【2026年最新】武蔵野市の空き家買取業者おすすめ8選！売却相場や選び方を徹底解説

武蔵野市で空き家を相続したものの、「片付ける時間がない」「古くて売れる気がしない」「兄弟と話が進まない」など、動けずに困っていませんか。

家が古い、アクセスが悪いところにある、老朽化が進んでいるといった理由で、仲介だと買い手が付きにくい物件も少なくありません。

そんなときに有効なのが、不動産会社が直接買い取る“空き家買取”。残置物があっても現状で売れるケースがあり、スピード重視で手放したい方に向いています。

私の実家は関東地方の築40年の訳あり物件でしたが、買取での売却に成功しました

この記事では武蔵野市の空き家の買取のおすすめの不動産会社をお知らせしていきます。

武蔵野市で売れない空き家を売却するなら「仲介」より「買取」がおすすめな理由

武蔵野市の物件、特に築年数が経過した空き家や、 再建築不可物件などの問題がある家の場合、一般的な「仲介（不動産屋に買い手を探してもらう）」よりも「買取（不動産会社が直接買い取る）」の方がメリットが大きいケースが多いです。

最短数日で現金化が可能

仲介では買い手が見つかるまで数ヶ月〜数年かかることもありますが、買取なら売却が早く決まります。
現状のままで売却OK：雨漏りや傷み、残置物（家具・家電・ゴミ）があっても、現況のまま買い取ってもらえるケースが多いです。

契約不適合責任が免除

売却後に不具合が見つかっても、売主が修理費用を負担しない条件で進められることが多く、精神的な負担が軽くなります。

周囲に知られずに売却できる

ネット広告などに掲載されないため、近所に知られず静かに処分できます。いくらで売ったかの売却価格も伝わりにくいのが特徴です。

これらを実現する武蔵野市対応の買取業者をご一緒に見ていきましょう。

武蔵野市の空き家買取業者

会社名	特徴	査定依頼
ワケガイ	・価格満足度No.1 ・リモート対応可 　⇒詳細記事	公式
空き家買取隊	・空き家・古家買取 ・メール12時間査定可 　⇒詳細記事	公式
ラクウル	・どこよりも高く買取 ・相続登記無料 　⇒詳細記事	公式

武蔵野市の空き家の買取は全国対応で千葉県に支店のある会社がおすすめです。全国対応の会社は規模が大きく資金も豊富で空き家を高額で買取します。

立川支店のあるアルバリンク社の空き家買取隊の査定については、最短12時間で買取価格を知らせてくれるため、最初に家の住所を送っておきましょう。

明日までにメールで返事があり、価格がすぐにわかります。

それぞれの会社の特徴を見ていきましょう。

ワケガイ　買取評価No.1

ワケガイは株式会社ネクスウィルが運営する訳あり物件全般の買取サービスです。

訳あり物件の買取では、東京本社の他、大阪と名古屋に支店を置いて全国対応規模、年間6,000件の相談件数は買取業者トップクラスです。

また、訳あり物件の中でも買取の難易度の高い共有名義の共有持分の買取では最大手であり、難しい物件でも買取のスキルが高く、対外的な評価も高く信頼できる買取サービスとなっているのが特徴です。

買取の特徴

ワケガイのモットーは「すべての不動産に価値を」というもので、山林や墓地などの特殊な土地を除けば買取率は100％です。

対外的な評価も高く、訳あり物件の買取の３つの部門でいずれもNo.1を獲得するという評価の高い買取サービスです。

特に不動産買取価格の満足度No.1は、買取価格が高いことを示しており、見逃せないところです。

口コミ

ワケガイの査定は全国対応で即日スピード査定対応、無料で査定と買取金額を提示、買取に至らなかった場合も費用は一切発生しないので安心して依頼してください。

\ワケガイなら価格満足度No.1/

※詳細と口コミはこちらから
ワケガイの口コミと評判

アルバリンク千葉支店　メール１２時間査定

空き家買取隊はアルバリンク社が運営する訳あり物件の買取サービスで、年間の問い合わせ数が買取業者最多の6700件を超す人気の高い不動産買取で全国22支店（26年1月現在）を拠点に全国の空き家と訳あり物件を買取しています。

また買取再販の会社としては稀なことに2023年11月にTOKYO PRO Market（東京プロマーケット)に上場、25年には東証グロースへ上場しており、業績も順調、信頼度は買取業者の中でも高い会社となっています。

買取の特徴

口コミ

アルバリンクは訳あり物件を賃貸物件として活用できる１千人規模の投資家会員がいるため、積極的に高額で買取します。

アルバリンクの査定は机上査定を採用しているため、電話番号記入不要、メールで買取価格を知らせてもらえる１２時間査定が利用できるのも人気の高い理由となっています。

※口コミと詳細は
空き家買取隊の評判と口コミ【2026年最新】

ラクウル　相続登記無料サービス

全国の空き家の売却におすすめなのが、空き家と訳あり物件買取専門のラクウルです。

条件の悪い空き家や、他社０円値付けの物件も値付けをするため、他社で断られた物件でも必ず買取が実現します。

床が抜けるなどの状態の悪い物件や少額物件にも対応、他社0円の物件にも値付けをした事例がみられるのも、他社にはないラクウルの特徴です。

買取の特徴

相続登記費用をラクウルが負担

ラクウルの相続物件での買取では相続の登記費用をラクウルが負担するなど、相続物件の買取に強みがあるのが特徴です。また、相続物件への対応も遺産分割や相続税を含めた相続相談も無料で利用できます。

査定時は特に希望がなければ、立ち合いなしでも査定ができます。買取が成立しなくても査定は無料です。

口コミ

実家を売却するにあたって難しい物件で不安だったが　親切丁寧にLINEや電話にて事が進み本当に感謝。

何社か見積を取った中で良い条件だったことと、家屋内の不用品や遺品整理に苦労し行き詰っていたところ、残りはこちらで処分しますと言っていただいたのでおまかせできた。契約内容等わかりやすく説明をしてもらえた。

ラクウルの査定の依頼は最初にAI査定が使えますので、申込画面で住所を入力するとすぐその地域の地価に基づく不動産の価格が提示されます。

査定はもちろん無料でできますので、お気軽にご依頼ください。

※ラクウルの詳細は下の記事に
ラクウルの評判と口コミ【訳あり不動産買取専門】

武蔵野市の空き家買取業者の比較表

	ワケガイ	アルバリンク	ラクウル
メリット	訳あり物件大手 リモート対応可	メール12時間査定 問合せ数最多	仲介と買取同時査定可 通常の物件向き
買取率	100%（例外含）	92％	ほぼ100％
種類	空き家・事故・再建築不可 共有持分・訳あり全般	空き家・事故・再建築不可 共有持分・訳あり全般	空き家・土地・マンション 訳あり相談可
査定	最短即日	12時間メール査定	最短即日
買取	最短３日・即金買取可	最短３日・即金買取可	エリア内即日査定
サポート	相続・残置物対応	相続・残置物対応	相続・残置物対応
地域	全国	全国	千葉・静岡・愛知・福岡他
	査定依頼	査定依頼	査定依頼

武蔵野市で空き家買取に対応する地元の不動産業者

武蔵野市内に店舗がある地元の不動産業者についてもお知らせします。

アムティック株式会社

アムティック株式会社は吉祥寺で不動産の売買がメイン事業の地元密着の不動産店です。

訳あり物件の買取にも対応しており、事故物件、再建築不可物件の査定が可能です。

リライズホーム株式会社

リライズホーム株式会社は武蔵野市で不動産の売買全般を取り扱っている不動産会社で、買取は、再建築不可物件・路地奥・残置物あり・廃屋でも買取が可能です。

また、離婚時の売却の事例が多くあり、夫婦間の話し合いがうまくいかない場合は交渉役となってくれますので、武蔵野市で共有名義の不動産に困ったら相談してみてください。

株式会社 東京アーバン不動産

株式会社 東京アーバン不動産は、吉祥寺で訳あり物件の買取をおこなっている不動産会社です。

再建築不可物件 、底地、借地権、事故物件を含む訳あり物件、築古物件の空き家、立退き物件の他、狭小地や変形地の買取に強みがあります。

株式会社福屋不動産販売 吉祥寺店

福屋不動産販売は、関西中心に全国展開の不動産会社で、全国に90店舗以上、23区内に多数の支店があり府中市に府中店の店舗があります。

通常の空き家や土地、マンションの買取の他、事故物件など訳あり物件の買取も対応。

他に、一定期間売却活動を行い、売れなかった場合最初に提示した金額で買い取る買取保証制度が利用できます。

ホームトレードセンター株式会社

飯田グループホールディングス株式会社が率いる飯田グループは武蔵野市に本社があり、空き家や古谷付き土地の買取を積極的に行っています。

飯田グループは建売住宅の建設と販売を行う会社で、住宅用地以外にも土地であれば広大地にあたる田畑や工場跡地、不整形地などの変わった土地、狭小地も相談できます。

住宅であれば中古戸建て、古家付き土地、マンションの一室から一棟マンションまで、どのような不動産も相談可能です。

上記の不動産店はいずれもLIFULL HOME’Sの登録店です。

なので、LIFULL HOME’S一括査定を利用すれば、大手不動産店と地元店を含め、空き家の買取を行う不動産会社最大１０社までの買取価格が比較できます。

比較をすることによって価格のもっとも高いところが確実にわかりますので、LIFULL HOME'Sの一括査定は必ず利用してみてください。

※LIFULL HOME’Sについて詳しく
LIFULL HOME'S（LIFULL HOME’S）不動産売却一括査定

武蔵野市における空き家売却の相場と傾向

武蔵野市は、JR中央線の吉祥寺・三鷹・武蔵境を中心に交通利便性が高く、都心へのアクセスと住環境の良さが両立した人気の住宅都市です。その一方で、空き家の売却は「駅からの距離」だけでなく「道路条件（狭あい道路・セットバック）」や「敷地形状（狭小地・旗竿地）」が、売却難易度と価格に大きく影響します。

「駅徒歩圏」と「狭あい道路・狭小地」の格差

吉祥寺駅・三鷹駅・武蔵境駅の徒歩圏は需要が強く、状態が良ければ仲介でも売却しやすい傾向があります。一方で、古くからの住宅街では前面道路が狭く、建替え時にセットバックが必要になるケースもあります。セットバックにより敷地が目減りすると、建替え計画が立てづらくなったり、買い手が限定されて「売れ残り」につながることがあります。こうした条件が重なる築古物件は、現状のまま買い取ってくれる専門業者の活用が現実的です。

人気エリアほど「築古戸建の相続空き家」が増えやすい

武蔵野市は住宅地として成熟している分、昭和期に建てられた戸建てが相続を機に空き家化しやすいのが特徴です。子世代が市外・都外に住んでいると、片付けや修繕、通風・通水などの管理が追いつかず、売却の先延ばしで劣化が進みがちです。室内外の傷みや残置物が多い場合は、仲介での内見対応が負担になるため、手間をかけずに現金化できる「買取」を選ぶ人も増えています。

空き家を放置するリスク

武蔵野市でも空き家の適正管理が求められており、管理状態が改善されない場合は、指導・勧告の対象となることがあります。勧告を受けると「住宅用地特例」が解除され、固定資産税等の軽減が受けられなくなる可能性があるため、資産価値が保てるうちに早めの対策が重要です。

後悔しない！武蔵野市で空き家買取業者を選ぶ3つのポイント

武蔵野市特有の物件事情を理解し、有利に売却するための業者選びのポイントを解説します。

1. 武蔵野市の「道路条件・規制」と相場に詳しいか

武蔵野市は駅近でも、狭あい道路やセットバックの有無、敷地形状によって評価が変わります。こうした条件を織り込んで、土地と建物の価値を正しく見られる業者ほど、適正な買取価格が出やすくなります。

2. 荷物丸ごと「現状買取」が可能か

相続した実家には、数十年分の家財が残っていることも珍しくありません。売主側での処分は費用も手間も大きいため、不用品処分の手配まで含めて、現状のまま買い取ってくれる業者を選ぶのが効率的です。

3. 相続や法的な手続きをワンストップで任せられるか

空き家売却には相続登記、測量、境界確認などが必要になることがあります。遠方に住んでいる場合は、提携する司法書士や土地家屋調査士と連携し、手続きをまとめて進められる業者だと負担が大幅に減ります。

空き家の仲介と買取の違い

空き家の売却には「仲介」と「買取」があります。それぞれの違いを理解して選ぶことが重要です。

武蔵野市で買取が選ばれる理由、それは「古い家をそのまま売れる」からです。相続登記の義務化や空き家問題の深刻化により、築年数が古い物件を確実に手放せる「買取」が、今の時代のスタンダードな売却方法となっています。

私の実家売却の体験談

私は実家空き家を10年かけて買取業者に売却を行った体験がありますのでそれをお話しします。

私自身が中学生の時に引っ越した家である実家で、その地域内では床面積が37坪と比較的大きな、当時としては洋風でモダン、いわゆる良い家のほうだったと思います。ところがいざ売却をしようとすると大変な問題物件であることがわかったのです。

地元で買取を断られた実家

実家を大手の買取業者に見せたところ、欠陥あり住宅、私道持分なし、建物は表題登記が未登記の問題あり物件と判明しました。

そのため、費用負担をおそれた元々疎遠だったきょうだいが音信不通となり相続登記ができず、亡くなった地位名義のままとさらに問題が重なりました。最後は弁護士に相談の上、相続後10年を経過して私の持分のみを買取で売却しました。

全国対応の買取業者が見つかった！

問題あり物件なので低価格での売却となったものの、地元の不動産店で問い合わせたところ全部に断られたものが、インターネットを通じて査定を利用することで、買い取りたいという業者を東京から2社も見つけることができました。

2社の査定金額を比較の上、高く買い取ってくれる方に売却、弟と2分割でも最終的に8桁の金額で売却に成功したのです。

大手買取業者に何社も断られた物件でも、全国対応の業者であれば問題がある物件でも売却はできます。

売れにくい空き家をお持ちの方も「問題物件だから」とあきらめずに積極的に高値での売却を目指してみてください。

まとめ　武蔵野市の空き家を高く売るには

空き家の買取業者を選ぶ際にチェックしたいのは、その不動産会社が空き家買取が専門の会社かどうかという点です。

新築の売買や賃貸の紹介など不動産会社にはいろいろな業務がありますが、空き家の買取が専門の会社は空き家のリフォーム再販だけを扱います。

買取の専門業者をおすすめする理由は条件の悪い空き家でも確実に買い取りする上、一般的な不動産会社よりも価格を高く買い取りすることがわかっているからです。

大切なのは不動産会社や業者名、会社の場所よりも買取の価格です。

２社以上の不動産の買取額を聞いてみた場合、絶対にどちらも同じ金額ということはありえませんで、必ず高い方と安い方があります。

無料査定を積極的に活用して、比較の上で高い方の金額を提示してくれる方に売りましょう。

そのうえで、空き家の買取業者を選べば、簡単に高値での売却が達成できます。

▼買取価格満足度No.1▼

• 価格満足度Top
• 買取率ほぼ100%
• 訳あり物件買取でNo.1の高評価
• 査定無料・全国対応
• 売却終了までリモート対応可

武蔵野市の空き家買取でよくある質問（FAQ）

前面道路が狭く、建替えにセットバックが必要と言われた家でも買い取れますか？

A. はい、可能です。狭あい道路やセットバックが絡む物件は仲介だと買い手が限られやすいですが、専門業者なら条件を織り込んだ上で再生プランを立てられるため、他社で断られたケースでも対応できることがあります。

親が亡くなり空き家になっていますが、名義変更（相続登記）をしていません。どうすればいいですか？

A. 買取業者に相談すれば、提携司法書士を通じて売却と同時に相続登記を進められる場合があります。手続きをまとめて任せられるのも買取のメリットです。

とりあえず「いくらで売れるか」だけ知りたいのですが、査定は無料ですか？

A. はい、基本的には無料です。メールやLINE、電話で概算査定に対応している業者も多く、武蔵野市まで行かずに相談できるケースもあります。まずは気軽に問い合わせてみましょう。

東京都の空き家買取業者【エリア別】

立川市　国分寺市　東村山市　町田市　府中市