共有名義の土地と不動産の買取が依頼できる業者４選！

共有名義になっている土地や、相続後に実質的共有となっている土地は、専門の業者に自分の持分だけを買い取ってもらい、現金化することができます。

この方法は共有持分の買取と呼ばれるもので、共有持分を専門に売買する不動産会社なら買取が可能です。

私は 実家の共有持分を 業者買取で売却した経験があります

この記事では自分の経験を元に、共有名義の土地や不動産の買取についてお知らせします。

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共有持分の専門業者は他にも下から探せます。

共有名義の不動産と共有持分

共有持分の売却は、共有名義の不動産の自分の持分だけを売るという不動産売却の方法です。

共有持分は本当に売れるの？

一般的ではないので知られていませんが、共有持分は確実に売れます

共有名義の不動産は家や土地の不動産全体でなくても、自分の持分だけを売ってお金に変えることができます。

共有者と不動産の今後を相談しても話が合わない、持分を現金化したい、離婚で不動産を分割したいなどという場合には、持分を売却することで事態を速やかに解決することができるのです。

共有持分の最大のメリットは、売れない不動産が売れること、そして共有者同士のトラブルに終止符を打つことができるということです。

私自身は、持分売却の方法があるということがわかるまで、１０年間不動産を手放すことができずに無駄な不動産店巡りを続けていました。

共有持分の売却という方法にたどり着かれた方はたいへん幸運だと思います。

まずは、今の共有持分がいくらになるのか、メール１２時間査定を依頼してみてください。

お手持ちの持分の価格が明日までにわかります。

持分のメール査定サービスを行っているのは共有持分買取プロだけです。

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共有持分の買取が専門、アルバリンク社の共有持分買取プロのいいところは、１日でスピード査定ができるところ。

そして、フォームに家の条件を書いて送る際に電話番号は記入不要なところです。

メールで査定金額の返答がもらえるため、電話応対の気遣いがいりません。

買取価格のお知らせはメールで１２時間後、翌日までに知らせてもらえます。

これなら金額だけを知りたい場合でも気兼ねなく依頼できますので、下のフォームから送ってみてください。

共有名義のデメリット

共有名義の土地の持分というのは、例えば相続した実家の土地で考えてみると次のように説明ができます。

実家の土地に対して、兄と弟、妹の３人が相続人となっており、共有名義で土地を登録した場合、その土地は３人の共有名義ということになります。

この場合のトラブルで多いのが、共有者のうち誰かがその土地を占有しており、他の共有者が土地を相続しても何のメリットもない場合です。

というのは、共有名義の不動産の売却は基本的に全員が「売る」ということで同意しないと売却ができないからです。

土地の場合は、３人が共有であっても３つに分かれているわけではありませんし、家などの建て物であればなおさらです。

不動産を共有しているにもかかわらず、均等に利益が配分できない。

これが共有名義の不動産の最大のデメリットです。

共有持分の買取請求

あくまで売却をして現金化をして分割をするか、もしくは、占有したい人がこちらの持分に対して、売却の代わりに現金を支払ってくれるかのどちらかの方法しかありません。

後者は共有持分の買取請求といいます。

共有持分の売却は、共有者に買い取ってもらう場合はもっともスムーズであり、買取価格を高く設定することも可能なので、できれば共有者に買い取ってもらうように働きかけることを第一に行いましょう。

それを行っても解決しない場合には、共有者でなく、第三者に売却をすることができます。

それが共有持分の売却です。

共有持分の売却

共有持分の売却は、共有者同士で話し合いがつかない場合に利用できる唯一の売却方法です。

特殊な方法に思えますが、不動産の売買ですので、売主側には難しいことは特にありませんで、下にお知らせする資本が十分にある不動産会社の場合には、即日現金化することも可能です。

土地全体を売るということはできませんが、自分の持分は自由に売買ができるということが民法でも定められているため、相手の同意は不要。

いつでも買い取る相手を選んだ上、より良い価格で売却をすることが可能です。

共有持分の売却の方法

とはいえ共有名義の土地の売却は、誰でも買ってくれるわけではありません。

不慣れな業者に依頼すると苦労するどころか、トラブルが大きくなってしまうこともあります。

不動産売却は安心な会社に依頼

また、不動産の買取はお金のない会社ほど安く買い叩かれるのが普通です。

共有持分が専門であり、かつ、十分に資金のある下の不動産会社に査定を受けてみてください。

金額に納得したら、そのまま売却を依頼すれば、最短即日、書類をそろえる時間を入れても１週間から１０日で買取が終了します。

共有持分の買取業者一覧

共有持分を買い取る専門業者は下の通りです。

それぞれの会社の特徴を見ていきましょう。

ワケガイ

出典：https://wakegai.jp/

Wakegai (ワケガイ）は、株式会社ネクスウィルが運営する共有持分と訳あり物件の買取が専門。

国内最大手の不動産買取サービスです。

買取率１００％

出典：https://wakegai.jp/akiya/

Wakegaiがおすすめの理由は、買取率が１００％というところ。

断られる心配がないので、査定を依頼する時にも安心して依頼できます。

訳あり物件の買取No.1

出典：https://wakegai.jp/akiya/

Wakegaiのモットーは「すべての不動産に価値を」というもので、買取率１００％。

対外的な評価ももちろん高く、訳あり物件の買取の３つの部門でいずれもNo.1を獲得するという評価の高い買取サービスです。

すぐにでも査定を依頼してみてください。その日のうちでも価格を知らせてもらえるスピード査定です。

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Wakegaiへの査定依頼は

Wakegaiの特徴

Wakegaiの特徴は何といっても共有持分と訳あり物件が最短、かつ高い価格で買い取ってもらえるというところです。

共有持分の素早い現金化が可能、また１００％の買取です。

例外というのは、下のような土地が例外に入ります。

戸建や住宅地であれば問題なく買取できます。

Wakegai運営会社概要

ワケガイを運営するのは株式会社ネクスウィル。

不動産売買だけでなく、マネープロデュース事業、studyFIRE運営、不動産売買・仲介・管理・不動産投資事業を行っています。

東京に本社がある他、大阪支店、名古屋支店を拠点に全国対応です。

Wakegaiのメリット

Wakegaiのメリットのいちばんは、共有不動産を含めた訳あり物件の売却で費用が不要という点です。

もちろん、共有持分の法律的な面は、提携する弁護士や司法書士がサポート。

提携弁護士にはテレビ出演で有名な加藤博太郎弁護士も提携に参加しています。

その上で、共有持分や訳あり不動産の買取をワンストップで行うので、売主の負担やストレスなく共有持分が現金化できます。

Wakegaiへの査定依頼

査定の依頼は公式ページの問い合わせフォームに必要事項を入力するだけ。

物件住所や物件の状況は任意で書き込んでください。

送信すれば、最短即日で返信及び査定が行われます。

Wakegaiはとにかく共有持分の国内最大手ですので、買取率は１００％ですので安心して査定を依頼できます。

※ワケガイの共有持分買取の口コミと詳細は
ワケガイの共有持分の買取の評判・口コミ

共有持分買取PRO

共有持分の売却ならまず最初にアルバリンク社の”共有持分買取PRO(プロ)” の査定を受けるのがおすすめです。

共有持分買取PROはその名のとおり共有持分専門の買取業者で、高額買取の実績が豊富な不動産会社です。

共有名義の不動産であれば、戸建て、土地、マンション、収益物件その他すべての不動産が対象です。

共有持分買取Proの特徴

共有持分でも高額査定

他社で断られたり、査定金額が低い場合にも新たに査定を依頼できます。

セカンドオピニオンとしての利用もできるので、他でも共有持分の査定を受けたことがある場合でも、再度査定を依頼して比較ができます。

日本全国対応

アルバリンク社は北海道から沖縄まで年間5000件以上の問い合わせがあるベテランの不動産の買取専門の会社です。

遠方の査定もお任せできて査定・売却共に依頼ができます。

最短12時間査定・メール返答可能

共有持分買取Proの特徴の一つは、査定が１２時間でスピーディであるところです。

きょう依頼すれば即日、又は明日までに価格がわかります。

また、電話番号は知らせる必要がなく、メールで査定価格を教えてもらえますので、気軽に利用ができます。

弁護士・司法書士・税理士提携

共有持分の売却で大切な弁護士他の士業とも提携。

難しい法律面はチームで対応。売主にとっても不安のないスムーズな取引が可能です。

メディア掲載多数

共有持分買取Proを運営するアルバリンク社は、これまでに何度もメディアで取り上げられています。

テレビを見て依頼したという方が多くいます。

小型物件も買取可能

共有持分は一部の買取となるため買取額がそれだけ低くなりますが、共有持分買取PROでは他では断られる少額の売買も可能です。

収益物件に対応

実需の戸建だけでなく、アパートや賃貸、マンションなどの共有名義の収益物件の共有持分も対象です。

※口コミを先に読むなら
共有持分買取PROの評判と口コミ

アルバリンクの会社概要

アルバリンク社の会社情報です。

※アルバリンク社の詳細
アルバリンクの口コミと評判

▼共有持分の価格がメールでわかる▼

共有持分の専門業者、アルバリンク社の共有持分買取Proの査定のいいところは、１日でスピード査定ができるところ。

そして、フォームに家の条件を書いて送る際に電話番号は記入不要なところです。

メールで査定金額の返答がもらえるため、電話応対の気遣いがいりません。

これなら金額だけを知りたい場合でも気兼ねなく依頼できますので、下のフォームから送ってみてください。

参考サイト：アルバリンク社”訳あり物件買取プロ”
https://wakearipro.com/lp/

ラクウルの買取

もうひとつ共有持分の売却におすすめなのが、共有持分を含めた訳あり物件買取専門の買取　ラクウルです。

運営会社のネクサスプロパティマネジメントは、空き家買取や投資部門の他、相続のトラブルを解決する相続の窓口も開設。

法律に強い専門家と提携し、共有持分以前の相続時の問題の段階から、不動産の売却までをワンストップで解決しています。

共有名義の不動産であれば、戸建て、土地、マンション、収益物件その他すべての不動産が対象です。

ラクウルの特徴

共有持分でも高額査定

「どこよりも高く買い取ります」がラクウルのモットーのため、高額買取が期待できます。

日本全国対応

東京本社の他千葉県に支店があり、関東はもちろん全国の買取を行っています。

遠方の査定の場合は立ち合いなしでも見分や売却が可能です。

弁護士・司法書士・税理士提携

ラクウルでは相続相談サービスの相続の窓口も開設。

弁護士他の士業とも提携。法律的に難しい物件でもワンチームで不動産を買い取りします。

収益物件も買取

アパート、マンション、貸家などの収益物件も買取対象です。

ラクウルや投資会員へのルートがあり、賃貸物件の活用もできるため高い買取が期待できます。

ラクウルの運営会社概要

※ラクウルの口コミについては
ラクウルの評判と口コミ【訳アリ不動産買取専門】

ラクウルの特徴は、地域の不動産会社とは違うルート・視点で買取ができる　というところ。

訳あり物件の他、事故物件、任意売却などのローンが支払えなくなったなどの債務整理の物件も買い取り対象です。

査定はもちろん無料ですぐに依頼ができます。

共有名義の土地の買取例

実際にこれらの会社が買い取った土地の事例をお知らせします。

相続登記が未了の共有持分の事例

相続物件の売却について意見が合わず、持分３分の１を相続で所有する女性が売却されたケースです。

売却した人のコメント

⺟が亡くなった後も相続登記がされず、空き家となっていました。
相続⼈である3人の兄弟で何度か話し合いをしたものの、意見が合わず困っていたところ、Wakegaiを知りました。 法定相続分での相続登記の後、持分3分の1を買取ってもらい助かりました。(20代女性、沖縄県)

相続登記ができていない、相続に至らなかった土地であっても、相続物件は実質的な共有名義と同じです。

そのため、法定相続分での相続登記と売却を同時に行ったケースです。

Wakegai などの買取業者は、弁護士はもちろん司法書士もいるため、所有者一人の単独登記が可能です。

相続ができない物件も買取
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家つき土地の共有持分の買取例

つくばみらい市内の一戸建てとその土地。

全体としても評価１５００万円以内の物件ですが、複数の共有名義のところ、一人の持分買取で成約しました。

売却した人のコメント

相続の話し合いがつかず、途中から相続人同士が連絡がつかなくなってしまいました。あきらめかけていたところで、共有持分の売却をすすめられ、買い取ってもらうことができました。相続分を現金で受け取ることができ、空き家の管理責任もなくなったのが何よりうれしいです。ありがとうございました。

放置するしかない相続物件を買い取る
＞＞共有持分買取PROに査定を依頼する

共有名義の土地の買取例

10人の共有となっており、共有者が多く売却ができなかった土地となっていました。

所有者が一人で固定資産税を負担した後、持分売却を相談。

長年放置せざるを得なかった土地も買い取ってもらえた事例です。

共有者多数でも買取可能な
＞＞ラクウルに査定を依頼する

共有名義の土地の買取のまとめ

難しいと思われがちな共有名義の不動産の売却は、専門業者なら難しいことはありません。

売りに出せないとあきらめる前に、共有名義の土地も家も共有物専門の不動産業者に依頼してみましょう。

いくらになるのかの価格の査定と共に、疑問なことも何でも相談してみてください。

トラブルから抜け出し現金化がかなう共有持分の売却は、共有名義が解消できる最良の方法です。

▼共有持分のおすすめNo.1▼

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• 訳あり物件・他社に断られた物件もOK