【2026年最新】都城市の空き家買取業者おすすめ10選！売却相場や選び方を徹底解説

都城市で売れにくい空き家が負担になってはいませんか。

空き家を欲しい人を探すのが無理なら、不動産会社自身に買い取ってもらう業者買取で空き家を現金化、資産として活用をはかっていきましょう。

宮崎県の空き家を売却したい方のために、選び方に迷う買取業者を厳選し、おすすめの3社を徹底比較しました。

なかなか売れない空き家も買取なら成約が可能である上、すぐにでも現金化することができます。

条件が悪い場合でも対応する買取先を選べば、売れない空き家、他で断られた空き家でも売却が可能です。

私はインターネットの査定を通じて実家空き家を買取で売却できました

この記事では都城市の空き家を売却するのに最適な、おすすめの買取業者をお知らせしていきます。

空き家と訳あり物件買取のワケガイは福岡支店があり九州はもちろん全国対応、年間6,000件の相談件数は買取業者トップクラス、買取価格の満足度が高い評価No.1で信頼度の高い会社です。

ワケガイの査定は無料で買取金額を提示する即日スピード査定、、買取に至らなかった場合も費用は一切発生しないので安心して依頼できます。査定から売却終了まですべてリモート対応も可能です。

※ワケガイの詳細記事

都城市で空き家を売却するなら「仲介」より「買取」がおすすめな理由

都城市の物件、特に築年数が経過した空き家の場合、一般的な「仲介（不動産屋に買い手を探してもらう）」よりも「買取（不動産会社が直接買い取る）」の方がメリットが大きいケースが多いです。

最短数日で現金化が可能

仲介では買い手が見つかるまで数ヶ月〜数年かかることもありますが、買取なら即座に売却が決定します。
現状のままで売却OK： 香取市特有の湿気による傷みや、大量の残置物（ゴミ・家具）があっても、そのままの状態で買い取ってもらえます。

契約不適合責任が免除

売却後に雨漏りやシロアリ被害が見つかっても、売主が修理費用を負担する必要がありません。

周囲に知られずに売却できる

ネット広告などに掲載されないため、近所に知られず静かに処分できます。いくらで売ったかの売却の価格も伝わることがありません。

これらを実現する都城市対応の買取業者をご一緒に見ていきましょう。

都城市の空き家買取業者

会社名	特徴	査定依頼
ラクウル	・どこよりも高く買取 ・相続登記当社負担 　⇒詳細記事	公式
ワケガイ	・買取の評価三冠 ・価格満足度No.1 　⇒詳細記事	公式
アルバリンク	・空き家・訳あり対応 ・メール12時間査定可 　⇒詳細記事	公式

都城市で空き家を直接買い取る会社でおすすめなのは全国対応の空き家の買取が専門の不動産会社です。

熊本支店で九州全域対応のアルバリンク社の空き家買取隊の買取の査定については、最短12時間で買取価格を知らせてくれるため、最初に不動産の住所を送っておきましょう。

明日までにメールで返事があり、価格がすぐにわかります。

▼電話不要！メールの買取査定▼

アルバリンク社の空き家買取隊　/訳あり物件買取プロの査定のいいところは、１日でスピード査定ができるところ。

そして、フォームに家の条件を書いて送る際に電話番号は記入不要なところです。

メールで査定金額の返答がもらえるため、電話応対の気遣いがいりません。

これなら金額だけを知りたい場合でも気兼ねなく依頼できますので、下のフォームから送ってみてください。

それぞれの買取サービスの特徴を見ていきましょう。

ワケガイ福岡支店　買取評価No.1

ワケガイは株式会社ネクスウィルが運営する訳あり物件全般の買取サービスです。

訳あり物件の買取では、東京本社の他、福岡、大阪、名古屋に支店を置いて全国対応規模、年間6,000件の相談件数は買取業者トップクラスです。

また、訳あり物件の中でも買取の難易度の高い共有名義の共有持分の買取では最大手であり、難しい物件でも買取のスキルが高く、対外的な評価も高く信頼できる買取サービスとなっているのが特徴です。

福岡支店があり宮崎県を含む九州全域対応です。

買取の特徴

ワケガイのモットーは「すべての不動産に価値を」というもので、山林や墓地などの特殊な土地を除けば買取率は100％です。

対外的な評価も高く、訳あり物件の買取の３つの部門でいずれもNo.1を獲得するという評価の高い買取サービスです。

特に不動産買取価格の満足度No.1は、買取価格が高いことを示しており、見逃せないところです。

口コミ

ワケガイの査定は全国対応で即日スピード査定対応、無料で査定と買取金額を提示、買取に至らなかった場合も費用は一切発生しないので安心して依頼してください。

\ワケガイなら価格満足度No.1/

※詳細と口コミはこちらから
ワケガイの口コミと評判

アルバリンク熊本支店　メール１２時間査定

空き家買取隊はアルバリンク社が運営する訳あり物件の買取サービスで、年間の問い合わせ数が買取業者最多の6700件を超す人気の高い不動産買取で全国22支店（26年1月現在）を拠点に全国の空き家と訳あり物件を買取しています。

また買取再販の会社としては稀なことに2023年11月にTOKYO PRO Market（東京プロマーケット)に上場、25年には東証グロースへ上場しており、業績も順調、信頼度は買取業者の中でも高い会社となっています。

買取の特徴

口コミ

「査定から契約まで1週間で対応いただきとても助かりました。仲介では中々話が進まないときに買い取りで対応いただき満足しています」

「長い間放置していた空き家の訳あり物件の買取り相談をしたところ真摯に相談に乗っていただき、無事解決することができました。諦めかけていたのでとても感謝しています」

アルバリンクは訳あり物件を賃貸物件として活用できる１千人規模の投資家会員がいるため、積極的に高額で買取します。

査定は机上査定を採用しているため、電話番号記入不要、メールで買取価格を知らせてもらえる１２時間査定が利用できるのも人気の高い理由となっています。

※口コミと詳細は
空き家買取隊の評判と口コミ【2026年最新】

ラクウル　相続登記無料サービス

全国の空き家の売却におすすめなのが、空き家と訳あり物件買取専門のラクウルです。

条件の悪い空き家や、他社０円値付けの物件も値付けをするため、他社で断られた物件でも必ず買取が実現します。

床が抜けるなどの状態の悪い物件や少額物件にも対応、他社0円の物件にも値付けをした事例がみられるのも、他社にはないラクウルの特徴です。

買取の特徴

相続登記費用をラクウルが負担

ラクウルの相続物件での買取では相続の登記費用をラクウルが負担するなど、相続物件の買取に強みがあるのが特徴です。また、相続物件への対応も遺産分割や相続税を含めた相続相談も無料で利用できます。

査定時は特に希望がなければ、立ち合いなしでも査定ができます。買取が成立しなくても査定は無料です。

口コミ

実家を売却するにあたって難しい物件で不安だったが　親切丁寧にLINEや電話にて事が進み本当に感謝。

何社か見積を取った中で良い条件だったことと、家屋内の不用品や遺品整理に苦労し行き詰っていたところ、残りはこちらで処分しますと言っていただいたのでおまかせできた。契約内容等わかりやすく説明をしてもらえた。

ラクウルの査定の依頼は最初にAI査定が使えますので、申込画面で住所を入力するとすぐその地域の地価に基づく不動産の価格が提示されます。

査定はもちろん無料でできますので、お気軽にご依頼ください。

※ラクウルの詳細は下の記事に
ラクウルの評判と口コミ【訳あり不動産買取専門】

宮崎県の空き家買取業者の比較表

上記の有名3社のそれぞれのポイントを比較しました。

メリットや条件を比較の上、お好みの会社をお選びください。表は横スクロールできます。

都城市で空き家の買取をおこなっている地元の不動産業者

都城市地元の不動産会社で買取対応のところをお知らせします。

新興不動産有限会社

地域密着型の新興不動産有限会社は、都城市や三股町での不動産売却に強みを持つ会社です。空き家なども即金での買取や高値での仲介に対応し、お客様一人ひとりの要望に丁寧に応える提案力が魅力です。出張相談やオンライン相談にも対応し、専門的な内容も分かりやすく説明してくれます。

株式会社smiLDKは、都城市や三股町を中心に活動する地域密着型の不動産会社です。アットホームで相談しやすい雰囲気が魅力で、空き家の売却やリースバック、任意売却、離婚に伴う売却などにも柔軟に対応しています。複雑な事情を抱えた売却でも、丁寧にサポートしてくれる会社です。

株式会社smiLDK

株式会社smiLDKは、都城市や三股町を中心に活動する地域密着型の不動産会社です。アットホームで相談しやすい雰囲気が魅力で、空き家の売却やリースバック、任意売却、離婚に伴う売却などにも柔軟に対応しています。複雑な事情を抱えた売却でも、丁寧にサポートしてくれる会社です。

拓新リアルティ

「おうちのポータル都城 拓新リアルティ」は、家や土地の売買仲介に特化した不動産会社です。都城市に精通した有資格者が、即金買取を含むさまざまなニーズに迅速・丁寧に対応してくれます。売却のご相談から成約まで安心して任せられる専門店です。

有限会社三都ハウス

有限会社三都ハウスは、土地と中古住宅の買取に対応する不動産会社です。

リフォームも自社で行う自社買取のため、高い買取が期待できます。

ビッグ不動産

ビッグ不動産は都城市で、戸建とマンションの買取を行っています。査定や相談は無料、相続物件に強みがあります。

特に購入の場合、調査にポイントを置いているのが特徴で、買取査定も丁寧な対応が望めます。

株式会社カチタス 都城店

カチタスはリフォーム再販の最大手で都城市にも支店があります。

カチタスの買取には基準があり全部を買い取るわけではありません。

また土地のみの買取はメイン事業ではありませんが、全国規模の有名店ですので買取の査定を依頼してみてください。

関連記事：
カチタスが買取不可なのはどんな家？断られる３つの理由

都城市の空き家の買取業者一覧

都城市で買取に対応する上記以外の不動産会社一覧です。比較の上会社選びに役立ててください。※横スクロールできます

上記の不動産会社はLIFULL HOME’Sの登録店なので、LIFULL HOME’Sの不動産一括査定を利用すれば、大手不動産店と地元店を含め、空き家の買取を行う不動産会社最大１０社までの買取価格が比較できます。

比較をすることによって価格のもっとも高いところが確実にわかりますので、LIFULL HOME'Sの一括査定は必ず利用してみてください。

※LIFULL HOME’Sについて詳しく
LIFULL HOME'S（LIFULL HOME’S）不動産売却一括査定

都城市における空き家売却の相場と傾向

都城市は市街地と郊外が広く、中心部は生活利便が高い一方、周辺部は農地・山間地が混在します。空き家の売却では、「中心部への距離」「敷地条件（広すぎる・接道が弱い等）」「浸水想定などの災害リスク」が価格と売れやすさを左右しやすいのが特徴です。

「中心市街地・駅周辺」と「郊外（広い敷地・農地混在）」の格差

都城駅周辺など中心部は買い手の候補が比較的広い一方、郊外は敷地が広く管理負担が大きい物件も多く、築古の空き家は仲介で長期化しがちです。買い手が限定される立地ほど、現状買取を含めた複数ルートで検討すると結論が早まります。

洪水・ため池などのリスクが査定に反映されやすい

都城市は災害別にハザードマップが整理されており、洪水浸水想定区域（想定最大規模/L2、計画規模/L1）や家屋倒壊等氾濫想定区域、ため池に関するマップなどが確認できます。
該当区域にかかる物件は、仲介だと敬遠されやすい一方、買取業者ならリスクを織り込んで検討できるため、「売れない」を避けるための早期相談が有効です。

空き家を放置するリスク

都城市の空家等対策計画では、管理不全が続く場合のフローや、条例に基づく措置、特定空家等に関する考え方が整理されています。放置期間が長いほど修繕・解体・近隣対応のコストが増えるため、売却の方針は早めに決めるのがおすすめです。

後悔しない！都城市で空き家買取業者を選ぶ3つのポイント

都城市の物件特性を踏まえ、買取での失敗を防ぐポイントです。

1. 都城市のハザード（洪水L2/L1・ため池等）を踏まえた説明ができるか

同じ築古でも、浸水想定・倒壊想定などで再販の見通しが変わります。「どの要因で、どれくらい織り込むのか」を説明できる業者を選びましょう。

2. 残置物・庭・倉庫ごと「現状買取」できるか

都城市は敷地が広い物件も多く、倉庫・納屋・庭木の管理が負担になりやすいです。片付けを売主側で抱え込まず、現状のまま引き受け可能かを確認しましょう。

3. 相続手続き・名義・境界などをワンストップで進められるか

相続人が複数、名義が未整理、境界が不明確などのケースは、仲介より買取の方が段取りしやすいこともあります。提携専門家と連携し、手続きを並走してくれる業者を選ぶのがコツです。

空き家の仲介と買取の違い

宮崎県の不動産事情に照らし合わせた「仲介」と「買取」の比較です。

宮崎県内の郊外や築古物件の場合、仲介手数料を払って何年も買い手を待つより、手数料無料の買取で即現金化する方が結果的に得をするケースが増えています。

私の実家売却の体験談

私は実家空き家を10年かけて買取業者に売却を行った体験がありますのでそれをお話しします。

私自身が中学生の時に引っ越した家である実家で、その地域内では床面積が37坪と比較的大きな、当時としては洋風でモダン、いわゆる良い家のほうだったと思います。ところがいざ売却をしようとすると大変な問題物件であることがわかったのです。

地元で買取を断られた実家

実家を大手の買取業者に見せたところ、欠陥あり住宅、私道持分なし、建物は表題登記が未登記の問題あり物件と判明しました。

そのため、費用負担をおそれた元々疎遠だったきょうだいが音信不通となり相続登記ができず、亡くなった地位名義のままとさらに問題が重なりました。最後は弁護士に相談の上、相続後10年を経過して私の持分のみを買取で売却しました。

全国対応の買取業者が見つかった！

問題あり物件なので低価格での売却となったものの、地元の不動産店で問い合わせたところ全部に断られたものが、インターネットを通じて査定を利用することで、買い取りたいという業者を東京から2社も見つけることができました。

2社の査定金額を比較の上、高く買い取ってくれる方に売却、弟と2分割でも最終的に8桁の金額で売却に成功したのです。

大手買取業者に何社も断られた物件でも、全国対応の業者であれば問題がある物件でも売却はできます。

売れにくい空き家をお持ちの方も「問題物件だから」とあきらめずに積極的に高値での売却を目指してみてください。

まとめ　都城市の空き家を高く売るために

空き家の買取業者を選ぶ際にチェックしたいのは、その不動産会社が空き家買取が専門の会社かどうかという点です。

新築の売買や賃貸の紹介など不動産会社にはいろいろな業務がありますが、空き家の買取が専門の会社は空き家のリフォーム再販だけを扱います。

買取の専門業者をおすすめする理由は条件の悪い空き家でも確実に買い取りする上、一般的な不動産会社よりも価格を高く買い取りすることがわかっているからです。

大切なのは不動産会社や業者名、会社の場所よりも買取の価格です。

２社以上の不動産の買取額を聞いてみた場合、絶対にどちらも同じ金額ということはありえませんで、必ず高い方と安い方があります。

無料査定を積極的に活用して、比較の上で高い方の金額を提示してくれる方に売りましょう。

その上で空き家の買取業者を選べば、簡単に高値での売却が達成できます。

▼買取価格満足度No.1▼

• 価格満足度Top
• 買取率ほぼ100%
• 訳あり物件買取でNo.1の高評価
• 査定無料・全国対応
• 売却終了までリモート対応可

都城市の空き家買取でよくある質問（FAQ）

都城市で洪水浸水想定区域（L2）にかかっています。買い取れますか？

A. はい、可能です。ハザード該当は査定に反映されますが、再生前提の買取業者なら対応できるケースがあります。

親名義のままで相続登記が終わっていません。どうすればいいですか？

A. まずは買取業者へ相談し、提携司法書士等と連携して売却と同時に進められるか確認しましょう。

まず概算だけ知りたいのですが、無料査定できますか？

A. 多くの買取業者は無料で概算査定に対応しています。住所・面積・築年数・現状（残置物や損傷）を伝えると、目安が出やすいです。

宮崎県の空き家の買取業者【エリア別】

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