件は相続登記の費用が無料になるサービスがあります。

それぞれの特徴をみていきましょう。

ワケガイ　買取評価No.1

ワケガイは株式会社ネクスウィルが運営する訳あり物件全般の買取サービスです。

訳あり物件の買取では、東京本社の他、大阪と名古屋に支店を置いて全国対応規模、年間6,000件の相談件数は買取業者トップクラスです。

また、訳あり物件の中でも買取の難易度の高い共有名義の共有持分の買取では最大手であり、難しい物件でも買取のスキルが高く、対外的な評価も高く信頼できる買取サービスとなっているのが特徴です。

買取の特徴

ワケガイのモットーは「すべての不動産に価値を」というもので、山林や墓地などの特殊な土地を除けば買取率は100％です。

対外的な評価も高く、訳あり物件の買取の３つの部門でいずれもNo.1を獲得するという評価の高い買取サービスです。

特に不動産買取価格の満足度No.1は、買取価格が高いことを示しており、見逃せないところです。

リモート対応可能！

また、査定から契約まですべてやLINEなどオンライン対応が可能なのもワケガイだけで、現地へ行ったり会社事務所に出向かなくても、電子契約のリモートで売却終了までを行える体制が整っているのも大きな特徴です

口コミ

「対応が早く、買取金額も他社を圧倒していた」

「実家が空き家になり、どんな家でも買い取りするという話をネットで見つけてとりあえず2社に見積もりを依頼。ワケガイはもう一社の4倍で買取してくれた。片付けや登記も同時に依頼ができてよかった」

「相続予定だった実家を迅速（問合せしたその日）に査定、相続関係も含めてサポートしていただき安心して手放す事ができた」

ワケガイの査定は全国対応で即日スピード査定対応、無料で査定と買取金額を提示、買取に至らなかった場合も費用は一切発生しないので安心して依頼してください。

\ワケガイなら価格満足度No.1/

※詳細と口コミはこちらから
ワケガイの口コミと評判

空き家買取隊　メール１２時間査定

空き家買取隊はアルバリンク社が運営する訳あり物件の買取サービスで、年間の問い合わせ数が買取業者最多の6700件を超す人気の高い不動産買取です。

また買取の会社としては稀な東京プロマーケットにも上場、信頼度の高い会社です。

買取の特徴

口コミ

「査定から契約まで1週間で対応いただきとても助かりました。仲介では中々話が進まないときに買い取りで対応いただき満足しています」

「長い間放置していた空き家の訳あり物件の買取り相談をしたところ真摯に相談に乗っていただき、無事解決することができました。諦めかけていたのでとても感謝しています」

アルバリンクは訳あり物件を賃貸物件として活用できる１千人規模の投資家会員がいるため、積極的に高額で買取します。

査定は机上査定を採用しているため、電話番号記入不要、メールで買取価格を知らせてもらえる１２時間査定が利用できるのも人気の高い理由となっています。

※口コミと詳細は
空き家買取隊の評判と口コミ【2024年最新】

ラクウル　相続登記無料サービス

全国の空き家の売却におすすめなのが、空き家と訳あり物件買取専門のラクウルです。

条件の悪い空き家や、老朽化した物件など他社で断られた家でも必ず買取が実現します。

床が抜けるなどの状態の悪い物件や少額物件にも対応、他社0円の物件にも値付けをした事例がみられるのも、他社にはないラクウルの特徴です。

買取の特徴

相続登記費用をラクウルが負担

ラクウルの相続物件での買取では相続の登記費用をラクウルが負担するなど、相続物件の買取に強みがあるのが特徴です。また、相続物件への対応も遺産分割や相続税を含めた相続相談も無料で利用できます。

査定時は特に希望がなければ、立ち合いなしでも査定ができます。買取が成立しなくても査定は無料です。

口コミ

実家を売却するにあたって難しい物件で不安だったが　親切丁寧にLINEや電話にて事が進み本当に感謝。

何社か見積を取った中で良い条件だったことと、家屋内の不用品や遺品整理に苦労し行き詰っていたところ、残りはこちらで処分しますと言っていただいたのでおまかせできた。契約内容等わかりやすく説明をしてもらえた。

ラクウルの査定の依頼は最初にAI査定が使えますので、申込画面で住所を入力するとすぐその地域の地価に基づく不動産の価格が提示されます。

査定はもちろん無料でできますので、お気軽にご依頼ください。

※ラクウルの詳細は下の記事に
ラクウルの評判と口コミ【訳あり不動産買取専門】

訳あり不動産相談所　処分対応

訳あり不動産相談所
	●ベストレート保証 ●即日現金化可能 ●査定相談無料 査定を依頼する

会社名	株式会社ソーシャルバリュープロパティ
所在地	東京都港区元赤坂1-2-7赤坂　Kタワー4F

訳あり不動産相談所は港区元赤坂にある空き家と訳あり物件全般の買取にスピーディーに対応する不動産会社で、どのような不動産でも「確実に高値で」買い取ることがモットー。

訳あり不動産相談所のいちばんの強みは買い取った物件の自社保有にあり、長期的に賃貸物件などに活用することで収益が生まれるため、その分の高額買取を実現します。

訳あり不動産相談所では、不動産を早く処分したい方、弁護士や司法書士など売主の依頼を受けている方のためには、もっと迅速に不動産の買取処分も行っています。

いずれにしても査定はもちろん無料ですので、まずは買取の査定から依頼してみてください。全国対応ですが一都三県での利用がおすすめです。

今すぐ申し込む

査定無料・全国対応

※詳細は下の記事へ
訳あり不動産相談所の評判と口コミ

マークスライフ株式会社　事故物件に強み

マークスライフ株式会社
	・空き家・訳あり物件全般 ・誠実査定・多様なサービス ・事故物件100％買取 査定を依頼する

会社名	マークスライフ株式会社
所在地	東京都中央区日本橋本石町3-1-2 FORECAST新常盤橋4階

マークスライフ株式会社は中央区に本社、全国に１０支店を構える空き家と訳あり物件全般の買取に対応する買取再販の会社で、買取再販の会社として支店数はトップクラスです。

また、マークスライフ株式会社は、日本最初で事故物件で最大級の売買サイト「成仏不動産」の運営でも有名です。

通常の空き家の他、事故物件、ゴミ屋敷、底地買取、再建築不可物件、既存不適格・違法建築物件などの訳あり物件全般を取り扱います。

空き家の買取は築年数、買取価格の制限なし、残置物の処分含め清掃、遺品整理などもすべて自社で行えるため、一度で依頼ができます。

不動産の困りごとに対し経験豊富なスタッフが売主の立場に立った丁寧なサービスを提供、、透明性のある査定や解決策の提示が特徴です。

査定を依頼する

※口コミを読むなら
「正しい買取」の口コミと評判【2025年】成仏不動産の事故物件買取

特定空き家の処分も買取業者に

不動産の処分は、そのまま上記の買取業者に査定の上、相談をしてみるのが良い方法です。

基本１００％の買取ですので０円の値付けにはなりません。

また、不動産を低額で買い取ることで、売り主が不動産を手放すことを目的とする不動産買取、わかりやすくいうと「買取処分」を行うことができます。

「処分だから買取ではない。買取業者は利用できないのでは」と思いがちですが、処分をしたい不動産の場合でも買取業者で差し支えありませんので、積極的に相談してみてください。

まとめ　あきらめずに買取に

特定空き家に指定されてしまった住宅は、そのまま放置すると固定資産税の負担増や行政代執行による強制解体のリスクを抱えることになります。

早めに売却を検討することが重要であり、中でも不動産会社による「買取」は、仲介に比べてスピーディーに現金化でき、老朽化や管理不全の物件でも現状のまま引き取ってもらえる大きなメリットがあります。

また、訳あり物件の業者は、事故物件をはじめ、どのような空き家でも決して嫌がらるようなことはありません。オンラインの相談やリモート対応で気を使うことなく査定が依頼できて売却を完結できますので、どうぞ何でも相談してみてください。

▼買取価格満足度No.1▼

• 価格満足度Top
• 買取率ほぼ100%
• 訳あり物件買取でNo.1の高評価
• 査定無料・全国対応
• 売却終了までリモート対応可