「どんな家でも買取します」が本当の買取業者5選！古い家や訳あり物件OK

「どんな家でも買取します」は不動産の買取業者のサイトにある言葉なのですが、本当なのかどうか疑う方が多いようです。

不動産の買取業者は、訳あり物件を含めてほぼ１００％の買取です。

なので、買取業者のうたい文句に見える「どんな家でも買取りします」「どんな不動産でも買います」は本当です。

私の実家は築40年の雨漏りとシロアリ被害のある訳あり物件でしたが、買取での売却に成功しました

どんな家でも買取する買取業者と、買取ができる理由をお知らせします。

「どんな家でも買取ります」ができる理由

田舎にある古い空き家・・・よく「どんな家でも買取します」って書いてあるけれども本当に買取りしてもらえるのかな

お答え

空き家他の買取は、おおむね９割を超える高率で成約しますので、「どんな家でも買い取りする」は本当です。

「100％買い取ります」「買取を断らない」会社も実在する一方、買取する空き家の条件によって買取を断る会社ももちろんあります。

空き家の買取をする会社とその特徴

空き家の買取といってもどんな会社も不動産の買取をおこなうわけではありません。

不動産会社にもいろいろな種類があり、不動産の売買だけでなく、新築の建築や分譲地の販売、賃貸物件のあっせん、賃貸物件の管理などを行うなどの業務が一般的です。これらは総合不動産業の会社です。

大して空き家や中古戸建を専門の買取再販を行う会社は、空き家の買取業者と呼ばれる不動産会社です。

空き家の買取後に家をリフォーム、そのあとで一般の希望者に居住用の物件として販売するほか、投資家（空き家の大家志望者）に買い取った空き家を賃貸物件として販売します。

空き家を買取業者に売却をするなら、このうち、空き家を専門の売買する、空き家の買取再販業者がおすすめです。

空き家の買取再販業者は、仲介での売却を行うこともありますが、基本的に買取と、リフォーム、その後の再販のみを取り扱います。

中古戸建の家の買取は２種類ある

さらに、空き家の買取再販を行う会社には買取をする家に基準があり買取が限定的である会社と、「どんな家でも買い取りする会社」の２種類があります。

買取業者の違い

カチタスなど一般的なリフォーム再販の業者は、最終的にその家に居住する目的の人に販売します。

そのため、リフォームにコストがかかるなど条件に合わない家は買取しませんし、家を買って住みたい人はできるだけきれいな家に住みたいため、家の質も問われます。

対して訳あり物件の会社は、買い取った家を自社で賃貸物件として保有したり、賃貸物件として購入したい不動産投資家への販売となります。

つまり、住むために買うのではなく賃貸物件ですので多少条件が悪くても、新しい家でなくても、借り手にとっては賃料が安い家の方が需要があります。

逆に言うとそれほど質の良い家でなくても安く買えて賃料が入ればよいので、買取率はほぼ１００%となるのです。

そのため、「どんな家でも買い取りする会社」は通常では売れにくい家、言い換えれば訳あり物件を専門とする不動産会社ということになるので、買取する不動産の範囲がたいへん広いです。

私の実家はカチタス他４社に買取を断られましたが、その後インターネットで見つけた東京の会社２社が見に来てくれて、どちらも買いたいという申し出がありました。

なので、業者によって違いがあるだけなので断られてもがっかりする必要はありません。

消去法でどんどん査定を依頼していけば買取する会社が見つかります。

「どんな家でも買取ります」の買取業者

ここまでを読むと、買取業者にも種類があり、どんな家でも買取するのは、限られた業者であることがわかります。

この「どんな家でも買取ります」と銘打つ不動産会社であれば、基本的に全国対応なので、地方の物件で地元の不動産で断られた家の買取も可能です。

地元の不動産店の多くは買取をしませんが、東京に本社、各地に支店を置くこれらの不動産会社なら買取の会社は全国対応が普通です。

会社名	特徴	査定依頼
アルバリンク	・メール12時間査定 ・最短3日買取 　⇒詳細記事	公式
ワケガイ	・片付け費用０円 ・独自高額査定 　⇒詳細記事	公式
ラクウル	・相続登記無料 ・リモートで売却可 　⇒詳細記事	公式

以下の業者であれば遠方でも見に来て買い取ってもらえますので、地方であっても心配はいりません。

代表的なところを見ていきましょう。それぞれの特徴を詳しくお知らせします。

ラクウル　相続登記無料サービス

・相続登記無料サービス
・立合いなし査定
・リモート売却可能

査定を依頼する

全国の空き家の売却におすすめなのが、空き家と訳あり物件買取専門のラクウル。条件の悪い空き家や、他社０円値付けの物件も値付けをするため、他社で断られた物件でも必ず買取が実現します。

運営するネクサスプロパティマネジメントは、相続登記無料サービスや相続の無料相談を運営するなど相続物件の買取に強みがある会社です。

また、離婚に伴う不動産の買取を専門とする買取サービも行っており、トラブルを抱えた物件や、問題のある空き家でも柔軟に対応するところにラクウルの強みがあります。

信頼度チェック

ラクウルを運営するネクサスプロパティマネジメントの本社は東京・銀座の一等地に構え千葉・大阪にも支店があり、確かな経営基盤を持つ企業です。銀座のような厳しい審査があるエリアに拠点を維持し続けていることは、それ自体が金融機関や社会からの高い信用を得ている証拠でしょう

買取の特徴

ポイント相続登記費用が無料

ラクウルの買取は、相続登記の費用をラクウルが負担するなど、相続物件の買取に強みがあるのが特徴です。

また、相続物件への対応も遺産分割や相続税を含めた相続相談も無料で利用できます。

ポイント2立ち合いなし査定

査定時は特に希望がなければ、立ち合いなしで査定が依頼できます。

また、査定から売買契約まですべてオンラインのリモート対応で進めることができます。

自宅で契約書のやり取りも郵送や電子契約を組み合わせることで、遠方の相続物件でも一度も店舗に足を運ぶことなく契約を完了させることもでき、売り主の手間や負担がありません。

このような対応は、IT重説、正式名称「ITを活用した重要事項説明」と呼ばれ、宅地建物取引業法の改正により、オンラインでの実施が正式に認められているため多くの全国対応の会社が導入しており、安心して利用できます。

ラクウルの相続物件の買取は専用ページから査定が依頼できます。買取が成立しなくても査定は無料です。

＞＞ラクウルの相続物件の買取の公式ページへ

口コミ

難しい物件で不安だったがLINEや電話にて事が進み本当に感謝

何社か見積を取った中で良い条件だった。家屋内の不用品はこちらで処分しますと言ってもらえて助かった　（※ネクサスプロパティマネジメントのGoogleレビューより）

ラクウルの査定の依頼は最初にAI査定が使えますので、申込画面で住所を入力するとすぐその地域の地価に基づく不動産の価格が提示されます。

こちらはAIなので誰でも無料で何度でも試せます。また買取が成立しなくても、査定。相談とも無料ですので、お気軽にご依頼ください。

\ラクウルで価格をすぐに知る/

※ラクウルの詳細は下の記事に
ラクウルの評判と口コミ【訳あり不動産買取専門】

アルバリンク　メール12時間査定

・訳あり物件全般対応
・最短3日で現金化
・問い合わせ件数No.1
・メール12時間査定

査定依頼

空き家買取隊はアルバリンク社が運営する空き家の買取に特化した買取サービスです。全国27支店（26年7月現在）を展開しており、全国対応の訳あり物件買取業者としては最大規模のネットワークを誇ります。

さらに2025年12月には東証グロース市場へ鞍替え上場。買取業者としては異例の上場企業であり、財務基盤・コンプライアンスの面でも高い信頼性を備えています。

アルバリンクは、訳あり物件買取プロと並行して共有持分買取プロ、再建築不可物件買取プロのサービスがあり、訳あり物件を含めどのような問題がある家でも対応する専門業者のため、より高額の買取が期待できます。

口コミ

アルバリンクの査定はフォーム送信時に電話番号の入力が不要、メールで査定金額を受け取れるため、買取を決めるまで電話応対の必要がありません。

査定結果は最短で翌日までに案内してもらえるため、まずは価格の目安だけ知りたい、価格を他社と比較してみたいときにも利用しやすいサービスです。

「仲介で売るか、買取にするか迷っている」「古い家や条件の難しい不動産でも売れるか知りたい」という場合でも、気軽に査定を依頼できますので、下のフォームから確認してみてください。

　\アルバリンクのメール査定へ/

※口コミと詳細は
空き家買取隊の評判と口コミ【2026年最新】

ワケガイ　片付け費用0円

・片付け費用0円で現況買取
・最短3日買取
・独自ルートで高額査定
・無理な営業なし

査定依頼

ワケガイは株式会社ネクスウィルが運営する訳あり物件全般の買取サービスです。共有持分買取で業界最大手として知られ、年間6,000件の相談実績を誇る全国対応の買取業者です。

空き家・再建築不可・事故物件・底地・借地・収益物件など幅広い物件に対応し、最短3日・即日現金化も可能です。

農地や山林、土地のみや更地は買取ができませんので、建物のある土地に限られます。

ワケガイの特徴は訳あり物件が最短、かつ高い価格で買い取ってもらえるというところが一番のメリットです。

• 家財処分や陶器含めワンストップ実家じまい
• 仲介手数料 0円・ごみ処理費用 0円
• 他社で断られた物件でも買取
• 無理な営業なし明記

口コミ

申し込み後の流れ

Webフォームから送信後、ワケガイの担当スタッフから本人確認と物件状況のヒアリングのための電話が入ります。この電話に出て初めて正式な査定（買取手続き）がスタートしますので、知らない番号から着信があっても必ず対応するようにしてください。

ワケガイはスピード即日査定を行っており遠方は立ち合い不要、買取が成立しなくても出張査定でも、査定はすべて無料です。

\評価No.1のワケガイへ/

※詳細と口コミはこちらから
ワケガイの口コミと評判

株式会社ブリリアント　LIXIL不動産ショップ

・残置物処分無料
・築50年超買取
・出張査定無料明記

査定依頼

株式会社ブリリアントが運営するLIXIL不動産ショップは、一都三県で空き家・訳あり物件の買取サービスを行っています。

2024年度の売上高は123億円で、訳あり物件の買取業者としてはトップクラスの実績を誇ります。

共有持分、再建築不可物件、事故物件、底地・借地権など、訳あり物件全般に幅広く対応、状態がどんな空き家でも買取できます。

買取の特徴

空き家をそのまま売却！整理・清掃不要

ブリリアントの空き家買取の一番大きなメリットは空き家につきものの家具家財などの残置物撤去不要、処分費用はブリリアント負担の明記があるところです。

大切なものだけをあらかじめ取り分けておけば、あとはそのままで売却ができます。

物の処分費用は４LDK以上の家だと平均60万円とされています。物があふれている家はさらに高額になることがあり、物品の処分費用を持ってもらえると大きな節約になります。

何より物が入ったそのままの状態で売却ができるというと、売却時の負担がかなり軽減されます。

築50年以上でも買取

ブリリアントでは築年数がかなり古い物件でも買取に対応しており、「築50年以上」と明記しています。

このような記載のあるところは買取業者でも他にはなく、売れるかどうか心配する必要なく、確実に売却ができます。

難物件も買取

さらに、借地権などの権利関係の難しい物件や、共有名義の物件、紛争トラブルでも買取できるように、弁護士・司法書士の提携や紹介も行われています。

そのためブリリアントでは相続登記が未了であったり、遺産分割協議などの専門的な手続きが必要な場合でもあらゆるケースに対応できます。

査定や相談は買取が成立しなくても無料ですので、まずは査定依頼から始めてください。公式ページのメールフォームからいつでも依頼できます。

\ブリリアントの買取/

※詳細記事は
株式会社ブリリアント（LIXIL不動産ショップ）の 空き家・訳あり物件買取

どんな家でも買取の実際

「どんな家でも買取します」とサイトに記している会社は、不具合や欠点がある家でも買い取るということで、このような物件は訳あり物件、または瑕疵のある物件と呼ばれます。

これらの買取業者「訳あり物件の買取業者」と呼ばれる買取再販の不動産会社で、実際に１００％近く空き家や不動産の買取を行っています。実際の不動産会社の買取率について調べてみました。

アルバリンク・訳あり物件買取プロは９２％

もうひとつ、アルバリンクの空き家買取隊・訳あり物件買取プロでは、買取率を９２％と提示しています。

おそらく最初から例外を含めた数字なので、こちらも住宅地は１００％に近いと思われます。

アルバリンク
	・最短３日で現金化 ・問い合わせ件数No.1 ・メール12時間査定 査定依頼

まとめ

「どんな家でも買い取りします」という買取業者は、訳あり物件の買取業者で、買い取った物件の多くは賃貸物件として活用されます。

そのため、100％に近い買取率で買い取ってもらえます。

買取の基準は業者によって違うため、断られたとしてもあきらめずに試すことが大切です。

買取をする不動産会社は一つではありません。心配せずにまずは査定を依頼してみてください。

・相続登記当社負担で売り主無料
・相続手続きもワンストップ
・立合いなし査定可・リモート売却対応