「函館市内にある親の実家を相続したけれど、自分は札幌や本州に住んでいて定期的な管理に行くのが難しい…」「冬場の積雪による建物の倒壊や雪下ろしの負担が重いし、室内の荷物もそのままだが、この状態で買い取ってくれる業者はあるのだろうか」とお悩みではありませんか？
異国情緒あふれる観光都市として名高い函館市ですが、少子高齢化や人口減少にともない、市内には身動きが取れなくなった古い空き家が数多く点在しています。
特に西部地区をはじめとする坂の多いエリアや昔ながらの住宅街では、車両が進入できない狭小地や傾斜地、接道状況の悪さから「再建築不可」と言われる物件も少なくありません。
このような古い木造一戸建ては、冬の厳しい寒さと積雪で傷みが急激に進みやすく、一般的な仲介市場に出しても「修繕費用が高くつく」と敬遠され、何年も売れ残ってしまうケースが目立ちます。
しかし、函館の気候特性や特有の土地事情、築古物件の再生ノウハウを持つ「空き家専門の買取業者」に依頼すれば、面倒な残置物の片付けや雪片付け、リフォーム・解体の手間を一切かけることなく、現況のままでスピーディーに直接現金化することが可能です。
本記事では、函館市内で実績が豊富で、地元の不動産事情に精通した空き家買取の優良業者を厳選してご紹介します。
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函館市の空き家買取業者
函館市内には、地域に根ざした迅速なフットワークが強みの地元密着型不動産会社から、独自の再生ルートを持つ広域対応の買取専門店まで、空き家買取に対応している業者が複数存在します。
空き家を売却する際は、一社だけの査定で決めてしまうのではなく、複数の業者を比較することが少しでも高く、かつ安全に手放すための重要なポイントです。それぞれの会社によって「坂の街や接道に難がある訳あり物件が得意」「雪害リスクのある築古一戸建ての買取実績が豊富」「家具や生活ゴミの処分まで一括で引き受けてくれる」など、得意とする分野や強みが異なるからです。
最初に函館市地元の不動産会社からお知らせします。対面でじっくり相談したい方におすすめです。
辰巳商事株式会社
- 所在地：北海道函館市千歳町11番4号
- 買取エリア：函館市中心
- 不動産種別：戸建 土地 マンション
- 取り扱い種類：空き家、事故物件の他築古物件 市街化調整区域、違法建築、ゴミ屋敷、アパート
- 特徴：道内の１２のエリアに拠点があるかいとりっすのフランチャイズ、 訳あり物件も相談可
- 公式サイト：hhttps://sumaikaitori.com/
コナカエステート株式会社
- 所在地：北海道函館市川原町１８−３
- 買取エリア：函館市を中心、七飯町 北斗市森町
- 不動産種別：戸建 土地 マンション
- 取り扱い種類：相続や離婚による売却、任意売却、住み替え、空き家や事故物件
- 特徴：2020年3月に創業、地域密着で仲介も対応
- 公式サイト：https://konaka-estate.com/
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函館市における空き家売却の相場と傾向
函館市は、港町ならではの景観と観光需要を背景に、函館駅周辺～五稜郭エリアの利便性が高い一方、海沿い・坂の多い西部地区など、エリア特性の差が大きい街です。空き家の売却は「駅距離」だけでなく、「浸水・津波など沿岸リスク」「坂道・狭あい道路・私道」「築古による塩害（潮風）や維持管理負担」が価格と売却難易度を左右します。
「中心部（函館駅・五稜郭）」と「郊外・バス便」の格差
函館駅周辺や五稜郭（商業・病院・学校が集まるエリア）は、居住ニーズが読みやすく、仲介でも売却が進みやすい傾向があります。一方で、郊外やバス便中心のエリアは、冬期の移動（坂・除雪状況）や生活利便（買い物・通院）を重視されやすく、築古の空き家だと内見段階で敬遠されることもあります。条件が重なる場合は、仲介だけにこだわらず、現状のまま引き取れる「買取」を早めに選択肢に入れると売却が止まりにくくなります。
坂道・狭あい道路で「買い手が限定」しやすい
函館市内、とくに歴史ある住宅地では、坂道に面している・前面道路が狭い・私道が絡むなどの事情で、建替えや工事計画が立てにくいケースがあります。また車社会の側面もあるため、駐車スペースの確保が難しい物件は買い手が絞られがちです。こうした物件は仲介だと価格交渉が厳しくなる一方、再生前提で評価できる専門業者（買取）の方が話がまとまりやすいケースがあります。
海沿い・築古空き家は「管理負担」が価格に直結しやすい
海に近い立地では、潮風による外壁・金物の劣化（いわゆる塩害）や、強風での破損リスクなど、維持管理の注意点が増えます。
築古の空き家を放置すると、劣化が進むほど修繕費や解体費の見込みが大きくなり、売却条件が不利になりやすいため、早めの売却相談が有効です。
函館市で空き家をスムーズに売却するための基礎知識
函館市で築年数の古い空き家や郊外にある家はできるだけ早く売却をしたいところです。空き家を放置せず、早期に解決することは資産価値を守る上で非常に重要です。
ここでは、検討前に知っておきたいポイントを解説します。
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1. 空き家買取を利用するメリット
空き家となった家を不動産業者が直接買い取る「買取」には、仲介にはないメリットがあります。
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スピード現金化： 最短数日で売買が完了し、すぐに現金が手に入ります。
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仲介手数料0円： 業者との直接取引のため、売却費用の持ち出しがありません。
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現状のままでOK： 荷物が残ったままの状態や、雨漏りがある築古物件でも売却可能です。
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瑕疵担保責任が免責： 売却後の建物トラブルについて責任を負う必要がないため、心理的にも安心です。
2. 放置は禁物！空き家を売却すべき理由
空き家を放置すると、固定資産税の負担だけでなく、建物の急速な劣化や防犯上のリスクが高まります。
特に築年数の古い家は、通気を怠るだけで湿気がこもり、補修に多額の費用が必要となる「雨漏り」などの不測の事態を招きかねません。
最悪の場合、行政から「特定空家」に指定され、解体勧告や増税の対象となる恐れもあります。
3. 「仲介」と「買取」の比較表
物件の状態や希望に合わせて最適な売却方法を選びましょう。
比較項目 仲介売却 買取（おすすめ） 売却価格 相場に近い（高め） 相場の7〜8割程度 スピード 3〜6ヶ月以上 最短数日〜数週間 仲介手数料 必要（約3％+税） 不要（0円） 荷物・解体 売り主負担が一般的 現状のまま丸投げ可 向いている人 時間をかけても高く売りたい 早く、楽に、確実に売りたい 4. 私の実家売却体験談：10年の悩みが解決した理由
私自身、空き家率が18％にまで上昇したエリアの実家の空き家問題に10年もの間頭を抱えていました。
地元の業者には「問題が多くて売れない」と断られ続け、きょうだいとの相続トラブルも重なり、なかば諦めかけていました。しかし、インターネットで全国対応の買取業者を見つけたことで事態は一転。
問題のあった実家でも、複数の業者を比較することで、最終的に納得のいく8桁の金額で売却することに成功したのです。
空き家をお持ちの方も、「古いから」「問題があるから」と諦めずに、まずはプロの査定を受けてみることを強くお勧めします。
さらに詳しく知りたい方はこちら
相場計算の仕組みや必要書類のチェックリストなど、空き家売却のすべてをまとめた「空き家を買取で高く売却する完全ガイド」をあわせてご覧ください。
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まとめ 函館市の空き家を高く売るには
空き家の買取業者を選ぶ際にチェックしたいのは、その不動産会社が空き家買取が専門の会社かどうかという点です。
新築の売買や賃貸の紹介など不動産会社にはいろいろな業務がありますが、空き家の買取が専門の会社は空き家のリフォーム再販だけを扱い、価格を高く買い取りします。
大切なのは不動産会社や業者名、会社の場所よりも買取の価格です。
２社以上の不動産の買取額を聞いてみた場合、絶対にどちらも同じ金額ということはありえませんで、必ず高い方と安い方があります。
無料査定を積極的に活用して、比較の上で高い方の金額を提示してくれる方に売りましょう。
その上で空き家の買取業者を選べば、簡単に高値での売却が達成できます。
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