違反建築の家でも売れる買取業者　無許可増改築物件・再建築不可物件対応

違反建築や無許可増改築がある住宅は、一般の不動産仲介では売却が難しいのが現実です。

仲介での売却が難しい違反建築物件は専門の買取業者を利用すれば、現状のまま買取での売却ができます。

これらの買取業者は多く訳あり物件を取り扱う買取業者と呼ばれます。

この記事では違反建築物件を安心して売却できる買取業者や、訳あり物件を売却時に高く売るコツをまとめました。

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違反建築の物件が売れにくい理由

違反建築物件とは、建築基準法や都市計画法、消防法のいずれかに違反している物件のことです。

違反建築物件のデメリットは

• 法律違反や未登記の増改築があるため、住宅ローン利用の買い手が限られる
• 仲介では売却まで時間がかかり、費用も増える場合がある
• 相続物件や老朽化物件は市場価値が下がりやすい

こうした物件でも、現状渡し・即金買取に対応する専門業者なら売却可能ですので、違反建築と判明しているのなら、最初から買取業者に査定を依頼するのがおすすめです。

違反建築の買取業者一覧

違反建築でもそのままで買い取りする買取業者をお知らせします。

全国対応・関東の業者

会社名	特徴	査定依頼
ラクウル	「どこよりも高く」買取 ・相続物件に強い 　⇒詳細記事	公式
空き家買取隊	・空き家・訳あり対応 ・メール12時間査定可 　⇒詳細記事	公式
ワケガイ	・共有名義大手 ・価格満足度No.1 　⇒詳細記事	公式

それぞれの特徴を見ていきましょう。

ラクウル　相続物件に強み

ラクウル
	・どこよりも高く買取 ・訳あり物件買取 ・少額物件も対応 ・相続の無料相談 査定を依頼する

全国の空き家の売却におすすめなのが、空き家と訳あり物件買取専門のラクウルです。

条件の悪い空き家や、他社０円値付けの物件も値付けをするため、他社で断られた空き家も必ず買取が実現します。

買取の特徴

運営会社のネクサスプロパティマネジメントは、「どこよりも高い買取」とスピード対応はもちろんのこと、相続のトラブルを解決する相続の窓口も開設しているため、相続物件の買取に強みがあるのが特徴です。

相続の窓口の一か所で、　売却と共に相続の手続きをすべて一度で終了することができます。

口コミ

実家を売却するにあたって難しい物件で不安だったが　親切丁寧にLINEや電話にて事が進み本当に感謝。

何社か見積を取った中で良い条件だったことと、家屋内の不用品や遺品整理に苦労し行き詰っていたところ、残りはこちらで処分しますと言っていただいたのでおまかせできた。契約内容等わかりやすく説明をしてもらえた。

ラクウルの査定の依頼は最初にAI査定が使えますので、申込画面で住所を入力するとすぐその地域の地価に基づく不動産の価格が提示されます。

査定はもちろん無料でできますので、お気軽にご依頼ください。

※ラクウルの詳細は下の記事に
ラクウルの評判と口コミ【訳あり不動産買取専門】

空き家買取隊　メール１２時間査定

空き家買取隊
	・訳あり物件全般対応 ・最短３日で現金化 ・問い合わせ件数No.1 ・メール12時間査定 査定依頼

空き家買取隊はアルバリンク社が運営する訳あり物件の買取サービスで、年間の問い合わせ数が買取業者最多の6700件を超す人気の高い不動産買取です。

また買取の会社としては稀な東京プロマーケットにも上場、信頼度の高い会社です。

買取の特徴

口コミ

「査定から契約まで1週間で対応いただきとても助かりました。仲介では中々話が進まないときに買い取りで対応いただき満足しています」

「長い間放置していた空き家の訳あり物件の買取り相談をしたところ真摯に相談に乗っていただき、無事解決することができました。諦めかけていたのでとても感謝しています」

アルバリンクは訳あり物件を賃貸物件として活用できる１千人規模の投資家会員がいるため、積極的に高額で買取します。

査定は机上査定を採用しているため、電話番号記入不要、メールで買取価格を知らせてもらえる１２時間査定が利用できるのも人気の高い理由となっています。

※口コミと詳細は
空き家買取隊の評判と口コミ【2025年最新】

中部・東海地方の買取業者

会社名	特徴	査定依頼
ナカジツ	・仲介と買取併用可 ・訳あり物件も対応 ⇒詳細記事	公式
株式会社sumarch	・仲介と買取併用可 ・訳あり物件も対応	公式
アルバリンク	・名古屋支店で即日対応 ・メール12時間査定可 　⇒詳細記事	公式

不動産SHOPナカジツ　愛知全域対応

社名	株式会社不動産SHOPナカジツ
所在地	名古屋市中村区名駅一丁目1番1号 JPタワー名古屋26階 2612
	公式ページ

不動産SHOPナカジツは愛知・福岡・千葉・静岡・熊本・埼玉・岐阜の７県に渡り４０店舗を展開する愛知県最大級の不動産会社で、愛知県内に２５店舗のネットワークがあります。

利用者数も県内No.１で、ナカジツの店舗のあるエリアでは1.6人に1人が不動産の売却を依頼しています。

査定が依頼できる物件は、戸建、土地、マンション、収益物件など不動産全般の他、再建築不可物件、事故物件、借地権付き物件、老朽化・築古物件などの訳あり物件も扱っています。

任意売却、リースバックも対応しています。

買取の特徴

ナカジツの買取の強みは即時買取が選べる他に、高額買取・及び仲介での売却が併用できる買取保証が利用できることです。

買取の場合でも、自社買取、自社リフォームによる再販で、他社よりも高い買取が可能です。

買取保証は買取価格と売却の売り出し価格が同時に査定、買取価格を提示の上、仲介での売却を一定期間試したのちに売れなければ提示価格でナカジツに買い取ってもらう方法です。

買取だけよりも高額での売却がのぞめるので、特に、まだ一度も売りに出したことが不動産の売却なら仲介と併用できるナカジツの買取保証がおすすめです。

口コミ

ナカジツは、なんといっても愛知県最大の不動産会社で、利用者数がいちばん多い不動産売却サービスです。

相談だけや相場を知りたい場合、価格を見てから売却を決めたい場合でもだいじょうぶですので、該当エリアの方は査定を依頼してみてください。

※口コミと詳細は
ナカジツの不動産売却の評判・口コミ　高額買取の理由

訳あり物件買取プロ名古屋支店

訳あり物件買取プロ
	・訳あり物件専門 ・最短３日で現金化 ・メール１２時間査定 公式ページ：

アルバリンク社の訳あり物件専門の買取部門、サイト名訳あり物件買取PROは、訳あり不動産全般が買い取り対象です。

空き家ももちろん買取可能ですが、問題がある空き家の査定と買取はこちらから依頼ができます。

アルバリンク社の訳あり物件買取PROは各地に独自のネットワークと販路を駆使して、空き家・ゴミ屋敷、再建築不可、物理的瑕疵物件、違法建築、事故物件、底地など、どんな不動産でも買取対象、収益物件の空き家アパートも対象です。

”訳あり物件買取PRO”も１２時間スピード査定、メールで価格通知、電話の応対が不要ですので、遠慮なくご利用ください。

※訳あり物件買取プロについて詳しくは
訳あり物件買取プロの評判と口コミ

大阪・関西対応の買取業者

ハウスドゥ法円坂	・大阪の地元不動産店 ・空き家・底地・共有 ⇒詳細記事	公式
one.cloud株式会社	・違反建築含む訳あり ・最短48時間で買取	公式
イズミハウス	・違反建築対応 ・買取保証付き査定　⇒詳細記事	公式
空き家買取隊	・空き家・訳あり対応 ・大阪支店で即日対応 　⇒詳細記事	公式

それぞれの特徴を見ていきましょう。

ハウスドゥ家・不動産買取専門店法円坂

ハウスドゥ法円坂
	・空き家・収益物件・底地 ・老朽化した連棟・長屋・貸家 ・アパートの買取 ・即価格提示・相場査定 査定依頼

ハウスドゥ家・不動産買取専門店【法円坂】は、全国で店舗数No.1のハウスドゥのチェーン店で、空き家と不動産買取の他、収益物件の買取が専門です。

買取の特徴

法円坂で買取が可能な不動産は

空き家はもちろんのこと、通常の不動産店では扱わない底地、共有持分などの一般には売却の難しい不動産の買取に強みがあります。

他に築古物件の空き家、老朽化した連棟、長屋、貸家、アパートも即時査定で買取します。

ハウスドゥ法円坂なら、査定と同時にその場で買取価格を知らせてもらえます。

また、近隣の事例と金額も知らせてくれるため、相場の推測が難しい物件も納得して売却ができます。

口コミ

築50年以上が経っている実家、相続で譲り受けましたが、解体が必要といわれ悩んでいましたが、こんな状態でも売却できることを知り、そのままの状態で売却をお願いしました（大阪府　公務員 ）

親から相続で譲り受けた底地でしたが地代も安く管理に困っていました。他のサイトでは、底地ということで取り扱えなかったり、二束三文の回答でしたが、こちらでは専門の会社に相談できたので、思っていたより高く売れました。（東京都　会社員）

ハウスドゥ法円坂は大阪地元で空き家と収益物件の買取が専門、ぜひ査定を依頼してみてください。

※口コミを先に読む
ハウスドゥ 法円坂の評判・口コミ　関西エリアの買取専門店

one.cloud株式会社

	one.cloud株式会社 大阪市住吉区住吉1丁目1番3
買取のエリア：大阪　兵庫　京都　奈良　滋賀　和歌山
対応不動産：再建築不可物件　訳あり物件　事故物件　ゴミ屋敷　築古物件　違反建築　狭小地　旗竿地
公式サイト:http://one-cloud.biz/jikobukken_lp/

one.cloud株式会社が運営する関西事故物件買取本舗は、事故物件、再建築不可物件、訳あり物件など不動産物件を幅広く買取する訳あり物件専門の買取サービスです。

広告費などのコストを抑えることで、訳あり物件を高額で買取、査定だけでも受け付けており、最短４８時間で買取が可能です。

大阪市でも再建築不可物件の多い　生野区、西成区、大正区の区別の買取業者をお知らせします。

イズミハウス

	イズミハウス株式会社 大阪市住之江区安立1丁目14番11号
買取のエリア：関西エリア　大阪　奈良　兵庫　和歌山他
対応不動産：事故物件　再建築不可物件　築古物件他訳あり全般
公式サイト:https://izumi-house.co.jp/

イズミハウスは、イズミハウス株式会社が運営する不動産の買取保証付き査定で、空き家と訳あり物件全般に対応。

20名の業界経験豊富な専属コンサルタントが種類を問わず、最短45秒で不動産を査定、急いで現金化したい場合にも安心です。

違反建築の物件を高く売るコツ

違反建築物件でもすべてが安くなってしまうわけではありません。他の不動産と同じように、立地条件や地価が影響するのはもちろんのことです。注意点を見ていきましょう。

複数の業者に査定を依頼する

同じ物件でも業者によって買取価格は変わります。最低でも 2〜3社に査定 を依頼し、条件を比較しましょう。

また、他社で断られた物件でも買取をする業者が見つかります。

現状のまま査定に出す

違反建築や老朽化物件は、修繕せず 現状のまま査定 に出す方が高値になる場合があります。

解体は費用がかかりますし、再建築不可物件などの場合は、建物のある状態で相談してみましょう。

リースバックや条件交渉を検討する

「売却後も住み続けたい」「相続物件をすぐ現金化したい」場合は、 リースバックや柔軟な条件交渉 に対応する業者を選ぶと安心です。

買取業者によってこれらの条件が違うことが多いので、確認のためにも査定を依頼してみてください。

まとめ　違反建築物件も売れる

違反建築や無許可増改築物件は、通常の仲介では売却が難しいですが、専門の買取業者なら 現状渡し・即金買取 が可能です。複数社に査定を依頼し、条件や買取価格を比較することで、納得の売却ができます。

お手持ちの違反建築物件を現金化したいなら、ラクウルの査定は立ち合いなしでも可能。

査定はもちろん無料ですので、お気軽にご依頼ください。