「どんな家でも買取します」は不動産の買取業者のサイトにある言葉なのですが、本当なのかどうか疑う方が多いようです。
不動産の買取業者は、訳あり物件を含めてほぼ１００％の買取です。
なので、買取業者のうたい文句に見える「どんな家でも買取りします」「どんな不動産でも買います」は本当です。
どんな家でも買取する買取業者と、買取ができる理由をお知らせします。
「どんな家でも買取ります」ができる理由
お答え
空き家他の買取は、おおむね９割を超える高率で成約しますので、「どんな家でも買い取りする」は本当です。
「100％買い取ります」「買取を断らない」会社も実在する一方、買取する空き家の条件によって買取を断る会社ももちろんあります。
空き家の買取をする会社とその特徴
空き家の買取といってもどんな会社も不動産の買取をおこなうわけではありません。
不動産会社にもいろいろな種類があり、不動産の売買だけでなく、新築の建築や分譲地の販売、賃貸物件のあっせん、賃貸物件の管理などを行うなどの業務が一般的です。これらは総合不動産業の会社です。
大して空き家や中古戸建を専門の買取再販を行う会社は、空き家の買取業者と呼ばれる不動産会社です。
空き家の買取後に家をリフォーム、そのあとで一般の希望者に居住用の物件として販売するほか、投資家（空き家の大家志望者）に買い取った空き家を賃貸物件として販売します。
| 業務 | 内容 | |
| 総合不動産業 | 町の不動産店・大手不動産会社 | 不動産の売買、賃貸の紹介と管理など |
| 空き家の買取再販 | 買取特化の不動産会社 | 空き家の買取再販がメイン |
空き家を買取業者に売却をするなら、このうち、空き家を専門の売買する、空き家の買取再販業者がおすすめです。
空き家の買取再販業者は、仲介での売却を行うこともありますが、基本的に買取と、リフォーム、その後の再販のみを取り扱います。
中古戸建の家の買取は２種類ある
さらに、空き家の買取再販を行う会社には買取をする家に基準があり買取が限定的である会社と、「どんな家でも買い取りする会社」の２種類があります。
| 業務 | 内容 |
| 買取が限定的 | 大手リフォーム再販の会社（カチタスなど） |
| どんな家でも買取 | 訳あり物件系の会社（ワケガイ、訳あり物件買取プロ、ラクウル他） |
買取業者の違い
カチタスなど一般的なリフォーム再販の業者は、最終的にその家に居住する目的の人に販売します。
そのため、リフォームにコストがかかるなど条件に合わない家は買取しませんし、家を買って住みたい人はできるだけきれいな家に住みたいため、家の質も問われます。
対して訳あり物件の会社は、買い取った家を自社で賃貸物件として保有したり、賃貸物件として購入したい不動産投資家への販売となります。
つまり、住むために買うのではなく賃貸物件ですので多少条件が悪くても、新しい家でなくても、借り手にとっては賃料が安い家の方が需要があります。
逆に言うとそれほど質の良い家でなくても安く買えて賃料が入ればよいので、買取率はほぼ１００%となるのです。
| 買取業者の種類 | 対象となる買主 |
| 買取に基準がある再販業者 | 住戸として居住を目的とする一般の買主 |
| どんな家でも買取する再販業者 | 投資用物件として運営する投資家（大家さん） |
そのため、「どんな家でも買い取りする会社」は通常では売れにくい家、言い換えれば訳あり物件を専門とする不動産会社ということになるので、買取する不動産の範囲がたいへん広いです。
私の実家はカチタス他４社に買取を断られましたが、その後インターネットで見つけた東京の会社２社が見に来てくれて、どちらも買いたいという申し出がありました。
なので、業者によって違いがあるだけなので断られてもがっかりする必要はありません。
消去法でどんどん査定を依頼していけば買取する会社が見つかります。
「どんな家でも買取ります」の買取業者
ここまでを読むと、買取業者にも種類があり、どんな家でも買取するのは、限られた業者であることがわかります。
この「どんな家でも買取ります」と銘打つ不動産会社であれば、基本的に全国対応なので、地方の物件で地元の不動産で断られた家の買取も可能です。
地元の不動産店の多くは買取をしませんが、東京に本社、各地に支店を置くこれらの不動産会社なら買取の会社は全国対応が普通です。
以下の業者であれば遠方でも見に来て買い取ってもらえますので、地方であっても心配はいりません。
代表的なところを見ていきましょう。
- ワケガイ・・・・訳あり物件・共有名義買取の最大手
- 空き家買取隊・・・・メール12時間査定
- ブリリアント・・・・築50年以上買取・家具不用品処分無料
- ラクウル・・・・立合いなし査定・相続登記が無料
- 成仏不動産の事故物件買取・・・・事故物件の買取率１００％
それぞれの特徴を詳しくお知らせします。
ブリリアント 売上123億円で資金力トップクラス！
| 会社名 | 株式会社ブリリアント LIXIL不動産ショップ |
| 本社 | 東京都中央区日本橋蛎殻町1 - 29 - 4 日本橋蛎殻町東急ビル 5F |
株式会社ブリリアントが運営するLIXIL不動産ショップは一都三県で空き家・訳あり物件買取サービスを行っています。
2024年度の売り上げ123億円と買取業者最多の売上高を誇り、訳あり物件全般対応です。
買取の特徴
- 残置物撤去が不要・現況買取
- 築年数が50年超でも買取
- 訳あり物件全般対応
公式ページには「どんな状態の空き家も歓迎」と記載があります。
さらに、ブリリアントの買取の一番大きなメリットは、残置物撤去不要の明記があるところです。
また、築年数がかなり古い物件でも買取するとあり、「築50年以上買取」と記載のあるところは買取業者でも他にはなかなかないでしょう。
さらに、借地権などの権利関係の難しい物件も買取できるように、弁護士・司法書士の提携が行われており、そのため、相続登記が未了であったり、遺産分割協議などの専門的な手続きが必要な場合でもあらゆるケースに対応できます。
査定や相談は買取が成立しなくても無料ですので、まずは査定依頼から始めてください。公式ページのメールフォームから依頼できます。
\ブリリアントの買取/
査定・相談無料
※詳細記事は
株式会社ブリリアント（LIXIL不動産ショップ）の 空き家・訳あり物件買取
ワケガイ 買取評価No.1
| 会社名 | 株式会社ネクスウィル |
| 本社 | 東京都港区新橋5-10-5 PMO新橋Ⅱ10F |
| 資本金 | 4億4,200万円（利益剰余金含） |
ワケガイは株式会社ネクスウィルが運営する、全国対応の空き家と訳あり物件全般の買取サービスです。
年間6,000件の相談件数は買取業者トップクラスで、訳あり物件の中でも買取の難易度の高い共有名義の共有持分の買取では最大手であり、難しい物件でも買取のスキルが高く、対外的な評価も高く信頼できる買取サービスとなっているのが特徴です。
買取の特徴
- 訳あり物件・共有持分の業界最大手
- 最短３日で買取・即日現金化可能
- 100％買取（例外あり）・費用０円・手数料なし
ワケガイのモットーは「すべての不動産に価値を」というもので、山林や墓地などの特殊な土地を除けば買取率は100％です。
訳あり物件は、戸建て・土地の他、空き家、再建築不可物件、共有持分、事故物件、底地・借地権すべて対応です。
また、査定から契約まですべてLINEなどオンライン対応が可能で、現地へ行ったり会社事務所に出向かなくても、電子契約のリモートで売却終了までを行える体制が整っているのも大きな特徴です。
ワケガイの査定は全国対応で即日スピード査定対応、無料で査定と買取金額を提示、買取に至らなかった場合も費用は一切発生しないので安心して依頼してください。
\ワケガイなら価格満足度No.1/
※詳細と口コミはこちらから
ワケガイの口コミと評判
アルバリンク（空き家買取隊）
アルバリンク社の空き家買取、名称「空き家買取隊」」は、通常の空き家の他土地も含む訳あり物件の空き家の買取に対応します。
中古の一戸建てはもちろん、空き家以外にも問題あり物件、再建築不可物件、何でも無料で査定が受けられます。
モットー「どんな家でも買取します」のとおり、買い取り率は９２％、着手率は９７％です。
アルバリンク社の買取査定は電話番号を教える必要がなく、買取価格は次の日までにメールで知らせてもらえます。
電話応対の気遣いが不要ですので、どうぞお気軽に利用してみてください。
※口コミを先に読むなら
空き家買取隊の評判と口コミ
訳あり物件買取プロ
アルバリンク社の空き家買取、サイト名”訳あり物件買取プロ”は、空き家だけでなく、事故物件や底地、共有持分など、あらゆる問題のある訳あり物件が買い取り対象です。
メール12時間査定が利用できます。
査定無料・全国対応
※口コミを先に読むには
訳あり物件買取プロの評判と口コミ【2026年最新】
ラクウル
もう一つ、全国対応の買取専門、訳あり物件を買い取るおすすめの業者が、株式会社ネクサスプロパティマネジメントの運営する【ラクウル】です。
訳あり物件の幅は広く、ほとんどの問題あり不動産に対応、訳あり物件の他、 債務整理の物件、任意売却の物件も買い取り対象です。
ラクウルのモットーは「どこよりも高く買い取ります」とういうことで、投資家への販路を前提に高額の買取が期待できます。
※ラクウルの口コミについては
ラクウルの評判と口コミ【訳アリ不動産買取専門】
どんな家でも買取の実際
「どんな家でも買取します」とサイトに記している会社は、不具合や欠点がある家でも買い取るということで、このような物件は訳あり物件、または瑕疵のある物件と呼ばれます。
これらの買取業者「訳あり物件の買取業者」と呼ばれる買取再販の不動産会社で、実際に１００％近く空き家や不動産の買取を行っています。実際の不動産会社の買取率について調べてみました。
ワケガイは１００％買取
出典：https://wakegai.jp/akiya/
訳あり物件の買取率は、訳あり物件買取の最大手のワケガイでは、100％買取（例外あり）としています。
この場合の例外というのは、家でなく土地であるため、墓地や家の建てられない土地以外の住宅地の買取は100％の買取です。
| ワケガイ 訳あり物件No.１！ | ||||
 |
・ 買取価格満足度No.1 ・ 買取率100％ ・リモート対応可 |
|||
アルバリンク・訳あり物件買取プロは９２％
もうひとつ、アルバリンクの空き家買取隊・訳あり物件買取プロでは、買取率を９２％と提示しています。
おそらく最初から例外を含めた数字なので、こちらも住宅地は１００％に近いと思われます。
| アルバリンク | ||||
 |
・最短３日で現金化 ・問い合わせ件数No.1 ・メール12時間査定 |
|||
まとめ
「どんな家でも買い取りします」という買取業者は、訳あり物件の買取業者で、買い取った物件の多くは賃貸物件として活用されます。
そのため、100％に近い買取率で買い取ってもらえます。
買取の基準は業者によって違うため、断られたとしてもあきらめずに試すことが大切です。
買取をする不動産会社は一つではありません。心配せずにまずは査定を依頼してみてください。
▼買取価格満足度No.1▼
- 価格満足度Top
- 買取率ほぼ100%
- 訳あり物件買取でNo.1の高評価
- 査定無料・全国対応
- 売却終了までリモート対応可
即日スピード査定