カチタスは買取の前に必ずシロアリ検査を行います。
カチタスは家の販売の時にシロアリ検査証を発行、シロアリ被害のないことを保証するためシロアリ被害のある家は買取が難しくなります。
逆にカチタスが販売している家はシロアリの心配はありません。
夫の実家がカチタスに買取を依頼した時も、最も最初にシロアリ検査が行われました。
その時にカチタスのしたこと、カチタスの買取の流れをお知らせします。
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カチタスに家の買取依頼
カチタスが買取を依頼した実家の訪問調査に来ました。
申し込みをしたのは２週間くらい前です。
シロアリ検査を床下の点検口から行うと聞いたので、どきどきです。
そしていよいよカチタスがやってくる日が巡ってきたのです。
カチタスが家の調査に
そして、待っていると電話が入って、今からシロアリ検査のできる業者と行くということ。
夕方の４時と言われたのでその時間に約束をしました。
カチタスの人とそれに遅れてシロアリ業者が到着。
カチタスの担当者は３０~４０代くらい、一方、シロアリ業者は２０~３０代くらいの方でした。
シロアリ業者は、カチタスに提携する同じ市内のシロアリ業者さんでした。
シロアリ検査を開始
シロアリ業者はまず、床下収納庫を開けてそこから床下に入りました。
入るなりボロボロの木片を拾い上げて、遠慮がちに不安そうな表情で「これ」と提示。
シロアリに食われたような跡が・・・
もしかしたらこれで、買取ができないことになってしまうのかと真っ青になりました。
シロアリ検査の結果で買取が決まる
びっくりしたのは束の間で、シロアリ業者はさらに遠くまで床下に潜り、この間にカチタスの人が家の中を先に、それから家の外を見ました。
結果、シロアリ被害はそれ以上は見られませんでした。
どういうわけか床下すぐのところには、虫食いの木があったのですが他には被害がなく、買取できるということになったのです。
おそらく補修が不可能な広範囲の程度であれば、その場で「買取できない」となったと思います。
カチタスはシロアリ被害の家は買い取れない！
カチタスの場合、売却に出る際の家の写真ではどの家に関しても、必ずシロアリ検査等の証明書の写真が一緒に提示されています。
そして、買取前の査定でシロアリの害が見られる住宅は、買取の対象にはなりません。
シロアリの被害というのは建物の広範囲に及ぶことが多いためもありますが、「瑕疵（かし）」の一つに法律で決められているためですね。
万が一、リフォーム後に売却をした家で以前からのシロアリの被害が見つかった場合には、瑕疵担保責任を追うため、賠償をしなければならない事態になります。
シロアリ被害があると売却できない
これは、カチタスだけの話ではありません。
単純に言うと、シロアリの被害が見つかった家はそのままではもちろん売れません。
うちの親が１０年以上前に、それまで住んでいた戸建を売りましたが、その際も
「シロアリ検査を事前に受けないと売れませんので」
と不動産店に言われて、それを行ったそうです。
国外のシロアリ事情
また、国は違いますが、私も名義人だったハワイの家売った際も、家全体をすっぽり覆う形で薬剤を散布するという方法のシロアリ駆除を行ってからでないと、アメリカの法律では売れないということとなっていました。
それだけシロアリの害は住宅の根本的な欠陥となります。
家の売却前は、シロアリ駆除の証明書があればそれを提示することが必要です。
「瑕疵担保免責」でもシロアリが問題に
ただし、これは不動産店によってであってそれほど厳密なルールとはなっておらず、築年の古い家で「瑕疵担保免責」となっているものは、基本的にはなくてもいいということになっているようです。
その際は、価格も安いため瑕疵があってもいいということで確認は不要なのかもしれませんが、基本的なところを言えば、シロアリ検査は必要です。
たとえ免責であろうが買った人と被害の大きさによっては、相手が納得しない場合は訴訟になる可能性もあるので、売却の際は注意が必要です。
シロアリ被害があっても買取する不動産業者
ただし、シロアリ被害があっても買取をする業者はいるので、心配しないでいてくださいね。
なお、訳あり物件の買取業者であれば、シロアリ被害があっても買取は可能ですのであきらめる必要はありません。
うちの実家は雨漏りとシロアリの両方の被害がある状態で買い取ってもらえたからです。
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カチタスの買取の流れ
カチタスの買取の流れは以下の通りです
- カチタスに電話をして買取依頼
↓ - 連絡待ち（おそらくその間にエリアの調査など）
↓ - シロアリ業者と一緒に家に来て調査
↓ - 買取価格の決定と連絡
最終的に買取をするかどうかは、見に来た担当者が決めるのではなくて、社内で会議をして決めるということでした。
カチタスのシロアリ検査まとめ
最後に、カチタス他の買取業者の内見の準備のポイントをまとめます。
- 床下に入れるように収納庫を整理
- 押し入れには物を詰め込まない
- あれば間取図を用意
- わかれば土地の杭を確認しておくとよい
- 写真撮影があるので、必要ならその準備
ちなみに、カチタスでない方の買取業者の内見も次の日に行いましたが、その業者の方は、家の傾きを調べる検査を最初に行い、シロアリは後日ということになりました。
業者さんによってもポイントは違ってくるといえそうです。
カチタスの買取の価格
カチタスの買取の価格はというと、うちの場合は３社以上に査定を依頼して、下のようになりました。
家の買取の価格の違い
正確にはカチタスは買取の価格が２番目に高かったということになります。
ただし、C社の方は間に入った不動産会社の担当者が紹介料を要求したので、夫はカチタスを選択しました。
カチタスの価格は高めではありますが、いちばん高いというわけではありませんでした。
理由は、おそらく上にのべたように、洗面所のドアを開けて、さらにトイレのドアを開けるという特殊な間取になったのではないかと思います。
リフォーム箇所が少ない家ほど高く買い取ってもらえるということです。
カチタスの買取価格を比較しよう
上記であれば、カチタスに比べて、それよりも３０万円高く買い取る会社がいたことがわかります。
カチタスに査定を依頼する方は、たいていはカチタスだけに依頼してしまうようですが、そうではなくて複数の会社で必ず比較をすることが必要です。
カチタスの買取価格を比較する方法
カチタスの価格を簡単に比較できる方法は、２つあります。
- 他の買取業者の査定を併用する
- 不動産一括査定を利用する
一つずつ解説しましょう
カチタス以外の買取業者の査定を受ける
カチタス以外の買取業者に査定を依頼するのは、以下の「空き家買取隊」のサイトがいちばんおすすめです。
インターネットのフォームから利用ができて、その際に電話番号は記入不要。
１２時間で買取の価格を概算で教えてくれて、価格を見て買取をこちらが決めるまで、電話の応対の必要がありません。
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不動産買取の専門業者、アルバリンク社の訳あり物件買取プロのいいところは、１日でスピード査定ができるところ。
そして、フォームに家の条件を書いて送る際に電話番号は記入不要なところです。
メールで査定金額の返答がもらえるため、電話応対の気遣いがいりません。
買取価格のお知らせはメールで翌日までに知らせてもらえます。
これなら金額だけを知りたい場合でも気兼ねなく依頼できますので、下のフォームから送ってみてください。
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カチタスの価格が比べられる不動産一括査定
カチタスの買取価格、他の会社A、他の会社Bというように、６社から最大１０社の不動産会社で比較ができるというのが、不動産一括査定です。
一括査定はインターネット上に３０以上あるとされていますが、そのうち、カチタスが提携している不動産査定で有名なところは、LIFULL HOME'S(ライフルホームズ）の一括査定です。
これらの一括査定を利用すれば、カチタスだけでなく、カチタス以外の不動産会社と10社まで一緒に査定を依頼します。
そして、それぞれの買取価格を比較の上で、いちばん高いところを選ぶことができます。
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地域によって一括査定にカチタスの店舗の表示がされない場合は、不動産会社の一覧ページから依頼してみてくださいね。
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