不動産買取の一括査定のおすすめサイト５つ

不動産の一括査定はインターネット上に３０以上はありますが、ほとんどが仲介での売却向けです。

不動産買取の一括査定はそれに比べると見つけにくいのですが、買取の一括査定も買取専門会社の無料査定共に、空き家を高く売るために利用できるサイトは存在します。

空き家や土地の不動産の業者買取での売却に利用できる、買取の一括査定をお知らせします。

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不動産買取の査定

不動産の買取は、以前なら早く不動産を売って現金化したいという方が多く利用する売却の方法でした。

しかし、空き家を筆頭に売れない不動産が増加するにつれて、売れない空き家や土地の多くが買取で売却をされています。

特に空き家は相続時に既に築年が古いものが多く、早く売らないとせっかくの家が利用できなくなってしまいます。

管理や補修にも維持費用がかかる上に、老朽化で解体費用がかかることが心配されても、買い手を見つけることがなかなかできません。

そのような家のは仲介では買い手が見つからなくても、業者なら買い取りをするため、売れない空き家のほとんどは今は業者買取で売却がされています。

買取の査定を受けると、買取で受け取れる金額がすぐにわかるため、なかなか売れない空き家はまずは査定を受けてみることがおすすめです。

それぞれの一括査定について詳しく見ていきましょう。

LIFULL HOME’S(ライフルホームズ）

https://lifull.com/news/24348/

LIFULL HOME’S(ライフルホームズ）は日本最大級の一括査定で、全国対応のため、どなたでもご利用できます。

買取の査定もこちらで依頼することができます。

LIFULL HOME’S(ライフルホームズ）は登録する不動産会社の数が３８２４社と日本でトップクラス、その中から多数の会社の提示する価格が比較できるのが特徴です

LIFULL HOME’Sの特徴

LIFULL HOME'Sの不動産一括査定の特徴は

No.１評価が高い

これらの特徴の他にも、PCでの利用者数No.1、売買領域で総合No.1、訪問査定率の高さ・キャンセル率の低さNo.1と、不動産売却の他賃貸部門でも高い評価を得ている一括査定なので安心して利用できます。

LIFULL HOME'Sサービス概要

査定後の連絡にメール

LIFULL HOME'Sの一括査定では、「優先する希望連絡方法」が電話、メール、郵送の3つから選べます。

ご都合の良い方法で査定の結果を知らせてもらえますので、これなら電話対応の心配がなく査定の依頼ができますね。

※ライフルホームズの口コミについては
LIFULL HOME'S（ライフルホームズ）不動産売却一括査定の口コミと評判

いえカツライフ一括査定

いえカツLIFEの不動産一括査定は、訳あり物件にも対応するというめずらしいサイトです。

また、不動産買取の多くは仲介での売却なのですが、買取と仲介の両方の査定が一度にできます。

一括査定は、査定を依頼すると最大６社の価格が比較できるというメリットがいちばん大きなポイントです。

いえカツLIFEの一括査定のメリット

いえカツLIFEの一括査定の最大のメリットをまとめると

訳あり物件の買取価格が比較できる

いえカツLIFEは築古物件、再建築不可物件などの、訳あり物件も対応。

中古戸建はもちろん、相続や離婚などの法律的な問題が絡む共有持分の売却でも対応するという心強い会社が登録しています。

その際は、弁護士への無料相談などのサービスも受けられるというのもいえカツLIFEだけです。

収益物件の買取

いえカツLIFEの一括査定は収益物件である戸建はもちろん、一棟アパートやマンション、投資マンションも対応。

そして底地や借地権まで、幅広く対応する業者が登録しています。

首都圏に特化

いえカツLIFEの対応は、東京、神奈川、埼玉、千葉、大阪、愛知のみとなっています。

大都市周辺の売却と買取に集中して力を入れていますので、高額の買取も期待できます。

まずは査定を申し込んで価格をみた上で、少しでも高く買い取ってくれる会社に売りましょう。

※いえカツLIFEの実際の評判はこちらから
いえカツLIFEの口コミと評判　

リビンマッチの空き家買取

リビンマッチは知名度の高い不動産査定のサイトの中でも、買取と仲介の両方が査定できるめずらしいサイトです。

リビンマッチのサービス概要

リビンマッチで買取業者を探す

リビンマッチの一括査定に不動産会社を選択の上申し込むと、その空家を買い取りたいとする不動産業者から連絡が来ます。

それぞれの業者が買い取り価格を提示しますので、希望する価格に合致する不動産会社を選ぶことができるというのが一括査定の仕組みです。

※詳しくは
不動産の一括査定サイトとは　仕組みを解説

リビンマッチの一括査定のメリット

リビンマッチの一括査定のメリットは、最大で６社の価格が比較できるため、それぞれの業者の提示する価格の比較ができて、一番高いところに売却ができるということです。

空き家の所在地や面積など主要な情報を入力するだけで、最大６社が見積もりを提示してくれます。

リビンマッチは空き家買取の査定はもちろんのこと、まだ仲介での売却を試したことがない、仲介と買取の両方の価格を知りたいという場合にもぜひご利用ください。

マンションナビ

マンションナビは、マンションの買取の一括査定が行えるサイトサービスです。

他の一括査定と違うところは、査定をする物件がマンションに特化しているところです。

年間利用者は360万人、月間査定依頼数1500件超の大手査定サイトとなっています。

比較できる会社数は、９社の買取額と大変多いため、希望の金額を提示する会社に出会う可能性が最も高いサイトです。

売却はもちろん、買取の他、マンションを賃貸に出した時の価格も査定してもらえます。

買取専門の不動産会社の無料査定

買取の一括査定以外に、直接買取専門会社に査定を依頼するのもおすすめです。

どちらも全国対応です。

■アルバリンクの空き家買取 （訳あり物件買取PRO)
対応エリア　全国
	・空き家買取の専門 ・空き家事業で高額買取 ・最短３日で現金化・ ・電話不要・メール査定
＞＞詳細記事
査定を依頼する

■ラクウル
対応エリア　全国対応
	・空き家の買取専門 ・自社買取で高額買取 ・スピーディーな買取 ・相続相談も解説
＞＞詳細記事
査定を依頼する

ここからは不動産買取のコツについて記します。

不動産の仲介と買取の違い

不動産の売却方法には、仲介と買取の２つがあります。

仲介というのは、いわゆる不動産を「売りに出す」という時の方法で、不動産会社を通じて家や土地を買いたい人に広告を出し、希望者がいればその相手に売却をするという方法です。

一方、買取の方は、家や土地を解体一般の人ではなくて、不動産会社や業者に不動産を売却するという方法です。

※詳しい解説は
空き家の売却で仲介と買取の違い

不動産買取のメリット

買取の最大のメリットは、何年も売れない空き家が売れたり、一般には売れそうもない特殊な不動産であっても売ることができるというところです。

買取のメリットをまとめると

そもそも売れない不動産を、何年も抱え持っているなどという苦労はこれまでにはありませんでした。

それが解決できるのが、業者に買い取ってもらう買取という方法です。

買取のメリットは、この後にさらに詳しく解説していきます。

関連記事：
空き家の買取業者ランキング　高く買い取る大手有名どころ４社

不動産買取の一括査定

不動産売却の一括査定は、ほとんどが仲介での売却の際の売り出し価格を査定するというものです。

この場合の価格というのは、あくまで売りに出した時の推定値です。

買取の一括査定で提示される価格は、それとは違い、価格を提示した不動産会社が実際にその価格で買い取る際の金額です。

売却と仲介での価格査定の違いを確認していきましょう。

仲介の価格査定

仲介での価格査定は最初に提示する売り出し価格でのまま売れるとは限りませんが、高い価格であれば高く売れる可能性があるため、できるだけ高い価格で査定をしようとするのが普通です。

ただし、あくまで売り出し価格ですので、査定の価格でそのまま売れるわけではないので注意が必要です。

特に仲介を目的とするインターネットの一括査定は、価格の査定と同時に各社が価格を元に戦略を競い、顧客を獲得するのが目的です。

売り出し価格が高くても、実際問題として売れなければ値下げが行われることもあります。

つまり、一般的な不動産査定で示される価格は、決して最終的な売却益を保証するものではないということは知っておく必要があります。

不動産買取の価格査定

一方、不動産の買取の場合は、買取を行う不動産会社が「この価格であなたの不動産を買い取ります」として示すものです。

この価格は売主である不動産の所有者の利益に直結するもので、不動産会社は一度言った以上は必ずその価格で買い取ります。

受け取れる金額がすぐにわかりますので、変わるかもしれない売り出し価格よりも買取の査定にこそ複数の会社の価格の比較が必須といえます。

不動産買取のメリット・デメリット

不動産の買取のメリットは、何よりも売れない空き家であっても売却できるというところにありますが、それ以外にもメリットがたくさんあります。

不動産買取のメリット

不動産買取のデメリット

一方、不動産買取にもデメリットはあると言われていますが、一概には言えないものばかりです。

とりあえず、巷でよく言われるデメリットもあげておきます。

不動産買取会社が少ない

買取の不動産会社は仲介と比べると数は少ないと言えば少ないのですが、例えば日本全国に１千社の不動産会社があったとしても、買取を依頼するのは一社です。

買取価格を比較するなら、せいぜい３～６社くらいを比較すれば十分です。

そのくらいの数の会社なら、ネットで直ちに見つけることができます。

買取の相場の実際

買取の場合は、買取額が安いと言われていますが、これも一概には言えないことです。

買取の相場が７割というのは、不動産が最高値で売れた場合の価格の７割という計算です。

しかし、そもそも売れない空き家を買い取りに出す場合は、売れもしない想定した数字と実際の買取額を比べることに意味がありません。

仲介での空き家の解体費

また、築年の古い空き家は解体費は最低でも１５０万円がマイナスされる他、更地での売却の場合は庭木も車庫も物置も全部を撤去する分の費用がかかります。

買取の場合は残置物の費用がいらないという買取会社も多く、これらを考えあわせた場合は７割という数字はけっして低くはありません。

売れない不動産の最終ゴール

何よりも売れない不動産の場合は、「売れる」ということがまず大切なところです。

空き家の専門家で『闘う!、空き家術』の著者である中山聡さんは

空き家を売って儲けようなんて考えてはいけません。そのかわり安くすればどんな田舎でも必ず売れます。―中山聡著『闘う!、空き家術』

と言っています。

むろん、都市部の高く売れる不動産はその限りではありませんが、売却の難しいとわかった地域では無駄に時間を費やすると損失が大きくなってしまいます。

それどころか、空き家がそのまま売れなくなってしまうリスクもあります。

インターネットの査定はすべて無料、スマホやパソコンさえあれば依頼できますので、できるだけ活用をして空き家の売却につなげていくのがおすすめです。

不動産の買取の一括査定をすすめる理由

時間や日数に余裕があれば、自力で不動産店を回ったり電話するなりして、買取金額を複数調べて比較することもできそうですが、実際にはこのようなことは不可能に近く、試せる人はほとんどいません。

たいていは最初に入った不動産店で買取の価格を提示されると、不動産店の言う以上、それが適正価格だと信じる人が少なくありません。

不動産の価格は基準となる数値はありますが、素人が思うよりもかなりまちまちです。

金額が大きいので１００万、２００万の違いもざらにあります。

２社とも同じ価格はあり得ない

そして、複数の会社に査定を依頼した場合には、まったく同じ価格ということはまずありえません。

必ず高い方と安い方があります。

一括査定を利用すればそれが簡単にわかり、高い方に売ることができます。

同時に、複数社の提示する価格を見比べることで、相場のつかみにくい買取の適正価格がわかるという利点もあります。

納得する価格を選ぼう

いずれにしても買取の場合は、売主と不動産会社との間の売買となりますので、売り主が十分納得して不動産の売却を行うことが大切です。

提示されている価格が、不当に安いのか、その地域での標準的な数字なのかを知るのには、買取の一括査定を利用すればはっきりした確信が得られることでしょう。

なお、いずれの査定ももちろん無料で利用できます。

不動産買取の一括査定まとめ

「不動産一括査定サイト」は、不動産買取会社を多数紹介してくれると同時に、買取の価格がすぐにわかります。

このようなサービスはインターネット時代だからこそ利用できる画期的なものです。

査定は無料ですので、なるべく多くの不動産買取会社と買取の専門会社に合わせて査定を依頼して、価格を比較の上、最も高い価格で売却するのがいちばんです。

利用はすべて無料ですので、一括査定サイトをつかって、スムーズな空き家売却へとつなげていきましょう。

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