相続した実家の家屋が未登記だったことがわかりました。
父の死後実家を売ろうとしたものの、接道が持分なし私道だと判明したばかりです。
その次の問題が家屋の表題登記が未登記だったということで、更なる困難の始まりでした。
実家の売却を開始
目次
私が相続した土地と家は、北関東の当時は人口20万人の市のごく普通の団地住宅地の一区画でした。
父が土地を買った約40年前の価格は土地だけで1300万円でした。
仲介の不動産屋に最初に鑑定してもらったところ、地価が下がってはいるが900万円までは値が付けられると聞いて、一時は大喜びしました。
ところがいざ家屋ごと売却しようと、新たに買い取り業者に依頼をしてみると、土地の条件が思いもかけないものだったのです。
このブログでは空き家率１８％の記事で、持分なし私道、なんらかの欠陥あり住宅、表題登記と相続登記が共に未登記の問題あり物件の実家空き家を相続１０年後に共有持分の売却で手放すことができた体験を記します。
※初めての方はこちらから
親の家を売る体験をブログにまとめました【実家売却のブログ】
実家の売却の概要
| 物件の種類 | 注文住宅の一戸建て |
| 所在地 | 北関東 |
| 所有者 | 父 |
| 売却年 | 2012年 |
| 築年数 | 築39年 |
| 坪数 | 約37坪 |
| 売却額 | 100万円 |
| 売却形態 | 業者買取(共有持分） |
| リフォーム歴 | 防音室増改築他 |
実家は福島に近い北関東のごく普通の住宅団地内にある普通の一戸建てです。
離婚した父が一人で住んでいたもので、築年数は39年ですが当時としては洋風で、上が4部屋の大きな家でした。
※他２つの実家を売却した体験はこちらから
相続した実家の家屋が未登記だった
相続した実家を売却しようと動き始めましたが、なんと接道する道路が公道の市道だと思ってばかりいましたが、持分なし私道であることが判明しました。
このままでは到底売れないということがわかり、不動産屋に相談したり、自分で書類を見たりして次にわかったことが、家屋が未登記であるということでした。
家屋が未登記かどうか調べるには
家屋が登記済みであるかどうかは、固定資産税の支配の通知にある「資産の評価」欄に記載されているので、すぐ調べられます。
うちの場合は、後でわかったことですが、新築後に父親が家屋の建築を請け負った会社と建物の不備に関して争いになったようです。
父自身が亡くなっているのでいまいち事情が判明しませんが、通常は売却元である実家の建設会社が行うように手はずをするはずの表題登記がしないままとなったのではないかと思います。
また、家の場合は住宅ローンを一切組まずに、土地と建物代金の全額を父の退職金の現金で支払ったため、登記を前提とした手続きが要らなかったためもあるようです。
ただし、固定資産税の請求は家屋が未登記のままでも請求があり、もちろんそれまでも滞りなく支払われていました。
売却するには表題登記が必要
住んでいる場合には特に問題はなかったようですが、未登記の建物を売買するということは通常はありえません。
建物が誰が所有するものかがはっきりしないためです。
実家を売るためにはまず建物の表題登記をしなければなりません。
未登記の家屋もあるが
ただし、未登記の家屋はそうめずらしいことでなく、そこら中にあるとも言われています。
なので、その時売却を相談していた不動産屋さんもそれほど驚きもしませんでした。
未登記なので法律違反になるのではないか、何らかの罰則があるのではないわからないうちは心配になりましたが、特にそういうこともありませんでした。
未登記家屋は売却できない
そうは言っても、表題登記には費用もかかるのはもちろん、問題が一つ増えることになります。
土地家屋込みで買い取りを依頼したときに、断りの理由に「底地」と言われたことがあったのを思い出しました。
人の物の家がある場合の、その土地だけの売買となるという意味のことだと思います。
建物と土地と両方の登記が行われ、その名義が一致しているのが普通であり、売却するときの最低条件でもあるのです。
地価の高い都市部には、建物と土地の名義が別々であったり、土地の身が抵当に入っているなどという例もあるかもしれませんが、あくまで田舎の、しかも比較的新しい方の郊外型団地の住宅地では聞いたことのない話です。
未登記家屋の解体は
もし、この家屋を解体するとしたらどうでしょうか。
そもそも登記をしていない建物は、その土地に建っていないというのと同様の扱いになっています。
なので、家屋を解体してしまえば登記は関係はありません。
建物を壊すというときは、相続人一人の意向でも依頼はできると聞きましたが、その際は取り壊し費用を私一人で負担することになってしまいます。
それ以上に、相続登記そのものに兄弟の同意が取れない時に、同じく同意があるのが望ましい保存登記を一人で進めるということはたいへんなことでした。
結局、表題登記は、業者買取が決まってから私が自分で行うこととなったのです。
その様子は続きの記事にてお知らせします。
関連記事
全部の流れはこちらの記事で一度に読めます。
実家売却に利用できるサイト
このような場合の売却に利用できるサイトは、普通の不動産の他、共有持分などの問題あり物件も対応する一括査定のサイト、いえカツLIFEです。
東京・神奈川・千葉・埼玉限定ですが、高額での売却が可能な業者が揃っており、該当地域の方はおすすめです。
空き家の一括査定は”ズバット不動産査定”をお試しください。
わずか58秒で査定金額がわかります。