【2026年最新】アルバリンクとカチタスの違いとは？買取実績・価格・評判を徹底比較

実家の片付けや空き家処分を検討する際、必ず候補に上がるのが「アルバリンク」と「カチタス」の2社です。

「どちらも買取大手だけど、何が違うの？」 「少しでも高く、スムーズに売れるのはどっち？」

そんな疑問をお持ちの方のために、実際にカチタスでの査定・売却を経験した筆者が、両社の違いを徹底比較しました。

結論からお伝えすると、2社の最大の違いは「ターゲットとする物件の状態と、査定価格の算出方法」にあります。

一見似ている2社ですが、強みが全く異なるため、選び方を間違えると「買取を断られた…」「安く叩かれて損をした…」ということになりかねません。

記事内では、両社の特徴や口コミ、失敗しない選び方を分かりやすく解説します。損をせずに実家を手放したい方は、ぜひ最後までチェックしてください。

アルバリンクとカチタス、どこが違う？

アルバリンクとカチタスの違いはこの後詳しく書いていきますが、最初に結論をまとめておきましょう。

どちらも「空き家の買取業者」ではあってもカチタスの買取は住宅の質や取引価格に一定の基準があり、アルバリンクはどちらもカチタスより幅広い対応が可能で、「他で断られた空き家」も査定の対象です。

うちの礼を言うと、夫の実家はカチタスに買い取ってもらえましたが、私の実家は訳あり物件だったのでカチタスの査定で断られ、訳あり物件の会社に売却しました。

アルバリンクとカチタスの違いについて、最初に結論をまとめると、大まかに以下のようになります。

カチタスとアルバリンクの買取する物件の違い

買取できない物件の違い

上記はあくまで私の体験時に見聞きしたもので、現在では地域差があると思いますので、詳しくは各社に確認が必要です。

それでは両者の違いについてみていきましょう。

アルバリンクとは？会社の特徴と強み

アルバリンク（AlbaLink）は、2011年設立の不動産買取専門会社です。「訳あり物件」の買取に特化しており、再建築不可物件・空き家・事故物件・共有持分・底地・借地など、一般市場では売りにくいとされる物件を積極的に買い取ることで急成長してきました。

東証グロース市場に上場しており、2023年以降は買取実績・売上ともに右肩上がりを続けています。

全国に対応エリアを持ち、問い合わせから最短2日での買取も可能としている点が大きな強みです。

また、「訳あり物件買取プロ」などのメディア運営やSEO対策にも力を入れており、ネット経由での集客・問い合わせ対応が充実しています。相談費用は無料で、査定だけの利用も可能です。

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 カチタスとは？会社の特徴と強み

https://home.katitas.jp/shop_info/143

カチタスは1978年創業の歴史ある不動産会社で、「中古住宅の買取再販」を日本最大規模で展開しています。東証プライム市場（旧東証一部）上場企業であり、全国約200店舗以上のネットワークを有しています。

カチタスのビジネスモデルは「買って、直して、売る」というシンプルなサイクルです。流通可能な中古住宅を買い取り、自社でリフォームを施したうえで再販する仕組みのため、購入した物件を市場で高く売るためにもある程度の状態・立地が求められます。

一般的に買取価格は市場価格の60〜80%程度になることが多いものの、仲介手数料不要・リフォーム不要で売れる点が売主側のメリットとして挙げられます。

2社の基本スペック比較表

アルバリンクが得意とする物件タイプ

アルバリンクは「訳あり・難あり」の物件が得意領域です。再建築不可物件買取プロ、底地買取プロ、共有持分買取プロの他事故物件の買取サービスもあります。

具体的には以下のような物件に強みがあります。

• 再建築不可物件（接道義務を満たさない土地）
• 事故物件（孤独死・自殺・事件が発生した物件）
• 空き家・廃墟状態の物件
• 共有持分（共有者の同意が取れない物件）
• 底地・借地権物件
• 市街化調整区域内の物件

通常の不動産会社や買取業者では「買取不可」と判断されてしまうケースでも、アルバリンクは独自のノウハウと再生スキームで対応できる点が最大の強みです。

カチタスが得意とする物件タイプ

カチタスは「リフォームして再販できる」物件が対象の中心です。そのため、以下の条件に近い物件が買取の対象になりやすい傾向があります。

• 一戸建て（木造・築古でも可）
• 接道要件を満たす再建築可能な物件
• 生活インフラ（上下水道・電気）が整っている物件
• 地方都市・郊外エリアの戸建（得意分野）

マンションや土地のみの買取は積極的に行っていないケースが多く、あくまで「中古戸建の買取再販」に特化したビジネスモデルです。

「訳あり物件」への対応力はどちらが上？

訳あり物件への対応力という点では、アルバリンクが圧倒的に優位です。カチタスは再販を前提としているため、そもそもリフォームしても売れない物件（事故物件・再建築不可・共有持分など）は対応外となるケースがほとんどです。

一方で、「築古だが再建築可能で、多少リフォームすれば売れる」という物件であればカチタスでも十分対応可能です。自社のリフォームノウハウがあるため、一般の買取業者よりも高い価格が出ることもあります。

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アルバリンクの買取価格の傾向

アルバリンクは訳あり物件専門ということもあり、市場価格との比較では買取価格が低くなるケースが一般的です。

ただし、これは「訳あり物件ゆえに市場でそもそも売れない」という前提での話であり、他の買取業者がそもそも買わないような物件でも価格をつけてくれること自体が大きな価値です。

査定は無料で複数物件を一括査定できる仕組みもあり、「まずは価格を知りたい」という初期段階の相談にも柔軟に対応しています。

交渉の余地もあるため、複数社から見積もりを取ったうえでアルバリンクと比較することをおすすめします。

カチタスの買取価格の傾向

カチタスの買取価格は、一般的に市場価格（仲介想定売却価格）の60〜80%程度が目安とされています。

リフォームコスト・再販コスト・利益分が差し引かれるためです。

ただし、カチタスは仕入れ価格を抑えながらもリフォーム品質を高めることで利益を確保するビジネスモデルのため、同じ物件でも地域・物件状態・担当者によって査定額に幅が出やすい傾向があります。

後述の体験談でも価格の詳細をご紹介しています。

価格を左右する主な要因

両社共通して、以下の要因が買取価格に大きく影響します。

• 立地・最寄り駅からの距離
• 築年数・建物の状態（雨漏り・シロアリ等）
• 土地の広さ・形状・道路付け
• 法律上の制限（再建築可否・接道状況）
• 物件固有のリスク（事故物件履歴・境界未確定等）

アルバリンクはこれらのマイナス要因があっても対応するノウハウを持ち、カチタスはマイナス要因が少ない物件ほど高い査定額が期待できる構造です。

アルバリンクの買取スピードと流れ

アルバリンクでは、以下の流れで買取が進みます。

• ①無料相談・問い合わせ（電話・メール・LINEで24時間対応）
• ②簡易査定（最短当日〜翌日）
• ③現地調査・詳細査定
• ④買取価格の提示・交渉
• ⑤契約・決済（最短2日〜）

訳あり物件専門であるため、通常の買取業者よりも事前調査が丁寧で、物件の法的・物理的問題点を確認したうえで価格提示に至ります。急いで現金化したい場合にも柔軟に対応してもらえます。

カチタスの買取スピードと流れ

カチタスも基本的な買取フローはアルバリンクと大きく変わりませんが、リフォーム前提での物件調査が入るため、内部の状態確認や追加調査が必要になるケースがあります。

• ①問い合わせ・相談（電話・Webフォーム）
• ②簡易査定・訪問査定の日程調整
• ③現地調査・建物状態の詳細確認
• ④買取価格の提示・交渉
• ⑤売買契約・引渡し・決済

全国200店舗という強みを活かして、地方エリアでも比較的早い対応が期待できます。担当者のレベルや店舗による差がある点には注意が必要です。

【体験談】カチタスで実際に売却してみた　見積もりから成約までの全記録

ここでは、私たちが実際にカチタスへ売却を依頼し、成約まで完了した夫の実家の売却体験談をご紹介します。

なお、私自身の実家も過去にカチタスに査定依頼した経験があり、我が家としては「カチタスの査定を2度体験した」という貴重な記録でもあります。

※私自身の実家の体験談は下の記事で詳しく解説しています。
カチタスが買取できない欠陥住宅　断られる３つの理由と売却体験をお知らせします

売却した物件の概要と売却に至った経緯

売却したのは、夫の実家（一戸建て）です。名義人は夫の母（90歳近い高齢）ですが、「自分が元気なうちに売却を済ませてしまいたい」という強い希望がありました。

価格へのこだわりよりも、確実かつ早期に売却を完了させることを優先したため、仲介ではなく「業者買取」を選択しました。

カチタスへ最初に問い合わせの電話をしたのは年末のことで、最終的な売却完了は翌年の6月でした。約半年かかりましたが、これは義母の住み替えのために夫が別途購入した中古住宅のリフォームに1か月半ほどかかったためです。売却を急ぐ場合であれば、カチタスの手続き自体は1週間程度でも完結できる見込みでした。

カチタスへの問い合わせ〜査定当日の流れ

カチタスへの売却は、おおむね以下の流れでスムーズに進みました。

• ①カチタスに最初の問い合わせ電話
• ②カチタスがストリートビュー等で事前確認
• ③内見したいという連絡がカチタスから来る
• ④カチタス担当者が来訪・同日シロアリ検査を実施
• ⑤カチタスから電話にて買取額の提示
• ⑥売却決定の連絡
• ⑦必要書類（評価証明書・住民票・権利書など）の収集
• ⑧書類をカメラ撮影してメールでカチタスへ提出
• ⑨所有者（高齢の義母）の意思疎通確認
• ⑩カチタス事務所にて売買契約（書類署名・捺印・入金確認）
• ⑪鍵の引渡し・売却完了

6-3. 査定の様子とシロアリ検査

カチタスの訪問査定では、カチタスの担当者（30〜40代）とシロアリ業者（30代）の2名が来訪しました。シロアリ業者はカチタスが提携する地元の業者さんでした。

シロアリ業者が床下収納庫から床下に入るや否や、虫食いのような跡がある木片を持ってきて「これを見てください」と提示され、私たちは「もしかして買取できなくなるのでは…」と一瞬で青ざめました。しかし検査を続けた結果、被害はその箇所のみで広範囲には及んでおらず、最終的に「買取可能」という判断をいただけてホッとしました。

ちなみに、カチタスが買取できない物件については、私自身の実家の査定で苦い経験があります。私の実家は一見しただけではわからない欠陥があり、カチタスの支店長が確認に来た時点で「買取不可」となってしまいました。その後、地元のリフォーム再販会社にも断られたため、リフォームして再販するビジネスモデルの会社では、重大な欠陥住宅は断られるケースが多いのだと身をもって実感しました。

6-4. 実際に提示された買取価格

カチタスから実際に提示された買取価格は**620万円**でした。

売却前に地元の不動産会社に査定を依頼した際は、「確実（安値）に売るなら750万円、条件が整えば900万円まで狙える」と言われていたため、夫も「買取なら妥当な金額（相場の7割程度）」と納得して判断しました。

また、カチタスは家具・家電・ゴミを含む残置物をすべて家に置いたまま引き取ってくれるのが大きなメリットでした。空き家の残置物処分費用は、自分たちで業者に頼むと最大で100万円単位になることもあるため、実質的な手取り額や片付けの手間を考えると、買取価格以上の価値があったと感じています。

6-5. 売買契約の当日の流れ

売買契約はカチタスの最寄り事務所（車で10分程度）で行いました。当日の流れは以下のとおりです。

• ① 司法書士と委任契約（移転登記の手続き委任）
• ② 所有者（義母）が売買契約書に署名・捺印
• ③ カチタス担当者と司法書士がカチタス本社に電話で書類確認・入金依頼
• ④ 最寄り銀行へ移動（車で3分）・通帳記帳で入金確認
• ⑤ 鍵をすべて引き渡して売却完了

事務所での所要時間は、移動を除いて約30分と非常にスピーディーでした。私たちが負担した費用は収入印紙代（数千円）のみで、司法書士費用や移転登記費用はすべてカチタス側が負担してくれました。

高齢の義母への配慮として、事前にカチタス側から「意思疎通がしっかり取れるか」「当日、本人の署名が可能か」などの確認を丁寧にしていただけたのも、家族として安心できるポイントでした。

6-6. 売却を終えての率直な感想

カチタスを通じた売却を終えて、最大のメリットだと感じるのは「スピーディーかつ確実に売れたこと」、そして「高齢の義母が元気なうちにすべての売却手続きを終えられたこと」の2点です。

業者買取は、カチタスの担当者さんも仰っていた通り、通常の仲介売却よりは金額的には安くなります。しかし、空き家のまま放置すれば管理の手間や固定資産税、将来的な解体費用がかかりますし、何より親が元気でないと手続き自体ができなくなるリスク（認知症リスクなど）もあります。そういった不安をすべて解消できたので、早めに売却したのは大正解だったと振り返っています。

また、カチタスの担当者の方と直接会ったのは「内見時」と「売買契約時」のわずか2回だけでした。それ以外はすべて電話とメールで完結できたため、想像以上に煩わしさもなくスムーズに終えることができました。

ここからは各社の評判を調べた結果を紹介します。

アルバリンクの評判・口コミ

アルバリンクに関するネット上の口コミを分析すると、以下のような傾向が見られます。

【良い口コミ】

• 他社で断られた物件でも査定してもらえた
• 対応が速く、担当者の知識が豊富
• 複雑な権利関係の物件でも丁寧に説明してくれた

【気になる口コミ】

• 買取価格は高くないため、複数社比較が必要
• 担当者によって対応の丁寧さに差がある

カチタスの評判・口コミ

カチタスに関しては、以下のような口コミが多く見られます。

【良い口コミ】

• 査定根拠を丁寧に説明してくれた
• 地元店舗があるので相談しやすい
• リフォーム後の再販物件を買った人からも評価が高い

【気になる口コミ】

• 訳あり物件は対応外と言われた
• 担当店舗・担当者によって対応の質にばらつきがある

アルバリンクに向いているケース

• 事故物件・再建築不可・共有持分など「訳あり」要素がある
• 他の買取業者に断られた物件を売りたい
• 権利関係が複雑（相続・共有者多数など）
• とにかく早く現金化したい

カチタスに向いているケース

• 築古だが再建築可能な戸建を売りたい
• 地方・郊外エリアの物件で、地元に店舗がある
• リフォームせず・内覧対応なしでサッと売りたい
• 対面で地元のスタッフと相談したい

迷ったときのチェックリスト

以下の質問に答えてみてください。

• 物件に「訳あり」要素がある → アルバリンクを先に当たる
• 再建築可能な普通の戸建 → カチタスを含めて複数社比較
• マンション・土地のみ → 両社以外の専門業者も検討
• 価格を最大化したい → 仲介も含めて3社以上に相談

どちらの会社も査定は無料です。迷ったら両社に同時に相談し、提示された価格と対応の質で判断するのが最も確実な方法です。

よくある質問

両社に同時に査定を依頼してもいいですか？

はい、問題ありません。不動産買取における複数社への同時査定は一般的な行為であり、むしろ推奨されます。両社に同じ条件で査定を依頼して、提示価格・対応・スピードを比較したうえで選ぶのがベストです。

買取後のリフォームはどちらが丁寧ですか？

リフォームを行うのはカチタスのほうが専門的です。カチタスは自社でリフォームを実施し、再販物件として市場に出す仕組みのため、リフォームの質・仕様に一定の水準があります。アルバリンクは買取後の利活用方法が物件によって異なるため、リフォーム品質は一律に評価しにくい部分があります。

空き家・古家はどちらに頼むべきですか？

空き家の状態や法的条件によります。再建築可能で状態がそれほど悪くなければカチタスでも対応できます。一方、長期間放置されて廃墟に近い状態の空き家、再建築不可の空き家、事故物件歴のある空き家などはアルバリンクのほうが対応力があります。まずは両社に相談して、対応可否と価格を確認することをおすすめします。

仲介と買取、どちらを選ぶべきですか？

手取り額を最大化したいなら仲介、スピード・確実性を優先するなら買取です。仲介は市場価格に近い価格での売却が期待できますが、売れるまでに数ヶ月〜1年以上かかることもあります。

買取は価格こそ市場価格より低くなりますが、確実に・短期間で売却できる安心感があります。特に訳あり物件・空き家管理が難しい場合は買取一択となるケースも多いです。

まとめ〜後悔しない売却先の選び方

アルバリンクとカチタスは、どちらも信頼できる不動産買取会社ですが、その強みと対象物件は明確に異なります。

• 訳あり・難あり物件 → アルバリンクに強みがある
• 普通の中古戸建（特に地方・郊外） → カチタスも有力な選択肢
• どちらも迷うなら → 両社同時に無料査定を依頼

体験談でご紹介したAさんのように、カチタスは対応の誠実さと査定の透明性に定評があります。一方で、訳あり物件や権利関係に問題がある物件ではアルバリンクの専門性が頼りになります。

最終的には「どちらか一社に絞る」のではなく、両社に相談したうえで比較・判断することが最も後悔のない選択につながります。査定はいずれも無料ですので、まずは気軽に連絡してみましょう。

※本記事の情報は2026年時点のものです。最新の買取条件・価格・サービス内容については各社へ直接ご確認ください。