「どんな家でも買取」は本当？4社に断られた実家が売れた買取業者5選【2026年】

※本記事はプロモーションを含みます

「どんな家でも買取します」は不動産の買取業者のサイトによくある言葉ですが、本当なのか疑う方も多いようです。

結論からいうと、「どんな家でも買取します」は本当です。訳あり物件を含めて9割を超える買取率を公表している買取業者が実際にあります。

私の実家は築40年で雨漏りとシロアリ被害がある、共有名義の訳あり物件でした。カチタスを含む4社に断られましたが、最終的に買取で売却できました

この記事では、どんな家でも買い取る業者と、買取ができる理由、断られやすい業者との違いを、実家を売った経験をもとに詳しくお伝えします。

「どんな家でも買取します」は本当？

田舎にある古い空き家・・・よく「どんな家でも買取します」って書いてあるけれど、本当に買い取ってもらえるのかな

お答え

訳あり物件を専門とする買取業者なら、空き家の買取はおおむね9割を超える高い割合で成約します。「どんな家でも買い取りする」は本当です。

ただし、どの不動産会社でも同じように買い取るわけではありません。断られるかどうかは家の状態よりも、どの種類の業者に依頼するかで決まります。

どんな家でも買取できる理由

どんな家でも買取できる理由は確実にあります。買取再販の「再販」が、一般向けか、投資家向けかで買取する物件の種類や質が大きく変わってきます。詳しく見ていきましょう。

空き家を買い取る会社は3種類

空き家の買取をする会社は、大きく次の3つに分けられます。

一般的な不動産会社は、不動産の売買のほか、新築の建築や分譲地の販売、賃貸物件のあっせんや管理などを幅広く行う総合不動産業です。

これに対して、空き家や中古戸建ての買取再販を専門に行う会社が「空き家の買取業者」です。買い取った空き家をリフォームし、住みたい人に販売するほか、投資家に賃貸物件として販売します。

大手不動産会社もほとんどが買取を行っていますが、ブランドイメージに合わない物件や、利益の出にくい訳あり物件は断られることが多くあります。

空き家を買取で売るなら、空き家を専門に売買する買取再販業者がおすすめです。

大手の買取再販と訳あり物件業者の違い

空き家の買取再販を行う会社も、カチタスなど大手の買取再販業者と、訳あり物件系の買取業者とでは大きな違いがあります。

カチタスなどの大手の買取再販業者は、最終的にその家に住む人に販売します。住む人はできるだけきれいな家を求めるため、リフォームに費用がかかりすぎる家は買取の対象外になります。

一方、訳あり物件の買取業者は、買い取った家を自社で賃貸物件として持つか、賃貸経営をしたい投資家に販売します。

借りる人にとっては、新しさよりも家賃の安さが大切です。多少条件の悪い家でも、安く買えて家賃が入れば投資として成り立つため、買取率がほぼ100％に近くなるのです。

つまり、「どんな家でも買い取りする会社」とは、通常では売れにくい訳あり物件を専門とする不動産会社のことです。

【体験談】4社に断られた実家が買取で売れるまで

私の実家は築40年、雨漏りとシロアリ被害があり、さらに共有名義という典型的な訳あり物件でした

最初はカチタスをはじめとする4社に査定を依頼しましたが、すべて買取を断られてしまいました。

その後、インターネットで見つけた東京の買取業者2社に依頼したところ、どちらも現地まで見に来てくれて、2社とも「買い取りたい」という申し出がありました。

断られたのは家に問題があったからではなく、依頼した業者の種類が合っていなかっただけでした。

どんな家でも買取するおすすめ業者5選

「どんな家でも買取します」とうたう業者の多くは全国対応のため、地元の不動産会社で断られた地方の家でも買い取ってもらえます。表は横スクロールできます。

会社名	対応エリア	特徴	査定依頼
アルバリンク	全国	・メール査定（最短12時間） ・最短3日買取 ⇒詳細記事	公式
ワケガイ	全国	・片付け費用0円 ・独自高額査定 ⇒詳細記事	公式
ラクウル	全国	・相続登記無料 ・リモートで売却可 ⇒詳細記事	公式
ブリリアント	一都三県	・残置物撤去不要 ・築50年以上買取 ⇒詳細記事	公式
空き家買取本舗	全国 （千葉県・一都三県に強い）	・どんな立地でも買取 ・価格を申込当日通知 ⇒詳細記事	公式

それぞれの特徴を詳しく見ていきましょう。

アルバリンク　買取率92％・メール12時間査定

・訳あり物件全般対応
・最短3日で現金化
・メール12時間査定

査定依頼

空き家買取隊は、アルバリンク社が運営する空き家の買取に特化したサービスです。全国27支店を展開しており、全国対応の訳あり物件買取業者として最大規模のネットワークを持っています。

アルバリンクは東証グロース市場に上場しており、買取業者としては珍しい上場企業です。財務基盤やコンプライアンスの面でも高い信頼性があります。

訳あり物件買取プロ、共有持分買取プロ、再建築不可物件買取プロといった専門サービスも運営しており、どのような問題がある家にも対応できます。

口コミ

アルバリンクの査定フォームは電話番号の入力が不要で、査定金額をメールで受け取れるため、買取を決めるまで電話に出る必要がありません。

査定結果は最短で翌日までに届くため、価格の目安だけ知りたいときや、他社と比べたいときにも使いやすいサービスです。古い家や条件の難しい不動産でも、まずは気軽に依頼してみてください。

＼アルバリンクのメール査定へ／

※口コミと詳細は
空き家買取隊の評判と口コミ【2026年最新】

ラクウル　他社0円査定の家も買取

・相続登記無料サービス
・立会いなし査定
・リモート売却可能

査定を依頼する

全国の空き家の売却におすすめなのが、空き家と訳あり物件の買取専門のラクウルです。条件の悪い空き家や、他社が0円と査定した物件にも値段を付けるため、他社で断られた物件でも買取が期待できます。

運営するネクサスプロパティマネジメントは、相続登記の無料サービスや相続の無料相談を行うなど、相続物件の買取に強い会社です。離婚に伴う不動産の買取サービスも行っており、トラブルを抱えた物件にも柔軟に対応します。

ポイント1相続登記費用が無料

ラクウルでは、相続登記の費用をラクウルが負担してくれます。遺産分割や相続税を含めた相続の相談も無料で利用できます。

＞＞ラクウルの相続物件の買取の公式ページへ

ポイント2立会いなし査定・リモート売却

特に希望がなければ、立会いなしで査定を依頼できます。査定から売買契約まで、すべてオンラインのリモート対応で進めることも可能です。

契約書のやり取りは郵送や電子契約でできるため、遠方の相続物件でも一度も店舗に行かずに売却を終えられます。

オンラインでの重要事項説明（IT重説）は宅地建物取引業法で正式に認められており、全国対応の多くの会社が導入しています。

口コミ

ラクウルは最初にAI査定が使えます。住所を入力するだけで、その地域の地価に基づく価格の目安がすぐに表示されます。

AI査定は誰でも無料で何度でも試せます。買取が成立しなくても査定・相談は無料ですので、気軽に依頼してみてください。

＼ラクウルで価格をすぐに知る／

※ラクウルの詳細は
ラクウルの評判と口コミ【訳あり不動産買取専門】

ワケガイ　片付け費用0円

・片付け費用0円で現況買取
・最短3日買取
・独自ルートで高額査定
・無理な営業なし

査定依頼

ワケガイは、株式会社ネクスウィルが運営する訳あり物件全般の買取サービスです。共有持分の買取で業界最大手として知られ、年間6,000件の相談実績がある全国対応の買取業者です。

空き家、再建築不可、事故物件、底地・借地、収益物件など幅広い物件に対応し、最短3日・即日での現金化も可能です。ただし、農地や山林、建物のない土地（更地）は買取の対象外です。

空き家の片付け・不用品処分0円

ワケガイの一番のメリットは、訳あり物件を最短で、独自査定の高い価格で買い取ってもらえるところです。

また、家の中の物はそのままで、不用品、ごみなどの片付けも不要、費用も0円でかかりません。

物の処分費用は4LDK以上の家で平均60万円ほどといわれ、物が多い家はさらに高額になります。処分費用を持ってもらえると大きな節約になり、売却時の手間も大きく減ります。

口コミ

申し込み後の流れ

Webフォームから送信すると、ワケガイの担当者から本人確認と物件の状況を聞き取るための電話が入ります。この電話に出て初めて正式な査定が始まりますので、知らない番号からの着信にも必ず対応してください。

ワケガイは即日のスピード査定に対応しており、遠方の物件は立会い不要です。買取が成立しなくても、出張査定を含めて査定はすべて無料です。

＼ワケガイの無料査定へ／

※詳細と口コミは
ワケガイの口コミと評判

空き家買取本舗　どんな立地でも買取

・どんな立地でも買取
・概算価格を申込当日通知
・査定は家の内見不要

査定を依頼する

空き家買取本舗は、空き家や訳あり物件を現状のまま買い取る、全国対応の空き家買取専門サービスです。

老朽化した家、再建築不可物件、事故物件、ゴミ屋敷など、一般の不動産会社では断られやすい物件の買取に特化しています。解体・片付け・清掃は一切不要で、家財が残ったままでも売却できます。

査定は無料で、申し込んだ当日に目安の価格を電話で知らせてもらえます。家の中を見せる必要はなく、自社で直接買い取るため最短即日での現金化も可能です。

千葉県内に5つの拠点があり、千葉県と一都三県の空き家には特におすすめです。インターネットのフォームなら24時間受け付けています。

※詳細記事は
空き家買取本舗の評判・口コミ　他社に断られた物件でも買取できる理由を徹底解説

ブリリアント　築50年超でも買取【一都三県】

・一都三県対応
・残置物処分無料
・築50年超買取
・出張査定無料

査定依頼

株式会社ブリリアントが運営するLIXIL不動産ショップは東京都で空き家・訳あり物件の買取サービスを行っています。

2024年度の売上高は123億円で、訳あり物件の買取業者としてはトップクラスの実績です。共有持分、再建築不可物件、事故物件、底地・借地権など訳あり物件全般に対応しています。

整理・清掃不要・築50年以上でも買取

ブリリアントの一番のメリットは、家具や家財などの残置物の撤去が不要で、処分費用をブリリアントが負担すると明記しているところです。大切なものだけを取り分けておけば、あとはそのままで売却できます。

ブリリアントは、築年数がかなり古い物件でも買取に対応しており、「築50年以上」と明記しています。ここまで具体的に書いている買取業者はほかになく、古い家でも安心して依頼できます。

借地権などの権利関係が難しい物件や、共有名義の物件、紛争を抱えた物件でも買い取れるよう、弁護士・司法書士と提携しており、査定や相談は買取が成立しなくても無料です。公式ページのメールフォームからいつでも依頼できます。

＼ブリリアントの買取／

※詳細記事は
株式会社ブリリアント（LIXIL不動産ショップ）の空き家・訳あり物件買取

「どんな家でも買取」の実例

「どんな家でも買取します」とうたう業者が、実際にどのような家を買い取っているのかを見てみましょう。

アルバリンクの買取事例

アルバリンクの空き家買取隊・訳あり物件買取プロでは、買取率を92％と公表しています。山林や原野などの例外を含めた数字のため、住宅地の家に限れば100％に近いと考えられます。

公式サイトの事例では、柱の劣化や共用階段の傷みがあり、室内もリフォームしないと入居者を募集できない木造アパートを買い取っています。買取後に費用をかけてリフォームし、賃貸物件として再生する前提で、約1,000万円の価格を提示したそうです。

ラクウルの買取事例

ラクウルは投資物件を扱う会社で、多くの投資家会員を抱えており、買い取った物件の販路が確立しています。

そのため、補修が必要な物件はもちろん、他社が0円やマイナスと査定した家でも買い取っています。雨漏りやシロアリ被害、いわゆるゴミ屋敷や床が抜けた物件でも値段が付いた事例があります。

ワケガイの買取事例

ワケガイの「どんな家でも」は、家の傷みよりも、権利関係が複雑な家に強みがあります。

相続や離婚のトラブルで親の名義のままになっている家や、共有名義の家、共同で経営していたアパートなどは、そのままでは売却できません。ワケガイは共有持分買取の最大手として権利関係の整理に慣れているため、問題を抱えた不動産も現状のまま買い取れます。

それでも買取を断られやすい不動産と対処法

「どんな家でも」といっても、次のような不動産は業者によって対応が分かれます。

どうしても売れない土地は、国に引き取ってもらう「相続土地国庫帰属制度」を使う方法もあります。ただし建物がある土地は対象外で、審査手数料と、原則20万円からの負担金がかかります。まずは買取業者に相談し、それでも難しい場合の選択肢と考えましょう。

断られずに売るための査定依頼のコツ

どんな家でも買取のよくある質問

Q. 雨漏りやシロアリ被害があっても買い取ってもらえますか？

A. 買い取ってもらえます。訳あり物件の買取業者は、リフォームして賃貸にする前提で買い取るため、修理が必要な家も対象です。私の実家も雨漏りとシロアリ被害がありましたが売却できました。

Q. 価格が0円やマイナスになることはありますか？

A. 立地や状態によっては、一般の不動産会社で0円やマイナスと査定されることがあります。ラクウルのように他社0円の家にも値段を付ける業者や、有料で引き取る業者もあるため、1社の結果であきらめないことが大切です。

Q. 売ったあとに欠陥が見つかったら責任を負いますか？

A. 買取業者に売る場合は、売却後の不具合の責任（契約不適合責任）を免除する契約が一般的です。契約書に免責の記載があるかを必ず確認しましょう。

Q. 査定だけでも本当に無料ですか？

A. 紹介している5社は、いずれも買取が成立しなくても査定は無料です。価格を見てから売るかどうかを決められます。

まとめ

「どんな家でも買い取りします」という買取業者は訳あり物件の専門業者で、買い取った家の多くを賃貸物件として活用します。そのため、100％に近い割合で買い取ってもらえます。

買取の基準は業者によって違うため、1社に断られてもあきらめる必要はありません。私の実家のように、4社に断られた家でも売却先は見つかります。

まずはアルバリンク、ワケガイ、ラクウルなどの訳あり物件専門の業者に、2～3社まとめて査定を依頼してみてください。

• 「どんな家でも買取」がモットー
• 訳あり物件の専門で高額買取
• 買取率92％！最短３日で現金化