事故物件を処分したい、事故のあと、年数が経ってしまったため処分したいという場合には、相談できるおすすめのサービスサイトがいくつかあります。
事故物件を処分したい場合でも買取業者の査定依頼を通じて、処分についても相談ができますし、そのまま不動産を手放すまでの依頼もできます。
事故物件の処分について詳しくお知らせします。
▼電話番号の記入なし！
事故物件の即日査定▼
アルバリンク社の”訳あり物件買取プロ”は、事故物件、訳あり物件専門の不動産買取の会社です。
おすすめの理由は 売りたいところの住所を入力するだけで、電話番号の入力は必須でないため、こちらが希望するまでは電話応対の必要がないためです。
フォームで送って12時間後、遅くても次の日までにメールで買取価格を教えてもらえます。
査定無料
目次
事故物件の処分
事故物件に限らず、売れない不動産を手放したい、つまり処分したい場合であっても、依頼する先は基本的に不動産の買取業者でいいのです。
買取が処分とはどういうことか、この場合の処分というのはどういうことを指すのかというと、処分＝低価格での買取をいいます。
事故物件の買取と処分の使い方の違い
素人からすると処分は０円という思い込みがあり、しかも事故物件の場合は「買い取ってくれ」とは言いにくいと思われるかもしれません。
したがって「処分を依頼しよう」ということになりますが、この場合でも「買取」または、買取というのが嫌なら「査定」や「相談」でいいのです。
実家の買取例
私の実家の場合も処遇に困って、0円でもいいから引き取ってもらいたいと買取会社に言ったことがあるのですが、リフォーム再販会社の場合は買取以外の不動産の受け渡しというものは行いません。
結局、実家の場合は、築40年の田舎の空き家で持分なし私道、欠陥住宅、表題登記、相続登記未登記、雨漏りシロアリ被害がある物理的瑕疵部兼で、しかも空き家率が１８％を超える市にあったにもかかわらず、それでも値がついて買い取ってもらいました。
逆に接道が私道でなく、欠陥がなくリフォームが可能で、所有者が判明しており、空き家率が１８％以下のところにある物件なら事故物件であろうが値がついて普通と思われます。
実家の例でわかるように、訳あり物件というのは不動産の価値そのものに問題がある家のことを言います。
逆に言うと事故物件ばかりが売れない、条件が悪いというのでは決してないのです。
事故物件だからと入っても不動産の価値はそれとは別問題なので、過小評価をしないで査定を依頼してみましょう。
事故物件も１００％の買取の会社がある
業者から言うと価値のない不動産というのはないので、処分という言葉は使いません。
仮に事故物件であっても、不動産であれば家屋はともかくとして土地には価格がつくからです。
なので、特殊な例外を除いて100％買取が可能です。
たとえば、日本最大級の事故物件買取の会社成仏不動産「正しい買取」は「どんな物件でもお断りしません」と記載があり、つまり１００％の買取です。
同じく、不動産買取の最大手のWakegai
（ワケガイ）では、１００％買取（例外アリ）としています。
訳あり物件買取プロでは、最初から例外を含めた数字で買取率を９２％としています。
これらの会社はどちらも訳あり物件専門ですので、普通の不動産よりもはるかに問題がある物件を扱う業者です。
それでも１００％というのですから、事故物件であってもノウハウを知る買取業者になら買い取ってもらえるのは間違いありません。
事故物件の買取の査定を依頼するメリット
買取の査定を通せば、値がつけば少額でも買取の可能性があります。
また、それほどの値がつかない場合でも登記の費用分が買取会社もちになる他、解体をせずに済んで解体費用がかからなければ、実質的にはプラスになります。
不動産を手放すには
不動産は、必ず所有者になる第三者に名義を変更する、つまり登記を移転するという手続きをしなければ手放せません。
よって事故物件は低額であっても買取してもらう、それと有料の処分が不動産の売買に代わる方法となります。
事故物件の場合は瑕疵物件ですので、不動産業者に売却をすればトラブルや責任はまったくなくなるためいちばん安心な売却先といえます。
事故物件の低価格での買取処分
事故物件などの訳あり物件の場合は、低価格での買取もあり、実質的にはそれが処分ということになりそうです。
また、処分に代わる０円での買取や、解体などの費用をマイナスした買取ももちろん行われていると思われます。
その場合の、各不動産会社の買取の説明はどのようになっているのかというと下のように確認できます。
| 買取の会社サービス名 | 買取のモットー | 買取率 |
| 成仏不動産「正しい買取」 | 「どんな物件でもお断りしません」 | 買取率100％（他社紹介あり） |
| 訳あり物件買取プロ | 「どんな家でも買取します」 | 買取率92％ |
| Wakegai（ワケガイ） | 「すべての不動産に価値を」 | 買取率100％（例外あり） |
| ラクウル | 「どこよりも高く買取します」 | データ未公開 |
買取率92~100％というのは基本的に断られることはないということで、低価格での買取＝処分も可能だということです。
なので、事故物件を含めた不動産の処分は、不動産を買取する買取業者に依頼をするというのが良い方法です。
断られた事故物件でも買取
上にご紹介した会社は、すべて他社で断られた事故物件でも、値がついて買い取ってもらえる事例が見られます。
ですので、ご自分で「これは処分だな」と思い込まずに、お手持ちの不動産を買い取ってくれる買取業者が見つかるまで、査定を試してみてください。
買取業者がこれだけいるということは、事故物件にも必ず需要はあるのです。
無料の査定はどんどん依頼して価格を比べてみてください。
事故物件を買い取る不動産会社のおすすめ
事故物件を買い取る事故物件専門の会社と、事故物件に対応する訳あり物件の専門の不動産会社は下の通りです。
なお、事故物件の処分を依頼したいという際も、買取を含め同様にこれらの会社に相談できます。
処分についてはこの記事の下に書きますが、先に読みたい時は下のリンクからどうぞ。
処分について先に読む
成仏不動産「正しい買取」
・事故物件専門の会社
・買取率１００％（他社紹介あり）
訳あり物件買取プロ
・訳あり物件・事故物件の買取
・買取率９２％
Wakegai（ワケガイ）
・不動産買取の最大手
・買取率１００％（例外あり）
ラクウル
・事故物件対応の買取
・投資物件に活用で高額買取
それぞれの会社についてご紹介します。
| ■成仏不動産の正しい買取 | |
| 対応エリア 全国 | |
 | ・日本最大級 ・正しい査定で高額買取 ・最短で即日現金化 ・査定後の断りなし ・買取り後の責任なし |
| ＞＞詳細記事 | |
| ■訳あり物件買取PRO | |
| 対応エリア 全国 | |
 | ・事故物件専門部門あり ・年間依頼数３千件 ・買取率９２％ ・３日で現金化可能 ・電話不要・メール査定 |
| ＞＞詳細記事 | |
| ■Wakegai(ワケガイ） | |
| 対応エリア 全国 | |
 | ・訳あり物件の最大手 ・即日現金化可能 ・自社買取で高額買取 ・100％買取 ・経費負担なし |
| ＞＞詳細記事 | |
| ■ラクウル | |
| 対応エリア 全国 | |
 | ・訳あり物件専門 ・事故物件の買取対応 ・自社買取で高額買取 ・資金潤沢・スピード対応 ・相続相談も解説 |
| ＞＞詳細記事 | |
アルバリンク社の査定のいいところは、約１日、１２時間でスピード査定ができるところ。
そして、フォームに家の条件を書いて送る際に電話番号は記入不要なところです。
メールで査定金額の返答がもらえるため、電話応対の気遣いがいりません。
今日申し込めば、１２時間以内に机上査定の買取価格がわかります。
これならまず金額だけを知りたい場合でも気兼ねなく依頼できますので、下のフォームから送ってみてください。
入力は３０秒でOK!
事故物件の処分と買取
事故物件といっても直ちに価値が半減するわけではありません。
上にご紹介した会社は、すべて他社で断られた事故物件でも買取をしています。
まずはその事例を見てみましょう。
事故物件処分の例１
こちらが成仏不動産の「正しい買取」の事例。
セカンドオピニオンで、他の買取業者では０円だった事故物件のマンションに５０万円の値が付いた例です。
他社査定の「０万円」なら文字通りの処分ですが、正しい買取は「本来の不動産の価値」に重い気を置いた査定となる他、自社買取、自社リフォーム、自社の運営サイト「成仏不動産」での販売となるため、処分となる事故物件でも、プラスの金額で買取が実現するのです。
事故物件の高額買取
＞＞成仏不動産の「正しい買取」へ
事故物件処分の例2
もう一つ、こちらは、ラクウルの築古物件の事例。
他の不動産店では、解体を進められて、解体費用分を入れてマイナス１００万円と査定されましたが、ラクウルで３０万円プラスで買い取ったという例です。
逆にいうと、マイナス価格での買取というのもあるのですが、それを上回るラクウルの買取額もある。
なのであまりにも低すぎるという場合には、セカンドオピニオンと言わないまでも、他の無料査定を試すことがいいと思われます。
「どこよりも高く買います」がモットー
＞＞ラクウルの公式ページへ
事故物件処分の例3
さらに、アルバリンクの訳あり物件買取プロの場合は、同じようにタダ同然の買取価格だった不動産について
「他社から取り扱いを断られた」「タダ同然の買取価格だった」そんな事故物件も積極的に買い取りします。
としています。
その理由を事故物件を賃貸住宅として不動産投資家(大屋さん希望者）に売却をすることをあげて、事故物件の有用性を説明
家賃さえ回収出来れば事故物件かどうかなど関係ありません。
賃貸であれば、入居者も多少安ければ一生住むわけではないので十分にメリットは感じてくれます。―アルバリンク公式サイトより https://albalink.co.jp/business/accident-property/
ですので、ご自分で「これは処分だな」と思い込まずに、お手持ちの不動産を買い取ってくれる買取業者が見つかるまで、査定を試してみてください。
事故物件にも必ず需要はあるのです。ですから買取業者がこれだけいるので、気後れせずに無料の査定にはどんどん出してみましょう。
買取率９２％
＞＞訳あり物件買取プロへ
事故物件の処分方法のまとめ
事故物件の処分に関しては下の2つの方法があるといえます。
- 低価格での買取（処分）・・・買取業者に依頼できる
- 有料での処分・・・土地の引き取り業者に依頼できる
いずれにしても、処分を考えている事故物件ならまずは買取の査定を試してみてください。
▼日本最大級 事故物件No.1▼
日本最初の事故物件専門の会社である成仏不動産の「正しい買取」は全国対応。
どこよりも適正な価格で事故物件を買い取ってくれるためおすすめです。
査定無料・全国対応