【2026年最新】上越市の空き家買取業者おすすめ8選！メール査定・リモート対応可

上越市で相続した実家が空き家のままになっていたり、管理や固定資産税の支払いが重荷になってはいませんか。

上越市は北陸新幹線の上越妙高駅周辺では住宅需要がありますが、中山間地域・旧町村部（安塚・大島・牧・柿崎・吉川・中郷・板倉・清里・三和など）では人口減少の影響もあり、エリアによって不動産需要に差があります。

豪雪地帯にの上に、車が必須の生活になるため、若年層の移住・購入希望者が極めて少ないのが現状です。

さらに近年、法改正により空き家の放置に対する罰則や税金の負担が厳しくなっています。「まだ大丈夫」と思っていても、気づけば固定資産税が最大6倍になる『特定空き家』に指定されたり、2024年からの相続登記義務化の対象になったりと、空き家所有者を取り巻く環境は激変しています。

一般的な不動産買取とは異なり、古い空き家の売却には「残置物の処分」「建物の老朽化」「複雑な相続登記」といった特有のハードルがつきものです。

空き家特有のトラブルは空き家の買取が専門の会社であれば、そのままの状態でも買取業者が解決して売れるため、もっとも手間なく売却ができます。

私はインターネットの査定を通じて実家空き家を買取で売却できました

この記事では、上越市の空き家が売れにくくなるパターンと、失敗しない買取業者の選び方、早期に現金化するコツをわかりやすく解説します。

上越市の空き家買取業者

会社名	特徴	査定依頼
アルバリンク	・メール12時間査定 ・最短3日買取 　⇒詳細記事	公式
ワケガイ	・片付け費用0円 ・独自高額査定 ⇒詳細記事	公式
ラクウル	・相続登記当社負担 ・立合いなし査定可 　⇒詳細記事	公式

上越市で空き家を直接買い取る会社でおすすめのところをお知らせします。

まずは全国対応の空き家買取の専門業者で、会社の規模が大きく資金が豊富で空き家を高値で買取するところからご紹介します。

メール査定やリモート対応、相続物件は登記費用が無料になるなど売り主の負担を軽減する体制が整っているためおすすめです。

ラクウル　相続登記無料サービス

・相続登記無料サービス
・立合いなし査定
・リモート売却可能

査定を依頼する

全国の空き家の売却におすすめなのが、空き家と訳あり物件買取専門のラクウル。条件の悪い空き家や、他社０円値付けの物件も値付けをするため、他社で断られた物件でも必ず買取が実現します。

運営するネクサスプロパティマネジメントは、相続登記無料サービスや相続の無料相談を運営するなど相続物件の買取に強みがある会社です。

また、離婚に伴う不動産の買取を専門とする買取サービも行っており、トラブルを抱えた物件や、問題のある空き家でも柔軟に対応するところにラクウルの強みがあります。

信頼度チェック

ラクウルを運営するネクサスプロパティマネジメントの本社は東京・銀座の一等地に構え千葉・大阪にも支店があり、確かな経営基盤を持つ企業です。銀座のような厳しい審査があるエリアに拠点を維持し続けていることは、それ自体が金融機関や社会からの高い信用を得ている証拠でしょう

買取の特徴

ポイント相続登記費用が無料

ラクウルの買取は、相続登記の費用をラクウルが負担するなど、相続物件の買取に強みがあるのが特徴です。

また、相続物件への対応も遺産分割や相続税を含めた相続相談も無料で利用できます。

ポイント2立ち合いなし査定

査定時は特に希望がなければ、立ち合いなしで査定が依頼できます。

また、査定から売買契約まですべてオンラインのリモート対応で進めることができます。

自宅で契約書のやり取りも郵送や電子契約を組み合わせることで、遠方の相続物件でも一度も店舗に足を運ぶことなく契約を完了させることもでき、売り主の手間や負担がありません。

このような対応は、IT重説、正式名称「ITを活用した重要事項説明」と呼ばれ、宅地建物取引業法の改正により、オンラインでの実施が正式に認められているため多くの全国対応の会社が導入しており、安心して利用できます。

ラクウルの相続物件の買取は専用ページから査定が依頼できます。買取が成立しなくても査定は無料です。

＞＞ラクウルの相続物件の買取の公式ページへ

口コミ

難しい物件で不安だったがLINEや電話にて事が進み本当に感謝

何社か見積を取った中で良い条件だった。家屋内の不用品はこちらで処分しますと言ってもらえて助かった　（※ネクサスプロパティマネジメントのGoogleレビューより）

ラクウルの査定の依頼は最初にAI査定が使えますので、申込画面で住所を入力するとすぐその地域の地価に基づく不動産の価格が提示されます。

こちらはAIなので誰でも無料で何度でも試せます。また買取が成立しなくても、査定。相談とも無料ですので、お気軽にご依頼ください。

\ラクウルで価格をすぐに知る/

※ラクウルの詳細は下の記事に
ラクウルの評判と口コミ【訳あり不動産買取専門】

アルバリンク新潟支店　メール12時間査定

・訳あり物件全般対応
・最短3日で現金化
・問い合わせ件数No.1
・メール12時間査定

査定依頼

空き家買取隊はアルバリンク社が運営する空き家の買取に特化した買取サービスです。新潟支店を含め全国27支店（26年7月現在）を展開しており、全国対応の訳あり物件買取業者としては最大規模のネットワークを誇ります。

さらに2025年12月には東証グロース市場へ鞍替え上場。買取業者としては異例の上場企業であり、財務基盤・コンプライアンスの面でも高い信頼性を備えています。

アルバリンクは、訳あり物件買取プロと並行して共有持分買取プロ、再建築不可物件買取プロのサービスがあり、訳あり物件を含めどのような問題がある家でも対応する専門業者のため、より高額の買取が期待できます。

口コミ

アルバリンクの査定はフォーム送信時に電話番号の入力が不要、メールで査定金額を受け取れるため、買取を決めるまで電話応対の必要がありません。

査定結果は最短で翌日までに案内してもらえるため、まずは価格の目安だけ知りたい、価格を他社と比較してみたいときにも利用しやすいサービスです。

「仲介で売るか、買取にするか迷っている」「古い家や条件の難しい不動産でも売れるか知りたい」という場合でも、気軽に査定を依頼できますので、下のフォームから確認してみてください。

　\アルバリンクのメール査定へ/

※口コミと詳細は
空き家買取隊の評判と口コミ【2026年最新】

センチュリー21越後ホームズ上越店

越後ホームズは新潟県内を中心に不動産買取を行っている会社で、空き家と空き地の他、訳あり物件の買取にも対応しています。

買取の種類は、共有持分、事故物件、再建築不可物件、その他訳あり物件全般に対応、「買取保証サービス」も利用できますので、早期現金化を希望する売主に対応します。

任意売却や相続による不動産処分、生前整理など、さまざまなケースに合わせた柔軟な対応が特徴です

新潟市内に２店舗があり、他に東京支店があり、カバーエリアが広いのも特徴です。

株式会社昭和林業の家

株式会社昭和林業の家は50年の歴史がある地元密着の会社で、上越市と妙高市がメインエリアとなる不動産買取センター上越を運営、上越市の不動産売買の全般を取り扱っています。

買取は築古物件・事故物件も対応。売却の他、ローンが支払えなくなった物件の任意売却・競売代行まで行っていますので、不動産の買取も相談してみてください。

有限会社田村家具店

有限会社田村家具店は、新潟県上越市を拠点に、家具販売と不動産業を手がける地域密着型の企業です。​創業60年以上、​不動産業務も40年以上の実績を誇ります。​上越市、妙高市、糸魚川市を中心に、戸建て、土地、マンション、事業用物件など幅広く取り扱っています。​

事故物件の売却相談も受け付けており、秘密厳守で対応しています。​リフォームや解体、不用品処分などのサポートも提供し、売主様の負担を軽減します。

カネヨ物産株式会社

カネヨ物産株式会社は、非鉄金属リサイクル事業を全国展開する中で、地元上越市への貢献を目指し不動産部門「ハウスドゥ 上越市役所前」を運営しています。

空き家の売却や不動産買の他リースバックも対応。代表自らが現場対応するなど、誠実な地域密着型サービスを提供しています。

株式会社日建不動産

株式会社日建不動産は1980年の創業以来、上越市で約40年にわたり不動産売買・賃貸・管理業務を行い、ピタットハウスに加盟店として、ITやDXを活用したサービスの向上を図っています。

空き家の活用や不動産買取にも対応、事業用地の買取にも対応しています。

​株式会社カチタス 上越店

カチタスはリフォーム再販の最大手で新潟市と上越市内に支店があります。

カチタスの買取には基準があり全部を買い取るわけではありませんが、全国規模の有名店ですので買取の査定を依頼してみてください。

上越市の空き家の買取業者の比較表

上越市の買取に対応する不動産会社一覧です。比較の上会社選びに役立ててください。※横スクロールできます

おうちクラベルなら買取価格を一度で比較

おうちクラベルではこれらの店舗を含め、最大15社まで無料で査定が依頼できます。

地元の不動産会社を選びたい時は、買取に対応する上記3つを含む不動産会社をいくつでも指定の上、無料査定を依頼してください。

＞＞おうちクラベル公式ページへ

※先に口コミを読む
おうちクラベルの評判と口コミ

上越市の空き家の売却価格

上越市の空き家の価格について、売却時の目安となる公示地価や・中古戸建をまとめました。実際の売却価格は立地や築年数、建物の状態によって大きく異なりますが、売却を検討する際の参考になります。

出典は国土交通省「地価公示」、国土交通省不動産情報ライブラリ、不動産ポータルサイトの成約事例・掲載事例などを参考にしています。

公示地価の状況

上越市の地価は全体的に下落傾向が続いており、新潟県内でも手頃な水準です。2015年に北陸新幹線の上越妙高駅が開業したことで、同駅周辺は一定の需要が生まれています。

旧・高田市と旧・直江津市の2核を中心に街が形成されています。

中古戸建ての売却価格

上越市は豪雪地帯として知られ、屋根の形状・融雪設備・車庫の有無が物件価値に大きく影響します。敷地にゆとりのある戸建てが多く、農地付きの物件も含めて流通しています。

市場の特徴と売却のポイント

上越市は北陸新幹線・ほくほく線・えちごトキめき鉄道が利用できる交通の要所ですが、住宅地の地価は全体的に下落傾向が続いています。郊外の築古戸建てや空き家は仲介では売却まで時間がかかることも多いエリアです。

立地条件の良い物件は仲介を軸に、築古物件や早期売却を希望する場合は買取サービスもあわせて比較するのがおすすめです。

上越市で空き家をスムーズに売却するための基礎知識

上越市の空き家を放置せず、早期に解決することは資産価値を守る上で非常に重要です。ここでは、検討前に知っておきたいポイントを凝縮して解説します。

1. 空き家買取を利用するメリット

空き家となった家を不動産業者が直接買い取る「買取」には、仲介にはないメリットがあります。

• スピード現金化： 最短数日で売買が完了し、すぐに現金が手に入ります。

• 仲介手数料0円： 業者との直接取引のため、売却費用の持ち出しがありません。

• 現状のままでOK： 荷物が残ったままの状態や、雨漏りがある築古物件でも売却可能です。

• 瑕疵担保責任が免責： 売却後の建物トラブルについて責任を負う必要がないため、心理的にも安心です。

2. 放置は禁物！空き家を売却すべき理由

空き家を放置すると、固定資産税の負担だけでなく、建物の急速な劣化や防犯上のリスクが高まります。

特に築年数の古い家は、通気を怠るだけで湿気がこもり、補修に多額の費用が必要となる「雨漏り」などの不測の事態を招きかねません。

最悪の場合、行政から「特定空家」に指定され、解体勧告や増税の対象となる恐れもあります。

3. 「仲介」と「買取」の比較表

物件の状態や希望に合わせて最適な売却方法を選びましょう。

比較項目	仲介売却	買取（おすすめ）
売却価格	相場に近い（高め）	相場の7〜8割程度
スピード	3〜6ヶ月以上	最短数日〜数週間
仲介手数料	必要（約3％+税）	不要（0円）
荷物・解体	売り主負担が一般的	現状のまま丸投げ可
向いている人	時間をかけても高く売りたい	早く、楽に、確実に売りたい

4. 私の実家売却体験談：10年の悩みが解決した理由

私自身、空き家率が18％にまで上昇したエリアの実家の空き家問題に10年もの間頭を抱えていました。

地元の業者には「問題が多くて売れない」と断られ続け、きょうだいとの相続トラブルも重なり、なかば諦めかけていました。しかし、インターネットで全国対応の買取業者を見つけたことで事態は一転。

問題のあった実家でも、複数の業者を比較することで、最終的に納得のいく8桁の金額で売却することに成功したのです。

空き家をお持ちの方も、「古いから」「問題があるから」と諦めずに、まずはプロの査定を受けてみることを強くお勧めします。

さらに詳しく知りたい方はこちら

相場計算の仕組みや必要書類のチェックリストなど、空き家売却のすべてをまとめた「空き家を買取で高く売却する完全ガイド」をあわせてご覧ください。

まとめ　上越市の空き家を高く売るには

空き家の買取業者を選ぶ際にチェックしたいのは、その不動産会社が空き家買取が専門の会社かどうかという点です。

新築の売買や賃貸の紹介など不動産会社にはいろいろな業務がありますが、買取専門の会社であれば、不動産の売買や賃貸全般を扱う会社よりも空き家を高く買取します。

また、専門で売り上げが好調な買取業者ほど、常に買い取り資金に十分な用意があります。

あくまでも査定で得られた実際の買取の金額を元に売却先を選ばないと安く買い叩かれてしまいます。

なので、まずはどのくらいで売れるのかを知るためにも査定を受けてみてください。

資金のある専門の会社に依頼すれば、高値での売却が達成できます。

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新潟県の空き家買取業者のエリア別記事一覧

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