私道持分がない家の買取業者おすすめ４選

私道持分がない家や土地は売りに出しても売れませんし、不動産店にも断られることが多くあります。

しかしこのような家であっても、訳あり物件が専門の不動産業者に買い取ってもらう業者買取の方法であれば、売却できます。

私は私道持分なしの実家空き家を業者買取で売却、現金化することができました.

この記事では業者目線ではなく、売主目線で、持分なし私道の家や、他の道路の問題がある不動産を買い取りする訳あり物件の買取業者をお知らせします。

▼私道物件の価格がわかる▼
訳あり物件買取プロ

	■Alba Link　アルバリンク社 ● スピード１２時間メール査定 ● どんな物件でも査定無料 ● 仲介手数料なし エリア 全国 手数料 なし 相談実績 3,000件超 買取率 92％超
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※他にも
訳あり物件の買取業者ランキング

私道の分なしの不動産を買い取る業者

私道の持分なしなどの道路に問題がある家や土地を買い取る不動産会社は、普通の町の不動産店ではありません。

「買取再販業者」、わかりやすい通り名だと訳あり物件の買取業者と呼ばれる不動産業者たちになります。

私道持分のない家や土地でもは本当に売れるの？

私の実家も買取業者に買い取ってもらえましたので、十分買取対象となります。

しかも、東京から２県またいだ田舎でも、都内の不動産会社が２社も見に来てくれました。

どちらも買いたいと言ってくれたので、買取価格が高い方に売ることができました。

田舎の私道持分なしの家でも、専門の業者であれば遠方であっても問題なく査定に来てくれます。

実家の場合はインターネットで探した業者に査定を依頼した明後日に見に来てくれました。

今は、インターネットで、概算価格を即日知らせてくれる会社、訳あり物件買取プロの査定サイトがありますので、まずそちらのフォームで送ってみるのがいいでしょう。

▼電話不要！メールの査定▼

不動産買取の専門業者、アルバリンク社の訳あり物件買取プロのいいところは、１日でスピード査定ができるところ。

そして、フォームに家の条件を書いて送る際に電話番号は記入不要なところです。

メールで査定金額の返答がもらえるため、電話応対の気遣いがいりません。

備考欄に「私道持分なし」と記入して送ってください。

買取価格のお知らせはメールで翌日までに知らせてもらえます。

金額だけを知りたい場合でも気兼ねなく依頼できますので、下のフォームから送ってみてください。

※他の訳あり物件の買取は
訳あり物件のおすすめ買取業者

私道持分なし不動産対応の買取業者

持分なし私道が接道する不動産でも買取する訳あり物件の買取業者の一覧は下の通りです。

訳あり物件買取プロ
・全国の訳あり物件全般
Wakegai（ワケガイ）
・訳あり物件買取の国内最大手ラクウル
・全国の訳あり物件全般いえカツLIFE（一括査定）
・首都圏の訳あり物件の一括査定

それぞれの会社とサービスについてみていきましょう。

訳あり物件買取プロ

アルバリンク社の空き家買取、サイト名”訳あり物件買取プロ”は、私道の物件の他、再建築不可物件、狭小地、袋地、借地、底地などの土地の問題を抱える訳あり物件全般に対応しています。

訳あり物件買取プロの特徴

高額買取

空き家事業をも手掛けるアルバリンク社は自社でリフォーム再販を行うため、高額の買取が期待できます。

買取率９２％

キャッチコピー「どんな家でも買取ります」のとおり、成約率は９２％。

これには土地のみやアパート、底地なども含まれるため、空き家ならほとんどの不動産がまず買い取ってもらえます。

買い取り実績多数

買い取り実績は十分で、北海道から沖縄まで問い合わせは年間３０００件に及びます。

全国対応

本社は東京で、支店は他にも千葉支店、埼玉の大宮支店、茨城のつくば支店、横浜と大阪の各地に支店があり、そこを拠点に全国の不動産を精力的に買取しています。

即日メールで買取価格がわかる

査定依頼はネットからフォームに売りたい不動産の所在地を書き入れるだけ。

１２時間スピード査定で今日申し込めば明日までにメールで価格がわかります。

※訳あり物件買取プロの詳細記事はこちらの記事に
アルバリンク社の訳あり物件買取プロの評判

運営会社の概要

参考サイト：アルバリンク社”訳あり物件買取プロ”
https://wakearipro.com/lp/

▼メールで買取額を通知▼

アルバリンク社の訳あり物件買取プロの査定のいいところは、１日でスピード査定ができるところ。

そして、フォームに家の条件を書いて送る際に電話番号は記入不要なところです。

メールで査定金額の返答がもらえるため、電話応対の気遣いがいりません。

今日申し込めば、早くて即日、遅くても明日まで１２時間以内に机上査定の買取価格がわかります。

これなら金額だけを知りたい場合でも気兼ねなく依頼できますので、下のフォームから送ってみてください。

訳あり物件買取プロの口コミ

アルバリンクで実際に空き家を買取してもらったコメントをgoogleからご紹介します。

訳あり物件プロのアルバリンク社の口コミをgoogleのレビューよりご紹介します。

実家が空き家になり、売却しようとしても地元の不動産会社には相手にされず悩んでいました。偶然アルバリンクを知り電話で問い合わせをして、お願いすることにしました。不動産の知識がない私に何度も丁寧に説明してくれた担当の池田さんには本当に感謝しています。全国に不動産で困っているかたはたくさんいると思います。悩んだら、是非、相談してみるといいと思います。―googleの口コミより

・・

木に覆われ車も入らない相当なゴミ屋敷であり、どこに相談しても断られていましたが条件を相談の上前向きに検討して頂き、この度売却まで至ることが出来ました。相続はしたがどうしようもない家であったので家族一同救われた気持ちでとてもありがたく思っています。（同）

上のように条件の悪い家でも買い取ってもらえていますので、お気軽に査定を依頼してみてください。

ラクウルの買取

全国対応の買取専門、訳あり物件を買い取るおすすめの不動産会社の査定サイトが株式会社ネクサスプロパティマネジメントの運営する【ラクウル】です。

東京本社と千葉市内に支店があり、全国対応です。

ラクウルの特徴

高額買取の理由

ラクウルの特徴は、地域の不動産会社とは違うルート・視点で買取ができる　というところ。

ラクウルは不動産投資のコンサルティングと投資物件の売買も扱うため、ボロ家を今流行のボロ物件投資の賃貸物件として売買を強化しています。

そのためキャッチコピーは「どこよりも高く買います」となっており、より高い査定金額での買取が期待できます。

業績は十分

訳あり物件の他、任意売却などのローンが支払えなくなったなどの債務整理の物件も買い取り対象です。

会社は不動産投資サロンのある投資部門、相続相談のための【相続の窓口】を開設するなど業績は十分で、様々な方面にビジネスを拡大しています。

※ラクウル詳細記事
ラクウルの評判と口コミ【訳アリ不動産買取専門】

相続にも強いメリット

運営会社のネクサスプロパティマネジメントは、空き家買取や投資部門の他、相続の手続きを依頼したり、トラブルや悩みを解決する相続の窓口も開設。

専門家と提携し、法律的な問題にかかわる訳あり物件の売却もワンストップで解決しているため、相続物件の売却と合わせて依頼することができます。

関連記事：
相続と不動産の相談の両方が依頼できる「相続の窓口」

ラクウルの運営会社概要

Wakegai（ワケガイ）

Wakegai（ワケガイ）は、株式会社ネクスウィルが運営する訳あり物件専門の国内の最大手です。

取り扱う不動産は訳あり物件全般。

ボロ屋とボロ物件はもちろん、共有持分、再建築不可物件、底地や借地なども買取します。

Wakegaiのモットーは「すべての不動産に価値を」というもので、買取率１００％。

対外的な評価ももちろん高く、訳あり物件の買取の３つの部門でいずれもNo.1を獲得するという評価の高い買取サービスです。

すぐにでも査定を依頼してみてください。

Wakegai公式ページへ
＞＞Wakegai

Wakegaiの特徴

Wakegaiの特徴は何といっても訳あり物件が最短、かつ高い価格で買い取ってもらえるというところです。

訳あり物件全般の素早い現金化が可能、また１００％の買取です。

例外というのは、下のような土地が例外に入ります。

　
⇒　

Wakegaiで買い取る不動産種類

他、訳あり物件全般に対応しますので記載のない物件もご依頼ください。

Wakegai運営会社概要

Wakegaiを運営するのは株式会社ネクスウィル。

不動産売買だけでなく、マネープロデュース事業、studyFIRE運営、不動産売買・仲介・管理・不動産投資事業を行っています。

Wakegaiへの査定依頼

査定の依頼は公式ページの問い合わせフォームに必要事項を入力するだけ。

送信すれば、最短即日で連絡後、査定が行われ、即現金化することが可能です。

※Wakegaiの口コミと詳細を読む
Wakegai（ワケガイ）の口コミと評判　共有持分と訳あり物件

いえカツLIFE一括査定

いえカツLIFEの不動産一括査定は、訳あり物件にも対応するというめずらしいサイトです。

また、不動産買取の多くは仲介での売却なのですが、買取と仲介、それとリースバックの３つの査定が一度にできます。

一括査定は、査定を依頼すると最大６社の価格が比較できるというメリットがいちばん大きなポイントです。

＞＞いえカツLIFE公式サイトへ

いえカツLIFEの一括査定のメリット

いえカツLIFEの一括査定の最大のメリットをまとめると

＞＞いえカツLIFEに査定を依頼する

いえカツLIFEの運営会社

「いえカツLIFE」は、株式会社サムライ・アドウェイズが運営、親会社の株式会社アドウェイズは東証プライムに上場しているため、安心な会社であることがわかります。

※いえカツLIFEについて詳しく
いえカツLIFEの口コミと評判

首都圏に特化

いえカツLIFEの対応は、神奈川・横浜の他、埼玉、千葉、東京のみとなっています。

首都圏の売却と買取に集中して力を入れていますので、高額の買取も期待できます。

まずは査定を申し込んで価格をみた上で、少しでも高く買い取ってくれる会社に売りましょう。

私道の持分のない家

私道持分のない家や土地は、基本的にはそのままでは買う人が誰もいませんので、売りに出しても売れないことが予想されます。

通常の不動産と同じように売るためには、道の持分の取得を行えば、売却できる価値が備わった不動産となります。

持分取得はできるだけ試す必要がありますが、すべての物件が道路の持分取得を行えるわけではありません。

持分取得が難しい場合には、私道物件でも買い取ってくれる不動産会社に依頼する方がはるかに早道です。

※私道の持分取得については下の記事に詳しく書いています。
私道持分なしの家を売る方法

私道の権利を買い取る持分取得の手順

持分なし私道物件を買い取れる理由

訳あり物件の買取業者は、なぜ私道物件を買い取れるのかというと、個人ではできなくてもいろいろなノウハウがあるためです。

• 買い取り後に持分を取得する
• 隣地取得で接道の問題を解消する
• 私道のまま賃貸住宅にする

このうち最も大きいのが、賃貸住宅への転用です。

私道物件の一番の問題は、銀行の融資が下りないため住宅ローンが使えないという点です。

なので、私道物件を購入しようという人はいなくても、賃貸であれば住みたいという人は必ずいます。

そのため、不動産投資家、今は素人でも大家さんになりたいという方がたくさんいるのですが、私道の場合は購入時には価格が割安となり、売れる可能性が十分あります。

訳あり物件の買取業者は、そういう大家さん向けに家をリフォームしたり、新しく賃貸用の住宅を建てたりして販売するというノウハウがあるため高く買取ができるのです。

上にご紹介した、訳あり物件買取プロ　なら投資家の会員が１０００人、ラクウルの方は、不動産投資サロンも解説しているため、１０万人の投資家会員へのルートがあると公開しています。

私道持分なし物件の査定はこのような業者に依頼して、価格を比較した上で高い方に売りましょう。

私道持分なし物件の相続

私の実家は相続後に接道する道路が私道であることがはじめて判明。

当初は持分を取得しようと、私道の所有者に連絡をしたところ、「４軒一緒に持分を取得するようにしてください」という条件を出されました。

私道の取得費用には、登記費用は必ず掛かる上、私道の所有者の要求するハンコ代や場合によっては土地代がかかります。

しかも、他の３軒はそのまま住み続けており、家を売却しようとしていたのは私だけで、他の住民は何も問題を感じておらず、いきなり費用がかかることを持ちかけても賛成してもらえるとは思えませんでした。

そのような交渉には専門家に入ってもらう必要があり、さらに時間がかかってしまうと売却時期を逃してしまいます。

実家の場合はその他にも問題があったため、インターネットで見つけた訳あり物件の買取業者に査定を依頼。

２県またいだ東京から２社も買取業者が見に来てくれて、どちらも買いたいと言ってくれて現金化にこぎつけました。

この実家は相続から１０年が経過、しかも市の空き家率が１８％を超えていましたが、あきらめないでよかったし、何より売れなくなる前に手放せたので安心しました。

インターネットに広告を出している買取業者は、遠方でも対応する体制を整えている会社ばかりですので、売れるかどうか心配な物件ほど早めに査定を依頼してみてください。

▼訳あり物件の業界最大手▼

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• 100％買取　経費負担なし
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