【2026年最新】掛川市の空き家の買取業者おすすめ7選徹底比較！選べるメール査定・リモート対応

「相続した掛川市の実家が放置されたまま」「古い建物で売れる気がしない」「管理や税金が負担」とお悩みではありませんか？

掛川市は掛川駅（新幹線停車）周辺など利便性の高いエリアがある一方、地域によって不動産の動きに差が出やすい街です。相続した戸建てや空き家は、駅から遠い郊外、茶畑や農地が近い地域（用途・再建築の制限が絡む場合）、山間部で車移動前提のエリア、築古で傷みが進んだ家では、一般の買主に敬遠されやすいことがあります。

実は買取であれば、なかなか売れない空き家も買取なら成約が可能である上、すぐにでも現金化することができます。

条件が悪い場合でも対応する買取先を選べば、売れない空き家、他で断られた空き家でも売却が可能です。

私も夫も実家空き家を買取で売却しています

この記事では掛川市の空き家を売却したい方のために、選び方に迷う買取業者を厳選し、おすすめの会社を徹底比較してお知らせします。

掛川市で売れない空き家を売却するなら「仲介」より「買取」がおすすめな理由

掛川市の土地をはじめとする不動産価格は上昇傾向、全体的には堅調とされ、特に新幹線停車駅である掛川駅周辺や、東名高速・バイパスへのアクセスが良いエリアは駅までのアクセスが良い住宅地は、高額査定・早期売却が期待できます。

中古戸建てや空き家は築浅物件は売却しやすいものの、中心部を離れたエリアで特に築年数が経過した空き家が売れにくいのは全国的な傾向で、掛川市も例にもれません。

仲介では買い手が見つかるまで数ヶ月〜数年かかることもありますが、買取なら売却が早く決まります。

そのため空き家の維持費や固定資産税などの費用負担を早く解決するため、結果的にメリットが大きいケースが多いです。

仲介で売りに出しても売れない空き家、最初から問題があり売れない物件、売れにくいエリアにある家は早めに買取に切り替えましょう。空き家買取のメリットは以下の3点がもっとも大きなメリットです。

最短数日で現金化が可能

現状のままで売却OK：雨漏りや傷み、残置物（家具・家電・ゴミ）があっても、現況のまま買い取ってもらえるケースが多いです。

契約不適合責任が免除

売却後に不具合が見つかっても、売主が修理費用を負担しない条件で進められることが多く、精神的な負担が軽くなります。

周囲に知られずに売却できる

ネット広告などに掲載されないため、近所に知られず静かに処分できます。いくらで売ったかの売却価格も伝わりにくいのが特徴です。

これらを実現する掛川市対応の買取業者をご一緒に見ていきましょう。

掛川市の空き家買取業者

会社名	特徴	査定依頼
空き家買取隊	・メール12時間査定 ・最短3日買取 　⇒詳細記事	公式
ラクウル	・立ち合いなし査定 ・相続登記無料あり 　⇒詳細記事	公式

不動産の買取はすべての不動産店が行うわけではありませんので、掛川市の空き家の買取に対応するところを探すことから始まります。

これらの会社はいずれも買取再販が専門で全国対応のため、会社の規模が大きく、資金も十分で空き家を高値で買取します。

それぞれのサービスの内容を見ていきましょう。

アルバリンク静岡支店　メール１２時間査定

空き家買取隊はアルバリンク社が運営する訳あり物件の買取サービスで、年間の問い合わせ数が買取業者最多の6700件を超す人気の高い不動産買取で全国27支店（26年6月現在）を拠点に全国の空き家と訳あり物件を買取しています。

また買取再販の会社としては稀なことに2023年11月にTOKYO PRO Market（東京プロマーケット)に上場、25年には東証グロースへ上場しており、業績も順調、信頼度は買取業者の中でも高い会社となっています。

静岡支店、および名古屋支店があり、静岡県内全域が即日対応エリアです。

買取の特徴

再建築不可物件は買取後の運用に関して慣れていない他の会社であれば買取額も安くなりがちですが、アルバリンクは、訳あり物件買取プロ、再建築不可物件買取プロのサービスがあり、買取の専門業者のため、高額の買取が期待できます。

口コミ

アルバリンクは訳あり物件を賃貸物件として活用できる１千人規模の投資家会員がいるため、積極的に高額で買取します。

メール査定で価格を知りたい、他の会社と買取価格を比べたいという場合でも気兼ねなく依頼できます。下のフォームから物件住所を送ってみてください。

　\アルバリンクのメール査定へ/

※口コミと詳細は
空き家買取隊の評判と口コミ【2026年最新】

ラクウル　相続登記無料サービス

全国の空き家の売却におすすめなのが、空き家と訳あり物件買取専門のラクウルです。

条件の悪い空き家や、他社０円値付けの物件も値付けをするため、他社で断られた物件でも必ず買取が実現します。

床が抜けるなどの状態の悪い物件や少額物件にも対応、他社0円の物件にも値付けをした事例がみられるのも、他社にはないラクウルの特徴です。

買取の特徴

ポイント相続登記費用が無料

ラクウルの買取は、相続登記の費用をラクウルが負担するなど、相続物件の買取に強みがあるのが特徴です。

また、相続物件への対応も遺産分割や相続税を含めた相続相談も無料で利用できます。

ポイント2立ち合いなし

査定時は特に希望がなければ、立ち合いなしで査定が依頼できます。

また、査定から売買契約まですべてオンラインのリモート対応で進めることができるため、遠方の相続物件でも売り主の手間や負担がありません。

ラクウルの相続物件の買取は専用ページから査定が依頼できます。買取が成立しなくても査定は無料です。

＞＞ラクウルの相続物件の買取の公式ページへ

口コミ

難しい物件で不安だったがLINEや電話にて事が進み本当に感謝

何社か見積を取った中で良い条件だった。家屋内の不用品はこちらで処分しますと言ってもらえて助かった　（※ネクサスプロパティマネジメントのGoogleレビューより）

ラクウルの査定の依頼は最初にAI査定が使えますので、申込画面で住所を入力するとすぐその地域の地価に基づく不動産の価格が提示されます。

こちらはAIなので誰でも無料で何度でも試せます。また買取が成立しなくても、査定。相談とも無料ですので、お気軽にご依頼ください。

\ラクウルで価格をすぐに知る/

※ラクウルの詳細は下の記事に
ラクウルの評判と口コミ【訳あり不動産買取専門】

掛川市で空き家買取をおこなっている不動産業者

掛川市の地元で空き家や不動産の買取をおこなっている不動産会社をお知らせします。

株式会社不動産ビレッジ

株式会社不動産ビレッジは、地域密着型のサービスを展開しており、特に掛川市を中心とした静岡県全域の不動産売却や買取に対応しています。

空き家や土地の買取に注力しており、相談しやすい雰囲気が特徴です。また、地域の不動産市場に詳しいため、適切な査定と迅速な対応が期待できます。

株式会社アーガス

株式会社アーガスは、地域密着型の不動産会社として、掛川市を中心に静岡県西部エリアで不動産の売買仲介や買取を行っています。

特に空き家や老朽化物件、相続物件、住宅ローン残債付き物件など、他社では取り扱いが難しい物件の買取にも積極的に対応、全国規模の不動産ネットワーク「イエステーション」加盟店です。

すぎや不動産株式会社

すぎや不動産株式会社は、掛川市を中心に不動産売買仲介や宅地分譲、買取をメインに行う地域密着型の不動産会社です。住居用物件だけでなく、田んぼや山林、市街化区域外の土地なども積極的に取り扱っており、早期売却や周囲に知られずに売却したいといったニーズにも柔軟に対応してくれます。他社で断られたような物件でも買取事例があるため、扱いに困っている不動産の相談先として心強い存在です。

遠鉄の不動産掛川店

遠鉄の不動産は遠州鉄道グループの一員として、浜松エリアで高い知名度を誇る総合不動産企業です。土地・建物の即金買取やスピード売却にも対応しており、仲介と買取を柔軟に選択できるのが強みです。

空き家や築古物件の売却にも積極的で、資産整理にも対応しています。

会社選びに迷ったら！15社まで比較できる不動産一括査定

不動産会社をどこに頼んだらいいのか迷う、高く買い取りする会社がどこかがわからないときは、不動産一括査定のおうちクラベルのご利用がおすすめです。。

上記の不動産会社の多くはおうちクラベルの登録店で、おうちクラベルではこれらの店舗を含め、最大15社まで無料で査定が依頼できます。

全国対応の会社と同時に利用しても差し支えありませんので、地元の不動産会社をいくつでも指定の上、ぜひ買取価格を比較してみてください。

・仲介と買取査定15社比較 ・全国対応・登録1500社 ・東証プライム上場で安心 公式ページへ

おうちクラベルならＡＩ査定も取り入れているため、空き家の情報を登録後すぐその場で不動産の価格がすぐにわかります。

まずは空き家の住所を入力して、不動産価格を知らせてもらい、買取価格の高い会社を選んでいきましょう。

＞＞おうちクラベル公式ページへ

掛川市における空き家売却の相場と傾向

掛川市は、掛川駅（東海道線・東海道新幹線「こだま」停車）を軸に、通勤通学の利便性が高い一方、北部の山間部（茶畑エリア）から南部の市街地まで地勢が幅広く、空き家の売却はエリア差が出やすい街です。

空き家の売却は「駅距離」だけでなく、「洪水・内水・土砂災害などのハザード」「狭あい道路・私道」「築古による修繕負担」が価格と売却難易度を左右します。

「掛川駅周辺・中心市街地」と「郊外・山間部（茶畑エリア）」の格差

掛川駅周辺や生活利便施設が整うエリアは需要が読みやすく、仲介でも売却が進みやすい傾向があります。反対に、郊外や山間部は車移動が前提になりやすく、買い物・通院の動線や駐車条件が重視されます。

築古の空き家だと、修繕の見込みや管理負担を理由に内見段階で敬遠されることもあるため、条件が重なる場合は仲介だけにこだわらず、現状のまま引き取れる「買取」を早めに選択肢に入れると売却が止まりにくくなります。

洪水・内水（大雨時の排水）など、ハザードの影響が出やすい

掛川市は河川流域や低地の条件によって、洪水・内水の想定が意識されやすいエリアがあります。購入検討者はハザードマップを確認し、浸水想定や避難動線をシビアに見るため、築古の空き家ほど「リフォーム費用＋リスク」をまとめて判断されがちです。

こうしたケースでは、ハザード情報を織り込んだ活用・再販まで見立てられる業者の方が、査定や意思決定がスムーズになりやすいです。

狭あい道路・私道・セットバックで「買い手が限定」しやすい

掛川市内の古くからの住宅地では、前面道路が狭い（いわゆる2項道路）・私道が絡む・建替え時にセットバックが必要といったケースも起こり得ます。

建替え計画が立てにくい物件は、仲介だと買い手が限られ、価格交渉が厳しくなる傾向があります。

道路条件がネックの築古空き家は、再生前提で評価できる専門業者（買取）の方が話がまとまりやすいケースがあります。

空き家を放置するリスク

掛川市では空き家の適正管理に関するルールや計画が整備されており、管理不全な空き家が周辺に危険や迷惑を及ぼすおそれがある場合の対応（指導・勧告など）が整理されています。

管理が難しいと感じた段階で、売却（仲介・買取）や利活用の相談を前倒しすることが、資産価値の下落や近隣トラブルの予防につながります。

掛川市で空き家をスムーズに売却するための基礎知識

掛川市の空き家を放置せず、早期に解決することは資産価値を守る上で非常に重要です。ここでは、検討前に知っておきたいポイントを凝縮して解説します。

1. 空き家買取を利用するメリット

空き家となった家を不動産業者が直接買い取る「買取」には、仲介にはないメリットがあります。

• スピード現金化： 最短数日で売買が完了し、すぐに現金が手に入ります。

• 仲介手数料0円： 業者との直接取引のため、売却費用の持ち出しがありません。

• 現状のままでOK： 荷物が残ったままの状態や、雨漏りがある築古物件でも売却可能です。

• 瑕疵担保責任が免責： 売却後の建物トラブルについて責任を負う必要がないため、心理的にも安心です。

2. 放置は禁物！空き家を売却すべき理由

空き家を放置すると、固定資産税の負担だけでなく、建物の急速な劣化や防犯上のリスクが高まります。

特に築年数の古い家は、通気を怠るだけで湿気がこもり、補修に多額の費用が必要となる「雨漏り」などの不測の事態を招きかねません。

最悪の場合、行政から「特定空家」に指定され、解体勧告や増税の対象となる恐れもあります。

3. 「仲介」と「買取」の比較表

物件の状態や希望に合わせて最適な売却方法を選びましょう。

比較項目	仲介売却	買取（おすすめ）
売却価格	相場に近い（高め）	相場の7〜8割程度
スピード	3〜6ヶ月以上	最短数日〜数週間
仲介手数料	必要（約3％+税）	不要（0円）
荷物・解体	売り主負担が一般的	現状のまま丸投げ可
向いている人	時間をかけても高く売りたい	早く、楽に、確実に売りたい

4. 私の実家売却体験談：10年の悩みが解決した理由

私自身、空き家率が18％にまで上昇したエリアの実家の空き家問題に10年もの間頭を抱えていました。

地元の業者には「問題が多くて売れない」と断られ続け、きょうだいとの相続トラブルも重なり、なかば諦めかけていました。しかし、インターネットで全国対応の買取業者を見つけたことで事態は一転。

問題のあった実家でも、複数の業者を比較することで、最終的に納得のいく8桁の金額で売却することに成功したのです。

空き家をお持ちの方も、「古いから」「問題があるから」と諦めずに、まずはプロの査定を受けてみることを強くお勧めします。

さらに詳しく知りたい方はこちら

相場計算の仕組みや必要書類のチェックリストなど、空き家売却のすべてをまとめた「空き家を買取で高く売却する完全ガイド」をあわせてご覧ください。

まとめ　掛川市の空き家を高く売るには

空き家の買取業者を選ぶ際にチェックしたいのは、その不動産会社が空き家買取が専門の会社かどうかという点です。

新築の売買や賃貸の紹介など不動産会社にはいろいろな業務がありますが、空き家の買取が専門の会社は空き家のリフォーム再販だけを扱います。

買取の専門業者をおすすめする理由は条件の悪い空き家でも確実に買い取りする上、一般的な不動産会社よりも価格を高く買い取りすることがわかっているからです。

大切なのは不動産会社や業者名、会社の場所よりも買取の価格です。

２社以上の不動産の買取額を聞いてみた場合、絶対にどちらも同じ金額ということはありえませんで、必ず高い方と安い方があります。

無料査定を積極的に活用して、比較の上で高い方の金額を提示してくれる方に売りましょう。

そのうえで、空き家の買取業者を選べば、簡単に高値での売却が達成できます。

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