東京都内の空き家が売れにくい場合や早く売りたいときは、空き家を手放す業者買取の方法があります。
空き家の条件が悪い場合であっても、訳あり物件の買取業者に売却を依頼しましょう。
私の実家は持分なし私道、欠陥住宅、家屋・相続登記とも未登記の家でしたが、買取業者に買い取ってもらって売却に成功しています。
空き家の条件に応じて買取先を選べば、売れない空き家、断られた空き家でも売却が可能になります。
東京都内の空き家を買取で手放す方法についてお知らせします。
東京の空き家買取のすすめ
目次
売りに出しても売れない空き家、売りに出そうとして断られてしまった空き家であっても業者買取で売却をするという方法があります。
築年の古い空き家が増加した今では、買取は一般的な売却の方法となりつつあります。
普通の空き家だけでなく、業者買取なら問題のある空き家であっても売却ができます。
▼電話応対不要！メールの買取査定▼
空き家買取の専門業者、アルバリンク社の買取査定のいいところは、１日でスピード査定ができるところ。
そして、フォームに家の条件を書いて送る際に電話番号は記入不要なところです。
メールで査定金額の返答がもらえるため、電話応対の気遣いがいりません。
買取価格のお知らせはメールで翌日までに知らせてもらえます。
これなら金額だけを知りたい場合でも気兼ねなく依頼できますので、下のフォームから送ってみてください。
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東京の空き家買取のすすめ
東京都は令和元年に「東京都相続空家等の利活用円滑化モデル事業」を施行、「東京空き家ガイドブック」を作成しました。
その事例の最初に空き家の買取で売却をした例が掲載されています。
相談者は所有者の負担を減らし、高齢者施設入居費用を確保するために、費用がかからない売却を希望されています。
しかし現状の建物状態や立地では、個人の通常の売却は難しいため、現状のままで業者への売却を提案しました
－出典：https://www.toshiseibi.metro.tokyo.lg.jp/juutaku_seisaku/pdf/akiya_guidebook_1.pdf
「業者への売却」というのがすなわち、業者買取、業者がお金を支払って空き家を買い取るというものです。
この家の場合、相談された方は所有者のお子さんで、親を施設に入れる費用を得るために家を売るのが目的でした。
しかし、築年数が４７年と古い家で道路にも問題があり、都側が業者買取を提案して売却が成約しています。
東京の空き家の買取業者
東京の空き家の買取のおすすめは 訳あり物件買取プロ ともう一つ ラクウルがあげられます。
大切なのは空き家を早く確実に、そしてできるだけ高く売ることです。
そのためには無料の査定はどんどん利用するのがおすすめです。
空き家の買取の流れ
どちらも空き家買取専門の会社ですが、 訳あり物件買取プロの方は１２時間以内でメールの返答がありますので、先に依頼をしておくのがおすすめです。
メールでr送られてきた価格を検討、売却を決めればその場で成約。
手続きを入れても１週間、（登記終了は約３週間）で売買が終了できます。
空き家買取”訳あり物件買取Pro”について
訳アリ物件買取プロは を運営する株式会社アルバリンクは東京に本社がある空き家の専門会社の査定です。
すでに売却を依頼したが売れない空き家や条件の悪い空き家、築４０年越える築古物件、それからゴミ屋敷となってしまった空き家などは、問題ありの空き家でも買い取る訳アリ物件買取プロなら空き家を現況のまま売却できるのでおすすめの業者となります。
訳アリ物件買取プロは一括査定や他社の査定と併用しても差し支えありません。
また概算の机上査定のメールでの返答が可能なので、併用の上比較がしやすいと言えます。
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アルバリンク社の空き家買取サービス”訳あり物件買取Pro"は、中古の一戸建てはもちろん、空き家以外にも問題あり物件、事故物件、再建築不可物件、共有持分など何でも無料で査定が受けられます。
キャッチフレーズは「どんな家でも買取ります」の通り、訳あり物件を含めても買取率は９２％と高率です。
東京の空き家の相場
東京の買取の相場について、空き家買取の専門業者であるアルバリンク社は下のように説明しています。
相場空き家の買取相場を調べていると、市場価格（仲介で一般の個人向けに販売する際の価格）の70％とか50％といった数字を見かけますが、東京23区で駅からも近く周辺環境も抜群な立地であれば、空き家かどうかなど関係なく市場価格通り、場合によってはそれ以上で売れるでしょう。解体費を自分で払ってでも欲しい買主はいくらでもいるからです。―アルバリンク【訳あり物件買取プロ】https://albalink.co.jp/business/unoccupied-house-purchase/
つまり、空き家の買取価格の相場をあえて言うならば７割というのが妥当ですが、地価の高い東京ならそうとばいえず、あくまで個々の空き家や土地の条件によるというのが正しい回答です。
なので、空き家の相場は自分で安易には判断をせずにまずは査定を受けてみることがおすすめといえます。
訳あり物件プロの空き家買取の特徴
- 空き家買取の専門会社
- 空き家事業運営のため高額買取
- 最短３日で現金化可能
- 豊富な実績・専門会社で安心
- 全国対応・遠方でも対応
アルバリンク社の会社概要
| 社名 | 株式会社アルバリンク |
| 本社 | 東京本社 東京都江東区富岡2-11-18 リードシー門前仲町ビル6F |
| 支店 | 千葉支店 埼玉支店 茨城支店 神奈川支店 大阪支店他 |
| 設立 | 平成23年1月 |
| 代表者 | 河田 憲二 |
| 資本金 | 2,400万円（資本準備金を含む） |
| 事業内容 | 不動産の売買・仲介・管理・鑑定・買取再販・リフォーム |
| 宅建取引 | 国土交通大臣（１）第１０１１２号 |
東京・大阪の他各地に支店がある買取大手の会社であり全国対応、買取の資金は十分にありますので安心して依頼できます。
アルバリンク社の買取査定は電話番号を教える必要がなく、金額はメールで知らせてもらえますので、お気軽に利用してみてください。
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※口コミを先に読むなら
アルバリンク社の訳あり物件買取プロの評判と口コミ
ラクウルの空き家買取
もう一つ、全国対応の買取専門、訳あり物件を買い取るおすすめの業者が、株式会社ネクサスプロパティマネジメントの運営する【ラクウル】です。
東京の他千葉に支店があり、全国対応です。
ラクウルの特徴は投資物件としての運用など、地域の不動産会社とは違うルート・視点で買取ができるというところ。
訳あり物件の他、任意売却などのローンが支払えなくなったなどの債務整理の物件も買い取り対象です。
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ラクウルの運営会社概要
| 社名 | 株式会社ネクサスプロパティマネジメント |
| 本社 | 東京本社 東京都港区赤坂三丁目11－15 VORT赤坂見附5F |
| 支店 | 千葉支店 千葉市中央区中央4-12-9-3F |
| 設立 | 平成30年2月9日 |
| 代表者 | 廣兼 卓真 |
| 資本金 | 10,000,000円 |
| 事業内容 | ・不動産の売買、賃貸、仲介 ・.不動産管理業 ・建築に関する請負、企画、コンサルティング業・建築のリフォーム業 |
| 宅建取引 | 免許番号 国土交通大臣(1)第10311号 |
※ラクウルの口コミについては
ラクウルの評判と口コミ【訳アリ不動産買取専門】
東京の空き家の買取会社比較
２つの会社の比較です。
| サイト名 | 対応エリア | 登録社数 | 会社名 | 特徴と強み |
| 訳あり物件買取プロ | 東京本社・支店多数・全国対応 | 自社買取 買取専門 | アルバリンク | 築古の空き家・ボロ家・訳あり物件 空き家事業 「どんな不動産も買い取る」 |
| ラクウル | 東京本社千葉支店・全国対応 | 自社買取 買取専門 | ネクサスプロパティマネジメント | 空き家・訳あり物件買取専門 投資部門あり 「どこよりも高く買い取る」 |
おすすめの利用方法はまず訳あり物件買取プロ に査定を依頼しましょう。
訳あり物件買取プロ だと１２時間以内にメールで返答が来ます。
売却までの日数に余裕がある場合は、その価格を元にラクウルと買取価格を比較すると高い方に売れますので、どちらにも積極的に査定を依頼してみてください。
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