瑕疵物件を所有していたり、相続した家が瑕疵物件だった場合、売りたくても売れずに困ることがあります。
また、瑕疵物件は通常の不動産屋には取り扱いがなく、断られることも普通にあります。
そのような場合は、瑕疵物件を専門に取り扱う事故物件専門、訳あり物件専門の不動産会社の業者買取で売却をするのがおすすめです。
また、瑕疵物件であっても工夫をすれば通常の売却ができる物件もあります。
この記事では業者目線ではなく、売主目線で瑕疵のある不動産の売り方をお知らせしていきます。
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アルバリンク社の訳あり物件買取プロの評判と口コミ
事故物件の買取業者一覧は
瑕疵物件の売却
目次
瑕疵物件の瑕疵とは不動産の売買において、物件に隠れた欠陥や不具合がある場合にその存在を示す用語です。
瑕疵の種類によって心理的瑕疵と物理的瑕疵に分けられます。
心理的瑕疵の種類
心理的瑕疵物件の種類は下のようなことが心理的瑕疵にあげられます。
- 霊的な噂や都市伝説
- 犯罪率や安全性の問題がある
- 過去の歴史的出来事
- 悪評や評判の影響
- 周辺環境の変化が予定されている
- 特定の宗教・文化などの要因
- 個人的な経験や感情
これらの物件は、事故物件ではなくてもやはり瑕疵がある不動産ということになり、売買時には告知の義務が生じます。
事故物件以外の瑕疵物件については、訳あり物件の買取業者が扱います。
物理的瑕疵の種類
不動産の物理的瑕疵については、下のようなものが当てはまります。
・建物の構造や設備に問題がある・・・ 壁や床のひび割れ、浸水、漏水
・建築物に法律的な問題がある・・ 建築基準法違反など
・地盤や土地の問題がある・・・ 地盤沈下や崩落
・環境汚染や公害問題・・・ 近所に問題になる工場などがある
・防虫・防獣対策の問題・・・ シロアリやげっ歯類の被害
・隣地との境界や所有権の問題・・・ 境界不明・名義の問題など
・法的な問題・・・ 賃借権、貸借契約など
・近隣環境の問題・・・ 騒音や振動など
これらの問題のある物件に対応する業者の記事は下からご覧ください。
上記のような物理的な物件は、訳あり物件の買取業者にすべて査定を依頼できます。
心理的瑕疵の物件は事故物件が多い
このうち、心理的瑕疵で一番知られるのは、家や敷地内で人が亡くなったいわゆる事故物件といわれるものです。
事故物件に関しては、事故の種類により家の中の自然死であれば、おおむね告知の上で通常の売却ができることが多いです。
自然死や孤独死であっても、発見が短い場合は「告知事項あり」として売りに出すことができます。
この場合は普通の仲介の売却と同じ手順で売却ができます。
心理的瑕疵物件は買取で売却できる
事故物件、たとえば孤独死や自殺、殺人などそれ以外の事故が要因だと値引きが必要になることも多くあります。
それ以前に値引きしても売れないことが予想される場合は、事故物件専門の不動産会社に直接買い取ってもらう業者買取での売却がおすすめです。
価格はもちろんですが、業者買取は売主の負担がとても楽です。
私自身は賃貸物件の叔父の孤独死の後の交渉で、事故物件の当事者のストレスがとても大きいとわかりました。
業者買取の場合は、専門業者とのみのやりとりで済むということが何より楽な点があげられます。
心理的瑕疵物件の買取のメリット
事故物件の業者買取のメリットは以下のようなものが考えられます。
- すぐに売却できて物件を早く手放せるので安心できる
- 値引きや告知などの相手との交渉のストレスがない
- 売りに出して人に知られることがない
- 事故の内容含む家自体を宣伝・掲示、説明する必要がない
- 断られたり物件の悪口を言われることがない
- 売却以外に必要な清掃や手続きなどをすべて依頼できる
このような条件にぴったりの事故物件専門の不動産会社が成仏不動産の「正しい買取」です。
成仏不動産の「正しい買取」
成仏不動産をおすすめする理由は
- 買い叩かれる不動産を「誠実に査定する」という姿勢がある
- 事故物件でも高額買取の事例がある
- 日本初の事故物件専門の業者でサービスが充実
- 国内最大級の事故物件売買不動産サイトを運営
買取に断りなし
成仏不動産の事故物件買取は
「どんな物件でもお断りしません」
の１００％の買取です。
買取の事例は、
- 他社より高い
- 他で０円でも値が付く
と、事故物件だからといって、価格が安すぎるということはまずありません。
要するに、他のどこよりも高く査定してくれるのが成仏不動産です。
他の査定の金額が安すぎる場合のセカンドオピニオンも行っていますので、他に依頼した物件でも遠慮せずに査定を依頼してみてください。
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瑕疵物件の買取業者
ここから先は、事故物件以外の物理的な瑕疵のある物件も買取訳あり物件の業者の一覧です。
なお、これらの業者は、心理的瑕疵である事故物件とその他の物件も物理的瑕疵のある物件と、そのどちらも対応しています。
Wakegai（ワケガイ）
Wakegai（ワケガイ）は、株式会社ネクスウィルが運営する空き家買取・訳あり物件専門の国内の最大手です。
取り扱う不動産は訳あり物件全般で、事故物件は”訳あり物件”に含まれますので、事故物件の買取も行います。
Wakegaiの特徴
Wakegaiの特徴は何といっても訳あり物件が最短、かつ高い価格で買い取ってもらえるというところです。
- 即日現金化
- 100％買取（例外あり）
- 全国対応
できるだけスムーズに決めたい場合は、安心な買取率です。
例外というのは、下のような土地が例外に入ります。
田、畑などの農地、墓地、山林、市街化調整区域、建物の建築、増改築が難しい土地
⇒
３つの部門でNo.1
出典：https://wakegai.jp/akiya/
対外的な評価ももちろん高く、訳あり物件の買取の３つの部門でいずれもNo.1を獲得するという評価の高い買取サービスです。
すぐにでも査定を依頼してみてください。
※Wakegaiの口コミと詳細を読む
Wakegai（ワケガイ）の口コミと評判
訳あり物件買取プロ
アルバリンク社の空き家買取、サイト名”訳あり物件買取プロ”は、ボロ家もゴミ屋敷も買い取り対象です。
訳あり物件全般に対応しています。
訳あり物件買取プロの特徴
高額買取
空き家事業をも手掛けるアルバリンク社は自社でリフォーム再販を行うため、高額の買取が期待できます。
買取率９２％
キャッチコピー「どんな家でも買い取りします」のとおり、成約率は９２％。
これには土地のみやアパート、底地なども含まれるため、空き家ならほとんどの不動産がまず買い取ってもらえます。
買い取り実績多数
買い取り実績は十分で、北海道から沖縄まで問い合わせは年間３０００件に及びます。
買い取り資金は５億円の用意があることも公開しています。
全国対応
本社は東京で、支店は他にも、千葉支店、埼玉の大宮支店、茨城のつくば支店と大阪の各地に支店があり、そこを拠点に全国の不動産を精力的に買取しています。
即日メールで買取価格がわかる
査定依頼はネットからフォームに売りたい不動産の所在地を書き入れるだけ。
１２時間スピード査定で今日申し込めば今日か明日までにメールで価格がわかります。
査定無料・全国対応
※訳あり物件買取プロの詳細記事は
訳あり物件買取プロの評判
瑕疵のある物件まとめ
瑕疵のある物件の売却はたいへんな印象がありますが、事故物件、訳あり物件の買取業者なら、査定後すぐに買取の返答がもらえて価格もわかります。
早ければ、即日～１週間で売却が終了しますので、悩むよりもまずは査定を受けてみてください。
もちろんプライバシーは厳守、相談したことが他に伝わることはありませんので、その点は安心して依頼してみてくださいね。
この記事でご紹介した訳あり物件の業者一覧です。
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