【2026年最新】倉敷市の空き家の買取業者おすすめ8選！メール査定・リモート対応

「相続した倉敷市の実家が放置されたまま」「古い建物で売れる気がしない」とお悩みではありませんか？

倉敷市は市街地から郊外まで広く、立地によって売れやすさに差が出やすい地域です。

とくに郊外の築古戸建てや、河川・低地で水害リスクが意識されやすいエリアは買い手が慎重になり、空き家の売却が長期化して管理負担が増えることがあります。

こうした事情から、「早めに手放して負担を減らしたい」方に買取は現実的な方法になります。

売却が難しい、売りに出しても売れにくい空き家は、残置物があっても家を現況のまま買取する買取業者に売却をすれば、手間なく短期に売却が終了します。

そこでいちばんにおすすめしたい倉敷市対応の買取業者としては

結論から言えば、倉敷市の空き家の売却はこれらの会社を使い分けるか、県内の不動産業者を含めた複数社に無料査定を依頼、買取価格を比較の上で、より条件の良い方に売却をすることがおすすめです。

空き家の条件に応じて買取先を選べば、売れない空き家や断られた訳あり物件でも売却が可能です。

私の実家は築40年の訳あり物件でしたが、買取での売却に成功しています

この記事では倉敷市対応の空き家の買取業者のおすすめをお知らせします。

倉敷市の空き家買取業者【全国対応】

会社名	特徴	査定依頼
空き家買取隊	・メール12時間査定 ・最短3日買取 　⇒詳細記事	公式
ラクウル	・立ち合いなし査定 ・相続登記無料あり 　⇒詳細記事	公式

倉敷市の空き家の買取は全国対応の会社がまずおすすめです。会社の規模が大きく買取専門のため、資金が十分で空き家を高く買い取りします。

アルバリンクは岡山支店があり、岡山県はじめ中国地方全域対応です。それぞれのサービスの特徴を見ていきましょう。まずは倉敷市地元の会社から順番に見ていきましょう。

岡住土地買取市場

岡住土地買取市場は、岡山市、倉敷市で不動産の買取りに対応する不動産業者です。

相続の相談なども受け付けており、空き家の総合的な相談ができます。

フォーシーズン株式会社

フォーシーズン株式会社が運営する住まいテラスは倉敷本店を拠点に、倉敷・岡山・総社・早島エリアで自社買取を積極展開。空き家の買取にも対応し、事情に合わせて早期現金化までスピード感ある売却を支援します。区分マンションから土地、一棟アパート・一棟マンションなど大型の収益物件まで幅広く査定・提案します。

有限会社日総

仲介と買取の両面から最適な売却方法を提案し、倉敷市を中心にスピード感ある対応が強みです。空き家の買取にも対応し、資金化を急ぐ場合は自社買取で迅速に進めます。戸建て・土地・マンションから店舗・事務所・倉庫、アパート一棟まで幅広く査定・買取します。

会社名：有限会社日総
所在地： 岡山県倉敷市水島南亀島町4-16
買取するエリア：倉敷市中心
買取する不動産種類：戸建て／土地／マンション／店舗・事務所・倉庫／アパート一棟／空き家
公式サイト：https://yu-nissou.com/

センチュリー21新都市不動産

倉敷・総社・早島を主要エリアに、土地や戸建の売却・買取を得意とし、分譲マンションや収益物件の相談にも幅広く対応。空き家の買取も可能で、資金化を急ぐケースにはスピーディに提案します。地域密着の体制で、査定から契約まで一気通貫でサポートします。

会社名：センチュリー21新都市不動産
所在地：〒710-0824 岡山県倉敷市白楽町101-7。 SUUMO+1
買取するエリア：倉敷市／総社市／都窪郡早島町
買取する不動産種類：戸建／土地／マンション／一棟マンション／一棟アパート
公式サイト：https://www.shintoshi4104.co.jp/

倉敷市の空き家買取業者一覧

岡山県で買取に対応する上記以外の不動産会社一覧です。比較の上会社選びに役立ててください。※横スクロールできます

アルバリンク岡山支店　メール12時間査定

空き家買取隊はアルバリンク社が運営する訳あり物件の買取サービスで、年間の問い合わせ数が買取業者最多の6700件を超す人気の高い不動産買取です。

また買取再販の会社としては稀なことに2023年11月にTOKYO PRO Market（東京プロマーケット)に上場、25年12月には東証グロースへ上場しており、業績も順調、信頼度は買取業者の中でも高い会社となっています。

全国の支店数は22支店（25年1月時点）で買取業者最多、岡山県と中国地方は岡山支店が全域に対応します。

買取の特徴

口コミ

「査定から契約まで1週間で対応いただきとても助かりました。仲介では中々話が進まないときに買い取りで対応いただき満足しています」

「長い間放置していた空き家の訳あり物件の買取り相談をしたところ真摯に相談に乗っていただき、無事解決することができました。諦めかけていたのでとても感謝しています」

アルバリンクは訳あり物件を賃貸物件として活用できる１千人規模の投資家会員がいるため、積極的に高額で買取します。

査定は机上査定を採用しているため、電話番号記入不要、メールで買取価格を知らせてもらえる１２時間査定が利用できるのも人気の高い理由となっています。

※口コミと詳細は
空き家買取隊の評判と口コミ【2026年最新】

アルバリンク【岡山支店】の口コミ・評判は？岡山県で空き家を売った人の体験談

ラクウル　相続登記無料

全国の空き家の売却におすすめなのが、空き家と訳あり物件買取専門のラクウルです。

条件の悪い空き家や、老朽化した物件など他社で断られた家でも、ラクウルであれば必ず買取が実現します。

少額物件にも対応、他社0円査定の物件でもきちんと値付けの上で買い取りができるのは、他社にはないラクウルの特徴です。

買取の特徴

相続登記費用をラクウルが負担

ラクウルの相続物件での買取では相続の登記費用をラクウルが負担するなど、相続物件の買取に強みがあるのが特徴です。また、相続物件への対応も遺産分割や相続税を含めた相続相談も無料で利用できます。

査定時は特に希望がなければ、立ち合いなしで査定、また、査定から売買契約まですべてオンラインのリモート対応で進めることもできます。

ラクウルの相続物件の買取はこちらから査定が依頼できます。買取が成立しなくても査定は無料です。

＞＞ラクウルの相続物件の買取の公式ページへ

口コミ

実家を売却するにあたって難しい物件で不安だったが　親切丁寧にLINEや電話にて事が進み本当に感謝。

何社か見積を取った中で良い条件だったことと、家屋内の不用品や遺品整理に苦労し行き詰っていたところ、残りはこちらで処分しますと言っていただいたのでおまかせできた。契約内容等わかりやすく説明をしてもらえた。

ラクウルの査定の依頼は最初にAI査定が使えますので、申込画面で住所を入力するとすぐその地域の地価に基づく不動産の価格が提示されます。

査定はもちろん無料でできますので、お気軽にご依頼ください。

※ラクウルの詳細は下の記事に
ラクウルの評判と口コミ【訳あり不動産買取専門】

空き家買取業者比較表「全域対応」

上記の2社のそれぞれのポイントを比較しました。

メリットや条件を比較の上、お好みの会社をお選びください。表は横スクロールできます。

	アルバリンク	ラクウル
メリット	メール12時間査定 問合せ数最多	相続登記無料サービス 相続の無料相談
買取率	92％	ほぼ100％
種類	空き家・事故・再建築不可 共有持分・訳あり全般	空き家・事故・再建築不可 共有持分・訳あり全般
査定	12時間メール査定	最短即日
買取	最短３日・即金買取可	エリア内即日査定
サポート	相続・残置物対応 メールオンライン対応	相続・残置物対応 リモート対応
地域	全国	全国
	査定依頼	査定依頼

倉敷市の空き家の現状・支援制度・相談窓口

倉敷市の空き家の現状

倉敷市の空家等対策計画では、住宅・土地統計調査による推計値として、空き家総数は平成10年19,260戸から平成30年26,040戸へ増加し、空き家率は11.3％から12.1％になったとされています。

加えて、市の令和3年度空家等実態調査では、一戸建て住宅を対象に空き家総数8,892戸、空き家率5.73％とされ、倉敷地区・児島地区・玉島地区で増加傾向が示されています。

倉敷市の空き家対策に関する自治体制度

倉敷市は令和5年3月に改定版の空家等対策計画を公表し、空き家の発生予防、相談体制の充実、売買・賃貸などの流通促進、特定空家等の除却促進を重視して対策を進めています。

計画本文でも、発生予防・活用促進・特定空家等への対応を3つの柱として整理しています。

倉敷市の解体補助金・改修支援制度

倉敷市では、特定空家等の除却工事に対して、補助対象工事費の2分の1、上限50万円の除却補助があります。

あわせて、居住誘導区域内の一戸建て空家等については、改修工事や外構工事、清掃・家財処分などに対し、費用の2分の1、上限50万円の改修補助制度も設けられています。

倉敷市の空き家バンク・相談窓口

倉敷市空き家情報バンクは、市内で売買・賃貸を希望する空き家所有者が物件情報を登録し、利用希望者へ情報発信する制度です。

窓口は倉敷市 建設局 建築部 住宅課（086-426-3531）で、空き家バンクの相談や登録受付も同課が担当しています。

空き家買取のメリット

近年、空き家の増加が社会問題となっています。相続したものの管理が難しい、活用方法がわからないといった理由で、空き家を手放したいと考えている方も多いでしょう。

空き家の買取を利用することで、得られるメリットは以下の通りです。

空き家放置のリスク

空き家を長期間放置すると、固定資産税の増加、防犯・防災リスク、近隣トラブルなどの問題が発生する可能性があります。

空き家の放置でいちばん怖いのが家の劣化で、人が住まなくなった家は、通気を怠ると湿気がこもり、築年が古い家は予想よりも早く老朽化が進みます。

雨漏りは築古物件に多く見られ、ある日突然発生して補修の費用を余儀なくされるケースが多発しています。

さらに劣化が進むと、空き家特別措置法によって自治体から空き家の解体を求められたり、強制的に解体となり費用を請求されるおそれもあります。

家は生ものと同じでいつまでも同じ状態ではなく、よほど管理を徹底しないと日に日に劣化が進んでいき、ある日突然不測の事態が起こります。

不要な空き家は早めに売却をするのがいちばん良いのです。

空き家の仲介と買取の違い

不動産を売却する方法は、大きく「仲介」と「買取」の2つに分かれます。どちらが自分に合っているかを正しく理解することが、納得のいく売却への第一歩です。

一言でいうと売れる空き家は仲介、売れない空き家や買取一択です

仲介売却とは？

仲介売却とは、不動産会社に仲介役を依頼し、一般の買い手（個人・法人）に物件を売る方法です。

不動産ポータルサイトや折込チラシなどで広く購入者を募るため、市場価格に近い金額で売れる可能性が高くなります。

ただし、買い手が見つかるまでに時間がかかるのが一般的で、滋賀県では都市部（草津・大津・守山など）と郡部では需要に差があり、成約までの期間にも大きな開きが生じることがあります。

また、売却が成立した際には仲介手数料（売買価格の約3〜3.3%＋消費税）が発生します。

買取の仕組みと特徴

買取とは、不動産会社が直接物件を購入する方法です。

一般の買い手を探す必要がないため、最短数日〜数週間で現金化できるのが最大のメリットです。仲介手数料も不要で、内覧対応や広告活動の手間もかかりません。

一方で、買取価格は仲介売却の相場に比べて1〜3割程度低くなる傾向があります。これは、業者がリフォームや転売コストを見込んで査定するためです。

注意したい解体費と残置物処分

仲介といっても、築年の古い空き家の場合は、解体が前提での売却となる場合があります。近年値上がりしている解体費は200万円前後となることもあり、この分を入れると買取の方が手間・費用ともにメリットが大きい場合があります。

また、家の中に物があふれている相続物件の売却の場合、買取なら残置物の処分費用が不要とする不動産会社もあります。

残置物処分費用は、量によっては数百万円に及ぶことがあり、仲介の場合は売却前に費用の負担が必要となります。買取か仲介かの決定は、このマイナス分も考慮に入れた上で慎重に決めることが必要です。

比較項目	仲介売却	買取
売却価格	相場に近い（高め）	相場の7〜8割程度
売却スピード	3〜6ヶ月以上	最短数日〜数週間
仲介手数料	あり（約3%+消費税）	なし
内覧対応	必要	不要
費用の有無	解体費・物の処分費用 （※必要な場合のみ）	現況のまま買取 持ち出しなし
向いている人	高値重視・時間の余裕あり	スピード重視・手間を省きたい

買取での売却が選択肢に入ってきた理由は、エリアや空き家の状態によって仲介では空き家が売れにくいためです。

相続の多発で空き家が増加したこと。もうひとつは、相続要因による空き家の売買が主流となり、築年の古い家が売れにくいことが背景にあります。

今では、築古物件の空き家は買取による売却も一般的な売却の方法となっているのです。

私の実家売却の体験談

私は実家空き家を10年かけて買取業者に売却を行った体験がありますのでそれをお話しします。

私自身が中学生の時に引っ越した家である実家で、その地域内では床面積が37坪と比較的大きな、当時としては洋風でモダン、いわゆる良い家のほうだったと思います。ところがいざ売却をしようとすると大変な問題物件であることがわかったのです。

地元で買取を断られた実家

実家を大手の買取業者に見せたところ、欠陥あり住宅、私道持分なし、建物は表題登記が未登記の問題あり物件と判明しました。

そのため、費用負担をおそれた元々疎遠だったきょうだいが音信不通となり相続登記ができず、亡くなった地位名義のままとさらに問題が重なりました。最後は弁護士に相談の上、相続後10年を経過して私の持分のみを買取で売却しました。

全国対応の買取業者が見つかった！

問題あり物件なので低価格での売却となったものの、地元の不動産店で問い合わせたところ全部に断られたものが、インターネットを通じて査定を利用することで、買い取りたいという業者を東京から2社も見つけることができました。

2社の査定金額を比較の上、高く買い取ってくれる方に売却、弟と2分割でも最終的に8桁の金額で売却に成功したのです。

大手買取業者に何社も断られた物件でも、全国対応の業者であれば問題がある物件でも売却はできます。

売れにくい空き家をお持ちの方も「問題物件だから」とあきらめずに積極的に高値での売却を目指してみてください。

まとめ　空き家を高く売るには

空き家の買取業者を選ぶ際にチェックしたいのは、その不動産会社が空き家買取が専門の会社かどうかという点です。

新築の売買や賃貸の紹介など不動産会社にはいろいろな業務がありますが、空き家の買取が専門の会社は空き家のリフォーム再販だけを扱います。

買取の専門業者をおすすめする理由は、その方が価格を高く買い取りすることがわかっているからです。

大切なのは不動産会社や業者名、会社の場所よりも買取の価格です。

２社以上の不動産の買取額を聞いてみた場合、絶対にどちらも同じ金額ということはありえません。

必ず高い方と安い方があります。

無料査定を活用して、比較の上で高い方の金額を提示してくれる方に売りましょう。

空き家の買取業者を正しく選択することで、簡単に高値での売却が達成できます。

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岡山県の空き家の買取業者【エリア別】

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